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能否將出租房屋用于抵押貸款？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-07 18:12:42 304 人看過

可以用房屋抵押，且租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。此外，租賃合同的效力及于買受人。租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價(jià)值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。

個(gè)人出租房屋可以申請代開專票嗎

自然人出租房屋可以申請代開增值稅專用發(fā)票。

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，在國家稅務(wù)局交納增值稅后，可到地方稅務(wù)局申請代開增值稅專用發(fā)票（國家稅務(wù)總局稅總函［2016］145號(hào)］：2016年5月1日起，國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局代開）。個(gè)人除不動(dòng)產(chǎn)租賃之外的其他業(yè)務(wù)，不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

相關(guān)法律知識(shí)

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票管理辦法（試行）的通知》（國稅發(fā)［2005］153號(hào)）第二條規(guī)定：“本辦法所稱代開專用發(fā)票是指主管稅務(wù)機(jī)關(guān)為所轄范圍內(nèi)的增值稅納稅人代開專用發(fā)票，其他單位和個(gè)人不得代開?！蓖瑫r(shí)，該文件第五條明確：“本辦法所稱增值稅納稅人是指已辦理稅務(wù)登記的小規(guī)模納稅人（包括個(gè)體經(jīng)營者）以及國家稅務(wù)總局確定的其他可予代開增值稅專用發(fā)票的納稅人。”因此，如屬于增值稅納稅人的個(gè)體戶發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為、需要開具專用發(fā)票時(shí)，可向其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開。增值稅應(yīng)稅行為是指從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的行為。如該私人老板未進(jìn)行工商注冊的，稅務(wù)機(jī)關(guān)是不予代開專用發(fā)票。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

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2023-07-17

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判別房產(chǎn)能否用于房屋抵押消費(fèi)貸款

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具有貸款的房屋具有出售價(jià)值，但需要銀行同意才能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。目前銀行一般不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，房主可先向貸款銀行申請，但這種方式存在風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)被接受。具有貸款的房屋具有出售價(jià)值。如果滿足出售條件，您可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在此過程中，您需要取得銀行的同意。您可以先向貸款銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。有貸款的房子能否賣？根據(jù)我國的《房地產(chǎn)管理法》和《貸款管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，有貸款的房子在滿足一定條件下是可以賣的。然而，具體能否賣房需要根據(jù)房屋的具體情況和貸款情況來判斷。1. 房屋性質(zhì)：根據(jù)房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)或辦公等，不同性質(zhì)的房屋在賣房時(shí)可能會(huì)受到不同的限制。2. 貸款情況：

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可以。使用所購房產(chǎn)作抵押，屬于按揭貸款，也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。不過需要以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30％的首付款等條件。房屋抵押還貸款可以嗎理論上來看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，一般沒有任何一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時(shí)個(gè)時(shí)候銀行會(huì)考慮一個(gè)二次抵押的問題，到時(shí)候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個(gè)很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實(shí)力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個(gè)險(xiǎn)的。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)

2023-07-02

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出租人將房屋作為抵押品出租，租賃合同是否成立？

在出租人將出租房作為抵押品與承租人簽訂租房合同時(shí),該合同仍然有效。依據(jù)法律規(guī)定,在抵押權(quán)設(shè)立之前,如果抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有,那么原租賃關(guān)系將不受該抵押權(quán)的影響。因此,承租人在租賃期間內(nèi)合法享有權(quán)利。在出租人將出租房作為抵押品與承租人簽訂租房合同時(shí),該合同仍然有效。依據(jù)法律規(guī)定,在抵押權(quán)設(shè)立之前,如果抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有,那么原租賃關(guān)系將不受該抵押權(quán)的影響。因此，承租人在租賃期間內(nèi)合法享有權(quán)利。【核心內(nèi) 容】出租房抵押后，租房合同有效嗎？根據(jù)我國《民法典》第717條規(guī)定，出租人享有承租人支付的租金收益權(quán)。同時(shí)，《民法典》第707條規(guī)定，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。因此，若將房屋抵押后，租賃合同仍然有效。然而，根據(jù)《民法典》第721條規(guī)定，抵押期間，租賃合同仍然有效，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，具體情況需要根據(jù)租賃合同與抵押合同之間的約定

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抵押
能否將抵押房屋進(jìn)行過戶？

有抵押的房子可以過戶，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人的同意，并清償?shù)盅旱膫鶆?wù)后，抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續(xù)。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者《中華人民共和國民法典》第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。有抵押的房子能不能買有抵押的房子能買，只是可能會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。抵押人對于抵押的房子是可以處分的，只是在處分之前應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人

2023-07-13

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法律綜合知識(shí)
房屋產(chǎn)權(quán)人能否將房屋進(jìn)行抵押

一、房屋產(chǎn)權(quán)人能否將房屋進(jìn)行抵押房屋產(chǎn)權(quán)人能將房屋進(jìn)行抵押。抵押房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件；具有房管部門、土管部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、未辦房產(chǎn)證的房屋能否抵押未辦房產(chǎn)證的房屋可以抵押的。抵押貸款是銀行使用的一種貸款方式，要求貸款人提供一定數(shù)額的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以確保貸款到期還貸。抵押品一般是指容易保管、不易磨損、易出售的物品，如證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。農(nóng)村的房屋屬于可以抵押的房地產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財(cái)產(chǎn)不得抵

2024-01-16

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