商品房買賣合同中預(yù)約與本約的區(qū)別
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時(shí)間： 2023-06-13 18:51:11
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合同有預(yù)約和本約之分，它們是根據(jù)訂立合同是否有事先約定的關(guān)系來(lái)劃分的。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定未來(lái)訂立一定合同的合同，簡(jiǎn)稱預(yù)約；本約是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約和本約具有不同的性質(zhì)和法律效力，二者不能混淆。預(yù)約與本約有下列差別：
1、訂約時(shí)間不同，“預(yù)約是談判期間對(duì)未來(lái)事項(xiàng)的預(yù)先規(guī)劃”。屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過(guò)失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。
2、預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。
3、簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義務(wù)是合同義務(wù)則直接具備履行內(nèi)容。由預(yù)約到本約的簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，將預(yù)約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。
根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第5條的規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。本條解釋實(shí)際上將商品房買賣認(rèn)購(gòu)書認(rèn)定為商品房買賣合同，即認(rèn)定其名為預(yù)約實(shí)為本約。該條解釋為了保護(hù)認(rèn)購(gòu)人即買受人的利益，即規(guī)定了預(yù)約轉(zhuǎn)化為本約的條件，從而使認(rèn)購(gòu)人的權(quán)利保護(hù)變得“有法可依”。
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一、預(yù)約合同和本約合同的概念預(yù)約合同或預(yù)約協(xié)議，是當(dāng)事人之間約定將來(lái)簽訂本約的預(yù)先協(xié)議，義務(wù)不是給付某物，而是訂約的行為。預(yù)約也是合同的一種，擁有法律上的效力，約束雙方當(dāng)事人，不可隨便變更或解除。預(yù)約是為了本約的簽訂而簽訂的，但是預(yù)約并不是從屬于本約，有其獨(dú)立性。本約，又稱本合同，是通過(guò)履行預(yù)約而訂立的合同，預(yù)約中沒(méi)有確定實(shí)體權(quán)利義務(wù)，而本約中具體確定了當(dāng)事人之間的實(shí)體權(quán)利義務(wù)。二、預(yù)約合同與本約合同的關(guān)聯(lián)預(yù)約合同具有暫時(shí)性、階段性，最終目的是締結(jié)本約。預(yù)約與本約的關(guān)聯(lián)主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：（一）預(yù)約具有約束雙方當(dāng)事人簽訂本約的效力，同時(shí)預(yù)約中已確定的條款也不可以隨便反悔。（二）后來(lái)簽訂的本約與預(yù)約中有內(nèi)容不一致的，應(yīng)以本約為準(zhǔn).本約簽訂后預(yù)約終止。（三）當(dāng)事人已按預(yù)約中初步約定的條款履行了相當(dāng)于為本約而為的主要義務(wù)的，即使未實(shí)際簽訂本約，也應(yīng)認(rèn)定本約已經(jīng)成立生效。（四）未簽訂本約，亦未履行2023-06-27500人看過(guò) -
預(yù)約合同是當(dāng)事人約定未來(lái)訂立一定合同的合同，簡(jiǎn)稱預(yù)約;本約是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約和本約具有不同的性質(zhì)和法律效力，二者不能混淆。預(yù)約與本約有下列差別：1、訂約時(shí)間不同，“預(yù)約是談判期間對(duì)未來(lái)事項(xiàng)的預(yù)先規(guī)劃”。屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過(guò)失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。2、預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。3、簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義務(wù)是合同義務(wù)則直接具備履行內(nèi)容。由預(yù)約到本約的簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，將預(yù)約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第5條的規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且2023-06-15449人看過(guò) -
1、定金的給付目的在于保證合同的成立或履行，在商品房買賣合同中通常會(huì)注明“已收定金元”或者表明交付款項(xiàng)的用途，如“為了雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同”等。而預(yù)付款的目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，或者將這一數(shù)量的款項(xiàng)作為合同履行所需資金的一部分。所以，預(yù)付款實(shí)際上是合同應(yīng)該履行款項(xiàng)的一部分，定金則不然。2、定金的給付時(shí)間既可以在主合同正式訂立（即合同預(yù)約階段），也可以在合同訂立后。而預(yù)付款一般在合同正式訂立之后才能要求給付。如果，開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買賣合同之前向購(gòu)房人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立合同后，所收的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；未能訂立正式合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還實(shí)際所收費(fèi)用。3、定金的作用在于擔(dān)保主合同的履行，在買賣合同訂立前，一般就約束雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同；而在合同訂立后的定金主要在于促使雙方當(dāng)事人進(jìn)入合同的實(shí)質(zhì)履行階段，即開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房，購(gòu)房人按時(shí)支付房屋價(jià)款；如果，任何2023-08-1263人看過(guò) -
商品房預(yù)售預(yù)售合同中價(jià)格條款應(yīng)比較明確，有相應(yīng)的細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，因而當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確支付的方式和期限。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開(kāi)工建設(shè)時(shí)不得超過(guò)40％，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60％，到房屋封頂可收至95％，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。開(kāi)發(fā)商建設(shè)工程進(jìn)度延期，購(gòu)房者的付款日期也相應(yīng)順延。同時(shí)，還應(yīng)明確發(fā)生違約情況時(shí)的雙方的權(quán)利和義務(wù)。如購(gòu)房者未按合同約定的時(shí)間付款，處理，須與開(kāi)發(fā)商具體約定逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。在開(kāi)發(fā)商未能按合同約定期限內(nèi)將該房屋交付，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追索逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。值得注意的是兩項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)2023-04-22348人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、安置房買賣合同安置房買賣合同主要包括以下的內(nèi)容：1.房屋的基本情況，房屋的地址、裝修、朝向等等；2.付款時(shí)間與方式；3.房屋交付的內(nèi)容；4.違約責(zé)任條款；5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶內(nèi)容；6.雙方達(dá)成合意并簽名。二、安置房與商品房的區(qū)別安置房與商品房的區(qū)別在于：1.產(chǎn)權(quán)不同，商品房可以自由買賣，安置房一般前五年屬于不完全產(chǎn)權(quán)，不能上市交易，五年后繳納各種稅后，獲得許可后才可上市交易；2.環(huán)境不同，商品房環(huán)境好，配套件上有優(yōu)勢(shì)，安置房居住舒適度沒(méi)有商品房好；3.價(jià)格方面，商品房的價(jià)格高于安置房。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。三、安置房有房產(chǎn)證嗎2023-06-19370人看過(guò) -
購(gòu)房合同商品房預(yù)約合同一般不可以轉(zhuǎn)化為本約合同。當(dāng)事人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)定書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)于將來(lái)一定期限內(nèi)訂立正式的商品房買賣合同。簽訂商品房預(yù)約合同后一方不履行訂立買賣合同義務(wù)的，另一方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議有效期為多長(zhǎng)時(shí)間房屋認(rèn)購(gòu)合同的有效期是永久性的，不會(huì)過(guò)期，除非雙方同意。認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同是預(yù)約與本合同的關(guān)系。認(rèn)購(gòu)書是平等主體為建立商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，不直接確認(rèn)商品房買賣結(jié)果，因此不應(yīng)屬于商品房買賣合同。商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同的基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行協(xié)商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文件。。二、商品房的認(rèn)購(gòu)書有哪些條件商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書就是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購(gòu)房者2023-06-29224人看過(guò) -
商品房買賣新的商品房買賣契約合同范本將于近期出臺(tái)，新范本在舊范本上有很大的改動(dòng)。據(jù)透露，在經(jīng)過(guò)多次修改討論后，新的購(gòu)房合同范本即將定稿，房管部門近期有望公布實(shí)施。據(jù)了解，現(xiàn)行《南京市商品房買賣契約》是由南京市政府部門統(tǒng)一制定，于2001年開(kāi)始頒布使用，共計(jì)26頁(yè)。聽(tīng)說(shuō)新合同范本在很多地方有改動(dòng)，更加體現(xiàn)合同雙方公平原則，市民穆先生表示，對(duì)即將買房的自己來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重大的好消息。據(jù)介紹，現(xiàn)行的老合同范本爭(zhēng)議條款較多，與購(gòu)房者切身利益相關(guān)的主要有：現(xiàn)行范本中交付后多少天內(nèi)甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，開(kāi)發(fā)商可自己填寫，部分開(kāi)發(fā)商故意將辦證日期填長(zhǎng)，造成購(gòu)房者損失；期房的約定面積和實(shí)際交付面積出現(xiàn)誤差時(shí)購(gòu)房者如何處理沒(méi)有具體約定；精裝修房精裝修費(fèi)用被計(jì)入總房款，購(gòu)房者需多付稅；房屋交付后風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)合同沒(méi)有約定等等。新的購(gòu)房合同范本修改幅度很大，涉及多個(gè)方面。相關(guān)人士表示。但是具體合同范本變動(dòng)哪些內(nèi)容，要等房管2023-04-23363人看過(guò) -
合伙協(xié)議1、預(yù)約預(yù)約指約定將來(lái)訂立一定合同的合同。預(yù)約以訂立本約為合同義務(wù)。預(yù)約合同的雙方當(dāng)事人均負(fù)擔(dān)訂立本約義務(wù)的，稱為雙務(wù)預(yù)約；僅預(yù)約合同的一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)訂立本約義務(wù)的，稱為單務(wù)預(yù)約。舉例說(shuō)明預(yù)約存在的價(jià)值。例如：甲、乙、丙擬合伙經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，因需再邀請(qǐng)他人加人，故暫時(shí)不宜訂立合伙協(xié)議(本約)，為確保甲、乙、丙三人將來(lái)一定參與合伙經(jīng)營(yíng)，于是三人先簽訂訂立合伙協(xié)議的預(yù)約。預(yù)約是一個(gè)不折不扣的合同，只不過(guò)其給付內(nèi)容為訂立本約。因此，預(yù)約不同于附生效條件的合同；初步協(xié)議、意向書等文件如果不包含使當(dāng)事人訂立本約的義務(wù)，不屬于預(yù)約。2、本約本約又稱本合同，指為履行預(yù)約而訂立的合同。3、分類的意義區(qū)分預(yù)約與本約的目的在于，明確二者具有不同的訂約目的和法律效力。預(yù)約合同的目的和效力是將來(lái)按照合同約定的條件訂立本合同，不產(chǎn)生實(shí)體權(quán)利義務(wù)；而本約的目的和效力則是確定當(dāng)事人之間的實(shí)體權(quán)利義務(wù)。2023-06-09293人看過(guò)
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商品房買賣合同問(wèn)：商品房買賣合同中對(duì)面積誤差的處理沒(méi)有約定，而開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積與合同約定不符，購(gòu)房者應(yīng)如何維護(hù)自己的合法利益？答：對(duì)于房屋實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定的面積不符的情況，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒(méi)有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購(gòu)房者不得以此為由解除合同；（二）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的所有權(quán)2023-04-22276人看過(guò) -
商品房買賣中的定金與預(yù)付款的區(qū)別預(yù)付款是產(chǎn)品或勞務(wù)的接受方為表明自己履行合同的誠(chéng)意或者為對(duì)方履行合同提供一定資金，在對(duì)方履行合同前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r(jià)金或勞務(wù)報(bào)酬。實(shí)踐中，訂金、預(yù)付金、誠(chéng)實(shí)信用金等都是預(yù)付款的種種別名。定金也是合同當(dāng)事人一方給預(yù)先給付對(duì)方的金錢，就這一點(diǎn)而論，與預(yù)付款相似。但定金不是預(yù)付款，兩者在給付目的、給付時(shí)間、性質(zhì)和作用上存在區(qū)別。在商品房買賣的實(shí)踐中，應(yīng)加以鑒別。1、定金的給付目的在于保證合同的成立或履行，在商品房買賣合同中通常會(huì)注明“已收定金元”或者表明交付款項(xiàng)的用途，如“為了雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同”等。而預(yù)付款的目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，或者將這一數(shù)量的款項(xiàng)作為合同履行所需資金的一部分。所以，預(yù)付款實(shí)際上是合同應(yīng)該履行款項(xiàng)的一部分，定金則不然。2、定金的給付時(shí)間既可以在主合同正式訂立（即合同預(yù)約階段），也可以在合同訂立后。而預(yù)付款一般2023-08-15330人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)售合同糾紛的解決策略包括以下幾個(gè)方面：第一，遵守合同約定的一方可以適時(shí)地向另一方發(fā)出中止合同時(shí)效的書面通知；其次，在收到中止履行的書面通知之后，違反合同規(guī)定的一方如果未能提供擔(dān)?；蛘邲](méi)有恢復(fù)其履約能力，但仍然要求預(yù)購(gòu)房屋的當(dāng)事人繼續(xù)履行合同義務(wù)，那么，遵守合同約定的一方便有權(quán)拒絕該請(qǐng)求，并且可以依法行使解除權(quán)，解除雙方之間的合同關(guān)系，同時(shí)追究違約方的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期2024-08-07160人看過(guò) -
商品房預(yù)售賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市______區(qū)(縣)______地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)商品房預(yù)售契約賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市______區(qū)(縣)______地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第______號(hào)。乙方自愿購(gòu)買甲方的______房屋，房屋用途為_(kāi)_____。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)_____元。雙方經(jīng)協(xié)2023-06-01406人看過(guò)
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商品房買賣合同商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。購(gòu)房合同未約定違約金怎么辦？購(gòu)房合同未約定違約金的，可以要求違約方承擔(dān)法定違約責(zé)任，違約責(zé)任的形式一般有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，但當(dāng)事人另有約定的除外。2023-07-08162人看過(guò) -
合同履行期限預(yù)期違約，又稱先期違約，是指合同履行期限到來(lái)之前，一方雖無(wú)正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同，或者其行為表明在履行期到來(lái)后將不可能履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l對(duì)預(yù)期違約做出了明確規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！鳖A(yù)期違約可分為明示違約和默示違約。明示的預(yù)期違約，是指在合同履行期限到來(lái)之前，一方當(dāng)事人在無(wú)正當(dāng)理由的情況下，向另一方當(dāng)事人明確表示不履行主要債務(wù)。默示的預(yù)期違約，是指在合同履行期限到來(lái)之前，一方當(dāng)事人雖然沒(méi)有明確表示不履行債務(wù)，但以自己的行為或現(xiàn)狀表明其將不會(huì)或不能履行債務(wù)。這種情形下行使解除權(quán)，由于判斷對(duì)方是否預(yù)期違約具有很大主觀性，因此，應(yīng)該在有充分的證據(jù)證明對(duì)方將不履行合同的情況下，才能行使解除權(quán)。根本違約也就是實(shí)際違約，是指違約的后果已經(jīng)妨害了合同目的實(shí)現(xiàn)，包括遲延履行主要債務(wù)2023-06-26126人看過(guò)
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商品房買賣合同是指購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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怎樣區(qū)分商品房買賣預(yù)約本約合同黑龍江在線咨詢 2023-03-05在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當(dāng)事人訂立的協(xié)議時(shí)商品房買賣的預(yù)約合同還是本約合同，要結(jié)合當(dāng)事人立約時(shí)的真實(shí)意思以及法律、司法解釋對(duì)于商品房買賣合同形式要件的要求進(jìn)行綜合鑒定，關(guān)鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實(shí)上的障礙，導(dǎo)致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同；如果不存在此種情形，無(wú)論合同名稱為何，均應(yīng)視為商品房買賣合同。 -
房產(chǎn)證上的本約和買賣合同中的預(yù)約有什么區(qū)別河北在線咨詢 2021-11-06商品房買賣合同中預(yù)約與本約的區(qū)別在于，預(yù)約合同是商品房買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或買賣合同前簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方今后簽訂房屋買賣合同；本合同是買受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，旨在確認(rèn)買賣事實(shí)。 -
商品房買賣中預(yù)約合同是否具備合同中實(shí)質(zhì)性廣東在線咨詢 2023-03-03預(yù)約合同既有預(yù)約的約定，又有買賣合同的約定，且明確不再簽訂房屋買賣合同，或者沒(méi)有約定還要簽訂房屋買賣合同。一般認(rèn)定預(yù)約合同具有合同本約的實(shí)質(zhì)要件。 -
商品房認(rèn)購(gòu)合同與商品房二手房買賣合同的區(qū)別？湖南在線咨詢 2021-12-29商品房買賣合同與認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別： 1、生產(chǎn)條件不同，認(rèn)購(gòu)是基于訂立擔(dān)保商品房合同，商品房合同是基于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓； 2、內(nèi)容不同，認(rèn)購(gòu)一般內(nèi)容簡(jiǎn)單，商品房銷售合同內(nèi)容復(fù)雜； 3、其他差異。 -
商品房預(yù)售合同中價(jià)款約定與支付江蘇在線咨詢 2022-10-20商品房預(yù)售合同中價(jià)款約定與支付預(yù)售合同中價(jià)格條款應(yīng)比較明確，有相應(yīng)的細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，因而當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確支付的方式和期限。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售
