一、網(wǎng)簽簽了買(mǎi)賣(mài)合同還可以退房嗎
購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，具體如下：
一手房：需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；
二手房：需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、簽過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同還可以退房么
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否可以退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：
1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回；
2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未可以正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；
4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未可以簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。
5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
三、租房合同到期之前可以退房嗎
租房合同到期之前可以退房，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。
如果租房合同中約定了違約金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付；如果雙方沒(méi)有約定違約金數(shù)額的，出租方可以請(qǐng)求承租方按照給自己造成的實(shí)際損失承擔(dān)違約金。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
-
房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽后退房可以嗎
237人看過(guò)
-
網(wǎng)簽房子買(mǎi)賣(mài)簽訂合同,公證可以嗎
342人看過(guò)
-
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未入網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂幔?/a>
300人看過(guò)
-
簽了購(gòu)房合同沒(méi)有網(wǎng)簽可以退房嗎，網(wǎng)簽合同沒(méi)簽字生效嗎
270人看過(guò)
-
網(wǎng)簽合同簽了開(kāi)發(fā)商可以退嗎
118人看過(guò)
-
簽署買(mǎi)賣(mài)合同就是網(wǎng)簽了嗎
329人看過(guò)
-
房產(chǎn)證網(wǎng)簽的合同在未經(jīng)雙方協(xié)商，由買(mǎi)受人將房屋退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)并辦理網(wǎng)簽合同注銷(xiāo)手續(xù)前不可以重復(fù)簽約，并且轉(zhuǎn)賣(mài)。在網(wǎng)上已經(jīng)登記過(guò)，是具有法律效力的，所以暫時(shí)不能進(jìn)行交易。也就是交易雙方簽訂合同之后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給到你一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以使用網(wǎng)簽號(hào)進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)“，簽合同后可以撤銷(xiāo)。想要獲得商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商必須有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，擁有了商品房預(yù)售許可證才能確保購(gòu)房者順利辦理房產(chǎn)證，這是非常重要的。二、房子網(wǎng)簽后會(huì)帶來(lái)哪些影響？1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透2023-06-21276人看過(guò) -
退房在法律上叫做解除購(gòu)房合同。一般來(lái)說(shuō)，合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。因此，簽合同買(mǎi)房后只有達(dá)到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件，一方才能解除合同。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是法定解除權(quán)，即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定，只要有一些特定的違約行為出現(xiàn)，法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。具體的情形有：（一）開(kāi)發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買(mǎi)賣(mài)合同，即一房二賣(mài)，由于此種情況下，必然會(huì)有一個(gè)買(mǎi)房人不可能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)目的，所以無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以要求退房;（二）開(kāi)發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押，房屋的買(mǎi)受人可以要求退房;（三）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論房屋是否交付，買(mǎi)房人均可要求退房;（四）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買(mǎi)房人可要求退房;（五）房屋誤差面積超過(guò)約定或面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)房2023-06-26429人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同網(wǎng)簽可以改，需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，需要變更合同的，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。一、購(gòu)房合同和購(gòu)房備案簽訂有什么區(qū)別？實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，2023-03-31146人看過(guò) -
網(wǎng)上簽約時(shí)間一般是在購(gòu)房者完成購(gòu)房資格驗(yàn)證后，到售樓處完成網(wǎng)上簽約。購(gòu)房資格驗(yàn)證通過(guò)后，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，驗(yàn)證不合格的，不能進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約完成后，根據(jù)需要從網(wǎng)上下載合同，然后簽訂紙質(zhì)合同。一般交易流程：1。交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商制定相關(guān)條款；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方簽字蓋章；4、在電子房產(chǎn)清單上注明商品房已經(jīng)預(yù)訂或簽訂。房產(chǎn)證網(wǎng)簽是什么意思？房產(chǎn)證網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。任何個(gè)人、單位或集體均能通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢到該次房產(chǎn)交易信息。房屋網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。2023-08-1874人看過(guò)
-
《民法典》中申請(qǐng)退房的相關(guān)規(guī)定。1、延期交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。5、房屋面積誤差超過(guò)3%.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押2023-02-28172人看過(guò) -
網(wǎng)簽合同沒(méi)有簽字能撤銷(xiāo)，當(dāng)事人沒(méi)有簽字代表合同沒(méi)有法律效力，合同自始無(wú)效，不用申請(qǐng)撤銷(xiāo)。簽了購(gòu)房合同沒(méi)有網(wǎng)簽可以退房，但是需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。一、網(wǎng)簽合同沒(méi)有簽字能否撤銷(xiāo)網(wǎng)簽合同沒(méi)有簽字能撤銷(xiāo)，當(dāng)事人沒(méi)有簽名的，合同無(wú)效，無(wú)效的合同自始至終無(wú)效，不需要申請(qǐng)撤銷(xiāo)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、簽了購(gòu)2022-09-30168人看過(guò) -
可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。一、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理違約金開(kāi)發(fā)商延期交房處理違約金的方式：1、首先，如遇延遲交付，應(yīng)仔細(xì)檢查與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中是否有相關(guān)規(guī)定。合同中對(duì)延期交付有規(guī)定的，按照合同約定的條款執(zhí)行。合同中對(duì)延期交付沒(méi)有明確規(guī)定的，買(mǎi)受人可以退房；2、其次，要了解延期交付的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將商品房交付給買(mǎi)受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在賠償中，開(kāi)發(fā)商的索賠天數(shù)為實(shí)際交付日期與合同約定的交付日期之間的差額。一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已支付房款的萬(wàn)分之一；3、協(xié)商解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將全部付款退還給買(mǎi)受人1％違約金，協(xié)商繼續(xù)履行合同的，雙方協(xié)商2023-03-1068人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：解除合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅；開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事2024-05-01477人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、簽了預(yù)售合同沒(méi)有網(wǎng)簽可以退房么在簽訂完購(gòu)房合同時(shí)，尚未進(jìn)行網(wǎng)上簽約的情況下，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。然而需要注意的是，在此種情況下，提出退房要求的一方將被視為違約方，需要按照當(dāng)時(shí)所簽署的購(gòu)銷(xiāo)合同的相關(guān)條款，以及國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這其中可能涉及到支付違約金、賠償開(kāi)發(fā)商因退房而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等多種形式?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、簽了購(gòu)房合同沒(méi)繳定金可以退房嗎當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方2024-04-19323人看過(guò) -
遺贈(zèng)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，才能到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同定義】買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)2023-03-1980人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)賣(mài)房簽了合同后一般不可以反悔。依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)合同履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平的情形，否則不可一方臨時(shí)反悔。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。商品生產(chǎn)產(chǎn)生后，為了交換的安全和信譽(yù)，人們?cè)陂L(zhǎng)期的交換實(shí)踐中逐漸形成了許多關(guān)于交換的習(xí)慣和儀式。合同的法律特征：1、合同是兩個(gè)以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議。2、合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的。3、合同是一種民事法律行為。合同與協(xié)議的區(qū)別：雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你情我愿，然后我們把大家都同意的事情固定下來(lái)，說(shuō)明白，說(shuō)清楚，那么我們達(dá)成一致的這個(gè)事項(xiàng)就是協(xié)議，在法律上就叫合同。一般來(lái)說(shuō)，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒(méi)有生效或因?yàn)橐恍l件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方是個(gè)72024-05-05432人看過(guò) -
一、網(wǎng)簽合同丟了可以補(bǔ)嗎網(wǎng)簽合同丟了可以補(bǔ)。具體的補(bǔ)簽方式為如果是在做預(yù)售登記前合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失合同，要在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。二、網(wǎng)簽合同丟了可以辦房產(chǎn)證嗎網(wǎng)簽合同丟了是否可以辦房產(chǎn)證分兩種情況：1.購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記則可以辦房產(chǎn)證。購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。2.購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房則沒(méi)有辦法辦房產(chǎn)證。應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶2023-04-12268人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：一、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。二、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，2024-04-17286人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同能否網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽后，業(yè)主資格驗(yàn)證后會(huì)更加可靠，盤(pán)源信息也會(huì)更加可靠。買(mǎi)賣(mài)雙方就二手房買(mǎi)賣(mài)合同的談判過(guò)程。第二步：填寫(xiě)完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼，操作員提交。步驟3：合同提交后，運(yùn)營(yíng)商從互聯(lián)網(wǎng)打印合同協(xié)議或聲明。第四步：合同提交后，您可以自己從網(wǎng)上打印《調(diào)動(dòng)登記申請(qǐng)表》。當(dāng)事人簽字蓋章后，持申請(qǐng)表等相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶登記。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記。商品房預(yù)售合同的登記備案手2023-05-08118人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
-
買(mǎi)二手房簽合同未網(wǎng)簽可以退嗎？如果賣(mài)方不簽可以退嗎西藏在線咨詢 2021-12-16二手房屋簽訂合同，無(wú)網(wǎng)上簽的，可以退房，但房屋出賣(mài)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，一方明確表示或者不履行合同義務(wù)的，另一方可以在履行期屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
賣(mài)房后買(mǎi)房，反悔簽了合同，可以退房嗎河北在線咨詢 2021-12-25賣(mài)房后悔了，簽訂的購(gòu)房合同有效，沒(méi)有解除合同，也沒(méi)有其他導(dǎo)致合同無(wú)效的情況。 根據(jù)《民法典》第五百零二條第一款的規(guī)定，合同自成立以來(lái)生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人同意終止合同。 當(dāng)事人可以約定一方終止合同的原因。終止合同的原因發(fā)生時(shí)，終止權(quán)人可以終止合同。 第五百六十六條第一款規(guī)定，合同終止后，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損 -
買(mǎi)房簽了購(gòu)房合同還沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退款嗎湖北在線咨詢 2022-07-02付了首付錢(qián)了認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)簽合同跟開(kāi)發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)上面的約定確定，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)支付首付款可以視為以實(shí)際行動(dòng)履行了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 -
買(mǎi)房的時(shí)候簽了房?jī)r(jià)合同，還可以退嗎江蘇在線咨詢 2022-02-18請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)的房子是什么性質(zhì)的？商品房還是小產(chǎn)權(quán)房？房屋到底存在什么問(wèn)題？您可以起訴，但是我們也不能準(zhǔn)確的告訴您法院會(huì)不會(huì)支持您的主張，只能幫助您提供證據(jù)，增加您勝訴的可能，具體我也要分析一下合同內(nèi)容，了解更多案情才能為您解答，如果是嚴(yán)重到合同無(wú)法繼續(xù)履行，是可以解除合同的，這些在實(shí)踐中都有一個(gè)酌情考量的空間，您現(xiàn)在想要達(dá)成退房的目的的話，也可以考慮更多訴訟途徑。 -
簽了網(wǎng)簽合同不簽草簽可以退款嗎寧夏在線咨詢 2022-10-07一、具體需要看草簽合同的具體內(nèi)容是怎么約定的了。草簽合同只要符合房管局的規(guī)定，雙方簽字還是具有法律效力的?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七章違約責(zé)任二、第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
