什么是銀行面簽,貸款買房銀行面簽注意事項(xiàng)有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 16:01:06
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銀行面簽，是指買房貸款時(shí)，借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
在房產(chǎn)買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同后，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會(huì)進(jìn)行資料審核，緊接著就會(huì)要求過去面談。
那買房的時(shí)候申請貸款，在銀行面簽時(shí)，有些注意事項(xiàng)需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：
1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡等。
3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡。
4、如果是二套房：需要提供第一次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
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法律綜合知識(shí)房貸銀行面簽后一般需要15天左右的時(shí)間才能審批下來，但由于各銀行審批很嚴(yán)格，所以如果申請人的資料不全或者出現(xiàn)其他情況，時(shí)間可能會(huì)延長。如果比較慢的話，可能需要2－3個(gè)月的時(shí)間。具體審批時(shí)間受多個(gè)因素影響，建議您直接咨詢房貸銀行。審批通過后放款前還查征信嗎審批通過以后，如果貸款機(jī)構(gòu)有放款審核的步驟，那么在放款前還會(huì)查詢一次用戶的個(gè)人征信。而貸款沒有放款審核的步驟，通過審核以后就不會(huì)再查詢用戶的個(gè)人征信。大部分貸款都沒有放款審核的步驟，因此只要通過了貸款審核，用戶不需要擔(dān)心貸款二次查征信。而用戶通過了審核，貸款機(jī)構(gòu)也沒有二次查征信，能否借款成功以貸款資金到賬為準(zhǔn)。房貸辦理下來后要注意什么客戶在房貸審批通過后需要注意的事項(xiàng)主要有：1．一定要在銀行約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)去銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂好貸款合同、辦理好房屋抵押登記手續(xù)，如此銀行才會(huì)順利放款。若時(shí)間來不及的話，可以主動(dòng)打電話給銀行說明情況，看能否延遲幾2024-01-14274人看過 -
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結(jié)婚證一、銀行按揭貸款需要面簽嗎?銀行按揭貸款需要面簽，因?yàn)楫?dāng)交易環(huán)節(jié)進(jìn)行到買方貸款階段時(shí)，買賣雙方需攜帶有效證件和相關(guān)材料到貸款銀行進(jìn)行簽字的手續(xù)。貸款銀行會(huì)對賣方所攜帶的材料進(jìn)行審核，確保所抵押的房產(chǎn)真實(shí)無誤，買賣雙方一起在貸款協(xié)議上確認(rèn)簽字。二、面簽前賣方應(yīng)該準(zhǔn)備什么?1、商業(yè)貸款如果賣方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁)、房產(chǎn)證、銀行卡;如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶賣方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件)、結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果賣方不能到場，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項(xiàng)，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。2、公積金貸款如果賣方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁)、房產(chǎn)證;如果賣方2023-05-09279人看過 -
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二手房銀行面簽的流程和注意事項(xiàng)有哪些云南在線咨詢 2022-10-29您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種），經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息；（2）對于自雇人士：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；（4）可以提供社 -
消費(fèi)者在銀行貸款買房時(shí)要注意什么，銀行貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些江蘇在線咨詢 2022-03-08許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”：銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的 -
公積金貸款和銀行面簽注意什么呢黑龍江在線咨詢 2022-11-23公積金貸款和銀行面簽注意什么，主要有: 1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。 2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要） -
買房貸款需要和銀行簽?zāi)男┖贤?，有沒有需要注意的事項(xiàng)？香港在線咨詢 2022-08-06買房貸款需要和銀行簽什么合同是需要自己選擇的。不過,銀行的條款基本都是固定的,針對不同的貸款種類,有不同的合同,但不會(huì)針對哪一位客戶。支行無權(quán)更改,就算你把那合同看得很清楚即使有不滿,要貸款也是必須要簽的!選擇種類的話,一般銀行會(huì)推薦等額本息,就是每個(gè)月還同一個(gè)數(shù)字,這個(gè)看起來比較簡單,其實(shí)對客戶是不劃算的。建議選擇等額本金。等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同
