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起訴違約金一般可以同時(shí)解除。但當(dāng)事人在履行期限屆滿前起訴解除合同的，不能同時(shí)主張逾期違約金。逾期違約金是指當(dāng)事人在合同履行期限屆滿，未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額違約金。

一、如何避免新房延遲交房？

一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。

二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。

二、逾期交房購房者該怎樣索賠

逾期交房購房者按以下規(guī)定索賠：

1、購房人可以行使解除合同的權(quán)利，一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的，另一方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)，你可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。如果超過一年，你將永久失去解除合同的權(quán)利；

2、購房者要求支付違約金或賠償損失，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。

三、個(gè)人間借貸利息

1.有約定借期利息和無約定借期利息，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。貸款人(出借人)向借款人提供了借款，借款合同自貸款人向借款人提供了借款時(shí)生效，屬實(shí)踐合同。值得特別提醒的是，貸款人提供借款給借款人時(shí)，一定要借款人立下收到借款的憑據(jù)，并保留。如果是通過銀行轉(zhuǎn)帳，一定要記得在轉(zhuǎn)帳匯款單備注欄寫明：某某(人)借款。自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間借貸，貸款人要收取借款人支付的利息，必須在借款合同中有收取利息的約定且明確，否則，視為不支付利息。但需明白，此處指的是借期內(nèi)利息。借款合同未約定借款人支付利息或約定不明確，借款期內(nèi)借款人沒有支付利息的義務(wù)，貸款人也沒有收取借期利息的權(quán)利。當(dāng)然，借款人自愿支付借款期內(nèi)利息除外。至于約定不明確是指借款合同中可能存在約定的利率不明確等情形，此處不展開，不解釋。但是，借款人因借款合同沒有約定或約定不明確而無需向貸款人支付利息，不等于借款期滿后(逾期)借款人也無支付利息的義務(wù)，下面就此進(jìn)入借期利息與逾期利息的話題。2.借期利息與逾期利息，基于以上分析，借期利息有約定依約定，無約定或約定不明確的，視為不支付利息。逾期利息，是在借款期屆滿后，貸款人請求借款人還款，經(jīng)過一定合理期限后，借款人未就所借款項(xiàng)予以清償而產(chǎn)生的利息。逾期利息的計(jì)算，首先要區(qū)分借款合同雙方是否已就借期利息或逾期利率有明確約定有約定的，逾期利息可以從借款期滿之日起，按約定的借期利率或逾期利率計(jì)算至清償全部本金及利息時(shí)止，且在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%，此為罰息標(biāo)準(zhǔn);沒有約定借期利息或逾期利率的，則從借款期屆滿之日起，按銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至清償全部借款及利息時(shí)止，最高不能超過四倍，此為基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)。借期收益和逾期收益，均應(yīng)當(dāng)以銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率4倍為限。3.違約金與逾期利率既約定逾期利率又約定違約金的，貸款人可以選擇主張逾期利息或違約金，但均以不超過四倍利率為限;債權(quán)人同時(shí)主張逾期利息和違約金的，折算后的實(shí)際利率不得超出四倍利率。4.還款期限與支付利息的期限還款期限：還款是指本金(借款)的返還，有約定的，按約定;沒有約定，又不能協(xié)商確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。