農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)收入農(nóng)民能夠拿多少？
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時間： 2023-04-16 20:03:50
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農(nóng)村的宅基地流轉(zhuǎn)已經(jīng)放開了，讓農(nóng)民能夠享受到農(nóng)村宅基地帶來的福利，放開宅基地流轉(zhuǎn)之后，讓農(nóng)村宅基地的價值也得到一定的升值，但是在宅基地流轉(zhuǎn)當中依然存在著非常多的問題，困擾著農(nóng)民，而其中農(nóng)民朋友最關(guān)注的問題就是宅基地流轉(zhuǎn)之后，流轉(zhuǎn)收入應(yīng)該歸誰所有?
困擾農(nóng)民的主要原因是，宅基地流轉(zhuǎn)有兩樣收入，一是宅基地上面房子的收入，這一點毋庸置疑，房子是屬于農(nóng)民的，宅基地流轉(zhuǎn)之后房子的收入應(yīng)該屬于農(nóng)民所有。
而最讓農(nóng)民朋友最惱火的問題就是宅基地流轉(zhuǎn)之后，宅基地土地的收入，很多農(nóng)民朋友都認為這也應(yīng)該屬于農(nóng)戶的，但到底誰有資格獲得宅基地的土地流轉(zhuǎn)收入呢?這一點根本就沒有得到明確，有人說應(yīng)該屬于農(nóng)戶，但有人卻說應(yīng)該屬于集體，因為宅基地土地是屬于集體的，農(nóng)民只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。
隨著現(xiàn)在農(nóng)村集體資產(chǎn)改革到來，未來這個問題應(yīng)該會得到解決，集體資產(chǎn)改革之后，集體資產(chǎn)將會股份化給農(nóng)戶，只要是屬于農(nóng)村戶口，那么就能夠享受到農(nóng)村集體資產(chǎn)的股份，到時候宅基地流轉(zhuǎn)的費用最終也會屬于農(nóng)戶了。
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一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定：農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。二、農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是：1.宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3.提交戶口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料;4.到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;5.應(yīng)該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶2023-04-30448人看過 -
農(nóng)村宅基地依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地，所以出現(xiàn)一戶多宅情形的，征收時只對其中一處住宅進行補償，其他是拿不到補償?shù)??！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。如何申請農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：1、申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)2023-04-13201人看過 -
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農(nóng)村宅基地1、農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體組織，由農(nóng)民家庭占有和使用，但只能作為住宅之用而不能轉(zhuǎn)為建設(shè)用途，也不能用于商業(yè)活動，不能向本集體經(jīng)濟組織之外的人轉(zhuǎn)讓。這些規(guī)定的初衷是為了保護農(nóng)民利益和維持農(nóng)村穩(wěn)定，但在人口加速流動和市場化的大背景下，也應(yīng)與時俱進地進行調(diào)整。2、目前宅基地不能流轉(zhuǎn)，不僅給農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)施加了約束，而且造成了宅基地的粗放性使用和資源浪費。由于農(nóng)民可以比較容易地獲得宅基地使用權(quán)，他們就傾向于盡可能多地獲得宅基地，但因為不能流轉(zhuǎn)，他們又沒有動力去促進宅基地經(jīng)濟價值的提升。同時，大量農(nóng)民入城鎮(zhèn)工作，農(nóng)村人口減少，造成了大量宅基地的荒廢?，F(xiàn)在需要把閑置的宅基地使用起來，以彌補農(nóng)村建設(shè)用地的不足，或者對荒廢宅基地進行復(fù)墾，增加耕地面積。而要實現(xiàn)這些目標，都需要宅基地可以合法流轉(zhuǎn)。同時，只有經(jīng)過流轉(zhuǎn)，農(nóng)民對宅基地所享有的財產(chǎn)權(quán)利才能充分體現(xiàn)，增加農(nóng)民收入。3、推動土地財產(chǎn)權(quán)益的流轉(zhuǎn)是農(nóng)2023-03-03313人看過
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一、我國對于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)有何限制？（一）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買；2、法人或其他組織購買；3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。（二）宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住2022-03-21168人看過 -
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)農(nóng)民一年收入是多少山東在線咨詢 2023-06-13因地制宜發(fā)展多種形式的規(guī)模經(jīng)營，引導合作社等組織形式抱團發(fā)展，通過種植大戶把流轉(zhuǎn)來的土地由小塊并成大塊，讓每一塊土地都發(fā)揮最大效益，采取基地+合作社+農(nóng)戶的方式，提供技術(shù)、管理等支持，搞集中種植和規(guī)模發(fā)展，以基地帶動農(nóng)民增收、帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。不斷加大扶持力度，把產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念和組織方式引入農(nóng)業(yè)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)“接二連三”，讓農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)鏈增值中獲取更多利益。 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓和流轉(zhuǎn)？流轉(zhuǎn)后還能不能再申請宅基地轉(zhuǎn)讓澳門在線咨詢 2022-01-24作為我國特有的物權(quán)種類，宅基地的取得和流轉(zhuǎn)都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會福利性，農(nóng)村村民基于特定的身份關(guān)系無償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必將對其流轉(zhuǎn)進行一定的限制：宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受 -
有村轉(zhuǎn)讓流程嗎，農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓宅基地嗎新疆在線咨詢 2022-05-051，宅基地所有權(quán)屬于本村集體，只有本村集體經(jīng)濟組織成員，在符合條件的情況下，才能受讓； 2，外省的農(nóng)民不是本村集體經(jīng)濟組織的成員，沒有受讓的資格。一，宅基地： 1，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地； 2，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型； 3，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟 -
一般農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)要簽多少年合同？重慶在線咨詢 2022-06-07農(nóng)村集體流轉(zhuǎn)合同是指農(nóng)村土地承包合同，合同簽多少年取決于當事人自己的意思，但是不得超過法律規(guī)定的承包期限。耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年。承包期限屆滿的，均可以再延長三十年。根據(jù)《土地承包法》第二十一條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿 -
農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地可以拿多少錢吉林省在線咨詢 2022-06-26轉(zhuǎn)讓宅基地的價格沒有統(tǒng)一的規(guī)定，宅基地一般情況下不可以轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后不一定能申請新的宅基地。
