久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、推遲辦房產(chǎn)證有違約金嗎

延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金，規(guī)定是收房后90天以內(nèi)，需要去繳納契稅，辦理房產(chǎn)證，逾期辦理按照每天萬(wàn)分之五，處罰繳納滯納罰金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認(rèn)關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)證的違約金問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定執(zhí)行，如果合同約定辦理房產(chǎn)證的期限，開(kāi)發(fā)商沒(méi)按約定辦理的，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數(shù)額，向開(kāi)發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：

(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。

第九條不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。

二、房產(chǎn)證辦理逾期違約金該怎么算

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金;如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任;合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒(méi)有明確約定，那么一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購(gòu)房者。

其次，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購(gòu)房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開(kāi)發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭，而購(gòu)房者又苦于沒(méi)有依據(jù)。

現(xiàn)在有不少的購(gòu)房者拖了幾年后才來(lái)要求對(duì)房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題提起訴訟，可這個(gè)時(shí)間大多比較長(zhǎng)，不少已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效期，如此一來(lái)，業(yè)主的權(quán)益就無(wú)法得到有效保障。

一般而言，在住宅交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給予購(gòu)房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋。

此后過(guò)了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒(méi)有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求退房。

如果已經(jīng)入住房屋，卻沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時(shí)尋求幫助，避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過(guò)期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。