二手房過(guò)戶時(shí)間推遲，是否會(huì)違約？
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時(shí)間： 2023-07-20 08:01:02
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二手房買賣推遲過(guò)戶屬于違約。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，屬于違約行為，推遲過(guò)戶屬于這種情形，所以是屬于違約的，違約者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二手房出售的具體流程是什么
1．簽訂三方合同
經(jīng)協(xié)商達(dá)成雙方購(gòu)房意愿后，應(yīng)首先簽訂紙質(zhì)版購(gòu)房合同，合同內(nèi)容應(yīng)寫清楚房屋坐落，房產(chǎn)證編號(hào)，房東個(gè)人信息與買方個(gè)人信息，合同中應(yīng)注明購(gòu)房定金，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。
2．辦理貸款手續(xù)
若買方需要貸款的（一次性付款可以省略這步），應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），并且夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。買方應(yīng)準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），收入證明（加蓋單位公章），如果是自己經(jīng)營(yíng)的需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場(chǎng)簽字。貸款審批一般7個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果（具體要個(gè)各大銀行的審批）
3．錄入電子網(wǎng)簽合同
在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)里錄入電子合同，務(wù)必準(zhǔn)確填寫房屋地址，產(chǎn)權(quán)證號(hào)，買賣雙方個(gè)人信息，轉(zhuǎn)讓份額，轉(zhuǎn)讓價(jià)格，若有一項(xiàng)填錯(cuò)，都可能導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，需重復(fù)第3步和第4步。錄入完畢以后，系統(tǒng)會(huì)給一個(gè)合同編號(hào)給你。
4．買方購(gòu)房資格核查
這個(gè)只針對(duì)限購(gòu)區(qū)域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，到房地局核查窗口，進(jìn)行購(gòu)房資格核查，還需要提供網(wǎng)簽合同編號(hào)，資格核查完畢以后，會(huì)出一個(gè)回執(zhí)單，3天之內(nèi)憑回執(zhí)單上的編號(hào)查詢結(jié)果。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。
5．買賣過(guò)戶
貸款審批和資格核查都通過(guò)以后，就可以去房地局辦理過(guò)戶手續(xù)了，辦理過(guò)戶手續(xù)所帶的資料還是和簽貸款時(shí)一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場(chǎng)簽字，先到過(guò)戶窗口遞交資料，并且買賣雙方當(dāng)場(chǎng)，在網(wǎng)簽備案紙質(zhì)版合同上簽字按手印，過(guò)戶窗口人員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)拍照，資料審核完成以后，窗口人員會(huì)打出一張稅費(fèi)單，拿著單據(jù)在去稅務(wù)窗口繳納過(guò)戶費(fèi)，然后把過(guò)戶發(fā)票出示給過(guò)戶窗口人員，然后他們會(huì)給一個(gè)綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。
拿著綠色的回執(zhí)單，和房產(chǎn)證，以及買方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及復(fù)印件，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記完以后，同樣會(huì)給一個(gè)白色的回執(zhí)單，工作人員會(huì)告訴你，7個(gè)工作日之內(nèi)憑該回執(zhí)單和身份證到房地局拿證就行了。
7．辦理抵押手續(xù)
到房地局拿出房產(chǎn)證以后，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以后，還要到抵押窗口進(jìn)抵押，需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及網(wǎng)簽合同，遞交以后，他們也會(huì)出一個(gè)抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以后的事情就由銀行代為辦理，一般是15個(gè)工作日出他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候銀行拿了它項(xiàng)以后，就會(huì)把它項(xiàng)押在銀行保管，然后把房產(chǎn)證還給你。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
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二手房過(guò)戶二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)間一、全款買房，無(wú)貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款。20工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶。最后在交房時(shí)，家將尾款交給原房東。(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)二、買房，房東有貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款!20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶!最后在2023-06-0261人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買二手房一般在交完首付之后辦理過(guò)戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記；經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記；由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記；經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地2024-05-11218人看過(guò) -
二手房過(guò)戶1、賣方違約。一旦你決定延期過(guò)戶了，那么賣方違約就很有可能會(huì)違約，要是真的碰到這種情況該怎么辦？一般來(lái)說(shuō)，在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，二手房房東無(wú)正當(dāng)理由違約，需要向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，而購(gòu)房者若對(duì)房屋志在必得，可盡早起訴，將房屋進(jìn)行保全。當(dāng)然了，在購(gòu)房者向賣方起訴的期間所產(chǎn)生的各種損失，也是應(yīng)該由賣方來(lái)承擔(dān)的。依法，購(gòu)房者可要求交付房屋并賠償損失，而損失則可參考同類房屋的租金計(jì)算。2、買方違約。在延期過(guò)戶中，不僅有賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)，與其同時(shí)，也存在著買方違約的可能性。買方違約也需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，而賣方可選擇以下方法來(lái)維護(hù)自身權(quán)益：可以要求買方支付房款；要求買方支付相應(yīng)利息或買賣合同中約定的違約金；解除合同，不再出售房子。一、回遷房沒(méi)有按時(shí)間回遷怎么辦未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中2023-03-16472人看過(guò) -
債務(wù)人一、賣主影響過(guò)戶時(shí)間是否違約賣方在房子約定日期內(nèi)如果是因?yàn)樽约旱脑驅(qū)е虏荒苓^(guò)戶，則屬于違約，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任。二、什么是違約責(zé)任違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無(wú)效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提的。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂立合同時(shí)事先約定；其屬于一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任。違約責(zé)任的構(gòu)成要件如下：有違約行為；免責(zé)事由。前者稱為違約責(zé)任的積極要件，后者稱為違約責(zé)任的消極要件。三、什么是預(yù)期違約預(yù)期違約的概念和特點(diǎn)。預(yù)期違約也稱先期違約，是指在合同履行期限到來(lái)之前，一方無(wú)正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來(lái)后將不可能履行合同。預(yù)期違約的特點(diǎn)：（一）當(dāng)事人在合同履行期到來(lái)之前的違約。（二）侵害的是對(duì)2023-05-03116人看過(guò)
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二手房過(guò)戶城市打工者來(lái)說(shuō)，都市房?jī)r(jià)的壓力，人們對(duì)于二手房的重視也逐步增多，那么對(duì)于二手房過(guò)戶最佳時(shí)間您知道嗎?二手房過(guò)戶交易又有哪些流程呢呢?很多人對(duì)二手房過(guò)戶時(shí)間，等一系列問(wèn)題迷茫，下面就讓咱們一同去了解一下二手房過(guò)戶時(shí)間及流程吧。二手房買房者與賣房者過(guò)戶應(yīng)約什么時(shí)間:一、交納定金而且約好好過(guò)戶時(shí)間。二、到房管局或者是服務(wù)大廳去處理過(guò)戶的手續(xù)，簽定買賣契約。三、兩邊協(xié)商交清接水電煤溫暖物業(yè)費(fèi)。四、買家應(yīng)按收取約定時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。通常情況下房管局的辦證速度是在15個(gè)工作日(20天)之內(nèi)辦完。假如要按揭，則需求先到銀行去提交資料，而且買家與銀行要簽定按揭合同，買賣兩邊共同開(kāi)個(gè)賬戶將首付打入，之后到房管局再去處理過(guò)戶手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交典當(dāng)科，得到他項(xiàng)權(quán)證交銀行，放款到指定賬戶。通常需求30-40個(gè)工作日(快到2個(gè)月吧)，只要到后放款賣家才干拿到房款，當(dāng)然也有銀行不二手房的首付，這樣2023-05-08416人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、交房時(shí)不按時(shí)拿房是違約嗎，可以推遲拿房嗎1、交房時(shí)不按時(shí)拿房是違約，交房可以推遲拿房。2、交房時(shí)不按時(shí)拿房是違約，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在買賣房屋合同中，約定了房屋的交付時(shí)間，如果不能準(zhǔn)時(shí)交付房屋，那么會(huì)增加房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)，屬于違約。3、交房可以推遲拿房，但是視為在開(kāi)發(fā)商通知交房日期即辦理入住。如果以后領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，物業(yè)將不會(huì)免費(fèi)維修，物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)從交房時(shí)算起，而不是領(lǐng)鑰匙之日。二、交房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意什么1、檢查墻面，地面買家應(yīng)留意墻面、地面是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲擊是否有空洞。此外，注意檢查地面，敲的是貼腳線一圈，如果兩邊都有敲擊聲，即每一層與墻面（地面）的接觸間隙，需要重新加工，如果你聽(tīng)到沉悶的撞擊聲，則表明它們接觸良好。2、檢查測(cè)量房屋面積在房屋檢查過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)2024-04-02141人看過(guò)
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二手房過(guò)戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶審查合格后，辦理過(guò)戶手續(xù)。 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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二手房買賣辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)遲到算違約嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-10網(wǎng)簽并不意味著不能毀約。毀約會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任看是買賣合同上面是否交納定金。網(wǎng)簽只是房管局過(guò)戶前的一個(gè)例行手續(xù)而已，如果僅僅打了網(wǎng)簽，而你們又沒(méi)有簽訂其他的買賣合同，沒(méi)有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)網(wǎng)簽是可以毀約的。如果你在其它買賣合同上面收?。ń患{）了定金，則不能違約。一般情況下15個(gè)工作日不過(guò)戶，網(wǎng)簽自動(dòng)解除。 -
二手房過(guò)戶期未按合同時(shí)間過(guò)戶算違約嗎？安徽在線咨詢 2022-10-10屬于違約，具體要看合同如何約定合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實(shí)，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過(guò)錯(cuò)?！逗贤ā返?08條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在合同履行期限屆滿之前要求其 -
二手房交易怎么寫過(guò)戶時(shí)間時(shí)間不寫違約新疆在線咨詢 2022-10-10法律上沒(méi)規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間過(guò)戶，要雙方簽訂協(xié)議約定。如果無(wú)法過(guò)戶要對(duì)方交還定金。 -
