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農(nóng)村抵押宅基地需要滿足哪些條件？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-13 07:26:39 443 人看過

一、抵押貸款條件

1．具有完全民事行為能力，并且沒有不良記錄；

2．抵押的必須是附有政府相關(guān)部門辦法的權(quán)屬證明，并且是沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)，同時(shí)不能列入征地拆遷范圍；

3．借款人必須擁有除了抵押貸款的房屋以外的長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住場(chǎng)所，還要能提供相關(guān)的證明材料；

4．宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置要所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意；

5．如果是共有農(nóng)民住房抵押貸款，其他共有人的書面同意材料不能少。

二、貸款流程

1．貸款申請(qǐng)

評(píng)估資產(chǎn)可以采取貸款人自評(píng)估、委托第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估以及雙方協(xié)商等方式，采取公正、公平、客觀的方式確定房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值。

2．貸款審批

貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值等因素，合理自主確定。

3．抵押登記

在試點(diǎn)地區(qū)政府確定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)抵押登記。

4．貸款通過

抵押擔(dān)保：如果借款人到期不能夠償還債務(wù)或者不能按照雙方約定好的情形依法形式抵押權(quán)的，貸款人應(yīng)當(dāng)結(jié)合試點(diǎn)地區(qū)實(shí)際情況，配合試點(diǎn)地區(qū)政府在保障農(nóng)民基本居住權(quán)的前提下，通過貸款重組、按序清償、房產(chǎn)變賣或拍賣等多種方式處置抵押物，抵押物處置收益應(yīng)由貸款人優(yōu)先受償。變賣或拍賣抵押的農(nóng)民住房，受讓人范圍原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。

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    • 農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)條件有哪些，滿足什么條件的農(nóng)民可以申請(qǐng)使用宅基
      北京在線咨詢 2022-01-21
      各省市自治區(qū)對(duì)于《土地法》實(shí)施辦法有不同的規(guī)定，一般性規(guī)定如下： 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃。凡年滿20周歲（部分地區(qū)為18周歲），在本村落戶的農(nóng)民，符合下列條件的可申請(qǐng)使用宅基地： 1、因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的； 2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的； 3、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的； 4、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的