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在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

所以，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有以下的兩種情況：

1）可以申請延長土地使用權(quán)的期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請報告，并補交土地出讓金（必要條件），當然這個價格是低于同類的土地出讓金價格的，類似于成本價與市場價的差額。

2）還有一種情況就是政府有規(guī)劃棚改之類的政策，國家需要收回土地和地上所有建筑物的，業(yè)主就會得到拆遷補償安置費或者是回遷房子。

不得不說，其實很多人都不清楚房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，就目前我國的政策規(guī)定來看，此時房子還是屬于所有人的，但畢竟土地的使用年限已經(jīng)到了，而國家要是直接收回土地的話，顯然會損害到房屋所有人的合法權(quán)益，因此允許房屋所有人再交納土地出讓金，然后繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)。

城市危險房屋管理規(guī)定

一、城市危險房屋管理規(guī)定：

1、加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效利用；

2、房屋所有人和使用人，應(yīng)當愛護和正確使用房屋；

3、建設(shè)部負責(zé)全國的城市危險房屋管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。

二、、鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：

1、受理申請；

2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

4、檢測驗算，整理技術(shù)資料；

5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

6、簽發(fā)鑒定文書。

三、危房處理：

1、觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

2、處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；

3、停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

總之，城市危險房屋管理規(guī)定，加強城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效利用；房屋所有人和使用人，應(yīng)當愛護和正確使用房屋；建設(shè)部負責(zé)全國的城市危險房屋管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。