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沒簽購房認(rèn)購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。具體如下：

1、在商品房認(rèn)購書里面通常會(huì)約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)交納購房款；

2、簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的，那么將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會(huì)抵充房款。

一、商品房認(rèn)購書包含的內(nèi)容如下：

1、認(rèn)購物業(yè)；

2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)；

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)。

二、購房簽約流程如下：

1、審核購房資格，同的城市對(duì)購房者的條件有不同的要求；

2、簽訂認(rèn)購書和購房合同，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn)；

3、銀行簽訂貸款合同，辦理商品房抵押和貸款事宜；

4、房管局貸款合同備案登記，通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息；

5、辦理過戶手續(xù)，律上對(duì)于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定在于房產(chǎn)過戶；

6、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記。

沒簽正式購房合同定金可以退嗎

押金無故不能退的。那個(gè)定金與訂金不同。定金具有保證合同履行的性質(zhì)，即支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務(wù)的，你應(yīng)該把押金退了加倍。如果沒有法律規(guī)定的不履行合同，通常是不可退還的。定金合同未約定違約，單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定處理。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合的同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。