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新房辦房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)證有哪些優(yōu)勢
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-09 16:32:10 200 人看過

1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、統(tǒng)一發(fā)行商品房銷售票原件。3、房屋外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（房屋測繪報(bào)告為舊格式的，需出具竣工驗(yàn)收單并填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書。新格式只需提供房屋外部測繪調(diào)查表和分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款）。5、購房人已婚雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）?；橐鲎C明復(fù)印件（帶原件驗(yàn)證）雙方任何一方不能在場的，必須提供私章。委托第三方代理的，必須同時(shí)提供夫妻雙方的私章購房者單身（必須在場，不能代理）。身份證復(fù)印件（帶原件驗(yàn)證）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件驗(yàn)證）單身聲明具有結(jié)書購房者在當(dāng)?shù)氐矫裾仲彿空咴诋惖氐焦C處購房者在國外到大使館購房人是單位營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

辦房產(chǎn)證的流程

首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：

賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

如果房子都還沒有竣工就已經(jīng)目前的糾紛情況的，到時(shí)候購房人可以直接向法院起訴開發(fā)商，開發(fā)商不給房產(chǎn)的，哪怕是沒有竣工的房子，也是需要盡快的配合購房人辦理房屋過戶手續(xù)的。

《商品房銷售管理辦法》

第34條的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

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    按實(shí)際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng)。面積誤差比絕對(duì)值3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房款。超出3%,買方有權(quán)退房,買方不退房的,產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)。超出3%部分由開發(fā)商承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。一、房屋面積出現(xiàn)誤差如何處理按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差
    2023-02-13
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  • 房地產(chǎn)投資信托基金有哪些優(yōu)勢
    REITs具有其他投資產(chǎn)品所不具有的獨(dú)特優(yōu)勢。第一，REITs的長期收益由其所投資的房地產(chǎn)價(jià)值決定，與其他金融資產(chǎn)的相關(guān)度較低，有相對(duì)較低的波動(dòng)性和在通貨膨脹時(shí)期所具有的保值功能;第二，可免雙重征稅并且無最低投資資金要求;第三，REITs按規(guī)定必須將90%的收入作為紅利分配，投資者可以獲得比較穩(wěn)定的即期收入;第四，在美國REITs的經(jīng)營業(yè)務(wù)通常被限制在房地產(chǎn)的買賣和租賃，在稅收上按轉(zhuǎn)手證券計(jì)算，即絕大部分的利潤直接分配給投資者，公司不被征收資本利得稅;第五，一般中小投資者即使沒有大量資本也可以用很少的錢參與房地產(chǎn)業(yè)的投資;第六，由于REITs股份基本上都在各大證券交易所上市，與傳統(tǒng)的以所有權(quán)為目的房地產(chǎn)投資相比，具有相當(dāng)高的流動(dòng)性;第七，上市交易的REITs較房地產(chǎn)業(yè)直接投資，信息不對(duì)稱程度低，經(jīng)營情況受獨(dú)立董事、分析師、審計(jì)師、商業(yè)和金融媒體的直接監(jiān)督。從本質(zhì)上看，REITs屬于資產(chǎn)證券
    2023-05-01
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  • 有房產(chǎn)證辦房產(chǎn)證應(yīng)該走哪些程序
    1、初始登記：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。3、拿會(huì)測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)
    2023-07-21
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#房屋產(chǎn)權(quán)
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    房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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      吉林省在線咨詢 2024-05-02
      房產(chǎn)證寫老婆名字的最大優(yōu)勢是能表達(dá)對(duì)另一半的尊重和在乎，有利于家庭和諧，也是一份婚姻的保障。其實(shí)寫誰的名字都差不多，如果房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上面寫誰的名字，房產(chǎn)加名也無效，后期不會(huì)當(dāng)共同財(cái)產(chǎn)來分配；當(dāng)然，如房產(chǎn)證上只寫老婆的名字，那就是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果房子是在婚前，由父母雙方買給他們兒子的，但婚后夫妻兩個(gè)人共同還的，以后離婚了，就會(huì)將產(chǎn)權(quán)判給付首付款的一方，如果是共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)商解決。
    • 40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和劣勢有哪些
      吉林省在線咨詢 2023-03-05
      40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢： （1）地段好。 （2）門檻低。 劣勢： （1）生活費(fèi)用不確定。 （2）稅費(fèi)無優(yōu)惠。 （3）貸款限制。 （4）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響。
    • 小產(chǎn)權(quán)房都有哪些優(yōu)勢
      江西在線咨詢 2022-05-11
      1、優(yōu)點(diǎn)： 小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。 2、缺點(diǎn)： 沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，
    • 房產(chǎn)擔(dān)保公司的優(yōu)勢有哪些
      江蘇在線咨詢 2022-04-12
      擔(dān)保公司有它的優(yōu)勢： 貸款額度高——按照大多數(shù)銀行規(guī)定，房屋抵押貸款最高額度只有抵押房評(píng)估價(jià)值的70%，但是借款人若找擔(dān)保公司進(jìn)行操作的話，則很有可能實(shí)現(xiàn)滿成貸款的滿意結(jié)果?；谕瑯拥牡览恚恍┥暾?qǐng)按揭房屋貸款的用戶，甚至實(shí)現(xiàn)了零首付購房的心愿。 申請(qǐng)門檻低——申請(qǐng)材料不齊全、抵押房不符合規(guī)定的情形之下，借款人難以向銀行申請(qǐng)貸款，結(jié)局往往是以失敗告終。但是，若有擔(dān)保公司出面為你做擔(dān)保，事情則有望得
    • 房產(chǎn)證上加女兒名字的優(yōu)勢
      湖南在線咨詢 2024-11-19
      如果家長在房產(chǎn)證上沒有添加子女姓名,那么他們在成年后首次購房時(shí)可能會(huì)享受首套房貸的優(yōu)惠政策。 如果父母在子女購房之前提前添加了子女姓名,那么子女在購買首套住房時(shí)需要支付更高的首付。這樣做的好處是,如果將來父母想要賣掉房屋,子女可以節(jié)省一些費(fèi)用,無需支付過戶費(fèi)用。但是,子女作為共同擁有者,處置房產(chǎn)還需要經(jīng)過他們的同意,并且子女必須年滿18歲才能自主決定。 過早獲得房產(chǎn)可能會(huì)使子女失去奮斗的動(dòng)力,