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開發(fā)商延期交房不提前通知違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 02:44:03 58 人看過

逾期交付房屋雖通常情況下并不觸犯法律規(guī)定，然而卻足以構(gòu)成合同違約行為。若至催告以后于合理期間內(nèi)仍然未能履行購房合同義務(wù)，購方并不能輕易解除本合約，但可向開發(fā)商提出賠償損失之訴求；倘若經(jīng)過催告后且在合理期限內(nèi)開發(fā)商依然未能履行合同義務(wù)，同時也未能提供充分合理的解釋說明，那么購方可依法解除該購房合同，所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開發(fā)商全權(quán)承擔(dān)。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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合同無效
開發(fā)商交付提前幾天寄通知書

一、開發(fā)商交付提前幾天寄通知書正常情況下都會提前30天通知，交房的時間其實是根據(jù)合同當(dāng)中規(guī)定的時間進(jìn)行制定的，也就是說購房者可以在房屋買賣合同當(dāng)中，看到房屋具體交房的時間，然后往前推一個月就可以了。二、開發(fā)商交房該注意什么1、交房注意房款約定交房的房款約定在合同中有體現(xiàn)的話，那么開發(fā)商在房款未結(jié)清之前有權(quán)利順延，直到購房者把房款付清之后才能交房。2、物業(yè)費不能隨便很多小區(qū)的物業(yè)都是開發(fā)商選聘的，并簽署了前期物業(yè)掛歷協(xié)議，所以在與購房者簽訂合同時，要出示業(yè)主臨時公約和相關(guān)事宜，比如包括物業(yè)費等。如果在收房時物業(yè)出現(xiàn)問題的話，那么購房者可以據(jù)此來主張權(quán)利。3、物業(yè)費可以按月交很多業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，一些物業(yè)要求業(yè)主交滿一年或多年的管理費，這是不合理的。因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的首付是可以按月或是按季按年，但是不能一次性收取多年的物業(yè)費。4、繳納契稅簽協(xié)議有些開發(fā)商在業(yè)主辦理入住時就要求繳納

2023-04-12

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約定解除
提前交房時應(yīng)注意什么開發(fā)商延期交房如

房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。收房時主要應(yīng)注意三個問題：1、審查有關(guān)證件。2、審查房屋質(zhì)量。3、審查交房費用。當(dāng)業(yè)主遭遇開發(fā)商延期交房時，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行處理：1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。2、如合同沒有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理：(1)、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。(2)業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資

2023-03-19

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起訴開發(fā)商要提前通知他嗎

向法院提起訴訟并不需要預(yù)先告知對方。具體理由闡述如下：（1）當(dāng)法院接受案件并將其移至審判庭時，法院會直接寄送訴狀及傳票給被告進(jìn)行簽收；（2）依據(jù)我國民事訴訟法相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人民法院應(yīng)在立案之日起五個工作日內(nèi)將訴狀副本發(fā)送給被告，而被告則需在收到之日起十五個工作日內(nèi)提交答辯狀?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

2024-05-14

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開發(fā)商沒提前通知違約了怎么辦

在涉及到開發(fā)商未能按期交付房屋之狀況，業(yè)主尋求維權(quán)的最經(jīng)濟(jì)有效且合理的解決方案應(yīng)優(yōu)先考慮與開發(fā)商展開建設(shè)性對話。若雙方無法就相關(guān)事宜達(dá)成一致，消費者便有資格申請仲裁或采取提起訴訟的手段來捍衛(wèi)自身合法權(quán)益。在此過程中，消費者需向法院提交訴訟狀，敦促開發(fā)商盡快履行合同義務(wù)，或者對因違約行為所導(dǎo)致的損失給予相應(yīng)賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

2024-05-12

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交房提前三個月通知延期交房是否合法

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商延期三個月交付視為合法；若開發(fā)商未能按時交付，可先行書面通知要求其盡快交付房屋。如開發(fā)商在收到催告函之后三個月的合法期限內(nèi)仍未履行責(zé)任，購買人有權(quán)據(jù)此提出解約申請，除非雙方當(dāng)事人另有約定。如果有關(guān)法律并無明確規(guī)定或當(dāng)事人雙方亦未就此事項進(jìn)行約定，那么在接收到購買人催告函之后，購買人享有三個月時間來決定是否行使解約權(quán)利，但需注意的是，若購買人并未行使催告義務(wù)，解約權(quán)則應(yīng)自該項權(quán)利生效之日起一年內(nèi)行使方可有效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2024-05-19

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不可抗力
商品房交房須知及開發(fā)商延期交房應(yīng)對

商品房交房注意事項：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費可以按月交。（三）注意物業(yè)費不能亂漲價。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事項收房要注意八點1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之

2023-07-06

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退房
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想

2023-04-03

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法律綜合知識
開盤前通知延期交房怎么解決

在開發(fā)商延遲交付房屋的案例中，第一步需要確認(rèn)您所簽訂的購房合同當(dāng)中是否已經(jīng)明確了相關(guān)的處理措施。若已有明確規(guī)定，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定行事；倘若合同并未對此類情形作出相應(yīng)安排，那么您可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成雙方都能接受的解決方案。如若協(xié)商無果，您還可以選擇尋求調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，或者直接向法院提起訴訟，要求開發(fā)商立即履行其交付房屋的義務(wù)，同時對因此而給您帶來的任何經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對于延期交付時間長達(dá)三個月之久的情況，作為購房者，您完全有權(quán)利請求解除這份購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十

2024-07-29

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交房延期違約金開發(fā)商不給怎么辦

一、交房延期違約金開發(fā)商不給怎么辦針對延遲交付房屋的違約賠償問題，現(xiàn)行法律規(guī)定賠付標(biāo)準(zhǔn)為已支付房產(chǎn)價款總金額的1％與每天0．01％之間的乘積，以計取天數(shù)。關(guān)于逾期交付房屋所涉及的違約金部分，須依照先前的合同條款所約定的具體數(shù)額予以支付。同時，消費者如果無任何經(jīng)濟(jì)上的損失，則不應(yīng)被視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以免除責(zé)任的理由，除非該企業(yè)能夠證明其確實存在免責(zé)事由?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約金開發(fā)商不給可以向法院提起訴訟，法院判決開發(fā)商支付后開發(fā)商仍不支付的，可以申請強制執(zhí)行。延期交房違約金一般依據(jù)合同約定執(zhí)行，合同中沒有約定或約定不明確的一般按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期的時間執(zhí)行。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法

2024-07-21

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不可抗力
開發(fā)商延期交房怎么辦，怎么預(yù)防開發(fā)商延期交房？

一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的

2023-02-26

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交房延期可以起訴開發(fā)商不嗎

在購房者察覺到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在如下列舉的延遲交房行為時，為了維護(hù)其合法權(quán)益，有權(quán)通過法律手段加以維權(quán)。具體而言，房產(chǎn)開發(fā)商必須提前告知購房者確切的交房時間，并且必須在約定時間范圍內(nèi)將房屋的各項交付條件全部完善，如果無法按約完成也需要盡快向購房者發(fā)出通知；除此之外，若是開發(fā)商通知購房者前往收樓入住，但購房者在認(rèn)真檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯不符合雙方達(dá)成的交付標(biāo)準(zhǔn)，可以選擇拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時明確要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的逾期交房所帶來的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后，當(dāng)購房者按照原定計劃順利接收到房屋之后，若發(fā)現(xiàn)房屋仍然沒有達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個過程中，如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在延期交房的苗頭，應(yīng)該在事前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽伲缭谌齻€月內(nèi)開發(fā)商仍未采取任何交房措施的話，那么購房者就可以考慮通過法律途徑來解決問題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行

2024-07-26

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開發(fā)商交房延期,怎樣找開發(fā)商支付違約金

開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布

2023-06-26

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欽州房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房是否違法

在購房過程中，如出現(xiàn)延期交付房屋的狀況，盡管此類行為本身并不違反相關(guān)法規(guī)，但已構(gòu)成違約行為。若經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇吒娉绦颍以诤侠砥谙迌?nèi)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額履行的積極回應(yīng)，那么此時，購買者雖無法直接終止合同，但仍然保留向開發(fā)商索取賠償其蒙受損失的合法權(quán)益。反之，若在相同催告流程結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍未按期完成交付手續(xù)，且未提供恰當(dāng)?shù)慕忉尰蚶碛梢猿吻逶搯栴}，那么在此種情形下，購買者便有權(quán)申請解除合同，同時所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失亦應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-04-28

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開發(fā)商提前交房是好事嗎

一、開發(fā)商提前交房是好事嗎開發(fā)商提前交房是好事，但應(yīng)符合合同約定的交房條件。房屋必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整；必須按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。二、開發(fā)商先交錢后驗房違法嗎開發(fā)商先交錢后驗房違法。一般情況下拿房的時候物業(yè)都會要求你先簽

2024-01-24

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