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婚后婚內(nèi)用一套貸款買(mǎi)房后離婚時(shí)怎樣分割
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-01 11:40:43 153 人看過(guò)

婚后貸款買(mǎi)房的，離婚時(shí)按照夫妻共同房產(chǎn)分割，即先由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果夫妻一方在婚姻中有毀損共同房產(chǎn)的行為，那么該方應(yīng)依法少分或不分夫妻共同房產(chǎn)。

離婚時(shí)怎樣分割婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)

婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)按約定分割；

如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。

需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)貸款房屋怎么分割是沒(méi)有什么爭(zhēng)議的。

如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，房屋市場(chǎng)價(jià)以專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十八條

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

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    一、婚前貸款買(mǎi)房婚后取得房產(chǎn)證離婚后能不能分割婚前貸款買(mǎi)房婚后取得房產(chǎn)證的，離婚分割具體如下：1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。2、協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谄呤藯l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其
    2024-01-17
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  • 夫妻雙方婚后一同貸款買(mǎi)房，取得房屋產(chǎn)權(quán)的，離婚時(shí)房屋怎樣分割？
    一、夫妻雙方婚后一同貸款買(mǎi)房，取得房屋產(chǎn)權(quán)的，離婚時(shí)房屋怎樣分割？首先確定此房屋屬于雙方的婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以平均分割為原則。一方得到房屋產(chǎn)權(quán)的，作價(jià)的一半支付給對(duì)方，房屋的作價(jià)可以雙方協(xié)商確定，也可以經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估確定。雙方都要房屋的，雙方可以競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高者得；也可以?xún)?yōu)先判給沒(méi)有其它住所的一方。夫妻雙方婚后買(mǎi)房，房產(chǎn)證如果寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，一般來(lái)說(shuō)就是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)以平均分割為原則；如果婚后買(mǎi)房只寫(xiě)了一方的名字，這個(gè)房子屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)要看購(gòu)房資金的來(lái)源。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人二、離婚判定孩子撫養(yǎng)權(quán)有什么原則？離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)的判定原則：如果是不滿(mǎn)兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已經(jīng)滿(mǎn)兩周歲的子女，父母雙方對(duì)其撫養(yǎng)問(wèn)題協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女
    2024-02-05
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  • 結(jié)婚后買(mǎi)了一套房婚后又買(mǎi)一套算二套房嗎
    一、結(jié)婚后買(mǎi)了一套房婚后又買(mǎi)一套算二套房嗎在結(jié)婚前，如果一方已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，那么在結(jié)婚之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)則會(huì)被視為第二次購(gòu)房行為。本文將詳細(xì)解釋二套房這一概念所涵蓋的七大類(lèi)別情形。首先，若父母已經(jīng)擁有一處住房，并且他們的未成年子女想要通過(guò)購(gòu)房的方式獲得居住權(quán)，那么這種情況便可以理解為二套房。根據(jù)最新的政策規(guī)定，家庭成員的范圍包括借款人和其配偶以及未成年子女，因此，未成年子女也被納入了家庭范疇之內(nèi)。當(dāng)以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，將會(huì)按照二套房的相關(guān)政策來(lái)執(zhí)行。如果在未成年時(shí)期，個(gè)人名下已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，而在成年之后再選擇貸款購(gòu)房，那么這種情況也會(huì)被視為二套房。當(dāng)前的銀行政策是既要考察借款人的貸款記錄，也要考慮其名下的房產(chǎn)狀況，因此，如果不打算出售現(xiàn)有的房產(chǎn)，而是選擇再次貸款購(gòu)房，那么這種情況就會(huì)被視為二套房，并按照二套房的政策來(lái)執(zhí)行。接下來(lái)，如果個(gè)人名下已經(jīng)有全額購(gòu)買(mǎi)的住房，然后再選擇貸款購(gòu)
    2024-07-29
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  • 離婚后買(mǎi)房怎樣算首套
    如果離婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量確為0的，買(mǎi)房即屬于首套房。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2019]83號(hào)）規(guī)定：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》第五條規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
    2023-04-15
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    • 買(mǎi)過(guò)一套房婚后兩套房離婚后還有存款怎么分
      廣西在線咨詢(xún) 2023-06-09
      夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （1）工資、獎(jiǎng)金； （2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （4）因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外； （5）其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。 個(gè)人財(cái)產(chǎn) 一、一方婚前的財(cái)產(chǎn)； 二、一方因身體受到傷害獲得的賠償（醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等）； 三、遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸一方所有的財(cái)產(chǎn)； 四、一方專(zhuān)用的生活用品；
    • 貸款買(mǎi)房離婚后財(cái)產(chǎn)分割怎樣分
      福建在線咨詢(xún) 2021-05-26
      婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是，婚后貸款購(gòu)房,無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無(wú)論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可,房屋市場(chǎng)價(jià)以專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。婚姻法司法解釋(三)第十條規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)
    • 貸款買(mǎi)房了那么結(jié)婚后買(mǎi)按揭房離婚時(shí)怎樣分割
      山西在線咨詢(xún) 2022-07-21
      婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?；楹箅p方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，由夫妻共同還貸的，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)就房屋首付款以及對(duì)應(yīng)房屋升值價(jià)值而言，如果當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資份額比例分割。對(duì)于夫妻共同還貸的房屋部分，有約定從約定，無(wú)約定償還貸款
    • 男方婚前貸款婚后買(mǎi)房, 離婚后怎樣分配分割財(cái)產(chǎn)
      陜西在線咨詢(xún) 2022-05-07
      在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配上有一個(gè)原則，就是男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活。 1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于私人財(cái)產(chǎn)，不參與分配； 2、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專(zhuān)用的物品，一般歸個(gè)人所有。 3、夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有約定，尊重當(dāng)事人的約定，如該約定違反法律規(guī)定或侵害第三人合法權(quán)益
    • 婚內(nèi)貸款買(mǎi)過(guò)兩套房離婚后再買(mǎi)房屬二套嗎
      遼寧在線咨詢(xún) 2022-07-15
      一、婚前男方買(mǎi)過(guò)一套，婚后女方貸款買(mǎi)算第二套房的。 二、依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款