民法典中房屋買賣合同是否需要登記
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 15:03:41
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一、民法典中房屋買賣合同是否需要登記
民法典對房屋買賣合同是否需要登記沒有規(guī)定。而進行房屋買賣交易時，需要對房屋買賣合同進行網(wǎng)簽備案登記的。
《住房和城鄉(xiāng)建設部關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》
三、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務
(七)推進“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術，加快移動服務端建設，實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。優(yōu)化窗口服務，做好“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結服務。
(八)延伸端口就近辦理。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應當將房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、金融機構，方便房屋交易主體就近辦理、當場辦結。新建商品房買賣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂買賣合同時辦理網(wǎng)簽備案;通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的存量房買賣，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在當事人簽訂買賣合同時辦理網(wǎng)簽備案;金融機構提供房屋貸款的，可由金融機構為當事人辦理房屋買賣合同、抵押合同網(wǎng)簽備案。
(九)實現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案。按照減環(huán)節(jié)、減材料、減時限的要求，編制統(tǒng)一標準的房屋網(wǎng)簽備案流程和辦事指南。當事人僅需錄入交易合同必填字段，房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即可自動比對核驗樓盤表信息及交易主體資格，自動生成合同文本。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時備案，當事人完成簽約后，通過相關技術手段實現(xiàn)即時備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。
(十)保障交易便捷安全。當事人申請變更、注銷網(wǎng)簽備案的，住房和城鄉(xiāng)建設部門應當及時辦理，在變更、注銷網(wǎng)簽備案前，不得重復辦理同一套房屋的交易合同網(wǎng)簽備案。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應當建立交易資金監(jiān)管制度，商品房預售資金應當用于有關工程建設，納入監(jiān)管的存量房交易資金應在房屋轉移登記完成后立即劃轉，不得挪作他用。
二、房屋虛假廣告能不能致使房產(chǎn)買賣合同無效
其實，即使開發(fā)商發(fā)布房屋虛假廣告，造成買房者利益損失，但一般不能直接導致房產(chǎn)買賣合同無效。在房屋買賣合同中，只有出現(xiàn)下面幾種情況才會導致房屋買賣合同無效：
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效;
2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效;
3、產(chǎn)權主體有問題。合同無效;
4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效;
5、單位違反規(guī)定購房，合同無效;
6、價格欺詐，顯失公平，合同無效;
7、非法轉讓，合同無效。而根據(jù)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓(包括買賣)：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其形式限制房地產(chǎn)權利的。
(3)依法收回土地使用權的。
(4)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的。
(6)未依法登記領取權屬證書的。
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
所以，要不是出現(xiàn)上面幾種情況，那么，僅僅出現(xiàn)房屋虛假廣告，那也不會影響購房合同的效力。不過，這種情況的話，可以認為開發(fā)商違約，要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失就可以了。
事實上，如果開發(fā)商在廣告中，對所售的房屋進行了具體的說明和承諾，那么該說明和承諾就會視為購房合同的內容。當開發(fā)商不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，就需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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民法典中房屋未登記有效么廣西在線咨詢 2022-05-27有效，但是不得對抗善意第三人。 《民法典》第四百零三條【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 第四百零四條【動產(chǎn)抵押權無追及效力】以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 -
房屋買賣合同生效后取得房屋登記備案，是否還需要辦理預售合同重慶在線咨詢 2022-04-01商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手 -
民法典房屋買賣程序中新疆在線咨詢 2022-10-14按照以下步驟辦理房屋買賣公證： 1、準備所需材料： 賣家準備身份證、結婚證或單身證明、房產(chǎn)證、雙方簽訂的房屋買賣合同; 買家準備身份證、雙方簽訂的房屋買賣合同。 2、雙方親自到公證處申辦公證。 3、公證處受理后，安排公證員做筆錄和談話記錄、公證員審查房屋買賣合同合法性及雙方身份信息等，如材料齊全，符合出證條件，公證處在15個工作日內制作公證書。 4、公證處通知領證。
