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《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定
來源:法律編輯整理 時間: 2023-08-17 09:41:42 54 人看過

土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

所以,房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,有以下的兩種情況:

1)可以申請延長土地使用權(quán)的期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請報告,并補交土地出讓金(必要條件),當然這個價格是低于同類的土地出讓金價格的,類似于成本價與市場價的差額。

2)還有一種情況就是政府有規(guī)劃棚改之類的政策,國家需要收回土地和地上所有建筑物的,業(yè)主就會得到拆遷補償安置費或者是回遷房子。

不得不說,其實很多人都不清楚房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,就目前我國的政策規(guī)定來看,此時房子還是屬于所有人的,但畢竟土地的使用年限已經(jīng)到了,而國家要是直接收回土地的話,顯然會損害到房屋所有人的合法權(quán)益,因此允許房屋所有人再交納土地出讓金,然后繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)。

城市危險房屋管理規(guī)定

一、城市危險房屋管理規(guī)定:

1、加強城市危險房屋管理,保障居住和使用安全,促進房屋有效利用;

2、房屋所有人和使用人,應(yīng)當愛護和正確使用房屋;

3、建設(shè)部負責(zé)全國的城市危險房屋管理工作??h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。

二、、鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行:

1、受理申請;

2、初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

4、檢測驗算,整理技術(shù)資料;

5、全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;

6、簽發(fā)鑒定文書。

三、危房處理:

1、觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋;

2、處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后,可解除危險的房屋;

3、停止使用。適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。

總之,城市危險房屋管理規(guī)定,加強城市危險房屋管理,保障居住和使用安全,促進房屋有效利用;房屋所有人和使用人,應(yīng)當愛護和正確使用房屋;建設(shè)部負責(zé)全國的城市危險房屋管理工作??h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。

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    2024-01-31
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  • 池州市城市房屋拆遷規(guī)定及管理
    池州市城市房屋拆遷管理暫行辦法狀態(tài):有效發(fā)布日期:2002-12-04生效日期:2002-12-04發(fā)布部門:安徽省池州市人民政府發(fā)布文號:第9號《池州市城市房屋拆遷管理暫行辦法》已經(jīng)2002年10月15日市人民政府第14次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2003年1月1日起實施。二二年十二月四日池州市城市房屋拆遷管理暫行辦法第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理,維護拆遷當事人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合池州實際,特制定本辦法。第二條在池州市城市主城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,實施拆遷房屋的,并需要對被拆遷人予以補償、安置的,適用本辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊城區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護文物古跡。第四條拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的
    2023-07-03
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    #回遷房
    詞條

    回遷房是指政府在進行城市改造或拆遷時,對被拆遷人給予安置的房屋,通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定,并需要辦理相關(guān)手續(xù),如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>

    #回遷房
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