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承租人轉(zhuǎn)租收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-20 20:36:36 469 人看過

不合法。首先，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法，而房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)租。因?yàn)楦鶕?jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。如果得到房東的同意，那么，承租人收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是可以的。

一、二房東私自收轉(zhuǎn)讓費(fèi)合理嗎

合同到期房東無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

房屋租賃到期后未續(xù)簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時(shí)通知房東終止租賃關(guān)系，并要求退還押金．房東收取你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)無法律依據(jù)。

按照《民法典》第七百一十六條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。

店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房內(nèi)東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。

二、合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思

合同的轉(zhuǎn)讓是指合同的當(dāng)事人一方將合同中享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，全部或部分讓與第三者的法律行為。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指承租人在店鋪?zhàn)赓U期內(nèi)經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，將承租人與出租人之間剩余的租賃期，連同承租人的裝修、原購買的設(shè)備、經(jīng)營項(xiàng)目（貨物、特許經(jīng)營許可費(fèi)、其他進(jìn)項(xiàng)）一并轉(zhuǎn)讓?？赊D(zhuǎn)讓資產(chǎn)支付給下一個(gè)承租人，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包括原經(jīng)營者的裝修費(fèi)、雜費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。店鋪轉(zhuǎn)帳不一定有轉(zhuǎn)帳費(fèi)用，但大多數(shù)轉(zhuǎn)帳費(fèi)用都是從一個(gè)級別轉(zhuǎn)移到另一個(gè)級別。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)成本主要取決于原租戶和后繼租戶對商店本身盈利能力的認(rèn)知以及市場供求關(guān)系。在一些繁華的店鋪，由于人流大，中轉(zhuǎn)費(fèi)很高；而在一些偏遠(yuǎn)的店鋪，由于人流小，中轉(zhuǎn)費(fèi)很低甚至不必要。轉(zhuǎn)讓店鋪的時(shí)候需要房東同意，只簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果房東不同意，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無效的，所以轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要三方都同意的情況下在簽定協(xié)議。

三、店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要房東同意嗎

店鋪轉(zhuǎn)讓合同一般都需要房東的同意。通常情況下，承租人經(jīng)過出租人的同意后，可以把租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，但是如果第三人對租賃物造成損失的，那么承租人需要賠償出租人的損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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法律綜合知識
承租人非法轉(zhuǎn)租能采取什么措施－

承租人非法轉(zhuǎn)租，能采取的措施是可以與承租人解除合同。但如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，就視為出租人同意轉(zhuǎn)租行為。承租人非法轉(zhuǎn)租能采取什么措施－的法律依據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十七條　承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分

2022-07-03

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轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓協(xié)議是轉(zhuǎn)租合同還是租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓協(xié)議是屬于轉(zhuǎn)租合同還是租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同需要結(jié)合實(shí)際情況情分析?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l【債權(quán)轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。第五百四十六條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。第五百四十七條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)從權(quán)利一并變動(dòng)】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。第五百四十八條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)債務(wù)人抗辯權(quán)】債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。

2023-06-15

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