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如何進行二手房銀行貸款面簽

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 02:30:27 405 人看過

二手房銀行貸款面簽流程：分為中介代理、個人辦理兩種。

一、中介代理：

房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省點雙方許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進行。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。

二、個人辦理：

個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了最多高達3%的中介費，但風(fēng)險也直接要雙方來承擔(dān)。

個人辦理面簽流程：確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題→確認房子貸款情況→如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式→確認買房付款方式，商業(yè)貸款或公積金貸款→最好能尋找第三方擔(dān)保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之后進行→簽約交定金、房管局網(wǎng)簽→繳稅→過戶→雙方約至銀行，進行面簽。

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二手房大講堂：“買賣二手房如何進行公積金貸款”

二手房網(wǎng)與北京開太交易保證有限公司隆重推出“二手房知識大講堂”免費講座報名進行中……課堂預(yù)約熱線：010－65886811聯(lián)合北京開太物業(yè)交易保證有限公司為廣大買賣二手房用戶開辦“二手房知識大講堂”免費講座活動。二手房市場現(xiàn)狀、選房看房注意事項、買賣交易中的風(fēng)險分析、如何選擇適合自己的貸款方式、公積金貸款的政策解析……您所關(guān)心的所有問題都能在這里找到答案，讓您在買賣二手房時不再迷茫。6月30日之前預(yù)約參加講座的客戶更有雙重驚喜：★獲贈500－1000元代金券：北京開太特為此次“二手房知識大講堂”提供業(yè)務(wù)代金券，搶先體驗北京開太的周到服務(wù)，更多實惠送到您手中?！飳＜乙粚σ蛔稍兎?wù)：具有多年從業(yè)經(jīng)驗的專家，借您一雙慧眼，幫您排除買賣二手房的所有風(fēng)險，為您選擇合適的貸款方式。時間：2006年7月8日下午13：00－15：30地點：北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街18號豐聯(lián)廣場寫字樓11層1113室乘車路

2023-06-10

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二手房貸款
二手房貸款銀行主要審查哪些方面

1、對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進行審查;2、對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調(diào)查表》;3、聯(lián)系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進行家庭調(diào)查，主要包括：(1)所購房產(chǎn)核實。經(jīng)過實地調(diào)查，核實買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況;(2)家庭聯(lián)系方式核實，核實家庭固定電話;(3)進行其他有關(guān)個人貸款的實地調(diào)查。4、核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實;5、收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》;6、填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。相關(guān)知識延伸閱讀：怎樣申請二手房貸款第一步：貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)、買方收入證明及身份證復(fù)印件(核對原件);2、房屋估價;3、交購房意向書(范本由律師所提供)。第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批;2、初步回復(fù)(

2023-05-01

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二手房貸款
銀行房貸難二手房貸款更難

房齡超過了20年，估摸著不好貸款，二手房買主周先生想放棄買房。記者發(fā)現(xiàn)，近段時間銀行房貸的收緊，直接導(dǎo)致二手房市場成交周期拉長，部分交易慢慢被拖沒了。周先生介紹，這套房子掛牌的房齡是15年，他交了定金后才查出該房子房齡超過了20年。由于銀行遲遲未通過他的貸款審批，周先生產(chǎn)生了放棄購房的想法。記者發(fā)現(xiàn)，銀行信貸收緊的趨勢未變，對商品房和二手房影響越來越大。尤其是二手房則因房齡長等原因，更不受銀行待見。中聯(lián)地產(chǎn)武漢公司人士介紹，以前是銀行主動聯(lián)系各大中介，要求中介機構(gòu)帶領(lǐng)客戶到銀行辦房貸;如今，中介都是房貸部門的工作人員在銀行磨貸款。今年以來，由于信貸政策收緊，本地多家銀行的房貸門檻均有提高，房貸申請未獲批現(xiàn)象越來越多。銀行個貸人士稱，貸款放不下來主要有兩方面原因：一是銀行房貸額度緊張，將一部分條件相對較差的申請者擋在門外;二是貸款人信用記錄不好，或是職業(yè)、收入、戶口等條件不符合銀行要求。值得

2023-06-10

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二手房貸款
建設(shè)銀行吉林省分行二手房貸款如何辦理

個人再交易住房貸款是指中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)房屋二級市場購買各類型住房和商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款俗稱“二手房”貸款。貸款對象：貸款對象為具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。貸款條件：1、有合法的身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好，無不良貸款記錄;有按期償還貸款本息的能力;3.有真實、合法、有效的房屋買賣合同;4、交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，可進入房屋市場流通，且不在拆遷公告、列入舊城改造、經(jīng)鑒定不得使用的危房范圍之內(nèi)，不存在權(quán)益糾紛;5、有不低于價格(以兩者較低額為準)20%的自籌資金;6、能提供貸款銀行認可的有效擔(dān)保，同意以所購置房產(chǎn)抵押和提供其他我行認可的資產(chǎn)進行抵(質(zhì))押，或有足夠代償能力的法人，其他經(jīng)濟組織提供連帶責(zé)任保證。貸款額度：貸款額度最高不得超過所購住房評估價格或交易價格(以兩者較低額為準)的70%.具體貸款比例應(yīng)

2023-05-05

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房貸
二手房貸銀行如何應(yīng)對加息

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。銀行面對二手房貸加息主要采取極調(diào)整產(chǎn)品的方法來應(yīng)對。面對加息，各銀行也積極調(diào)整相關(guān)產(chǎn)品，或推出其他房貸產(chǎn)品，給客戶更多的選擇。例如：客戶可考慮選擇固定利率，部分銀行因此也在近期調(diào)整了固定利率的貸款執(zhí)行利率。各大銀行表示，雖然沒有推出新的產(chǎn)品，但銀行之前的一些產(chǎn)品，也可以幫助客戶節(jié)省利息。

2023-06-12

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二手房買賣
二手房買賣到銀行面簽的內(nèi)容

面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用；到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。一、買二手房要公積金貸款嗎？1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。7、簽借款合同。8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、

2023-06-20

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結(jié)婚證
二手車貸款流程是怎樣的，如何進行二手車貸款

一、二手車貸款流程是怎樣的，如何進行二手車貸款1、申請人已滿18周歲。2、擁有完全民事行為能力。3、可以提供貸款行認可的擔(dān)保條件。4、有足夠的購車首付款。5、擁有足夠的還款能力。6、貸款行規(guī)定的其他要求。二、二手車貸款需要提交的材料1、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件。2、職業(yè)和經(jīng)濟收入證明。3、兩張一寸近照，如果購車人已婚，還需要提供結(jié)婚證及配偶證件。4、與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議、合同或者購車意向書。5、銀行或貸款機構(gòu)要求的其他資料。三、二手車貸款流程1、購車人到銀行營業(yè)網(wǎng)點咨詢，網(wǎng)點會為用戶推薦已與銀行簽訂《二手汽車消費貸款合作協(xié)議書》的特約經(jīng)銷商。2、然后到經(jīng)銷商處選定擬購二手汽車，確定車型、數(shù)量、顏色等，并與經(jīng)銷商簽訂購車協(xié)議。3、到銀行提出貸款申請，并提供上述申請資料，銀行審核受理，并在五個工作日內(nèi)通知購車借款人，對于符合要求的簽訂《二手汽車消費貸款合作協(xié)議書》

2023-06-16

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法律綜合知識
2024二手房銀行貸款面簽流程和注意事項有哪些

和購買新房相比，購買二手房的流程更為復(fù)雜繁瑣。其中二手房面簽是一個重要的交易環(huán)節(jié)。這里說的“面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款，那么就要買賣雙方一同去銀行進行面簽。再網(wǎng)簽過程中有哪些事情是一定要注意的呢？一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認后方可進行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時間首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就最好不要選擇公積金貸款的買方了

2023-11-25

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銀行貸款
二手房銀行貸款審批過了后面做什么

一、二手房銀行貸款審批過了后面做什么銀行貸款審批通過，要看看是不是當(dāng)時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶后隔一個工作日就可以取出新辦的房產(chǎn)證，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個工作日取出房產(chǎn)證，交回銀行，就等著銀行放款了。二、二手房個人住房貸款資料1、借款人合法有效的身份證件;2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3、借款人家庭戶口登記簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;10、貸款人要求提供的其他文

2023-05-28

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結(jié)婚證
2023年長沙二手房公積金如何進行貸款

沙二手房公積金貸款流程(一)自籌資金方式公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，借款人到中心**路營業(yè)部簽署公積金貸款合同，買賣雙方與擔(dān)保機構(gòu)簽訂《二手房公積金貸款擔(dān)保協(xié)議》。合同簽署后，借款人將購房全款(即首付款和貸款資金)存入二手房資金專戶。買賣雙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋立契過戶后，辦妥抵押手續(xù)，將抵押收件單交至中心**路營業(yè)部。中心領(lǐng)回抵押權(quán)證后發(fā)放貸款，借款人憑本人身份證到中心**路營業(yè)部領(lǐng)取放款通知書。(二)階段性擔(dān)保方式公積金貸款經(jīng)中心審批同意辦理后，借款人到中心**路營業(yè)部簽署公積金貸款合同，買賣雙方與擔(dān)保機構(gòu)簽訂《二手房公積金貸款擔(dān)保協(xié)議》，并繳納階段性擔(dān)保服務(wù)費，辦理委托公證(不可撤銷公證)，委托擔(dān)保機構(gòu)領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》、辦理抵押登記手續(xù)。合同簽署后，借款人將首付款、擔(dān)保機構(gòu)將階段性擔(dān)保資金分別存入二手房資金專戶，擔(dān)保機構(gòu)協(xié)同買賣雙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶立契，之后由

2023-05-09

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二次抵押
房屋二次抵押貸款如何進行

抵押貸款申請?zhí)峤毁Y料(1)借款人以新購住房或未設(shè)定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;首付款發(fā)票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。(2)將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供);房屋權(quán)屬證明材料;抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。(3)將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料;房屋權(quán)屬證明材料;抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明;

2023-05-05

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二手房貸款
二手房貸款政策有哪些？銀行如何操作？

本文介紹了二手房銀行貸款政策的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)政策，如果申請人名下的二手房估值較低，銀行將不會審批貸款申請。如果申請人的二手房屬于經(jīng)濟適用房等保障性住房，并且購買時間尚未超過5年，銀行通常也不會審批二手房貸款。最后一種情況是，如果申請人名下的二手房屬于軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的房屋，這類房屋不允許上市交易，也無法辦理銀行房貸。二手房銀行貸款政策包括以下內(nèi)容:如果申請人名下的二手房估值較低,無法滿足申請貸款額度的需求,銀行將不會審批貸款申請。如果申請人的二手房屬于經(jīng)濟適用房等保障性住房,并且購買時間尚未超過5年,銀行通常也不會審批二手房貸款。最后一種情況是,如果申請人名下的二手房屬于軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的房屋,這類房屋不允許上市交易,也無法辦理銀行房貸。二手房貸款有哪些限制條件？二手房貸款是指出售房屋的房屋所有人或抵押權(quán)人為貸款人的房屋貸款。在辦理二手房貸款時,貸款人需要遵守一些限制

2023-08-26

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銀行貸款
在哈爾濱買二手房如何辦理銀行貸款

1、買方持身份證、戶口和公積金個人賬號，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請貸款。2、中心審核申請人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評估。3、評估報告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款。4、申請人持借款申請書及相關(guān)資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》;同時對借款申請人工作、家庭、債務(wù)等情況進行調(diào)查。5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費用7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及首付款

2023-05-03

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法律綜合知識
二手房貸款需要原房東去銀行簽字嗎

一、二手房貸款需要原房東去銀行簽字嗎在辦理二手房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時，要求賣方必須親自簽字確認。這是因為在實施按揭貸款手續(xù)過程中，需由買賣雙方共同前往銀行簽署貸款合同，從而保證在完成資產(chǎn)交易后，能夠確保銀行能將相關(guān)款項順利支付至賣方的指定賬戶。鑒于賣方辦理周期較長，若買方?jīng)Q定申請此項貸款方式，則必須首先征得賣方的明確同意方可進行。否則，如賣方對此項安排持反對意見，那么交易將無法達成?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。第四百六十

2024-02-25

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