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商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地需向行政部門申請(qǐng)，并獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。申請(qǐng)流程包括向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)，規(guī)劃部門審批并征詢國土部門意見，再經(jīng)過規(guī)劃管理委員會(huì)審核，由國土部門核定費(fèi)用并簽訂變更合同和變更土地使用性質(zhì)報(bào)批。商業(yè)用地可以用于轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?。不過,商業(yè)用地的用途不能擅自更改。如果需要進(jìn)行此類更改,則必須向相應(yīng)的行政部門提出申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會(huì)同意并通過才能實(shí)施。此外，還需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門支持并同意該項(xiàng)方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。申請(qǐng)流程：a．申請(qǐng)人土地方向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)。b．規(guī)劃部門審批，并國土部門征詢意見；之后經(jīng)過規(guī)劃管理委員會(huì)審核；由國土部門費(fèi)用核定。c．審批同意變更的，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)

1991年6月1日發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范城市房屋拆遷行為的行政法規(guī)。原《條例》為什么要進(jìn)行修改？建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司司長謝家瑾介紹，原《條例》實(shí)施10年來，發(fā)揮了積極的作用。但一些規(guī)定已經(jīng)明顯不適應(yīng)城市房屋拆遷工作的需要，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是對(duì)被拆遷房屋所有人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低。原《條例》規(guī)定，對(duì)房屋所有人實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模鲀r(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。而對(duì)房屋的使用人則實(shí)行現(xiàn)房安置。兩者相比，房屋所有人得到的補(bǔ)償大大低于房屋使用人，導(dǎo)致房屋所有人對(duì)拆遷的積極性不高，甚至產(chǎn)生抵觸情緒。二是原《條例》規(guī)定的安置方式單一。主要以實(shí)物安置為主，缺乏選擇的余地，導(dǎo)致被拆遷人遲遲不搬，影響拆遷進(jìn)度。拆遷戶多采取租房或擠住親戚家里過渡，很容易出現(xiàn)由于資金無法落實(shí)導(dǎo)致逾期還遷，或者新建的安置用房因質(zhì)量、環(huán)境與被拆遷人期望值不一，引發(fā)拆遷糾紛。

第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理法》，制定本規(guī)定第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，實(shí)施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理，均應(yīng)遵守本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：(一)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;(二)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;(三)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)變的;(四)以房地產(chǎn)抵債的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣

發(fā)文單位：河北省人民政府發(fā)布日期：2002-9-24執(zhí)行日期：2002-9-24第一條為加強(qiáng)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省城市的所有房屋。第三條本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。本辦法所稱房屋產(chǎn)權(quán)，是指城市房屋的所有權(quán)、共有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)。本辦法所稱房屋產(chǎn)籍，是指城市房屋的產(chǎn)權(quán)檔案，產(chǎn)籍圖紙以及帳冊(cè)、表卡等其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。第四條省人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理和日常監(jiān)督檢查工作。第五條房屋所有人對(duì)房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證房屋使用安全、依法納稅和服從有關(guān)部門管理及監(jiān)督檢查的義務(wù)。第六條共同共有的房屋，共同共有人對(duì)共有房屋享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或者設(shè)定

保監(jiān)會(huì)修改保險(xiǎn)中介管理辦法日前，接近保監(jiān)會(huì)的人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，目前保監(jiān)會(huì)正著手對(duì)保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)的相應(yīng)管理辦法進(jìn)行修改。具體涉及到的管理辦法有從2005年1月1日正式開始實(shí)施的《保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)管理規(guī)定》、《保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理規(guī)定》以及從2002年1月1日開始實(shí)施的《保險(xiǎn)公估機(jī)構(gòu)管理規(guī)定》?！氨１O(jiān)會(huì)是出于為更好適應(yīng)市場(chǎng)變化的需求，才對(duì)這些管理辦法進(jìn)行修改的，這三個(gè)辦法同時(shí)進(jìn)行修改。”該人士稱。該人士介紹說，具體的修改是根據(jù)市場(chǎng)的變化將刪掉一些不太合適的地方，并根據(jù)新的情況加以規(guī)范。另外，目前的修改也基于新《公司法》中一些具體規(guī)定的變動(dòng)，比如《公司法》規(guī)定的出資方式以及公司組織形式等新的變化都會(huì)在這次的修改中予以體現(xiàn)。“保監(jiān)會(huì)目前還在對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行討論。”該人士舉例說，對(duì)于現(xiàn)行的管理辦法中關(guān)于保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)遷址屬于事后報(bào)告事項(xiàng)正在進(jìn)行研究，“有的保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)在一個(gè)省注冊(cè)后搬到另一個(gè)省，有的公司

一、城市房地產(chǎn)管理法實(shí)施細(xì)則房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)定第三章房地產(chǎn)開發(fā)第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。第二十九條國家采取稅

8月31日，十二屆全國人大常委會(huì)第十次會(huì)議表決通過了全國人大常委會(huì)關(guān)于修改《證券法》等法律的決定，國家主席簽署第14號(hào)主席令予以公布。但這次修改的幅度很小，主要是針對(duì)上市公司要約收購不再事先審核報(bào)告的內(nèi)容，這一改變雖然給資本市場(chǎng)市場(chǎng)化收購帶來了無限遐想，但需要《上市公司收購管理辦法》和《公司法》跟進(jìn)修改，使其真正落地執(zhí)行。這次，《證券法》本身并沒有大的改變，只能期待盡快啟動(dòng)新一輪修改。[一]將第八十九條第一款中的事先向國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)送修改為公告，第一款第八項(xiàng)中的報(bào)送修改為公告。刪去第二款。[二]刪去第九十條第一款。[三]將第九十一條修改為：在收購要約確定的承諾期限內(nèi)，收購人不得撤銷其收購要約。收購人需要變更收購要約的，必須及時(shí)公告，載明具體變更事項(xiàng)。[四]將第一百零八條、第一百三十一條第二款中的有《中華人民共和國公司法》第一百四十七條規(guī)定的情形修改為有《中華人民共和國公司法》第一

一、最新修改土地管理法第47條中國現(xiàn)行的征地補(bǔ)償制度是由1986年公布的土地管理法確定的，最關(guān)鍵的條款是第四十七條，規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。從補(bǔ)償原則看，在原用途基礎(chǔ)上按年產(chǎn)值倍數(shù)補(bǔ)償，沒有綜合考慮土地年產(chǎn)值以外的其他因素，包括土地區(qū)位、供求關(guān)系以及土地對(duì)農(nóng)民的就業(yè)和社會(huì)保障功能等。從補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)看，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不超過年產(chǎn)值30倍的上限規(guī)定過死，不適應(yīng)不斷變化的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況和各地不同情況。修正案草案將土地管理法第四十七條修改為：征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征

一、土地管理法修改內(nèi)容有哪些?修正案草案將土地管理法第四十七條修改為：征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地;等。這樣修改的主要考慮是要處理好以下幾方面的關(guān)系：一是正確處理工業(yè)化城鎮(zhèn)化建設(shè)和保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益、保護(hù)耕地的關(guān)系，堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧，更加突出保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展;二是正確處理政府依法征地和農(nóng)民參與權(quán)、話語權(quán)的關(guān)系，更加嚴(yán)格地約束政府征地行為;三是正確處理統(tǒng)一性和差異性的關(guān)系，在法律確定征地補(bǔ)償基本原則的同時(shí)，要充分考慮地區(qū)的差異。解讀土地管理法修正案草案第47條解讀一：刪除按土地原有用途補(bǔ)償和30倍

《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的決定北京市人民政府決定對(duì)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》部分條款作如下修改：一、第十三條修改為：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的轉(zhuǎn)讓按照國家和本市的規(guī)定執(zhí)行?！倍?、增加一條作為第十八條：“房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建立和完善房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng);推行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案?！比?、增加一條作為第二十一條：“新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車庫(位)轉(zhuǎn)讓可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者按照套(單元)計(jì)價(jià)?！彼?、增加一條作為第二十二條：“為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，可以按照約定向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)告登記?！蔽?、刪除第二十三條、第二十四條、第三十四條、第四十一條。六、第二十七條改為第二十八條，修改為：“房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)歸集

根據(jù)佛山市發(fā)布的通知，非本市戶籍人才持有優(yōu)粵佛山卡A、B、C、T卡，且在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格，可以享受佛山市戶籍人口購房政策。而持有T卡的非本市戶籍人才只需滿足中專學(xué)歷或大專學(xué)歷或國家職業(yè)資格四級(jí)或五級(jí)證書的條件即可享受購房政策。T卡申領(lǐng)條件也發(fā)生了調(diào)整，申領(lǐng)條件放寬了許多。根據(jù)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》,持有優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市戶籍人才,可以享受佛山市戶籍人口購房政策。在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的非本市戶籍人才，首套購房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。換言之，持有T卡的具有中專學(xué)歷或大專學(xué)歷即可享受佛山市戶籍人口購房政策。T卡申領(lǐng)條件有所改變根據(jù)此前T卡的申領(lǐng)要求，T卡原為特色人才所持有，如：項(xiàng)目累計(jì)獲得風(fēng)險(xiǎn)投資人民幣100萬元及以上的創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)客人才或團(tuán)隊(duì)的核心成員（每個(gè)團(tuán)隊(duì)限報(bào)2人）

城市房地產(chǎn)管理法是為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序而頒布的。那么，最新城市房地產(chǎn)管理法全文有哪些規(guī)定？最新城市房地產(chǎn)管理法對(duì)于房地產(chǎn)交易的限制有哪些？第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡(jiǎn)稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四條國家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，

第一條為了加強(qiáng)城市道路管理，規(guī)范城市道路挖掘修復(fù)活動(dòng)，保證城市道路完好，根據(jù)國務(wù)院《城市道路管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行城市道路挖掘、修復(fù)活動(dòng)的單位和個(gè)人，均應(yīng)遵守本辦法。本辦法所稱道路挖掘，是指因敷設(shè)設(shè)施等建設(shè)需要挖掘城市道路用地范圍內(nèi)的道路及其附屬設(shè)施的活動(dòng)。第三條西寧市建設(shè)行政主管部門對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)的城市道路挖掘修復(fù)實(shí)施監(jiān)督管理。區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門按規(guī)定權(quán)限對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市道路挖掘修復(fù)工作實(shí)施監(jiān)督管理。第四條城市道路挖掘修復(fù)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，配套建設(shè)和建設(shè)、養(yǎng)護(hù)、管理并重的原則。第五條城市道路挖掘?qū)嵭械缆吠诰蛟S可制度。因工程建設(shè)需要挖掘城市道路的，持規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件及相關(guān)設(shè)計(jì)文件，經(jīng)市、縣市政工程和公安交通管理部門同意后，方可按規(guī)定到建設(shè)行政主管部門辦理城市道路挖掘許可證。建設(shè)行政主管部門對(duì)符合條件的應(yīng)在5日內(nèi)辦理城

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。所以，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有以下的兩種情況：1）可以申請(qǐng)延長土地使用權(quán)的期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)報(bào)告，并補(bǔ)交土地出讓金（必要條件），當(dāng)然這個(gè)價(jià)格是低于同類的土地出讓金價(jià)格的，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差額。2）還有一種情況就是政府有規(guī)劃棚改之類的政策，國家需要收回土地和地上所有建筑物的，業(yè)主就會(huì)得到拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)或者是回遷房子。不得不說，其實(shí)很多人都不清楚房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，就目前我國的政策規(guī)定來看，此時(shí)房子還是屬于所有人的，但畢竟土地的使用年限已經(jīng)到了，而國家要是直接收回土地的話，顯然會(huì)損害到房屋所有人的合法權(quán)益，因此允許房屋所有人再交納土地