農(nóng)村宅基地抵押特點(diǎn)
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時(shí)間： 2023-06-10 15:21:28
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農(nóng)村宅基地特點(diǎn)
首先，打破城鄉(xiāng)分割分治的二元體制，形成城鄉(xiāng)發(fā)展一體化新格局必須進(jìn)一步解放思想、實(shí)事求是;必須開(kāi)展前瞻性理論研究和理論創(chuàng)新，在理論上率先突破，擺脫一切束縛城鄉(xiāng)二元體制問(wèn)題解決的思想桎梏，在全社會(huì)營(yíng)造改革城鄉(xiāng)二元體制的氛圍;必須在政策、法律、制度、文化等諸多方面進(jìn)行有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的變革，加快扭轉(zhuǎn)城鄉(xiāng)差距擴(kuò)大的趨勢(shì);必須用于探索實(shí)踐，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)試驗(yàn)區(qū)要大膽改革，開(kāi)辟一條新路。
第二，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革勢(shì)在必行，尤其是宅基地管理制度。厲以寧認(rèn)為，當(dāng)前發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)面臨的瓶頸問(wèn)題是農(nóng)村金融服務(wù)嚴(yán)重滯后，而農(nóng)村金融發(fā)展的桎梏是受現(xiàn)行農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度的制約，最普遍、最集中、最突出的表現(xiàn)是農(nóng)村宅基地管理制度，宅基地及其上面建造的住宅既無(wú)法流轉(zhuǎn)，又不能抵押。
第三，農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)呼喚完善農(nóng)村土地承包制?，F(xiàn)行土地承包制把土地等生產(chǎn)要素分散在一家一戶(hù)，制約了土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)。厲以寧認(rèn)為，農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的內(nèi)在要求，沒(méi)有規(guī)模經(jīng)營(yíng)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率就很難提高。他建議，鼓勵(lì)地方探索土地承包權(quán)的各種有效流轉(zhuǎn)形式，包括在不改變土地的農(nóng)用地性質(zhì)前提下發(fā)展農(nóng)民以承包地入股的股份合作制。
第四，大力倡導(dǎo)、鼓勵(lì)、支持農(nóng)民創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)。厲以寧建議，應(yīng)充分重視農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)對(duì)城鄉(xiāng)一體化的重要作用，出臺(tái)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)扶持政策，提供手續(xù)便捷的小額擔(dān)保貸款，并加大對(duì)地方的貼息補(bǔ)助;允許農(nóng)民以宅基地及其上面建造的住宅作為抵押獲取貸款
最后，應(yīng)將統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革作為國(guó)家戰(zhàn)略，大力支持試驗(yàn)區(qū)大膽闖、大膽試。厲以寧建議中央將推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)寫(xiě)入十七屆三中全會(huì)文件，特許成渝兩地先行先試，加大政策支持和投入力度。
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宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。一、哪些財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物不得作為抵押物的財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等。2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十九條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利性法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、禁止抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些不可以抵押的財(cái)產(chǎn)主要有土地所有權(quán)；耕地、宅基地以及2023-03-07331人看過(guò) -
一、農(nóng)村宅基地抵押的條件日前公布的《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》列出了以下條件，進(jìn)行宅基地使用權(quán)抵押時(shí)必須同時(shí)符合：(一)具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄；(二)用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；(三)除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；(四)所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。二、農(nóng)村宅基地抵押買(mǎi)賣(mài)注意的原則(一)農(nóng)村宅基地抵押買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)2023-02-14283人看過(guò) -
一、農(nóng)村家里的宅基地房產(chǎn)抵押可以嗎？《民法典》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?jiàn)，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《民法典》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無(wú)疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。而且，最高法院曾專(zhuān)門(mén)作出規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國(guó)土資源部“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定，限制了農(nóng)民對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)。因此，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿2023-06-04328人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、抵押貸款條件1．具有完全民事行為能力，并且沒(méi)有不良記錄；2．抵押的必須是附有政府相關(guān)部門(mén)辦法的權(quán)屬證明，并且是沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)，同時(shí)不能列入征地拆遷范圍；3．借款人必須擁有除了抵押貸款的房屋以外的長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住場(chǎng)所，還要能提供相關(guān)的證明材料；4．宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置要所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意；5．如果是共有農(nóng)民住房抵押貸款，其他共有人的書(shū)面同意材料不能少。二、貸款流程1．貸款申請(qǐng)?jiān)u估資產(chǎn)可以采取貸款人自評(píng)估、委托第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估以及雙方協(xié)商等方式，采取公正、公平、客觀的方式確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值。2．貸款審批貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值等因素，合理自主確定。3．抵押登記在試點(diǎn)地區(qū)政府確定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)抵押登記。4．貸款通過(guò)抵押擔(dān)保：如果2024-01-13443人看過(guò) -
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)1、農(nóng)戶(hù)之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓?zhuān)瑓f(xié)商解決問(wèn)題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書(shū)和有關(guān)證據(jù)期不提交答辯文書(shū)的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或2023-07-07418人看過(guò) -
1、賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權(quán)益，落實(shí)“兩權(quán)”抵押融資功能，盤(pán)活農(nóng)民土地用益物權(quán)的財(cái)產(chǎn)屬性；2、推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面加大創(chuàng)新支持力度；3、建立抵押物處置機(jī)制，允許金融機(jī)構(gòu)在保證農(nóng)戶(hù)承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施；4、完善配套措施，試點(diǎn)地區(qū)要加快推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和農(nóng)民住房所有權(quán)確權(quán)登記頒證，建立完善農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，建立健全農(nóng)村信用體系；5、加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度，在貨幣政策、財(cái)政政策、監(jiān)管政策、保險(xiǎn)保障等方面，加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度。農(nóng)村宅基地的最新政策有什么《民法典》第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)2023-08-17457人看過(guò)
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一、農(nóng)村宅基地上的房屋可以抵押?jiǎn)?、農(nóng)村宅基地上的房屋是可以用來(lái)抵押貸款，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債。2、法律依據(jù)：《民法典》第三百九十七條建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬?/div>2023-03-11337人看過(guò)
法律綜合知識(shí)律師解答：法律規(guī)定農(nóng)村宅基地不得抵押。法律規(guī)定農(nóng)村宅基地不得抵押。抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)；債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨??！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2024-04-18216人看過(guò)
不行，相關(guān)法律明確規(guī)定宅基地不能抵押，不過(guò)房子能申請(qǐng)抵押貸款。由于房子是資產(chǎn)，而且有很大的升值空間，而且大多數(shù)銀行對(duì)房產(chǎn)都是情有獨(dú)鐘的，當(dāng)然也不是所有的房產(chǎn)都能抵押的，也是有條件的，比如說(shuō)有房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)要清晰而且不能有別的抵押關(guān)系存在，有足夠強(qiáng)的變現(xiàn)能力。農(nóng)村宅基地房子如何立遺囑農(nóng)村宅基地房子，應(yīng)當(dāng)根據(jù)遺囑人的意愿，對(duì)宅基地上的房產(chǎn)進(jìn)行遺囑處理，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?？墒寝r(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的財(cái)產(chǎn)，而是特殊的財(cái)產(chǎn)。首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶(hù)農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能2023-07-04392人看過(guò)-
一、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證抵押貸款的可行性農(nóng)村宅基地房產(chǎn)抵押貸款在我國(guó)法律上是不允許的。不過(guò)目前部分農(nóng)商另辟蹊徑，也使得農(nóng)村宅基地抵押貸款有了一定可行性。需要農(nóng)村宅基地房產(chǎn)抵押貸款的朋友可具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)剞r(nóng)商是否受理。二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證抵押貸款法律規(guī)定《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。三、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證抵押貸款存在的問(wèn)題2023-02-23223人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地紹興市是浙江此輪改革中唯一的全域試點(diǎn)地市。當(dāng)?shù)匾越⒔∪r(nóng)村宅基地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，搭建起了該市農(nóng)村宅基地?cái)?shù)字化管理（交易）系統(tǒng)?！巴ㄟ^(guò)優(yōu)化智慧管理新路徑，我們推廣應(yīng)用了‘一碼管宅’機(jī)制，即通過(guò)一個(gè)碼就可以實(shí)現(xiàn)人、地、房空間信息一體化管理。”紹興市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，該市通過(guò)賦予鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道綜合執(zhí)法權(quán)限，強(qiáng)化了宅基地動(dòng)態(tài)管理和實(shí)時(shí)監(jiān)督。在寧波象山，當(dāng)?shù)啬壳耙褜?60宗、面積超過(guò)11萬(wàn)平方米的閑置農(nóng)房和1萬(wàn)畝左右的養(yǎng)殖塘、林地等農(nóng)村閑置資源收入農(nóng)村閑置“宅基地＋”數(shù)據(jù)庫(kù)，并通過(guò)“鄉(xiāng)愁產(chǎn)業(yè)空間”鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)信息對(duì)接平臺(tái)，引入98個(gè)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，累計(jì)盤(pán)活6．7萬(wàn)平方米的閑置宅基地和農(nóng)房。“我們將指導(dǎo)試點(diǎn)地區(qū)通過(guò)改革試點(diǎn)，進(jìn)一步厘清宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)之間的關(guān)系，探索完善宅基地分配、流轉(zhuǎn)、抵押、退出、使用、收益、審批、監(jiān)管等制度的方法路徑，著力形成一批可復(fù)制、能推廣、惠民生的標(biāo)志性改革成果，為全2023-07-21144人看過(guò)
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#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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2024-01-05
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抵押農(nóng)村房子要不要抵押宅基地陜西在線咨詢(xún) 2023-01-24農(nóng)村抵押房子不是必須抵押宅基地，而且宅基地也是不可以抵押的。我國(guó)《民法典》明確規(guī)定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不能抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。 -
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二、更多知識(shí)：農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)北京在線咨詢(xún) 2022-10-20農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶(hù)的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土 -
宅基地能否抵押貸款，農(nóng)村宅基地可否做為貸款抵押物臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2023-10-01宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。 1、第一、根據(jù)“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。” “耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。”因此單獨(dú)的農(nóng)村宅基地是不可以被抵押的。 2、第二、根據(jù)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》“農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有
