二手房交易中的過戶時間限制是多久？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 09:10:48
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新買入的二手房只要沒有房貸、可以隨時再次出售、不受時間限制；若是有房貸的話需要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書、到房屋屬地房管部門注銷抵押登記，然后憑身份證、房權(quán)證、土地證或大證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證等出售辦理房屋買賣過戶登記。
在上海買二手房的條件是什么
在上海買二手房的條件是提供納稅或社會保險繳納證明可買房。非本市戶籍家庭購房，需提供一年以上納稅或社會保險繳納證明，方可購房。但要繳納房稅，對在本市工作生活的非本市居民的基本生活需求給予優(yōu)惠。是對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才，重點行業(yè)急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，暫免征收本市新購、家庭唯一住房的房產(chǎn)稅。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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律師事務(wù)所隨著房屋價格的不斷上升，很多人簽完二手房屋的買賣合同后，并不急于辦理房屋過戶手續(xù)，等過了一段時間，甚至幾年之后，賣房者發(fā)現(xiàn)房價又漲了，便毀約。近日，記者在市二手房交易中心、二手房中介市場以及律師事務(wù)所采訪中了解到，這種現(xiàn)象導(dǎo)致了二手房買賣糾紛的增多?！按蠖鄶?shù)賣房者寧愿支付違約金也要解除合同?！倍嗄陱氖路课菁m紛的一位律師深有感觸地說，在違約者看來，“雙倍返回定金”也比“低價”出手房屋要劃算得多。二手房買賣毀約都有哪些?如何規(guī)避其中的法律糾紛?記者對此進行了解?！菊{(diào)查】案例一：毀約把房賣別人寧愿雙倍賠定金2009年初市民王先生購買了黃女士的一套樓房，商定價格30萬元，先付定金2萬元，協(xié)議簽訂10日內(nèi)再付20萬元，房產(chǎn)過戶后再將余款8萬元付清。王先生在支付了22萬元后先搬進樓房居住，但因手續(xù)不全遲遲未辦理過戶手續(xù)。不料，沒過多久，賣方黃女士卻主動找到王先生，希望王先生能解除合同，并表示自己愿意承2023-05-05419人看過
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優(yōu)先購買權(quán)根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：１、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；２、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；３、鑒定為危房的房屋；４、以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；５、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；６、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；７、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；８、所有權(quán)有糾紛的房屋；９、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、不能租的房屋有哪些1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法2023-06-28314人看過 -
法律綜合知識一、二手房屋合同簽訂后過戶的時間是多久二手房過戶一般會在3個月左右會出證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二、二手房屋合同簽訂需要注意哪些重要細(xì)節(jié)二手房屋合同簽訂需要注意以下重要細(xì)節(jié)：1．查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；2．搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；3．二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符；4．驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性；5．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。三、二手房屋買賣合同有效條件有哪些二手房屋買賣合同有效條件有：1．經(jīng)過了雙方當(dāng)事人意思表示并且達成了一致的；2．雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3．合同內(nèi)容沒有違背法律規(guī)定或社會公序良俗的。只有滿足以上2023-12-23340人看過 -
法律綜合知識一、繼承過戶多久時間限制嗎（一）房產(chǎn)繼承過戶沒有時間期限。繼承過戶按照以下程序辦理：到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；然后到公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理房產(chǎn)繼承公證；再繼承人到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。二、房產(chǎn)繼承過戶新流程的規(guī)定有哪些（一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。（二）繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名2022-04-08320人看過 -
房屋買賣契約2009年07月21日南方日報二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部2023-06-10219人看過
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房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房，可以進行買賣交易的，但只能簽訂房屋買賣合同，不能辦理過戶登記手續(xù)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證時是否可以保全房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證時不可以保全。因為沒有房產(chǎn)證就無法確定房屋的所有權(quán)，房屋是否是義務(wù)人的財產(chǎn)，也無法起到保全的作用。因此，如果沒有房產(chǎn)證，法院一般不會采取財產(chǎn)保全。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十2023-07-07306人看過 -
二手房過戶購買二手房的時候，如果所在地有限購政策的，如果不是本地戶口，買房可能會受到限制，而購買二手房后，如果原房主沒有遷出戶口的，也會影響購買者落戶。一、如何才能避免戶口糾紛問題在買房的過程中，如果想要避免戶口糾紛，就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應(yīng)該做好以下幾點：1、首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。2、前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。3、在2023-03-28100人看過 -
二手房過戶1、二手房轉(zhuǎn)讓流程。領(lǐng)取表格并簽訂合同：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《購房人確認(rèn)表》并填寫。簽訂合同是指買賣雙方夫妻同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督部門簽訂房地產(chǎn)買賣合同，房屋交易價格由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督部門工作人員或根據(jù)評估報告確定。2023-05-08128人看過 -
房產(chǎn)證一、二手房房產(chǎn)證過戶時間一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。然后有貸款的話產(chǎn)證先要到銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。二、二手房怎么過戶，有哪些流程1、過戶流程一——領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。2、過戶流程二——交易：買賣雙方驗人簽字。3、過戶流程三——查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。4、過戶流程四——鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。5、過戶流程五——核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。6、過戶流程六——地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7、過戶流程2023-02-28253人看過
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已經(jīng)抵押的二手房是可以買賣的。已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以買賣，但前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。如何購買已抵押的二手房？實踐中，通過下列方式購買已設(shè)抵押二手房的行為有效：（一）一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，而后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋買賣。（二）買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額是雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙。（三）共同2023-07-06332人看過 -
訴訟時效二手房買賣合同訴訟時效是三年。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。合同糾紛的訴訟時效是多久一般的合同糾紛按照民法典的規(guī)定，訴訟時效為3年，幾類特殊的爭議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭議的訴訟時效為一年。由于合同的復(fù)雜性、地域性，因此，因國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年。其他法律規(guī)定了特別時效的，依照其規(guī)定，如海商法規(guī)定的貨運賠償請求權(quán)的時效為一年。訴訟時效的起算時間，自當(dāng)事人知道或者當(dāng)應(yīng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。由于合同的復(fù)雜性、地域性，因此，因國2023-07-04102人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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