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如果貸款140萬(wàn)，期限30年，那么在還款23年后，無(wú)論是等額本息還是等額本金，房貸總支出已達(dá)到相同的額度。這時(shí)候，對(duì)于使用等額本息的人來(lái)說(shuō)，提前還清就毫無(wú)意義了，因?yàn)榇蟛糠掷⒁呀?jīng)在23年內(nèi)貢獻(xiàn)給了銀行，剩下要還的幾乎都是本金，早還晚還區(qū)別已經(jīng)不大了，還不如拿去理財(cái)。

一般來(lái)說(shuō)，以下兩類人群比較適合提前還款：

一是處于還款初期的借款人，因?yàn)槔⒅С鐾ǔ＜性谶€款初期，借款人這時(shí)候提前還貸可節(jié)省利息。

二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來(lái)的錢款用于其他方面的資金需求來(lái)解決自身融資需求。

提前還貸主要有五個(gè)步驟：

第一步，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

第三步，按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。

第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

第五步，提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會(huì)根據(jù)已還款時(shí)間確定違約金比例，如某國(guó)有大行要求房貸期限不足一年的罰息三個(gè)月，滿一年不足兩年的罰息兩個(gè)月，滿兩年不足三年的罰息一個(gè)月。銀行是否罰息主要還是以簽訂的合同為準(zhǔn)。想要提前還款的購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買賣合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話最好能到銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。