購房合同無效時(shí)是否可以獲得違約金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 06:21:19
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一、購房合同無效時(shí)是否可以獲得違約金
購房合同無效時(shí)是否需要賠償違約金要看合同有沒有約定，有約定的按合同約定處理，但不得超過造成損失的30％。如果沒有約定的，按實(shí)際造成損失支付。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、購房合同生效的要件
購房合同生效的要件有：
1．當(dāng)事人意思表示自愿真實(shí)；
2．具有相應(yīng)的民事行為能力；
3．購房合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；
4．購銷關(guān)系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得惡意串通損害國家集體或第三人利益。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、購房交了定金簽了合同能退嗎
購房交了定金簽了合同不能退。但存在出賣方違約或合同無效等情形，可以退回定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，無權(quán)請求返還定金。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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由于民法典規(guī)定的定金在性質(zhì)上屬于違約定金，具有違約定金的性質(zhì)。根據(jù)《民法典》規(guī)定第五百八十八條【違約金與定金競合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。關(guān)于違約金、賠償損失和定金同時(shí)并存時(shí)如何適用因違約金和定金是合同當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示，根據(jù)合同自由原則，應(yīng)當(dāng)予以尊重，首先由當(dāng)事人選擇適用違約金還是定金，在當(dāng)事人選擇的基礎(chǔ)分別加以確定。如果當(dāng)事人選擇違約金的，那么存在違約金和賠償損失并從的情形；如果當(dāng)事人選擇定金責(zé)任時(shí)，存在定金和賠償損失并從情形。兩種情形在適用方法上，分別按照上述并存時(shí)的情形加以適用。一、押金不退還要給違約金嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，押金是具有定金性質(zhì)的，而定金和違約金是不能同時(shí)主張的，所以門店的押金不退還的，不能再主張違約金。《中華人2023-03-11191人看過 -
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借款合同中利息與違約金能否同時(shí)獲支持？借款人在借款合同期限屆滿不能歸還借款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任形式，合同約定有違約金的，依約支付違約金；合同中沒有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定或國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息，也沒有排除違約金等其他責(zé)任承擔(dān)方式。而且違約金條款屬于當(dāng)事人意思自治范疇，當(dāng)事人依據(jù)私法自治原則同時(shí)約定利息或罰息和違約金，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其法律效力。由此見得，違約金和利息(罰息)兩種責(zé)任形式在借款合同中是并行不矛盾的。違約金和借款合同的性質(zhì)決定了借款合同中違約金條款是有效的。1、違約金，是指法律規(guī)定或當(dāng)事人在合同中約定，一方當(dāng)事人違約時(shí)應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十五條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請2023-06-20499人看過 -
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法律綜合知識(shí)無疑，這是具有效力的。在實(shí)踐中，相關(guān)關(guān)系主體可以同時(shí)確立違約金和定金的約定。然而，當(dāng)需要實(shí)際運(yùn)用這些條款時(shí)，他們只能夠選擇其中之一進(jìn)行應(yīng)用。按照我們國家的現(xiàn)行民事法律規(guī)定，若有關(guān)各方已經(jīng)達(dá)成了關(guān)于違約金及定金的雙重承諾，那么，在任何一方未能履約時(shí)，另一方有權(quán)利選擇是使用違約金條款還是定金條款。此外，若定金不足以補(bǔ)償某一方因違約行為而造成的損失，該方還可向違約方提出賠償請求，要求支付超出定金數(shù)額的部分損失費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-08-01428人看過 -
購房合同購房合同三倍違約金是否合理這個(gè)問題要根據(jù)具體情況分析，如果三倍違約金是房屋價(jià)款的3倍，是不合理的，如果違約金是定金的三倍，原則上是合理的。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、購房合同的基本內(nèi)容有哪些？1、開發(fā)商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。2、房價(jià)：包括房屋的單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定：包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定：包括2023-03-18247人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購銷合同違約金和履行保障金可以同時(shí)獲得嗎？上海在線咨詢 2023-12-22購銷合同違約金和履行保障金不可以同時(shí)獲得，任何人在與他人簽訂合同時(shí)，都可以要求對方支付履行保障金，也可以與對方約定在違約情形發(fā)生之后的違約金的支付比例，但為了保證各方的權(quán)益都得到保障，我國法律明文規(guī)定，不得違約金與履行保障僅是不能同時(shí)獲得的。 -
房產(chǎn)公司違約，房產(chǎn)公司是否可以獲得違約金？安徽在線咨詢 2022-05-10根據(jù)合同相對性原則，房產(chǎn)公司與原房東的合同中，因?yàn)榉慨a(chǎn)公司的違約延遲交付，所以房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付違約金給原房東；至于你能不能取得延遲交付的違約金的根據(jù)是你和原房東簽訂的房產(chǎn)買賣合同，如果原房東因?yàn)樯霞业脑蛞惭舆t交付房子給你，你是可以向原房東要求承當(dāng)延期交付的違約責(zé)任的。因此，您并不能直接向房產(chǎn)公司要求支付延遲交房的違約金給你，關(guān)鍵要看你和原房東簽訂的買賣合同是怎么約定的。 -
合同違約金可以獲得賠償嗎江蘇在線咨詢 2023-10-18合同違約金賠付定金是可以的，當(dāng)給付了定金的一方不履行約定債務(wù)的，那么久沒有權(quán)利要求返還定金。就算是定金和違約金并存的情況下，都還是可以去選擇更有利于自己的情況去追究對方的違約責(zé)任。 -
合同中約定利息與違約金是否可以同時(shí)取得？福建在線咨詢 2023-07-151、不能。 2、既約定了利息又約定了違約金是不能同時(shí)獲得這兩種賠償?shù)?，由于此時(shí)涉及到雙重的賠償，若是沒有違約的一方，要求對方都支付，難免有失公平，故此我國法律規(guī)定，在發(fā)生此種情形時(shí)，可以獲得賠償?shù)囊环叫枰M(jìn)行選擇。 -
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