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新房交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，新房交房有哪些驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-01 14:02:28 430 人看過

新房交房標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全

1、《竣工驗(yàn)收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。

（二）檢驗(yàn)房屋本身是否合格

1、檢測(cè)房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。

2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。

（三）注意驗(yàn)收結(jié)果

1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。

2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。

4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

二、交房的流程交房流程一般包括下面的幾個(gè)步驟：

（一）開發(fā)商按照合同約定向購(gòu)房人交發(fā)《入住通知書》或通知購(gòu)房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書。

（二）購(gòu)房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

（三）開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。

（四）若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

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房產(chǎn)證
新房辦房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)證有哪些優(yōu)勢(shì)

1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、統(tǒng)一發(fā)行商品房銷售票原件。3、房屋外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，需出具竣工驗(yàn)收單并填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書。新格式只需提供房屋外部測(cè)繪調(diào)查表和分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款）。5、購(gòu)房人已婚雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）?；橐鲎C明復(fù)印件（帶原件驗(yàn)證）雙方任何一方不能在場(chǎng)的，必須提供私章。委托第三方代理的，必須同時(shí)提供夫妻雙方的私章購(gòu)房者單身（必須在場(chǎng)，不能代理）。身份證復(fù)印件（帶原件驗(yàn)證）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件驗(yàn)證）單身聲明具有結(jié)書購(gòu)房者在當(dāng)?shù)氐矫裾仲?gòu)房者在異地到公證處購(gòu)房者在國(guó)外到大使館購(gòu)房人是單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。辦房產(chǎn)證的流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2、買賣雙

2023-08-09

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法律綜合知識(shí)
新房交房墻面砂漿質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是什么

（一）住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收必須嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。住宅自身所包涵的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，消防設(shè)備，人防工事，以及電梯、燃?xì)廨斔凸艿?、水電氣供?yīng)與控制系統(tǒng)等各項(xiàng)配套及附屬設(shè)施，包括棲居小區(qū)的道路規(guī)劃，綠化美景，配電室等戶外構(gòu)筑物，都被歸類為住宅小區(qū)的部分或分項(xiàng)工程。這些分設(shè)的部分或分項(xiàng)工程必須逐一經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)尿?yàn)收，只有全部合格之后才能視為完整；并且，驗(yàn)收過程中必須有具有地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防安全、燃?xì)廨斔?、電梯運(yùn)行、防雷保護(hù)、智能化建筑等專業(yè)資質(zhì)的人員和機(jī)構(gòu)參與，他們將對(duì)建設(shè)工程各個(gè)部分或分項(xiàng)工程的質(zhì)量給出明確的驗(yàn)收意見和結(jié)論。（二）住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收必須依照法律法規(guī)規(guī)章所規(guī)定的程序和要求進(jìn)行。依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，特別制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》詳盡地規(guī)定了竣工驗(yàn)收的組織形式、前提條件、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)

2024-04-27

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法律綜合知識(shí)
新房質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)最新有哪些

一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則如下：1．地面與下一層之間必須牢固連接，杜絕任何形式的空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)。2．地面表層應(yīng)保持平整，不得存在諸如起砂、蜂窩及裂縫等質(zhì)量問題。3．地面表面的各項(xiàng)允許偏差值如下：表面平整度允許誤差范圍為5毫米；標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8毫米；厚度允許偏差則不得超過設(shè)計(jì)厚度的十分之一。4．對(duì)于具有防水需求的地面工程項(xiàng)目，其立管、套管以及地漏部位均需嚴(yán)格防止?jié)B漏情況發(fā)生，同時(shí)排水方向須準(zhǔn)確無誤，且無積水現(xiàn)象。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-05-12

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