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根據(jù)中華人民共和國民法典第二百七十八條的規(guī)定，從2021年1月1日起，廣州市既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決程序應(yīng)按照以下方式進(jìn)行：業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯時(shí)，應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。同時(shí)，應(yīng)經(jīng)過參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主的同意。依據(jù)中華人民共和國民法典第二百七十八條的規(guī)定,從2021年1月1日起,廣州市既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決程序應(yīng)按照以下方式進(jìn)行:業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯時(shí),應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。同時(shí),應(yīng)經(jīng)過參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主的同意。 深 圳 電 梯 加 裝 新 規(guī) 定 ： 業(yè) 主 表 決 程 序 大 調(diào) 整根據(jù)最新的深圳電梯加裝新規(guī)定，業(yè)主表決程序大調(diào)整，我們需要進(jìn)行法律分析。根據(jù)該規(guī)定，電梯加裝需要經(jīng)

連日來，媒體報(bào)道了一年來僅有一棟老舊住宅居民獲批自裝電梯，加裝電梯面臨著各種困難。昨天，市政協(xié)回應(yīng)舊樓加裝電梯一事，被市政協(xié)從全市近千件提案中遴選為排名前十的重點(diǎn)提案。在政府各部門重視下，目前舊樓加裝電梯制度性障礙正在掃清。市政協(xié)將持續(xù)關(guān)注，推動(dòng)武漢舊樓加裝電梯?！踞槍?duì)申請(qǐng)難】政協(xié)建議一站式辦結(jié)市政協(xié)科教文衛(wèi)體委員會(huì)有關(guān)人士表示，盡管武漢市至少有3萬棟老住宅有加裝電梯的需求，但由于我市缺乏相關(guān)的指導(dǎo)意見，相關(guān)部門無章可循無法審批。在政協(xié)持續(xù)關(guān)注和政府有關(guān)部門推動(dòng)下，舊樓申請(qǐng)加裝電梯涉及步驟、流程、辦事部門都已明確。市政協(xié)認(rèn)為，辦事涉及各區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、房屋管理、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、供電等部門，其中涉及部門比較多，為了不讓申請(qǐng)人跑斷腿，建議在各區(qū)政務(wù)辦事大廳公布加裝電梯辦事流程圖，實(shí)現(xiàn)一次性告知、一站式辦結(jié)?！踞槍?duì)審批貴】5部門承諾免收審批費(fèi)據(jù)市政協(xié)調(diào)研，加裝電梯要涉及多個(gè)部門審批費(fèi)，其中規(guī)劃部

一、民法典中有關(guān)房屋贈(zèng)與的最新規(guī)定？1、民法典關(guān)于房屋贈(zèng)與的規(guī)定如下：（1）贈(zèng)與房屋的，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要簽訂房屋贈(zèng)與合同，并且共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（2）贈(zèng)與人在贈(zèng)與房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但公益性贈(zèng)或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與除外。（3）受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條【贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第六百六十三條【贈(zèng)與人

老舊住宅一梯3戶都是可以加裝外置式電梯的，而且對(duì)于老舊小高層的建筑國家政策上是鼓勵(lì)加裝電梯的。不過是否能夠裝上外置式電梯要經(jīng)過必要的審批手續(xù)。老舊住宅能否加裝外置式電梯是一個(gè)十分復(fù)雜的工程，首先需要對(duì)建筑進(jìn)行評(píng)估。增設(shè)以及改造電梯后會(huì)不會(huì)對(duì)消防分區(qū)、采光等造成影響。同時(shí)還要考慮整棟建筑的產(chǎn)權(quán)人的意愿，費(fèi)用怎么分?jǐn)偟取：鸵话愕睦辖ㄖ煌?，老舊小區(qū)往往有多個(gè)業(yè)主。因此在加裝電梯時(shí)，要根據(jù)業(yè)主意愿和住宅的實(shí)際情況而定。一、辦產(chǎn)權(quán)證要多少錢一、購買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1。5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費(fèi)80元；3、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平

國家加裝電梯的政策和法規(guī)如下：1、國家增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)充分尊重居民意愿，堅(jiān)持居民自治為主；2、在加裝電梯的過程中，應(yīng)該對(duì)業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進(jìn)行調(diào)整和完善；3、對(duì)于不支持合作的少數(shù)居民，應(yīng)該做好說服和勸導(dǎo)工作；4、如果無法協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或申請(qǐng)相關(guān)組織調(diào)解，以促進(jìn)所有業(yè)主的同意。國家透析政策每次透析補(bǔ)助60元。貧困尿毒癥患者透析可獲補(bǔ)助，普通尿毒癥患者沒有補(bǔ)助，凡符合貧困條件的尿毒癥患者，可憑救助憑證資料來醫(yī)院簽署《項(xiàng)目服務(wù)協(xié)議》。救助憑證資料包括：低保證或街道辦事處（鎮(zhèn)政府、村委會(huì)、居委會(huì)）開具的家庭困難證明、身份證復(fù)印件?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十八條業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意

今年全國政府工作報(bào)告中提出，老舊小區(qū)改造，完善配套設(shè)施，鼓勵(lì)有條件的加裝電梯。此前，我省新制定的老年人權(quán)益保障條例和老年人照顧服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施意見都提到推動(dòng)老舊小區(qū)多層住宅加裝電梯;《黑龍江省電梯安全條例(送審稿)》對(duì)加裝電梯提出相應(yīng)規(guī)定。13日，記者從黑龍江省電梯行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，我省已經(jīng)在推進(jìn)老舊小區(qū)多層住宅加裝電梯事宜，將于本月完成組建黑龍江省既有多層住宅加裝電梯建設(shè)聯(lián)盟，預(yù)計(jì)4月初面向社會(huì)征集試點(diǎn)改造的小區(qū)，市民可按單元進(jìn)行申報(bào)。據(jù)了解，今年2月，《黑龍江省電梯安全條例(送審稿)》制定完畢，向社會(huì)征求意見。條例中提到，加裝電梯應(yīng)當(dāng)滿足建設(shè)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、消防、電梯配置等方面的要求;根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;加裝電梯的資金由加裝電梯申請(qǐng)方籌集，縣以上人民政府可以制定加裝電梯的有關(guān)辦法。據(jù)省電梯行業(yè)協(xié)會(huì)張xx秘書長介紹，相關(guān)具

一、一樓不同意裝電梯能強(qiáng)行加裝電梯嗎1、一樓不同意裝電梯不能強(qiáng)行加裝電梯。所有業(yè)主都必須同意在舊樓安裝電梯，如果其中一個(gè)不同意，則無法安裝，在城市規(guī)劃區(qū)增建建筑物，必須在申請(qǐng)規(guī)劃許可前取得土地合法使用權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)

由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，就可以申請(qǐng)加裝電梯。一、關(guān)于加裝電梯修建裝配增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治原則，明確規(guī)范業(yè)主自治。要求按照業(yè)主自治、民主協(xié)商原則，充分尊重居民意愿，堅(jiān)持居民自治為主，對(duì)業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進(jìn)行調(diào)整和完善。既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治的原則，經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，。二、把居住用房改非居住用房合法嗎擅自將居住用房改非居住用房經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意的合法，非經(jīng)同意的不合法。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全、不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主將居住用房改非居住用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。三、小區(qū)人防工程車庫

各個(gè)地域的建規(guī)法例均有所差異，因此關(guān)于加蓋升降梯突出部分的邊緣與其他建筑之距離，應(yīng)參照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門所頒發(fā)的相應(yīng)法規(guī)進(jìn)行明確。一般而言，此兩部分邊緣之間的垂直縱深距離應(yīng)當(dāng)務(wù)求達(dá)到至少10米。此外，依照某些特定區(qū)域的監(jiān)管條例，若私自加蓋的高度低于6米，將有可能被視為妨害了其他業(yè)權(quán)人對(duì)房屋的正常使用。另一方面，從消防安全角度出發(fā)，我們也必須確保在每一層設(shè)置的升降梯出口都能夠充分便捷地通往應(yīng)急樓梯口。《民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

從2021年1月1日起，廣州市既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決比例應(yīng)依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。一、業(yè)委會(huì)不開業(yè)主大會(huì)怎么辦有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。二、物業(yè)動(dòng)用維修基金新規(guī)一是改變表決方式、提高表決效率。原來的規(guī)定是“面積和人數(shù)雙過半同意”（即經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意），重大事項(xiàng)“雙過2/3同意”。二是大幅度降低使用維修基金的表決門檻，即由全體業(yè)主的“雙

1．施工單位應(yīng)當(dāng)按照審查通過的設(shè)計(jì)圖紙和國家、省市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工；2．既有多層住宅增設(shè)電梯工程竣工后，由申請(qǐng)人申請(qǐng)實(shí)測(cè)，測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)報(bào)告作為工程竣工驗(yàn)收的條件；3．申請(qǐng)人到區(qū)住建部門申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。本單元所有業(yè)主共同推舉一名或兩名業(yè)主代表人參加竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格的，區(qū)住建、區(qū)自然資源和規(guī)劃、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門簽署竣工驗(yàn)收合格意見；4．申請(qǐng)人應(yīng)依法在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)向所在區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)辦理《特種設(shè)備使用登記證》和《特種設(shè)備使用標(biāo)志》。老舊小區(qū)改造窗戶費(fèi)用誰承擔(dān)1、老舊小區(qū)改造的主要對(duì)象是城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，具體是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地可以結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對(duì)象范圍，其重點(diǎn)改造隊(duì)對(duì)象為2000年底前建成的老舊小區(qū)。2、城鎮(zhèn)老

目前法律沒有規(guī)定加裝電梯對(duì)底層住戶補(bǔ)償，電梯屬于業(yè)主共有。一、住房維修基金具體使用范圍維修基金使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講,公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場(chǎng)或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。二、電梯的維修和養(yǎng)護(hù)由誰來負(fù)責(zé)？電梯設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，但如果電梯壞了需要維修，在保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任，在保修期外應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出或業(yè)主承擔(dān)。所以，電梯屬于共用的設(shè)施，產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主所有。電梯壞了以后，如果是在保修期外，按規(guī)定是由住宅專項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)支出。保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行

國家規(guī)定電壓1千伏以下距離住宅安全距離為1．0米。電壓1－10千伏距離住宅1．5米，電壓35千伏距離住宅3．0米，電壓66－10千伏距離住宅4．0米，電壓154到220千伏距離住宅5．0米，電壓330千伏距離住宅6．0米，電壓500千伏距離住宅8．5米。施工用電線路施工用電線路應(yīng)按臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)（施工用電方案）實(shí)施。施工用電線路從結(jié)構(gòu)形式上可分為架空線路和電纜線路兩大類型。1．架空線路1）架空線路的干線架設(shè)（380／220V）應(yīng)采用鐵橫擔(dān)、磁瓶水平架設(shè)，檔距不大于35m，線間距離不小于0．3m，電桿的梢徑不小于0．13m，埋人地下深度為桿長的十分之一再加上0．6m；木質(zhì)電桿不得劈裂、腐朽，根部應(yīng)刷瀝青油防腐。水泥電桿不得有露筋、環(huán)向裂紋、扭曲等現(xiàn)象。2）對(duì)于線材的要求，架空線路必須采用絕緣導(dǎo)線。架空絕緣銅芯導(dǎo)線截面積不小于10mm2，架空絕緣鋁芯導(dǎo)線截面積不小于16mm2；在跨越鐵路

電線桿與民宅距離要求如下： 1、電線桿應(yīng)該在電壓1千伏以下距離住宅安全距離為1.0米；