在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
所以,房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,有以下的兩種情況:
1)可以申請延長土地使用權(quán)的期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請報告,并補交土地出讓金(必要條件),當然這個價格是低于同類的土地出讓金價格的,類似于成本價與市場價的差額。
2)還有一種情況就是政府有規(guī)劃棚改之類的政策,國家需要收回土地和地上所有建筑物的,業(yè)主就會得到拆遷補償安置費或者是回遷房子。
不得不說,其實很多人都不清楚房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,就目前我國的政策規(guī)定來看,此時房子還是屬于所有人的,但畢竟土地的使用年限已經(jīng)到了,而國家要是直接收回土地的話,顯然會損害到房屋所有人的合法權(quán)益,因此允許房屋所有人再交納土地出讓金,然后繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)。
城市危險房屋管理規(guī)定
一、城市危險房屋管理規(guī)定:
1、加強城市危險房屋管理,保障居住和使用安全,促進房屋有效利用;
2、房屋所有人和使用人,應(yīng)當愛護和正確使用房屋;
3、建設(shè)部負責(zé)全國的城市危險房屋管理工作??h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。
二、、鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行:
1、受理申請;
2、初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
4、檢測驗算,整理技術(shù)資料;
5、全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;
6、簽發(fā)鑒定文書。
三、危房處理:
1、觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋;
2、處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后,可解除危險的房屋;
3、停止使用。適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。
總之,城市危險房屋管理規(guī)定,加強城市危險房屋管理,保障居住和使用安全,促進房屋有效利用;房屋所有人和使用人,應(yīng)當愛護和正確使用房屋;建設(shè)部負責(zé)全國的城市危險房屋管理工作??h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。
回遷房是指政府在進行城市改造或拆遷時,對被拆遷人給予安置的房屋,通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定,并需要辦理相關(guān)手續(xù),如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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