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是否可以退簽認購合同并返還定金

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-05 00:55:31 239 人看過

一、是否可以退簽認購合同并返還定金

不可以退簽認購合同并返還定金，但定金滿足一定條件的可以返還，通常情況有兩種退還的可能。

第一，收取定金一方違約，需要兩倍返還定金；

第二，兩方商量解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

二、房屋認購合同和購房合同的區(qū)別

房屋認購合同和購房合同的區(qū)別如下：

1．目的不同。認購合同是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；房屋買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2．約定的內(nèi)容不同。認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易；房屋買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3．簽訂的時間點往往不同。認購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法；買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。房屋認購書與房屋買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則認購書應(yīng)當認定為商品房買賣合同。

三、房屋認購合同注意事項有哪些

1．規(guī)避受牽制條款；

2．購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認購金予以“沒收”“不予退還”等條款；

3．不使用模糊概念；

4．開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書；

5．注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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