開(kāi)發(fā)商違約交房?jī)蓚€(gè)月了如何處理
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時(shí)間： 2024-04-06 10:19:37
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一、買(mǎi)房了想退房怎么辦
如若決定取消房屋交易，建議先簽署一份《商品房退房協(xié)議》。
在提出退房要求并獲得對(duì)方贊同后，方可由雙方共同簽署正式的退房協(xié)議，從而執(zhí)行正式的退房流程。
倘若該房產(chǎn)已進(jìn)行過(guò)預(yù)先銷(xiāo)售審批，在此時(shí)提出退房需求，務(wù)必先行與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商討。
如能達(dá)成共識(shí)，便以書(shū)面形式簽訂正式的退房協(xié)議。
契約條款應(yīng)涵蓋雙方就解除購(gòu)房合同相關(guān)事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)。
若雙方未能取得共識(shí)，買(mǎi)受人可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同之法律效力。
在完成退房程序之后，買(mǎi)賣(mài)雙方還需前往土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)予以確認(rèn)。
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。
解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
二、買(mǎi)完房子想退房怎么辦
如果滿(mǎn)足合同約定退房條件，業(yè)主可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退房，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。
如協(xié)調(diào)未果，業(yè)主還可以選擇訴訟或仲裁。
如果不符合退房條件，但是購(gòu)房者由于自身原因，如不喜歡樓層或者戶(hù)型而退房的，一般來(lái)說(shuō)，是需要承擔(dān)違約金的。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“買(mǎi)房了想退房怎么辦”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)購(gòu)房逾期交付房地產(chǎn)通常并不構(gòu)成違法行為，而僅僅是構(gòu)成了違反約定的事項(xiàng)。經(jīng)購(gòu)房者催促后，若在3個(gè)月的合理期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商未能完成房屋交付，那么購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商對(duì)逾期期間所產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償；若開(kāi)發(fā)商在3個(gè)月合理期限內(nèi)無(wú)法按照約定交房并且未能給予適當(dāng)理由來(lái)解釋延期原因的話(huà)，購(gòu)房者便可解除該份購(gòu)銷(xiāo)合約，使得所有因逾期交付引起的損失均由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行2024-07-27451人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若期房項(xiàng)目逾期兩年仍未完成交房環(huán)節(jié)，考慮到《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)自身權(quán)益，向開(kāi)發(fā)商提出違約責(zé)任追究的要求。在此過(guò)程中，購(gòu)房者可依照先前簽訂的合同，向開(kāi)發(fā)商索取按照合同條款約定金額支付的違約金；倘若在原合同內(nèi)并未詳細(xì)列明具體的違約金標(biāo)準(zhǔn)，或者所約定的違約金數(shù)額遠(yuǎn)低于實(shí)際損失，那么購(gòu)房者有權(quán)利向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)違約金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整和提高。除此之外，購(gòu)房者還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，即交付符合合同約定質(zhì)量與規(guī)格的房屋。若開(kāi)發(fā)商無(wú)法按約履行合同，購(gòu)房者則有權(quán)選擇解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。在實(shí)際操作過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)盡可能搜集相關(guān)證據(jù)，例如購(gòu)房合同、付款憑證以及開(kāi)發(fā)商違約行為的相關(guān)證明材料等等，并且可以尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的協(xié)助，以確保能夠更為有效地維護(hù)自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)2024-05-15245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能依照預(yù)定日期交付房屋，則買(mǎi)方享有向該企業(yè)主張違約責(zé)任以及賠償違約金的權(quán)利。關(guān)于違約金的具體金額，在一般的情況下，依據(jù)合同的規(guī)定執(zhí)行，如有相關(guān)條款，便依照條款約定；若無(wú)明確約定，則按照法律法規(guī)來(lái)確定。具體來(lái)說(shuō)，就是按照合同條文中約定好的比例進(jìn)行支付。然而，雖然逾期交房所承擔(dān)的違約金數(shù)額尚未形成統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但合同中的違約金比例并非一成不變的，可根據(jù)實(shí)際損失的程度進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期延遲交付房屋給買(mǎi)方帶來(lái)的損失超過(guò)了合同中約定的違約金，那么買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院對(duì)違約金的金額進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶岣撸凑諏?shí)際損失的大小來(lái)確定違約金的具體數(shù)額，進(jìn)而要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成2024-08-07429人看過(guò) -
應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商交房后的訴訟期（一）房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過(guò)錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。（二）一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2023-07-1755人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、西安開(kāi)發(fā)商主動(dòng)違約怎么辦如若開(kāi)發(fā)商遭遇違約行為，購(gòu)房者享有依法解除已簽訂之購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)起對(duì)自身不當(dāng)行為所導(dǎo)致的相應(yīng)違約責(zé)任，并按約定支付賠償金給購(gòu)房者。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果其認(rèn)為自身并非首選解除合同權(quán)利的情形下，可以依據(jù)具體的購(gòu)房合同條款內(nèi)容，向具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)進(jìn)行仲裁處理或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹣嚓P(guān)訴訟程序，以求得官方仲裁部門(mén)或司法機(jī)關(guān)判定和判決開(kāi)發(fā)商按照原定合約繼續(xù)履行對(duì)購(gòu)房者的義務(wù)。倘若在合約責(zé)任已經(jīng)明確且應(yīng)履約之時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍然拒不履行相關(guān)職責(zé)，那么購(gòu)房者有權(quán)尋求當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ旱膹?qiáng)制執(zhí)行幫助，以保障自身權(quán)益不受進(jìn)一步損害?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全2024-04-06245人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商交房協(xié)議違約的可以如下處理：1、開(kāi)發(fā)商按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)未按約定交房的，可以解除簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買(mǎi)受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買(mǎi)受人。一、怎么認(rèn)定是否是逾期交房因開(kāi)發(fā)商自身原因，在約定的交房期限屆滿(mǎn)后仍未交房，則可認(rèn)定為逾期交房?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。根據(jù)2021年生效的《中華人民2023-06-27488人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約如何處理購(gòu)房合同房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購(gòu)房者可以訴訟維權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、發(fā)生購(gòu)房合同違約的訴訟時(shí)效是多久發(fā)生購(gòu)房合同違約的訴訟時(shí)效為三年。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、購(gòu)房合同違約后可2023-07-3185人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得違反約定日期交付房屋，對(duì)于逾期交房可否要求退房以及何時(shí)可以提出退房請(qǐng)求，需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷：（1）若交房日期的延誤未超過(guò)三個(gè)月，則一般情況下無(wú)法申請(qǐng)退房；（2）若在經(jīng)過(guò)催告后，交房日期仍然超出了合理期限即三個(gè)月，此時(shí)便具備了退房的條件。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-08-14294人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若貴方因房屋按揭逾期而遭受開(kāi)發(fā)商之訟訴，應(yīng)果斷采取積極措施以應(yīng)訴糾紛。首先，應(yīng)當(dāng)深度研讀訟訴文件，明晰開(kāi)發(fā)商之訴求以及訴請(qǐng)所依據(jù)的事實(shí)與法律依據(jù)。隨后，可簡(jiǎn)要撰寫(xiě)答辯狀，針對(duì)開(kāi)發(fā)商之指控予以有力反駁，同時(shí)提供充分證據(jù)以支持己方觀(guān)點(diǎn)。如有必要，建議尋求專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助，以便更為全面、深入地籌備相關(guān)案件事宜?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第125條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。2024-04-23364人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，我們可以選擇以協(xié)商方式來(lái)解決當(dāng)前面臨的問(wèn)題。然而，如若協(xié)商無(wú)果，我們便需要考慮尋求仲裁途徑作為替代方案。最后，倘若協(xié)商及仲裁均未能夠達(dá)成雙方滿(mǎn)意的結(jié)果，那么我們有權(quán)將爭(zhēng)議提交至司法訴訟程序，由法官進(jìn)行公正裁決。在協(xié)商過(guò)程中，我們應(yīng)始終秉持平等互利、協(xié)商一致的基本原則。至于仲裁解決方法，它在處理各類(lèi)合同糾紛時(shí)被廣泛采用且效果顯著。然而，若經(jīng)過(guò)充分協(xié)商和仲裁后仍無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那么我們便有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院作出最終裁決?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償2024-04-26192人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商交房逾期一個(gè)月怎么處理？1、開(kāi)發(fā)商逾期交房一個(gè)月的首先應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定進(jìn)行處理開(kāi)發(fā)商逾期交房的處理辦法是：先看購(gòu)房合同中是否有約定處理方法，有約定的按約定，沒(méi)有約定的可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴，要求對(duì)方及時(shí)履行義務(wù)，及時(shí)交房，造成損失的給予賠償。逾期三個(gè)月不交房的，買(mǎi)房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，要求退房。2、交房費(fèi)用問(wèn)題業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用二、開(kāi)發(fā)商交房延期怎么賠付？1、延期交房若是需要承擔(dān)賠償責(zé)任，那么一般是按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定進(jìn)行賠償。（1）延期交房的業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房2024-02-1050人看過(guò) -
1、如何處理房屋定金糾紛要正確處理認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金糾紛，首先要了解認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)和認(rèn)購(gòu)書(shū)中擔(dān)保的定金內(nèi)容。從簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的背景和內(nèi)容來(lái)看，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非購(gòu)房合同。無(wú)定金條款的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”只是買(mǎi)賣(mài)雙方交易意向的表達(dá)，買(mǎi)賣(mài)雙方之間不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但對(duì)于已達(dá)成房屋交易初始意向的買(mǎi)賣(mài)雙方，為保證雙方能進(jìn)一步聯(lián)系房屋交易，即買(mǎi)受人保證在簽訂正式購(gòu)房合同前，開(kāi)發(fā)商不會(huì)將房屋出售給他人，而開(kāi)發(fā)商保證購(gòu)房者可以再次聯(lián)系購(gòu)房者。顯然，不具約束力的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”無(wú)法達(dá)到上述目的。為達(dá)到上述目的，雙方約定，買(mǎi)受人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付一定定金，以保證開(kāi)發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋出售給他人，并保證買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商購(gòu)房事宜。買(mǎi)受人支付定金后，認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)由意向書(shū)變?yōu)閰f(xié)議書(shū)，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商之間存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不將房屋出售給他人，買(mǎi)受人的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步聯(lián)系。否則，購(gòu)房2023-05-08192人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商延期交房在你們的買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)約定違約責(zé)任，你們可以依據(jù)合同約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。如果合同沒(méi)有約定逾期交房的違約責(zé)任，依據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)梢园凑胀囟瓮?lèi)房屋的租賃價(jià)格確定損失賠償金額。一、開(kāi)發(fā)商交房延期違約金怎么算關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”也就是說(shuō)，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒(méi)有約定時(shí)，則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時(shí)考慮《解釋》第十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于2023-03-22394人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商未支付違約金如何處理延期交房的問(wèn)題1．找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2．交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)（延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交）；3．協(xié)商未果，依法起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。二、未交房房屋能否退房可以退房的情形：1．延遲交房：一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2．沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3．開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。4．面積誤差超過(guò)3％：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5．主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不2023-09-10198人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商違約3個(gè)月不交房，開(kāi)發(fā)商要拿多少違約金江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-08對(duì)于此類(lèi)糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金如何處理，如何處理，逾期湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-22開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶(hù)型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 2、購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開(kāi)發(fā) -
如何解決開(kāi)發(fā)商違約交房？內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-14一、購(gòu)房者的合同解除權(quán)開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦？《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人 -
開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商責(zé)任該如何處理？青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-02開(kāi)發(fā)商違約了怎么辦？ 1、開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料 在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。 2、注意訴訟時(shí)效問(wèn)題 鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。 -
如果一房?jī)少u(mài)，開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任如何算北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-18在《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》對(duì)某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括： 1、出賣(mài)人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。這顯然是針對(duì)先賣(mài)
