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農(nóng)村宅基地政策選擇題
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-08 15:50:40 482 人看過(guò)

1、宅基地有償使用制度

探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑;適時(shí)就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內(nèi)容提出具體方案。

2、宅基地自愿有償退出機(jī)制

盡管農(nóng)村宅基地管理歷來(lái)就沒(méi)有形成一個(gè)有效的退出機(jī)制，但是，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的試點(diǎn)和探索，一些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備全面推開(kāi)這項(xiàng)改革了。

3、完善宅基地管理制度

(1)嚴(yán)格宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

(2)合理分配宅基地。

(3)規(guī)范宅基地審批程序。

(4)宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”。

4、宅基地集體回收

(1)無(wú)人繼承的農(nóng)村房屋宅基地。農(nóng)村有部分五保戶，是有集體供養(yǎng)的，沒(méi)有子女贍養(yǎng)，這種情況農(nóng)村房屋是沒(méi)有人繼承的，五保戶老人去世后，他們的農(nóng)村房屋、宅基地由集體回收。

(2)違規(guī)改變土地用途的。很多農(nóng)民沒(méi)有按照國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)劃建房子，也沒(méi)有和政府部門申請(qǐng)就隨意建房，比如說(shuō)建在公共用地上，或者耕地上等等。都會(huì)需要拆除，回收所占的土地的。

(3)農(nóng)村宅基地長(zhǎng)期閑置的?，F(xiàn)在很多農(nóng)村人進(jìn)城務(wù)工，最后在城市定居落戶，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地閑置荒廢，無(wú)人居住。對(duì)于閑置荒廢時(shí)間超2年以上的，國(guó)家會(huì)統(tǒng)一回收宅基地，再做安排。

(4)扶貧拆遷的宅基地。對(duì)于一些實(shí)在是非常窮困的，居住環(huán)境也非常惡劣的農(nóng)村，國(guó)家會(huì)將整個(gè)村子都統(tǒng)一往外地遷移安置。那么空出來(lái)的宅基地就會(huì)被國(guó)家回收。

5、宅基地買賣

宅基地仍然不可以進(jìn)行買賣。按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制的原則不能突破，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。

以上是農(nóng)村宅基地新政策的相關(guān)知識(shí)。需要說(shuō)明的是，農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民的基本生活依靠，其是農(nóng)民的最后財(cái)產(chǎn)，對(duì)于宅基地政策的改革切不可激進(jìn)冒進(jìn)，要在保障農(nóng)民基本權(quán)益的同時(shí)，尊重農(nóng)民意愿，保證改革順利有效的開(kāi)展。

一、宅基地房可以買賣么？

宅基地房是可以依法買賣的。《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作?！闭厥强梢宰杂少I賣的，但村民把宅基地買賣之后，就不能再申請(qǐng)宅基地了。

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2025年05月20日 05:50
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    #農(nóng)村宅基地
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    • 農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程2019農(nóng)村宅基地申請(qǐng)新政策
      山西在線咨詢 2021-12-23
      根據(jù)《農(nóng)村土地管理法》，只有三種情況可以申請(qǐng)宅基地：第一，因子女結(jié)婚，缺乏宅基地；第二，外國(guó)人定居，成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無(wú)宅基地；第三，因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益搬遷。
    • 2020農(nóng)村宅基地政策中宅基地可以變賣么？
      北京在線咨詢 2022-08-25
      農(nóng)村宅基地的買賣國(guó)家有嚴(yán)格的法律規(guī)定,只能賣給本村沒(méi)有并符合宅基地申請(qǐng)條件的村民,不能賣給非本集體組織的其他人，否則不予過(guò)戶。出售宅基地的，不能再申請(qǐng)新的宅基地。
    • 農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)
      河南在線咨詢 2022-05-05
      關(guān)于農(nóng)村宅基地，例如，國(guó)家征用農(nóng)村宅基地一般如何補(bǔ)償土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地
    • 2023年蘇州農(nóng)村宅基地新政策
      山東在線咨詢 2023-07-15
      1、宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))所有，但公民可以依法取得對(duì)宅基地的使用權(quán)。同時(shí)，我國(guó)農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無(wú)償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長(zhǎng)期占有、使用的權(quán)利。 2、法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請(qǐng)使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并
    • 農(nóng)村一戶一宅基地政策可以新政策嗎
      湖北在線咨詢 2023-02-13
      一般來(lái)說(shuō)，不可以：農(nóng)村實(shí)行一戶一宅，當(dāng)事人已經(jīng)有宅基地的，是不能再申請(qǐng)宅基地的。土地管理法第62條規(guī)定宅基地一戶只能申請(qǐng)一處，也就是說(shuō)一家人只能申請(qǐng)一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅.土地管理法第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第四款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。