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房貸三年后商轉(zhuǎn)公劃算，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款就是指已辦理商業(yè)貸款的購(gòu)房者想轉(zhuǎn)成公積金貸款，主要好處就是房貸利率會(huì)有所變化，能為借貸人節(jié)省不少利息。

1、看看你的還款剩余年限

如果你購(gòu)房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒(méi)有商轉(zhuǎn)公的必要了。

2、是否考慮提前還款

如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購(gòu)房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。事實(shí)上，商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來(lái)走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，最終也不一定劃算。

3、是否準(zhǔn)備公積金二次貸款

一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在很少人買(mǎi)房可以做到一步到位，不少人未來(lái)都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會(huì)增加你未來(lái)的置業(yè)壓力，甚至影響未來(lái)的購(gòu)房打算。所以對(duì)于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購(gòu)房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮

如果你名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠謪^(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。

商轉(zhuǎn)公積金貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、借款人在辦理申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，需要一次性提供完整的申請(qǐng)資料。

2、需要在受托銀行的指定住房公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受托銀行，再進(jìn)行貸款信息的預(yù)約和申報(bào)，需要注意的是公積金管理中心辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不辦理此類業(yè)務(wù)。

3、借款人選定受托銀行不能隨意更改，如果借款人是用房產(chǎn)作抵押擔(dān)保的，在貸款身體以后，借款人不能在同一家受托銀行變更評(píng)估公司重新出具詢價(jià)單和評(píng)估報(bào)告。

4、如果借款人的房產(chǎn)辦理了抵押，那么申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，借款人的房屋按揭貸款額度項(xiàng)下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

5、借款人需要熟知提前還款承諾書(shū)中的各項(xiàng)事宜，避免造成貸款資金被銀行退回。

6、如果借款人已婚，借款人配偶需要到現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)貸款；如果是借款人的父母一方或是雙方都參加了額度計(jì)算，那么父母雙方需要到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。