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二手房買房子的過戶時間是何時

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 22:40:43 218 人看過

買二手房一般在交完首付之后辦理過戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；

再由買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記；

經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記；

由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記；

經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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法律綜合知識
買二手房后要及時過戶嗎

在二手房買賣過程中，很多人因為避稅等各種原因而選擇不及時過戶，其實這樣做會有很多房產(chǎn)方面的“后遺癥”。買房后應(yīng)該及時過戶，將所有事項一并做完，這樣可以避免日后麻煩。案例：買了多年的房子未過戶王先生買了這套房子，當(dāng)時價格是4000元／平方米。那時賣家說這套房子是房改房，所以房產(chǎn)證還沒有做好，等房產(chǎn)證做好了就過戶給他，估計兩、三年之內(nèi)。王先生同意之后，雙方在房屋中介那里簽了一份協(xié)議。房子是50萬元多一點，當(dāng)時付了25萬元，協(xié)議上注明等房產(chǎn)證做好，余下的錢一次性付清。一直到，房產(chǎn)證還沒有做好，但是賣家又和王先生要錢，說有急用。于是王先生又給了他5萬元，還剩下20萬元沒給。如今，房產(chǎn)權(quán)辦下來，王先生打電話問賣家，什么時候可以過戶？但對方說現(xiàn)在房價漲了，漲到1萬元／平方米了，如果王先生不加錢，他就不愿意過戶了，說大不了就算他違約，賠償王先生損失。王先生說，后來他因為也不想把這個事情弄得很麻煩，就和對

2023-12-15

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二手房過戶
怎樣辦理二手房過戶時間

一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。一、推遲交房違約金為多少逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違

2023-02-22

355人看過
二手房買賣
二手房買賣過戶了房子如何遷戶口

1、先向遷入地負(fù)責(zé)戶籍管理的公安部門(一般是轄區(qū)派出所)咨詢，了解戶口遷入申請所需要提供的證件和材料，然后提出戶口遷入申請，請注意一定要在提交申請的時候按要求提供各種證件和材料。2、遷入地戶籍主管部門(一般是遷入地的縣市級公安局的戶政科)審核申請書和所附材料，如果通過審核，則簽發(fā)《準(zhǔn)予遷入證明》(準(zhǔn)遷證)；如果不符合遷入條件，公安機(jī)關(guān)會給出具體解釋；如果是提交的材料不齊全而無法通過審核，則會給出說明，申請人按說明再補(bǔ)充材料進(jìn)行重新審核。3、然后咨詢現(xiàn)戶籍地派出所申請遷出所需要提供的證件和材料，再攜帶各種證件材料(例如，升學(xué)的錄取通知書)和準(zhǔn)遷證，到現(xiàn)戶籍地派出所提出遷出申請。4、現(xiàn)戶籍地派出所如果審核同意遷出，則辦理戶口遷出，并開出戶口遷移證；如果不符合遷出規(guī)定，則給出解釋；如果證件材料等不齊全，則給申請者開具補(bǔ)充材料說明書，申請者需要按說明補(bǔ)充材料才可通過遷出申請。5、最后，持各種證件材

2023-06-23

127人看過
二手房過戶
二手房過戶時間推遲，是否會違約？

二手房買賣推遲過戶屬于違約。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，屬于違約行為，推遲過戶屬于這種情形，所以是屬于違約的，違約者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二手房出售的具體流程是什么1．簽訂三方合同經(jīng)協(xié)商達(dá)成雙方購房意愿后，應(yīng)首先簽訂紙質(zhì)版購房合同，合同內(nèi)容應(yīng)寫清楚房屋坐落，房產(chǎn)證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應(yīng)注明購房定金，辦理過戶手續(xù)時間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。2．辦理貸款手續(xù)若買方需要貸款的（一次性付款可以省略這步），應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），并且夫妻雙方都要到場簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。買方應(yīng)準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），收入證明（加蓋單位公章），如果是自己經(jīng)營的需要提供營業(yè)執(zhí)照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流

2023-07-20

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土地證
二手房過戶時間是按房產(chǎn)證還是土地證

一、二手房過戶時間是按房產(chǎn)證還是土地證二手房交易的都是以房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)。按下面的程序，簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個工作日后可領(lǐng)證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方

2023-05-05

416人看過
承諾
買二手房時如何確認(rèn)戶口

因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點做好預(yù)防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。3、戶口遷不出則解約對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

2023-05-09

242人看過
法律綜合知識
買二手房時，如何辨別房子的質(zhì)量

二手房常見的質(zhì)量問題有哪些？1。漏水和滲水，即屋頂、水箱、地板、給排水管道和衛(wèi)生潔具滲漏，以及墻體滲漏。住房質(zhì)量問題，這些是最常見的。2。上下水管或菜盆、衛(wèi)生器具排水不暢，衛(wèi)生間地漏附近積水，雨后陽臺積水，也是不容忽視的質(zhì)量問題。3。由于裝修材料差或居住壽命長，油漆墻面容易脫殼；如果房屋施工質(zhì)量出現(xiàn)重大問題，地面和墻面容易開裂；注意墻面和地面的平整度偏差是否在允許范圍內(nèi)。4。鋼制門窗有滲水、腐蝕、開啟不靈活、關(guān)閉不嚴(yán)、部件脫落等損壞現(xiàn)象。所有這些都會給居民帶來麻煩和不便。5。電源插座是否充電，電壓是否穩(wěn)定。6。房子的質(zhì)量是好是壞。1。檢查房子是否有裂縫。如果房子的地板和墻壁有裂縫，那要看是什么樣的裂縫。如果只是一條平行于房間橫梁的裂縫，這種質(zhì)量問題基本上沒有危險，維修后也不會妨礙使用。如果裂縫向墻角傾斜45度或垂直于梁，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。另外，要看厚墻有沒有裂縫，如果裂縫貫穿整

2023-05-07

410人看過
二手房買賣
二手房買賣過戶的合理時間法律有規(guī)定嗎

二手房買賣過戶的合理時間法律沒有規(guī)定，在買賣二手房的時候，往往要簽訂合同以保障雙方的權(quán)益，雙方是有對購房支付方式、過戶約定時間做了明確的規(guī)定，對方應(yīng)該要在規(guī)定時間里過戶。合同中沒有約定時間，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定具體時間。也可以給對方發(fā)出書面的催告函，通知在合理時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。一、二手房推遲過戶算違約嗎二手房推遲過戶是否算違約，需要具體分析。購房合同中會對過戶時間，進(jìn)行約定。具體分析如下：1、二手房推遲過戶，若屬于雙方當(dāng)事人協(xié)商溝通確定的，不屬于違約行為；2、二手房推遲過戶，若屬于賣方不與買方溝通，直接通知推遲過戶的，屬于違約行為。違反了購房合同的約定，買方可要求賣方承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。二、二手房買賣過戶時間是多久二手房交易過戶時間：一、繳納定金并且約定好過戶時間；二、到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約；三、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費；四、買家應(yīng)按時間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。

2023-06-29

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法律綜合知識
二手房房產(chǎn)證過戶時間為多久？二手房怎么過戶有哪些流程？

一、二手房房產(chǎn)證過戶時間一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。然后有貸款的話產(chǎn)證先要到銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。二、二手房怎么過戶，有哪些流程1、過戶流程一——領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。2、過戶流程二——交易：買賣雙方驗人簽字。3、過戶流程三——查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。4、過戶流程四——鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。5、過戶流程五——核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。6、過戶流程六——地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7、過戶流程

2024-01-30

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結(jié)婚證
二手房交易中的過戶時間限制是多久？

新買入的二手房只要沒有房貸、可以隨時再次出售、不受時間限制；若是有房貸的話需要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書、到房屋屬地房管部門注銷抵押登記，然后憑身份證、房權(quán)證、土地證或大證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證等出售辦理房屋買賣過戶登記。在上海買二手房的條件是什么在上海買二手房的條件是提供納稅或社會保險繳納證明可買房。非本市戶籍家庭購房，需提供一年以上納稅或社會保險繳納證明，方可購房。但要繳納房稅，對在本市工作生活的非本市居民的基本生活需求給予優(yōu)惠。是對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才，重點行業(yè)急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，暫免征收本市新購、家庭唯一住房的房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

2023-07-08

169人看過
二手房過戶
買二手房過戶時原房產(chǎn)證要怎么辦

二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議：房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估：委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》:銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議:買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證:融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費和手續(xù)費。9、贖契:擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號;擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀

2023-02-04

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法律綜合知識
買二手房交定金后沒約定過戶時間，法律有規(guī)定多長時間過戶

法律沒有規(guī)定最長多久不過戶算違約，如果當(dāng)事人簽訂的買賣合同中有約定過戶時間的，按照該約定履行；對方超過約定的過戶時間不過戶的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償當(dāng)事人因此受到的損失；約定了定金的，對方不履行的，可以要求雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-26

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二手房過戶
二手房過戶的最佳時機(jī)是什么時候？

本文介紹了二手住宅過戶的時間安排，包括需要支付預(yù)付款、到住房管理局或服務(wù)廳辦理戶口手續(xù)、雙方協(xié)商清理水煤暖氣房地產(chǎn)費、買方應(yīng)按時領(lǐng)取新票等步驟。此外，還提到了住房管理局的執(zhí)照速度、貸款需要向銀行提交資料、購買者與銀行簽訂貸款合同、向公證處公證合同等細(xì)節(jié)。最后，指出首付可以得到。二手住宅過戶的時間安排：首先，需要支付預(yù)付款，并約定戶口遷移時間。二、到住房管理局或服務(wù)廳辦理戶口手續(xù)，簽訂買賣合同。三、雙方協(xié)商清理水煤暖氣房地產(chǎn)費。四、買方應(yīng)按時領(lǐng)取新票。一般來說，住房管理局的執(zhí)照速度在15個工作日（20天）以內(nèi)完成。貸款需要向銀行提交資料，購買者與銀行簽訂貸款合同，買賣雙方共同開戶打入首付款，然后向住房管理局辦理戶口手續(xù)，向公證處公證合同，將新生育票交給抵押科，將其他票交給銀行，向指定賬戶貸款。一般來說，需要30－40個工作日（大約2個月吧），之后出租的賣方可以拿到房租。當(dāng)然，也有銀行不支付二

2023-09-07

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二手房買賣
民法典中二手房買賣到過戶要多久時間

一、民法典中二手房買賣到過戶要多久時間民法典對二手房買賣到過戶要多久時間沒有規(guī)定，而二手房買賣到過戶的時間，要依據(jù)具體情況而定。辦理房屋過戶登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要在30天內(nèi)完成?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、房屋買賣過戶程序1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件

2023-04-19

468人看過