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“國五條”中對住房交易環(huán)節(jié)的征稅，能否起到調(diào)控房價(jià)的作用？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-06 05:16:34 74 人看過

某某畢業(yè)于某某學(xué)院（現(xiàn)某某大學(xué)），曾經(jīng)擔(dān)任某某大學(xué)財(cái)政系主任，1995年調(diào)入國務(wù)院發(fā)展研究中心工作，主要研究領(lǐng)域?yàn)樨?cái)政稅收政策。曾參與“社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下的宏觀調(diào)控體系”、“‘十五’計(jì)劃期間的宏觀政策”、“金融改革與金融安全”、“完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制”等國家重大課題的研究。

上月，國務(wù)院出臺樓市調(diào)控“國五條”；3月1日“國五條”細(xì)則公布。在最近這段時(shí)間，一些一二線城市出現(xiàn)了排隊(duì)過戶二手房的熱潮，而這與“國五條”細(xì)則中提到的“對出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20％計(jì)征個(gè)人所得稅”密切相關(guān)。

對住房交易環(huán)節(jié)的征稅，能否起到調(diào)控房價(jià)的作用？記者近日采訪了國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員某某。她認(rèn)為，對交易環(huán)節(jié)計(jì)征個(gè)人所得稅調(diào)節(jié)收入的作用更直接，而從保有環(huán)節(jié)入手征收的房產(chǎn)稅更有助于調(diào)節(jié)住房市場的供需，促進(jìn)房地產(chǎn)市場走向健康發(fā)展。

“對房產(chǎn)交易所得嚴(yán)格計(jì)征個(gè)人所得稅，可以起到對收入分配進(jìn)行調(diào)節(jié)的作用。因?yàn)閷ν顿Y性購房而言，現(xiàn)在房價(jià)還是在高位，投資者可以獲得比較高的收益。針對這部分收益征收個(gè)人所得稅是符合稅法規(guī)定的。

最好還是用保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求狀況，進(jìn)而影響房價(jià)，因?yàn)樗菍ΡＳ协h(huán)節(jié)征稅，由房屋的持有者、使用者來繳稅，一般來說不涉及到稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁問題。可以通過這種方式來抑制投資性需求。

通過房產(chǎn)稅試點(diǎn)，逐步將住宅房地產(chǎn)稅的制度框架建立起來。我認(rèn)為這是最根本的，它的作用會隨著稅收制度的完善而逐漸成熟，成熟以后對地方政府促進(jìn)財(cái)政收入、公平稅賦的作用會慢慢顯現(xiàn)出來?！?/p>

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房地產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)

房地產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)有買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金，談判簽約等。其中房地產(chǎn)交易的過程中記得查詢房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。以及房屋是否具有權(quán)利負(fù)擔(dān)，即房屋是否存在被抵押的情形。一、房地產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)房地產(chǎn)交易有以下環(huán)節(jié)：1.買賣雙方初步達(dá)成意向；2.買方交付定金；3.談判簽約；4.辦理貸款申請；5.支付首付款；6.繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；7.買方支付剩余房款；8.交鑰匙，完成交易。房地產(chǎn)交易的過程中記得查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案,以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。二、房地產(chǎn)交易需要戶口本嗎房地產(chǎn)交易在辦理房產(chǎn)證過戶時(shí)是需要戶口本的。房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備資料有：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2.申請人身份證明;3.房地產(chǎn)權(quán)利證書;4.有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，5.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅種有哪些三、房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅種有哪

2023-06-04

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房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅能調(diào)節(jié)房價(jià)嗎

一、對房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)能夠平抑房價(jià)之觀點(diǎn)的質(zhì)疑目前流行的觀點(diǎn)認(rèn)為房價(jià)之所以上漲過快是因?yàn)閺氖路慨a(chǎn)投機(jī)的人太多，從事房產(chǎn)投機(jī)的人太多是因?yàn)樵谥袊鴽]有房屋保有稅，購房時(shí)可以不考慮保有的稅收成本，購房后可待價(jià)而沽。那么如果征收房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)，讓購房者考慮保有的稅收成本，他們就會望而卻步，少投機(jī);對已經(jīng)擁有多套住房的人也會因?yàn)榭紤]保有的稅收成本，而紛紛出售，這樣就能讓房價(jià)降低。我認(rèn)為這種觀點(diǎn)看上去有一定道理，但對稅收效應(yīng)的認(rèn)識過于簡單，實(shí)際上房產(chǎn)稅能否使房價(jià)發(fā)生影響取決于許多因素，最終結(jié)果是導(dǎo)致房價(jià)下跌還是房價(jià)進(jìn)一步上升均有可能存在。我們先從一般理論角度，分析房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的歸宿，闡明房產(chǎn)稅與房價(jià)之間的相互關(guān)系，然后就中國可能運(yùn)行的房產(chǎn)稅模式以及上海、重慶試點(diǎn)方案，闡述房產(chǎn)稅對房價(jià)的效應(yīng)。二、中國目前房價(jià)只漲不跌的根本原因以及房地產(chǎn)市場供求關(guān)系格局和趨勢要弄清楚擬議和試點(diǎn)中的房產(chǎn)稅方案到底對房

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房產(chǎn)調(diào)控國五條細(xì)則

房產(chǎn)新五條細(xì)則包括，完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容。(一)完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度。(二)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價(jià)上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。(四)加快保障性安居工

2023-05-01

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小產(chǎn)權(quán)房
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的風(fēng)險(xiǎn)問題

本文介紹了三種潛在的風(fēng)險(xiǎn),包括賣方信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)、不良中介騙局和房屋產(chǎn)權(quán)不明晰。在購買房屋時(shí),需要仔細(xì)評估賣家的信譽(yù)記錄,確認(rèn)其權(quán)利狀況,以及了解房屋的權(quán)利狀況,包括所有權(quán)利人的人數(shù)和是否都同意賣房。此外,需要通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,以確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰明確。最后,不良中介可能會用低價(jià)房源吸引買家關(guān)注,但是需要謹(jǐn)慎對待明顯低于市場價(jià)的房源。以下是一些潛在的風(fēng)險(xiǎn):1.賣方信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn):在確認(rèn)賣家身份并核實(shí)其權(quán)利狀況之前,需要仔細(xì)評估賣家的信譽(yù)記錄。此外,需要了解這套房屋的權(quán)利狀況,包括所有權(quán)利人的人數(shù)。是否都同意賣房了。沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。2．不良中介騙局。個(gè)別不良中介會用低價(jià)房源吸引買家關(guān)注，但是明顯低于市場價(jià)的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。3．房屋產(chǎn)權(quán)不明晰。業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全一定要通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房屋產(chǎn) 權(quán) 不明風(fēng) 險(xiǎn) 提示近年來

2023-10-08

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貨幣
房價(jià)緣何能夠沖破調(diào)控節(jié)節(jié)上漲？

經(jīng)過2009年爆發(fā)式量價(jià)雙漲的樓市，樓價(jià)在2010年并沒有在連續(xù)的4月、9月調(diào)控中停止上漲。雖然房價(jià)漲幅相比2009年有了明顯的下調(diào)，但是因?yàn)榛鶖?shù)過大的原因，實(shí)際上漲的絕對值依然驚人。2010年可以說是我國房地產(chǎn)市場歷年來最嚴(yán)厲的調(diào)控之年，每次調(diào)控政策出臺后都對市場成交量有一定的抑制作用，但今年房價(jià)整體上漲的趨勢沒有改變。以在12月取得預(yù)售許可證的41個(gè)項(xiàng)目為例，年內(nèi)有過預(yù)售記錄的項(xiàng)目合計(jì)為16個(gè)，而相比漲價(jià)達(dá)到了15個(gè)，除個(gè)別項(xiàng)目微調(diào)外，其他均明顯價(jià)格上漲。其中12月預(yù)售價(jià)格相比之前的成交價(jià)格上漲最高達(dá)到了61.8%。前所未有嚴(yán)厲的調(diào)控?fù)Q來的依然是價(jià)格明顯上漲，主要原因莫過于幾點(diǎn)：總體需求呈旺盛趨勢：主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價(jià)的上漲，特別是在通貨膨脹明顯的2010年，為了避免貨幣資產(chǎn)縮水，在

2023-06-10

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簡易征收房地產(chǎn)的納稅環(huán)節(jié)在那一步?

一、納稅人房產(chǎn)稅遠(yuǎn)程申報(bào)操作步驟第一步：進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)從“本月應(yīng)申報(bào)稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報(bào)”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，如下圖：點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁面。第二步：登記房產(chǎn)信息登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善，如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)（縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路）信息不完整，房產(chǎn)證號缺失，請根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。房產(chǎn)登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報(bào)表填寫頁面。房產(chǎn)稅申報(bào)表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。網(wǎng)上申報(bào)納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時(shí)不予修改。注意事項(xiàng)

2023-03-07

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配套設(shè)施
新國五條對房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些

（一）完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度。（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價(jià)上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交

2023-02-28

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物業(yè)管理費(fèi)
在二手房交易中，提醒買家易疏漏的環(huán)節(jié)。

在二手房交易中，提醒買家易疏漏的環(huán)節(jié)。2、印花稅:新產(chǎn)證以及買賣契約上黏貼印花稅稅票；4、前房主是否在有關(guān)水、電、煤、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用是否已結(jié)清。是否已辦理上述項(xiàng)目的戶名變更手續(xù)；5、前房主的戶口是否已遷走；6、房屋的維修基金發(fā)票在二手房交易中，提醒買家易疏漏的環(huán)節(jié)。2、印花稅:新產(chǎn)證以及買賣契約上黏貼印花稅稅票；4、前房主是否在有關(guān)水、電、煤、有線電視、電話、寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用是否已結(jié)清。是否已辦理上述項(xiàng)目的戶名變更手續(xù)；5、前房主的戶口是否已遷走；6、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接；7、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接。

2023-06-10

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房產(chǎn)稅：房價(jià)調(diào)控新利器？

如果說房貸政策是調(diào)控房地產(chǎn)市場的第一只靴子，那么房產(chǎn)稅收政策就是尚未落下的第二只靴子。而第二只靴子總是令人不安。近日，市場上關(guān)于房產(chǎn)稅收政策的說法密集出現(xiàn)，這里希望能讓讀者對房產(chǎn)稅相關(guān)概念、政策有一個(gè)更清晰的認(rèn)識。特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，物業(yè)稅，還是房產(chǎn)稅?消費(fèi)環(huán)節(jié)，還是保有環(huán)節(jié)?開征新稅種，還是微調(diào)現(xiàn)有稅種?關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策傳聞，在近段時(shí)間內(nèi)密集地被釋放出來。與開征物業(yè)稅這樣的新稅種不同，房產(chǎn)稅的思路似乎在操作上顯得更加便捷。調(diào)現(xiàn)有稅種更簡便據(jù)《上海證券報(bào)》4月23日報(bào)道，中央正考慮以現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅為基礎(chǔ)進(jìn)行微調(diào)，以達(dá)到遏制高房價(jià)的目的。該報(bào)道稱，針對猜測頗多的房地產(chǎn)稅收政策，財(cái)稅部門已有初步思路，未來將把政策重點(diǎn)放在調(diào)整房產(chǎn)稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。盡管國家財(cái)稅部門沒有對此消息作出明確說明，但許多專家表示，房產(chǎn)稅是現(xiàn)有房地產(chǎn)稅種中最有可能

2023-04-24

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不可抗力
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二手房買賣過程復(fù)雜，各個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣。交易過程哪些環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛?買賣雙方該如何防范?記者請行家支招，希望對您的置業(yè)有幫助一、合同中的不可抗力條款通常包括什么內(nèi)容合同中的不可抗力條款通常包括的內(nèi)容：不可抗力事故的范圍：對于這個(gè)問題，一般容易引起當(dāng)事人的爭議，所以在一般情況下，應(yīng)當(dāng)規(guī)定的具體一些，不能籠統(tǒng)或含糊不清。防止一旦發(fā)生不可抗力事故，容易產(chǎn)生不同解釋，出現(xiàn)糾紛。不可抗力事故的法律后果：除應(yīng)規(guī)定清楚在哪些情況下可以解除合同、在哪些情況下只能中止合同外，還應(yīng)規(guī)定買賣雙方都可援引的不可抗力免責(zé)。二、購房合同糾紛找哪個(gè)部門(一)爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。(二)求助于消費(fèi)者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個(gè)購房者與開發(fā)商相比

2023-03-05

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據(jù)報(bào)道,日前,重慶市政府初步擬定了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策,將調(diào)高高檔住房交易契稅稅率,并將個(gè)人轉(zhuǎn)讓商品住房征收營業(yè)稅時(shí)限恢復(fù)為5年。詳細(xì)情況,我們來連線重慶臺記者向含笑:推薦閱讀：重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的解讀主持人:給我們介紹一下重慶房地產(chǎn)調(diào)控政策的具體措施?記者:據(jù)我了解到的消息,重慶市政府今年將按照房地產(chǎn)健康發(fā)展低端有保障、中端有市場、高端有遏制的思路,分類制定今年房地產(chǎn)調(diào)控政策。今年,市政府將加強(qiáng)對保障性住房的政策支持,進(jìn)一步加大供應(yīng)量。明確今年年內(nèi)將完成主城區(qū)危舊房拆遷362萬平方米,城中村拆遷420萬平方米,棚戶區(qū)拆遷70萬平方米,建成廉租住房220萬平方米,開工建設(shè)公共租賃住房500萬平方米。此外,為鼓勵(lì)發(fā)展普通商品住房,滿足普通群眾購房需求,重慶還將延續(xù)執(zhí)行減半收取交易手續(xù)費(fèi)、購房入戶、財(cái)政補(bǔ)貼等政策。值得關(guān)注的是,為遏制少數(shù)高檔住房消費(fèi),重慶還按照國家規(guī)定調(diào)高高檔住房交易契稅稅率,

2023-06-10

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專家稱土地招標(biāo)方式對調(diào)控房價(jià)作用有限■本報(bào)記者王小霞土地招拍掛制度改革目前正成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。國土資源部日前對外公布，將在全國進(jìn)行土地招拍掛制度改革試點(diǎn)。4月6日，有媒體報(bào)道上海莘莊地塊將采取招標(biāo)形式，在這一出讓形式中，報(bào)價(jià)將只占30%的因素。據(jù)了解，這是上海多年來價(jià)高者得土地出讓方式的第一次轉(zhuǎn)變。而隨著這一消息的發(fā)布，當(dāng)天股市中的地產(chǎn)股更是應(yīng)聲而跌。上海莘莊地塊采用招標(biāo)方式出讓，其實(shí)就是針對地價(jià)過高的現(xiàn)象，在土地招拍掛上做出的新選擇。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在目前地王頻出的情況下，換一種方式出讓土地，不失為一種新選擇。顧云昌說，采用招標(biāo)形式，報(bào)價(jià)只占其中30%的因素，主要是看開發(fā)商的綜合實(shí)力。其中技術(shù)因素非常重要，例如規(guī)劃方案做得好不好、資金實(shí)力夠不夠、社會影響好不好等各種因素加在一起評審后再決定土地給誰。這就表明評分標(biāo)準(zhǔn)不是根據(jù)價(jià)高者得的規(guī)則

2023-06-07

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房屋買賣契約
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉及哪些稅種

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉及以下稅種：1.契稅。根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。2.印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。3.增值稅。在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物增值稅的5%。4.城市維護(hù)建設(shè)稅。繳納增值稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為增值稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。5.教育費(fèi)附加。這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依增值稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。6.土地增值稅。

2023-02-22

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房產(chǎn)交易
稅收不是調(diào)節(jié)房價(jià)的工具

3月1日，新國五條細(xì)則頒布，強(qiáng)化房產(chǎn)交易過程的稅收征管，對個(gè)人產(chǎn)權(quán)房出售按差額20%計(jì)征個(gè)人所得稅。一石激起千層浪，有人質(zhì)疑該政策對房價(jià)的調(diào)控效果。新國五條究竟會進(jìn)一步推升房價(jià)，還是對現(xiàn)有房價(jià)起到有效抑制作用，成為大家爭議的焦點(diǎn)。這里筆者不禁要問，稅收是用來調(diào)控價(jià)格的政策工具嗎?我們知道，稅收是國家為滿足社會公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國民收入分配，強(qiáng)制取得財(cái)政收入的一種特定分配方式。根據(jù)稅收法定原則，納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等須通過法定程序來確定。而房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價(jià)或出租租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)交易所得稅則是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，國家向產(chǎn)權(quán)人征收的一種所得稅，課征對象是買賣房子的盈利部分。我們知道，社會財(cái)富分配包括市場分配和公共分配兩種，市場分配由市場的供求因素決定，公共分配由政府的財(cái)稅制度決定，公共分配實(shí)際上也

2023-06-07

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