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農(nóng)村宅基地政策新規(guī)定是宅基地使用權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰?jīng)過(guò)村委會(huì)鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn),使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,一戶(hù)一宅等，農(nóng)村宅基地抵押在我國(guó)是不允許的，關(guān)于宅基地的具體使用要看各個(gè)省的情況和規(guī)定。

一、農(nóng)村宅基地政策新規(guī)定

農(nóng)村宅基地政策新規(guī)定有以下幾個(gè)方面：

1.宅基地使用權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)袔追N情況會(huì)被認(rèn)定轉(zhuǎn)讓無(wú)效。情況有：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)，即非自然人購(gòu)買(mǎi);轉(zhuǎn)讓未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;受讓人已有住戶(hù)。

2.農(nóng)村宅基地想要轉(zhuǎn)讓要符合以下條件：經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，取得鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn);轉(zhuǎn)讓人與受轉(zhuǎn)讓人都是本村村民;受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;宅基地的使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)c住戶(hù)一起轉(zhuǎn)讓。

3.轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口應(yīng)該已經(jīng)不在本村或是屬于一戶(hù)多宅，如果是一戶(hù)一宅，就不能再申請(qǐng)宅基地，而且已經(jīng)住房保障。符合這些條件，房屋買(mǎi)賣(mài)才符合規(guī)定。

二、農(nóng)村宅基地可以抵押?jiǎn)?/p>

農(nóng)村宅基地不能抵押，但但是法律規(guī)定可以抵押的除外。

不可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

1.土地所有權(quán);

2.宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、宅基地能寫(xiě)兩個(gè)人名字嗎

依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地確權(quán)后，產(chǎn)權(quán)證上一般只簽戶(hù)主的姓名。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。