我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)有何限制，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)需要滿(mǎn)足什么條件
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時(shí)間： 2023-06-17 08:41:28
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一、我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)有何限制
我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的限制是：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
1．城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；
2．法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；
3．轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
4．向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
5．受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
《民法典》第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
二、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)需要滿(mǎn)足什么條件
農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)需要滿(mǎn)足的條件有：
1．需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；
2．轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；
3．受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；
4．宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口已遷出本村或?qū)儆凇耙粦?hù)多宅或多房”。如系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶(hù)居住。，符合以上條件，房屋買(mǎi)賣(mài)才能萬(wàn)無(wú)一失。
三、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)規(guī)定
宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，或者超過(guò)縣（市）人民政府依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十三章 宅基地使用權(quán) 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
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農(nóng)村宅基地對(duì)于農(nóng)村宅基地新模式的建立將是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，因此，有必要制定與完善相關(guān)的地方法規(guī)，有必要制定相應(yīng)的配套政策，有必要嚴(yán)格規(guī)范與加強(qiáng)管理。所以這樣才能取得農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)改革新突破。一、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)改革新突破1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在大量的潛在市場(chǎng)我們走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)：有占近20%的農(nóng)村宅基地因農(nóng)民外出務(wù)工、經(jīng)商和舉家進(jìn)城等有現(xiàn)實(shí)的流轉(zhuǎn)需要，八成的農(nóng)民認(rèn)為應(yīng)允許農(nóng)村房屋向城市房屋那樣可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠褶D(zhuǎn)讓完全取決于市場(chǎng)對(duì)資源的配置和當(dāng)事人的意愿。同時(shí)還存在如下幾種需求，一是無(wú)房農(nóng)民希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)閑置農(nóng)村房屋減少新增宅基地占用土地;二是向往田園生活的城鎮(zhèn)居民希望購(gòu)買(mǎi)閑置農(nóng)村房屋到鄉(xiāng)下安享晚年;三是讓城鎮(zhèn)低收入家庭通過(guò)購(gòu)買(mǎi)近郊農(nóng)村閑置房屋達(dá)到居者有其房從而緩減城鎮(zhèn)房地產(chǎn)供需矛盾。2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事實(shí)上已經(jīng)大量存在現(xiàn)階段法律既未明確規(guī)定宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)参疵鞔_禁止。而實(shí)際上，目前城郊農(nóng)村宅基地使2023-05-05309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)獲悉，《農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)總方案》已上報(bào)中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組，其中包括宅基地制度、征地制度、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)入市制度以及土地二級(jí)市場(chǎng)制度試點(diǎn)方案，最大的亮點(diǎn)是提出宅基地的退出機(jī)制。具體來(lái)說(shuō)，退出的宅基地可由集體經(jīng)濟(jì)組織按照市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)，預(yù)留一定面積用于宅基地再分配，其余可以調(diào)整為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用，實(shí)現(xiàn)宅基地財(cái)產(chǎn)性收益；另外，非公益性用地不允許征收，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以不經(jīng)國(guó)家征收為國(guó)有建設(shè)用地，而是直接流轉(zhuǎn)入市從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。上述方案若獲批，則少數(shù)剩余宅基地通過(guò)退出和調(diào)整，可以變身為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，其使用權(quán)可以直接流轉(zhuǎn)入市。不過(guò)，11月25日，國(guó)土資源部相關(guān)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)表示，宅基地流轉(zhuǎn)只能限定在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部，這一點(diǎn)在宅基地制度改革試點(diǎn)方案中難有突破。目前中國(guó)農(nóng)村屬于集體所有的共有三類(lèi)土地，2022-05-02333人看過(guò) -
一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定：農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來(lái)的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無(wú)效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒(méi)有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。二、農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是：1.宅基地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意;2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3.提交戶(hù)口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料;4.到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;5.應(yīng)該訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)手續(xù)。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)2023-04-30448人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村的宅基地流轉(zhuǎn)已經(jīng)放開(kāi)了，讓農(nóng)民能夠享受到農(nóng)村宅基地帶來(lái)的福利，放開(kāi)宅基地流轉(zhuǎn)之后，讓農(nóng)村宅基地的價(jià)值也得到一定的升值，但是在宅基地流轉(zhuǎn)當(dāng)中依然存在著非常多的問(wèn)題，困擾著農(nóng)民，而其中農(nóng)民朋友最關(guān)注的問(wèn)題就是宅基地流轉(zhuǎn)之后，流轉(zhuǎn)收入應(yīng)該歸誰(shuí)所有?困擾農(nóng)民的主要原因是，宅基地流轉(zhuǎn)有兩樣收入，一是宅基地上面房子的收入，這一點(diǎn)毋庸置疑，房子是屬于農(nóng)民的，宅基地流轉(zhuǎn)之后房子的收入應(yīng)該屬于農(nóng)民所有。而最讓農(nóng)民朋友最?lèi)阑鸬膯?wèn)題就是宅基地流轉(zhuǎn)之后，宅基地土地的收入，很多農(nóng)民朋友都認(rèn)為這也應(yīng)該屬于農(nóng)戶(hù)的，但到底誰(shuí)有資格獲得宅基地的土地流轉(zhuǎn)收入呢?這一點(diǎn)根本就沒(méi)有得到明確，有人說(shuō)應(yīng)該屬于農(nóng)戶(hù)，但有人卻說(shuō)應(yīng)該屬于集體，因?yàn)檎赝恋厥菍儆诩w的，農(nóng)民只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。隨著現(xiàn)在農(nóng)村集體資產(chǎn)改革到來(lái)，未來(lái)這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該會(huì)得到解決，集體資產(chǎn)改革之后，集體資產(chǎn)將會(huì)股份化給農(nóng)戶(hù)，只要是屬于農(nóng)村戶(hù)口，那么就能夠享受到2023-04-16438人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；2、外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1、年齡未滿(mǎn)十八周歲的；2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的；3、買(mǎi)賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的。農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村2023-05-05302人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。一、農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？2019年農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收2023-06-25478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿(mǎn)足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。有關(guān)農(nóng)村宅基地分戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容1、公民分戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)是一家雖同居一處，但經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，分別生活，可以分別立戶(hù)。2、分戶(hù)的條件是實(shí)際住房有兩個(gè)以上自然間，且單獨(dú)生活。單元樓房的分戶(hù)僅限于離婚分戶(hù)，筒子樓的分戶(hù)按平房分戶(hù)辦理。自建房等違章建筑不予分戶(hù)。（1）一家同居一處，因結(jié)婚單獨(dú)居住，不在一起生活的；（2）經(jīng)法院判決或調(diào)解的離婚當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實(shí)在此居住的；（3）經(jīng)法院判決或調(diào)解的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實(shí)在此居住的；（4）已辦理了私房析產(chǎn)、贈(zèng)予以及繼承手續(xù)的；（5）已在房屋管理部門(mén)辦理了房契分戶(hù)手續(xù)的；（6）戶(hù)口凍結(jié)地2022-07-06209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓條件1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢⑥r(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓流程1、宅基地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意；2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3、提交戶(hù)口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料；4、到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵；是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；5、應(yīng)該訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)手續(xù)。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓材料1、戶(hù)口?。?、居民身份證；3、房產(chǎn)證。四、哪些情況農(nóng)村宅基地不得轉(zhuǎn)讓1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；2、法人或其2024-03-29432人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力問(wèn)題?在那種情況下轉(zhuǎn)讓宅基地有效，哪種情況下轉(zhuǎn)讓宅基地?zé)o效呢?農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。按照法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)毦邆湟韵聴l件：1、經(jīng)本經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì)或村集體全體成員)同意;2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員(同村人);3、轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口已遷出本村或轉(zhuǎn)讓人系因繼承等導(dǎo)致“一戶(hù)多宅或多房”。如轉(zhuǎn)讓人系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障;轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓宅基地后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)。4、受讓人不得違反“一戶(hù)一宅”原則，即受讓人在接受轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)宅基地;5、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，一般都應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);2、法人或2023-05-05331人看過(guò) -
一、農(nóng)村宅基地如何確權(quán)，農(nóng)村宅基地確權(quán)對(duì)農(nóng)民有什么好處（一）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地，不確定使用權(quán)。已確定使用權(quán)的，由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)土地登記，收回集體土地使用權(quán)。（二）符合規(guī)定分戶(hù)建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶(hù)，現(xiàn)宅基地不超過(guò)分戶(hù)合計(jì)面積的，不作為超面積處理。（三）非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。（四）已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。（五）非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)2022-02-08419人看過(guò) -
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展是可以流轉(zhuǎn)的，但是農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)受到了法律的明確規(guī)定的限制條件，買(mǎi)賣(mài)的人必須是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能買(mǎi)賣(mài)給城鎮(zhèn)職工。如果城鎮(zhèn)職工買(mǎi)賣(mài)了宅基地其買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的合同，不會(huì)發(fā)生法律上的效力。農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)還必須符合民法典的規(guī)定，否則也不會(huì)是有效的法律合同。宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎宅基地不能買(mǎi)賣(mài)。理由如下：《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹分兄灰?guī)定宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒈砻鬟m用土地管理的法律法規(guī)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。由此，宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。2023-07-05406人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿(mǎn)足四個(gè)條件:經(jīng)村民委員會(huì)批準(zhǔn),并最終獲得鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn);轉(zhuǎn)讓人和受讓人必須同為村內(nèi)村民;受讓人必須沒(méi)有宅基地,同時(shí)符合宅基地申請(qǐng)條件;宅基地使用權(quán)必須與房屋一起轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿(mǎn)足以下四個(gè)條件:1.經(jīng)村民委員會(huì)批準(zhǔn),并最終獲得鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn);2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人必須同為村內(nèi)村民;3.受讓人必須沒(méi)有宅基地,同時(shí)符合宅基地申請(qǐng)條件;4.宅基地使用權(quán)必須與房屋一起轉(zhuǎn)讓。 農(nóng) 村 宅 基 地 買(mǎi) 賣(mài) 條 件 及 流 程農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)條件及流程的法律分析如下：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不得買(mǎi)賣(mài)。然而，在實(shí)際操作中，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)和買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)象較為普遍。對(duì)此，我國(guó)政府采取了以下政策：1. 加強(qiáng)宅基地管理，嚴(yán)格禁止非法侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租、出借等行為，對(duì)違規(guī)者進(jìn)行查處。2. 推動(dòng)農(nóng)村土地制度改革，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地一體化，2023-09-11188人看過(guò)
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建設(shè)用地一、如何將農(nóng)用地轉(zhuǎn)成宅基地。根據(jù)規(guī)定，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)成宅基地的手續(xù)如下：1.提出建房申請(qǐng)。農(nóng)村村民每年一次性向所屬村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議討論同意，由村民委員會(huì)在村內(nèi)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及申請(qǐng)建房情況予以公示，公示期不少于7日。建設(shè)農(nóng)民公寓式住宅的，由農(nóng)村村民與村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)簽訂農(nóng)村村民建房協(xié)議。2.審核建房申請(qǐng)。村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及公示情況、農(nóng)村村民建房協(xié)議送鎮(zhèn)、街國(guó)土資源管理所審查后，報(bào)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。3.確定年度村民住宅用地范圍。鎮(zhèn)政府或街道辦事處按照“一戶(hù)一宅”的原則審核村提出的建房申請(qǐng)，并核定建房申請(qǐng)人名單送區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃、國(guó)土房管部門(mén)備案。經(jīng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處審核同意后，由村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)向區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)村民住宅用地，由區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃部門(mén)根據(jù)村2023-03-02385人看過(guò) -
房產(chǎn)證根據(jù)規(guī)定，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地的手續(xù)如下：1.提出建房申請(qǐng)。農(nóng)村村民每年一次性向所屬村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議討論同意，由村民委員會(huì)在村內(nèi)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及申請(qǐng)建房情況予以公示，公示期不少于7日。建設(shè)農(nóng)民公寓式住宅的，由農(nóng)村村民與村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)簽訂農(nóng)村村民建房協(xié)議。2.審核建房申請(qǐng)。村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)將申請(qǐng)建房村民的現(xiàn)居住情況及公示情況、農(nóng)村村民建房協(xié)議送鎮(zhèn)、街國(guó)土資源管理所審查后，報(bào)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。3.確定年度村民住宅用地范圍。鎮(zhèn)政府或街道辦事處按照“一戶(hù)一宅”的原則審核村提出的建房申請(qǐng)，并核定建房申請(qǐng)人名單送區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃、國(guó)土房管部門(mén)備案。經(jīng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處審核同意后，由村民委員會(huì)(或村集體經(jīng)濟(jì)組織)向區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)村民住宅用地，由區(qū)(縣級(jí)市)規(guī)劃部門(mén)根據(jù)村莊住宅規(guī)劃，出具擬用地的規(guī)劃意2023-02-24408人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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宅基地審批流程農(nóng)村宅基地甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-03申請(qǐng)宅基地的條件：農(nóng)民集體成員申請(qǐng)建設(shè)宅基地的步驟如下：申請(qǐng)人必須具備以下條件：一是申請(qǐng)人必須具有本村戶(hù)口；二是農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處不超規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的宅基地；三是申請(qǐng)用于建設(shè)的土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)規(guī)劃。在具備以上建房條件的前提下，由申請(qǐng)人本人向所在村民委員會(huì)提出建房用地申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討論通過(guò)、公示無(wú)異議，報(bào)鄉(xiāng)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)。房屋建成后，土地登記申請(qǐng)人持相 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓權(quán)利如何確認(rèn)農(nóng)村宅基地山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-201、申報(bào) 凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶(hù)為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。 2、權(quán)屬調(diào)查 國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線(xiàn)、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方 -
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