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因原房主不愿遷走戶口，自己的戶口沒(méi)法遷入。近日，市民劉女士就遇到了這樣的麻煩事。戶籍部門提醒市民，購(gòu)房前應(yīng)明確戶口問(wèn)題，以免產(chǎn)生麻煩。劉女士介紹說(shuō)，2003年1月，她從原房主周某手中買下北新里的一套住房。今年年初，她想將全家戶口遷到現(xiàn)居住的北新里。當(dāng)她拿著房產(chǎn)證到文化路派出所辦理戶口遷入手續(xù)時(shí)，戶籍民警告訴她，按有關(guān)戶籍管理規(guī)定，一套房子的戶口只能屬于一戶居民，原房主戶口未遷出，不能為她辦理新戶口遷入手續(xù)。可當(dāng)劉女士費(fèi)盡周折聯(lián)系到原房主時(shí)，原房主卻不愿將戶口遷走。近年來(lái)，二手房買賣中出現(xiàn)不少戶口遷移問(wèn)題。據(jù)悉，類似劉女士的遭遇也已成為戶籍機(jī)關(guān)頭疼的事。市公安局戶籍科工作人員告訴記者，按照規(guī)定，只有在原房主戶口遷走后，新房主的戶口才能遷入。但對(duì)原房主是否一定要遷走戶口，目前并沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定。所以，劉女士最好和原房主協(xié)商好戶口遷移問(wèn)題。同時(shí)，該工作人員提醒市民，購(gòu)房前應(yīng)明確戶口問(wèn)題，或在房子交

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

購(gòu)買二手房約定戶口遷移時(shí)賣方戶口可以先放到當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)或者是街道辦．等以后有房子以后再遷進(jìn)去即可。應(yīng)該要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記之前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。若是賣方?jīng)]有按照合同約定的期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)該按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。購(gòu)買二手房的途徑有幾種二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店：去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息！2、房地產(chǎn)網(wǎng)站：也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買賣雙方80％是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第三條：戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)

一、確認(rèn)購(gòu)買二手房的正確步驟確認(rèn)購(gòu)買二手房的正確步驟有：1．根據(jù)需求，與賣方交流，了解實(shí)際情況；2．實(shí)地看房；3．確定房屋后，起草購(gòu)房合同；4．簽訂合同，履行合同；5．申報(bào)交易價(jià)格；6．繳納契稅等稅費(fèi)；7．辦理房屋過(guò)戶登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。二、購(gòu)買二手房過(guò)戶能反悔嗎買賣二手房過(guò)完戶一般不能反悔，主動(dòng)反悔需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立的合同受法律保護(hù)，不具備反悔期，雙方當(dāng)事人需要依照合同約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或是違約毀約。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同

一、買二手房要遷戶口嗎二手房買賣中戶口糾紛主要表現(xiàn)為買賣雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣方將房屋過(guò)戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無(wú)法遷入。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢?如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來(lái)的房子只能看，不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)

二手房過(guò)戶一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管

一、買二手房時(shí)如何確定房屋是否滿五唯一1．在購(gòu)買二手房時(shí)，確定房屋是否滿足“滿五唯一”的條件是非常重要的。2．滿五唯一指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年，并且該房子是產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。這樣的房子在交易時(shí)具有較低的稅費(fèi)，因此備受購(gòu)房者青睞。3．我們需要了解“唯一”的定義。如果產(chǎn)權(quán)人名下只有一套房子，那么這套房子就可以被認(rèn)定為唯一住房。4．如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。5．我們要核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是否滿五年。產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方式根據(jù)房屋的性質(zhì)有所不同。（1）對(duì)于普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，我們可以通過(guò)查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間或房產(chǎn)證的登記時(shí)間來(lái)確定產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。（2）對(duì)于已購(gòu)公房，產(chǎn)權(quán)時(shí)間的確定方式則相對(duì)復(fù)雜，需要根據(jù)購(gòu)房?jī)r(jià)格（市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）和購(gòu)房時(shí)間（房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始購(gòu)房合同、第一筆購(gòu)房款）來(lái)綜合判斷。（3）對(duì)于其他類型的房產(chǎn)，如繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)

買二手房一般在交完首付之后辦理過(guò)戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記；經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記；由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記；經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地

房屋交付之后，賣方拒絕遷出戶口已經(jīng)成為二手房買賣過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛，為了及時(shí)避免遷移戶口糾紛的發(fā)生，最好在源頭上予以控制，具體的預(yù)防措施有下列三個(gè)方面：第一、在房屋買賣合同中約定關(guān)于戶口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行房屋戶口遷出義務(wù)。第二、在房屋買賣合同中設(shè)置先履行抗辯權(quán)條款，預(yù)留一部分未付房款，待出賣人履行了房屋戶口遷出義務(wù)后再行支付。第三、設(shè)定重置差價(jià)補(bǔ)償條款。具體為約定如果出賣人最終不能履行遷出戶口的義務(wù)，則買受人可在選擇解除合同的同時(shí)，要求出賣人承擔(dān)在該地段重新購(gòu)買房屋的額外差價(jià)。為避免在彌補(bǔ)差價(jià)上的爭(zhēng)議，建議將補(bǔ)差的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及方法在合同中作出明確約定，例如如可約定按單價(jià)面積的差價(jià)補(bǔ)償重新購(gòu)買房屋時(shí)的差額。此外，買房人要注意除了該賣房人的戶口遷出之外，是否還有他人的戶口在該房屋內(nèi)。尤其是一些二手房、三手房、四手房等，更加要注意是否有前房主的戶口在該房屋內(nèi)。買二手房時(shí)怎樣避免購(gòu)房

一、辦理公民遷入戶口手續(xù)流程有以下四點(diǎn)。1、分清不同類型，準(zhǔn)備所列不同材料到遷入地派出所辦理。2、當(dāng)事人可持《戶口準(zhǔn)遷證》、(第2聯(lián))和被遷移人、《戶口簿》到所在地派出所辦理。3、當(dāng)事人持戶口準(zhǔn)遷證(第三聯(lián))、《戶口遷移證》到遷入地派出所辦理。4、若是在市區(qū)購(gòu)買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時(shí)具備穩(wěn)定性生活來(lái)源的人要求遷移戶口，可憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來(lái)源證明(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請(qǐng)。二、如何辦理市內(nèi)戶口遷入應(yīng)持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理。1、遷入人的居民戶口簿、居民身份證、市內(nèi)戶口遷移證;2、遷入戶的居民戶口簿。3、新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明。4、遷入人符合申領(lǐng)、換領(lǐng)居民身份證條件，每人交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張，已滿16周歲，已領(lǐng)取居民身

買房人在購(gòu)買二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買房人在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問(wèn)題。對(duì)于這類問(wèn)題，目前解決途徑非常有限，原因在于：一方面，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。由于在實(shí)踐操作中購(gòu)房人難通過(guò)公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在這個(gè)情況下，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，最好的方式就是通過(guò)追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、戶籍核查在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶

二手房買賣必須過(guò)戶，具體過(guò)戶流程如下：(一)登記;(二)調(diào)檔;(三)驗(yàn)證;(四)簽約;(五)中保;(六)交款;(七)過(guò)戶。一、二手房銀行資金監(jiān)管流程二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下:1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù);4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。(二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資

購(gòu)買二手房時(shí)需要警惕戶口糾紛問(wèn)題。如果賣方或其家庭成員的戶口沒(méi)有配合遷出，購(gòu)房者就無(wú)法順利遷入戶口。同時(shí)，如果賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內(nèi)未遷出，購(gòu)房者難以將戶口遷入。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要注意賣方及其家庭成員的戶口是否已經(jīng)遷出，以及房屋內(nèi)是否還有其他人員戶口未遷出。在購(gòu)買二手房時(shí),需要警惕以下戶口糾紛問(wèn)題:1、在二手房交易手續(xù)完成后,如果賣方或其家庭成員的戶口沒(méi)有配合遷出,購(gòu)房者就無(wú)法順利遷入戶口。2、賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內(nèi)未遷出，購(gòu)房者難以將戶口遷入。 警惕二手房戶口糾紛，遷入困難怎么辦？標(biāo)題：警惕二手房戶口糾紛，遷入困難怎么辦？近年來(lái)，二手房交易日益活躍，但二手房戶口糾紛也逐漸增多。在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者往往需要遷入戶口，但面臨困難。對(duì)此，法律專家表示，二手房戶口糾紛可能導(dǎo)致遷入困難，因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)引起警惕。根據(jù)

為兒購(gòu)學(xué)區(qū)房遇套貸專業(yè)戶兩年前，沈女士的兒子剛滿2歲，盡管離讀小學(xué)尚有時(shí)日，但她已著手實(shí)張擇校計(jì)劃。她打聽(tīng)到，自己心儀的一所重點(diǎn)小學(xué)的入學(xué)條件之一是，孩子及父母中一人的戶口必須遷入該學(xué)校就近入學(xué)轄區(qū)內(nèi)房屋滿3年，也就是說(shuō)，沈女士必須在當(dāng)年7月之前買下一套當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房，并將本人和兒子的戶口遷入。經(jīng)過(guò)數(shù)月尋覓，沈女士找到一處合適的學(xué)區(qū)房。由于房主要求全額付款，她在親友幫助下湊齊了105萬(wàn)元房款。2011年7月，沈女士與房主毛女士簽訂了房屋買賣合同。為防止出現(xiàn)意外，沈女士多長(zhǎng)了一個(gè)心眼，與對(duì)方約定先付90萬(wàn)元，15萬(wàn)元尾款要等這筆交易經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審批完成、雙方交接并簽署物業(yè)交驗(yàn)單、毛女士在2011年12月31日前遷出房屋內(nèi)原有戶口后再付。一個(gè)月后，沈女士與毛女士一同前往房產(chǎn)交易中心辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。其間毛女士透露，這套房子里還住著一名姓張的先生和他的兒子，戶口也在里面，但已與這兩人說(shuō)定年底