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開發(fā)商能否通知延期兩個月交房

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 19:00:32 294 人看過

通常來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違反約定日期交付房屋，對于逾期交房可否要求退房以及何時可以提出退房請求，需根據(jù)具體情況進行判斷：

（1）若交房日期的延誤未超過三個月，則一般情況下無法申請退房；

（2）若在經(jīng)過催告后，交房日期仍然超出了合理期限即三個月，此時便具備了退房的條件。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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在預售的商品房未能按時交付的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商應當依據(jù)預售合約的具體條款，提前向購房者提供充分的告知；若合約中并無相應約定，那么根據(jù)行業(yè)慣例和法律規(guī)定，至少需要提前一個月進行通知義務?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。

2024-08-02

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開發(fā)商交房延期5個月給違約金嗎

除了不可抗力外的其他任何因素導致開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋，皆需要向業(yè)主支付相應的違約金補償。如果開發(fā)商逾期不超過60日，則應以每日萬分之三的比率進行賠償；若逾期60日及以上，業(yè)主將有權(quán)利解除購房合同，開發(fā)商需在收到解除合同通知之日起的60日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時還需按照已支付房款的百分之五的比例支付違約金作為補償。此外，業(yè)主亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務，此時開發(fā)商應以每日萬分之五的比率進行賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條第當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

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商品房交房須知及開發(fā)商延期交房應對

商品房交房注意事項：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費可以按月交。（三）注意物業(yè)費不能亂漲價。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事項收房要注意八點1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之

2023-07-06

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開發(fā)商延期交房六個月是否需承擔違約責任

若未能按照預定的時間表如期交付出售物業(yè)，這無疑是違反了購房協(xié)議中所規(guī)定的違約金條款。至于詳細的計算標準，我們需要參照的是雙方簽訂的那份協(xié)議中的相關(guān)條款。如果出現(xiàn)這種違約現(xiàn)象，那么從交房截止日期的第二天開始，所需支付的款項就會逐日累積。對于因逾期而產(chǎn)生的債務，其比例范圍則是從房款總額的萬分之三到萬分之五不等。具體來說，可以按照以下時間段進行劃分：（1）如果逾期發(fā)生在60天以內(nèi)：在這段時間里，開發(fā)商有責任每天向購房者支付已交付房款的萬分之三作為違約金；（2）如果逾期超過60天：購房者有權(quán)根據(jù)實際情況選擇退貨或者要求退款，進而終止交易。一旦合同被解除，開發(fā)商必須在收到上述請求之日起的60日內(nèi)全額退還購房者的房款，并且還要按照逾期超過60天所引發(fā)的情況，按比例支付相應的違約金。當然，購房者也可以選擇繼續(xù)履行合約，但是在這種情況下，開發(fā)商需要支付更為嚴格的違約金，即每日需支付房款的萬分之五，以此來補

2024-08-06

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開發(fā)商延遲一個月交房正常么

一、開發(fā)商延遲一個月交房正常么倘若房產(chǎn)交付時間延遲了一個月之久，無疑可以判定為逾期交房行為。在處理此類問題時，開發(fā)商逾期交房的維權(quán)途徑首先需要審閱購銷房屋合同以了解其中是否有對延期事項有所規(guī)定及相關(guān)條款，若然有約定則需按照合約執(zhí)行；若無明確規(guī)定則可嘗試與對方進行溝通協(xié)調(diào)，若無法達成共識便可進一步尋求調(diào)解途徑，如若仍未能解決問題，最后可選擇依法向法院提起訴訟，請求被告方及時遵守合同義務完成交房事宜，并對因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失承擔相應賠償責任。《民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任

2024-02-19

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開發(fā)商延期交房拿物業(yè)費能否拒交業(yè)

依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，住宅樓宇的質(zhì)量問題通常應歸咎于開發(fā)者的責任，若在業(yè)主以房屋質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕支付物業(yè)管理費用的情況下，而經(jīng)過核實發(fā)現(xiàn)該等質(zhì)量問題并非源于物業(yè)公司的管理失職所導致，那么業(yè)主將不能以該理由作為其拒付物業(yè)管理費用的合法抗辯。《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

2024-08-15

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不可抗力
開發(fā)商延期交房怎么辦，怎么預防開發(fā)商延期交房？

一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。違約責任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應當根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的

2023-02-26

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退房
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔違約責任、進行相應損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔違約責任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想

2023-04-03

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不可抗力
開發(fā)商能因非典延期交房嗎？

問：2002年2月，與乙（開發(fā)商）訂了房屋買賣合同，約定合同成立后30日內(nèi)甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房給甲。合同訂立后，甲將全部房款交付給乙。2003年5月30日，乙書面通知甲，受非典影響，四月中旬房屋裝修工程就處于半停工狀態(tài)，故不得不延期交房。乙方是否負違約責任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承擔違約責任。但是非典是否構(gòu)成不可抗力尚有爭議，最高人民法院也未就此進行解釋。因此須看合同有無相關(guān)約定，一般而言，若乙方持有政府部門相關(guān)管制文件，應當可以延期交房，這才符合公平原則。當然還得仔細審查其延期是否完全由于非典造成。

2023-06-10

162人看過
承諾
半年后收到房屋交接通知開發(fā)商為延期交房"埋單"

過了開發(fā)商承諾交房的時間足有大半年，業(yè)主才接到房屋交接的通知。業(yè)主雖然沒有因為開發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發(fā)商的違約責任。今天，上海市第一中級人民法院對這起業(yè)主拿著預售合同向開發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發(fā)商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產(chǎn)證的違約金。2006年4月21日，王女士與上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份《上海市商品房預售合同》，約定王女士向購買位于上海市太原路某弄某號總價510萬元的商品房。按照合同約定，某房產(chǎn)公司應當于2007年6月30日前交房，如未在合同約定的時間內(nèi)交付該房屋應當承擔違約責任。合同另外還約定，房產(chǎn)公司應該于2007年12月31日前取得房屋的大產(chǎn)證，如到時不能取得大產(chǎn)證，王女士有權(quán)單方面解除本合同。合同簽訂后，王女士按照合同約定付清了房款。然而直到2008年7月22日，房產(chǎn)公司才取得大產(chǎn)證，次日王女士才接到公司的交

2023-04-24

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小區(qū)延期兩年交房如何追責開發(fā)商

在購置房產(chǎn)的過程中，雙方需簽署正式的房屋買賣協(xié)議以保障合法權(quán)益。在這份文件中，必須詳細規(guī)定出房屋移交的具體日期。作為買方的消費者有義務按照規(guī)定的時限交付房款；若出現(xiàn)延誤情況，則需承擔相應的法律責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款指出，一旦買賣雙方已簽署完房屋買賣合約且出現(xiàn)了延期交房的情況，那么這將被視為合同違約行為。在此情況下，消費者可依照合同中的約定，向賣方提出賠償損失的請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

2024-05-09

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法律綜合知識
開發(fā)商違約交房兩個月了如何處理

一、買房了想退房怎么辦如若決定取消房屋交易，建議先簽署一份《商品房退房協(xié)議》。在提出退房要求并獲得對方贊同后，方可由雙方共同簽署正式的退房協(xié)議，從而執(zhí)行正式的退房流程。倘若該房產(chǎn)已進行過預先銷售審批，在此時提出退房需求，務必先行與開發(fā)企業(yè)進行商討。如能達成共識，便以書面形式簽訂正式的退房協(xié)議。契約條款應涵蓋雙方就解除購房合同相關(guān)事宜達成的一致意見。若雙方未能取得共識，買受人可向人民法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷購房合同之法律效力。在完成退房程序之后，買賣雙方還需前往土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)予以確認。《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、買完房子想退房怎么辦如果滿足合同約定退房條件，業(yè)主可以先與開發(fā)商進行協(xié)商退房，這樣可以省去訴訟費用。如協(xié)調(diào)未果，業(yè)主還可以選擇訴訟或仲裁。如果不符合退房條件，但是購房者由

2024-04-06

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房子延期交房換開發(fā)商是否可行

如遇房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋的情況，購房者可向開發(fā)商發(fā)出書面催促通知，并與其共同商定最后的履約期限。若此類催告行為持續(xù)超過三個月，購房者則有權(quán)行使法定解約權(quán)利，辦理退房相關(guān)手續(xù)，并要求開發(fā)商承擔相應的違約賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其

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安陽交房延期3個月能否退房

倘若賣方未能如期交付約定出售的房產(chǎn)，那么買方依法享有向其釋放敦促通知的權(quán)利。一經(jīng)接到此類通知后，買方應當在三個月的合理期間內(nèi)獲取相應回應，并采取切實有效的舉措確保交易能夠得以順暢執(zhí)行。若是在上述期限屆滿且逾期三個月后，賣方仍然未能按約履責，買方則有資格選擇解除合同并撤銷交易。然而，按照相關(guān)法律法規(guī)，買方的退房申請務必在催告程序終結(jié)之日起計算的一年內(nèi)提出，除非買賣雙方在此之前已經(jīng)達成了其他共識或者法律規(guī)定另有特殊要求。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

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