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提前解除租賃合同是否違約，及違約金計算

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 17:43:44 187 人看過

一、提前解除租賃合同是否違約

提前解除租賃合同是否違約，如果租賃雙方協(xié)商一致的，不算違約，若當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

《民法典》

第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十四條下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;

(二)租賃物權(quán)屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

二、提前解除租賃合同的違約金計算

提前解除租賃合同的違約金計算：

1.押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

2.法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準。對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則“有約定從約定，無約定以實際損失為準”。因此，對于違約金應該如何計算，應當由合同雙方當事人具體約定，并且在合同中寫明，

如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金。

三、提前解除租賃合同的例外情形

提前解除租賃合同的例外情形：

對于出租人和承租人，以下的情形內(nèi)解除租賃合同的，不算違約：

1.房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

（1）房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

（2）出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;

（3）承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。

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