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認購書簽了，合同沒簽，是否可以退款

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-02 08:46:08 466 人看過

認購書簽了，因不可歸責于當事人雙方的事由導致合同沒簽，可以退款。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

簽了認購書定金可以退嗎

簽了認購書定金一般是不可以退的，但有認購書被認定為無效或者賣方存在違約行為的情形時，可以退還定金。買房存在違約行為，定金是不會退還的。但是如果是賣方構(gòu)成違約，則應(yīng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

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付了首付錢了認購書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認購書上面的約定確定，如果認購書約定可以退款的，則可以退款，如果認購書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔違約責任。一般來說支付首付款可以視為以實際行動履行了房屋買賣合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-02

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簽了認購書沒簽預(yù)售合同是合法的嗎

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商必須擁有預(yù)售許可證才能夠?qū)ζ洚a(chǎn)品進行預(yù)售活動。因此，若在出售房屋前未獲得預(yù)售許可證，所簽署的認購協(xié)議將被視為無效，購買者有權(quán)要求退還已支付的定金。如雙方無法通過協(xié)商達成共識，購買者可以選擇向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。然而，值得注意的是，若在訴訟過程中開發(fā)商成功獲取到預(yù)售許可證，那么原有的認購協(xié)議將會自動生效?！蛾P(guān)于審理商品房賣買合同糾紛案件適用法律若干問題》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

2024-05-12

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簽了認購書后，購房者可以拒簽購房合同嗎?

不管是政府的合同文本，還是開發(fā)商的補充協(xié)議，都應(yīng)當是在協(xié)商的基礎(chǔ)上建立的。首先，確定合同是平等主體之間協(xié)商的結(jié)果，購房合同也不例外，沒有一方強迫不經(jīng)協(xié)商直接簽約。認購書的目的是約定雙方在一定期限按照一定的條件來簽訂正式購房合同。認購書簽訂以后，雙方在簽訂合同的時候依然需要協(xié)商和談判。在認購書中已經(jīng)約定的內(nèi)容，比如具體的房屋面積、位置等，這些可以不在協(xié)商的范圍之內(nèi)，這些內(nèi)容可以直接成為合同的一部分。假如在簽訂購房合同的時候，開發(fā)商告知購房者所認購的房屋與實際認購不符的，這時候購房者可以拒絕簽署購房合同；假如購房者經(jīng)過和開發(fā)商的協(xié)商就重新確定的面積簽訂了購房合同，這樣是不能認定開發(fā)商違約。只要購房者和開發(fā)商達成一致，就不構(gòu)成開發(fā)商違約。在購房者與開放商協(xié)調(diào)無果的情況下，購房者是可以要回認購金的。如果開發(fā)商違背了認購書上的義務(wù)，如開發(fā)商一房多賣情況，那么，開發(fā)商不僅僅要歸還購房者的認購金，還必須

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簽了買賣合同沒有簽訂認購書能退定金嗎

簽訂商品房認購書后未訂立買賣合同如果收受定金的一方違約，是可以要求雙倍返還定金的。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。一、賣方強行收房子定金并超出原款怎么辦賣家一般是收受定金的一方，該方違約了，定金應(yīng)雙倍返還。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、定金在買賣合同中的規(guī)定定金在買賣合同中的規(guī)定：當事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債

2023-02-21

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網(wǎng)簽合同沒有簽字能否撤銷，簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房嗎

網(wǎng)簽合同沒有簽字能撤銷，當事人沒有簽字代表合同沒有法律效力，合同自始無效，不用申請撤銷。簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房，但是需要按照合同約定承擔違約責任。一、網(wǎng)簽合同沒有簽字能否撤銷網(wǎng)簽合同沒有簽字能撤銷，當事人沒有簽名的，合同無效，無效的合同自始至終無效，不需要申請撤銷。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十條【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、簽了購

2022-09-30

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簽了購房合同之后，認購書是不是沒用了

一、簽了購房合同之后，認購書是不是沒用了若購房合同時并無明確簽約期限以及交房日期記載，那么這無疑是違反法規(guī)規(guī)定的。針對此種情況，您作為合法權(quán)益人，您有權(quán)依據(jù)合約條款向法院提起法律訴訟。通常情況下，在正式簽署購房合同之后，意向認購書將自動失效。因此，您完全有權(quán)利憑借手中這份合約文件來維護自己的正當權(quán)益，請求開發(fā)商在購房合同之中明示交房具體日期。在此，我們對合同簽署之后關(guān)于房產(chǎn)認購事項的相關(guān)要點進行了詳細介紹?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。二、簽了購房合同開發(fā)商沒給購房合同怎么辦針對開發(fā)企業(yè)未能按規(guī)定交付購房合同的情況，建議采取以下措施進行處理：首先，您有權(quán)利與開發(fā)商進行溝通協(xié)商，以要求其按照約定簽署合同。若開發(fā)商仍堅持拒絕履行義務(wù)，您可考慮請求房地產(chǎn)行政主管部門出面干預(yù)調(diào)解。其次，當繳納訂金之

2024-07-09

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購房合同是否可以在簽訂后退款？

購房合同已經(jīng)簽了，是否還能退，需要根據(jù)實際情況分析。合同經(jīng)簽字蓋章后已生效，想要退購，需要滿足一定的條件。具體如下：1、購房合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)當對購房合同進行備案，在購房合同進行備案前，購房者無故不想繼續(xù)購買房屋的，可通過與開發(fā)商協(xié)商，支付違約金，解除購房合同；2、如果開發(fā)商已將購房合同進行備案，除非發(fā)生必須解除購房合同的法定事由，否則不允許退。簽了購房合同時定金可以退嗎以下情況不能退，因購房人自身原因?qū)е沦彿亢贤荒苷Ｂ男械?，定金不退。以下情況可以退：1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成的情況。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉(zhuǎn)售他人的情況。3、因合同條款達不成一致意見的情況。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立的情況。如

2023-07-01

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購買房屋時簽署的認購書是否可以取消退款？

簽訂房屋認購書能否退還定金需具體分析：1、買受人未按照認購書規(guī)定的時間簽訂合同的，買受人違約，定金不予退還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售給他人，導致未能正式簽訂合同的，賣方違約，定金雙倍退還；2、雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同的，買受人履行合同后，定金可抵作樓款或收回；在雙方履行正式合同的過程中，一方違約的，不予退還或雙倍退還；3、如果雙方都沒有上述第一項違約行為，很難就預(yù)售合同和補充協(xié)議達成協(xié)議，但未能簽訂合同，賣方應(yīng)將所有押金返還給買方。無預(yù)售證簽了認購書退定金不無預(yù)售許可證的而導致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如主合同無效，定金合同必然無效，這也是必須退還定金的。《中華人民共和國民法典》債務(wù)人履行債務(wù)

2023-07-15

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買房定金未簽認購書是否可以退

律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果是給付定金的一方反悔不履行義務(wù)，另一方有權(quán)不退回定金。如果是收受定金一方反悔不履行義務(wù)，可以直接要求當事人按照合同退還定金，如果賣方拒不履行支付定金的，買方可以直接向法院提起訴訟。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-14

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簽完認購書后多久可以簽合同

認購書簽訂之后多少日內(nèi)需要簽訂買賣合同，一般在認購書內(nèi)都會有明確的約定，需要大家仔細去自己核對合同條款，盡量明確在認購書中約定簽訂正式合同的洽談時間，因為簽訂認購書時，買房者一般伴隨有支付定金的義務(wù)，如果不明確具體的簽約洽談時間很可能在支付定金后難以推動簽約和后續(xù)的購房流程。同時也要注意約定如對合同分歧導致合同未能簽署，所收定金應(yīng)予退還，以免正式簽約洽談不成功而損失定金。一、法律依據(jù)《民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。二、簽訂合同認購書效力是多久《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條：商品

2023-03-15

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簽署了房屋認購書未簽商品房買賣合同首付款可以退嗎

1.國家有明確規(guī)定，只要沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發(fā)商要回所有首付金額。2.如果開發(fā)商不同意，可以通過申請法律部門協(xié)助途徑向開發(fā)商要回首付金額。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。第三，索要違約金及相關(guān)稅費除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。申請退房的相關(guān)規(guī)定：1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般

2023-04-21

144人看過
合同條款
可以不簽認購書直接簽合同嗎

一、可以不簽認購書直接簽合同嗎直接簽的購房合同只要是有效的購房合同就沒問題的，一般來說當天直接簽購房合同的也多見的，流程上來說定金合同也會讓你一起簽了。不過當天就不用給你了，因為已經(jīng)簽了購房合同了，定金轉(zhuǎn)入房款，開發(fā)商是要收回定金合同的。二、認購協(xié)議書的法律效力必須磋商說是指當事人之間一旦締結(jié)認購協(xié)議，雙方就負有在未來某個時候為達成買賣合同而進行磋商的義務(wù)，只要當事人為締結(jié)買賣合同進行了磋商，即履行了預(yù)約義務(wù)，而最終商品房預(yù)售合同是否締結(jié)成功則非其所問。必須締約說則認為認購協(xié)議的效力就是締結(jié)商品房預(yù)售合同，故當事人僅僅為締結(jié)預(yù)售合同而進行磋商是不夠的，還必須成功締結(jié)本約，否則認購協(xié)議毫無意義。如果認購協(xié)議內(nèi)容尚不包括預(yù)售買賣合同主要內(nèi)容，采用必須磋商說較為合理，因為此時雙方對買賣合同主要內(nèi)容仍未達成共識，認購書只能約束雙方在約定時間內(nèi)就訂立買賣合同盡到誠信義務(wù)的磋商，而難以約束其必須訂立買

2023-06-10

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是否可以退簽認購合同并返還定金

一、是否可以退簽認購合同并返還定金不可以退簽認購合同并返還定金，但定金滿足一定條件的可以返還，通常情況有兩種退還的可能。第一，收取定金一方違約，需要兩倍返還定金；第二，兩方商量解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、房屋認購合同和購房合同的區(qū)別房屋認購合同和購房合同的區(qū)別如下：1．目的不同。認購合同是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；房屋買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2．約定的內(nèi)容不同。認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點

2024-01-05

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購房合同簽了貸款沒下來是否可以轉(zhuǎn)讓

購房合同簽了貸款沒下來一般不可以轉(zhuǎn)讓。可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)必須是合法有效存在的債權(quán)債務(wù)，且屬于依法、依約定、依債權(quán)債務(wù)的性質(zhì)可以進行轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。購房合同簽了貸款沒下來是否可以轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。第五百五十一條債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓　　第

2022-06-23

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