根據規(guī)定，將農用地轉宅基地的手續(xù)如下：
1.提出建房申請。
農村村民每年一次性向所屬村民委員會提出建房申請，經村民會議或農村集體經濟組織全體成員會議討論同意，由村民委員會在村內將申請建房村民的現居住情況及申請建房情況予以公示，公示期不少于7日。
建設農民公寓式住宅的，由農村村民與村民委員會(或村集體經濟組織)簽訂農村村民建房協(xié)議。
2.審核建房申請。
村民委員會(或村集體經濟組織)將申請建房村民的現居住情況及公示情況、農村村民建房協(xié)議送鎮(zhèn)、街國土資源管理所審查后，報鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核。
3.確定年度村民住宅用地范圍。
鎮(zhèn)政府或街道辦事處按照“一戶一宅”的原則審核村提出的建房申請，并核定建房申請人名單送區(qū)(縣級市)規(guī)劃、國土房管部門備案。經鎮(zhèn)政府或街道辦事處審核同意后，由村民委員會(或村集體經濟組織)向區(qū)(縣級市)規(guī)劃部門申請村民住宅用地，由區(qū)(縣級市)規(guī)劃部門根據村莊住宅規(guī)劃，出具擬用地的規(guī)劃意見。
4.用地預審。
使用新增建設用地的，村民委員會(或村集體經濟組織)持規(guī)劃部門核定的用地紅線、界址坐標向區(qū)(縣級市)國土房管部門申請用地預審，由區(qū)(縣級市)國土房管部門出具預審意見。
5.用地報批。
村民住宅用地涉及農用地轉為建設用地的，由村民委員會(或村集體經濟組織)按報批規(guī)定，持規(guī)劃部門提供的用地紅線、土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書和地質、礦產、林業(yè)等相關職能部門審查意見，向區(qū)(縣級市)國土房管部門申請辦理農用地轉為建設用地審批手續(xù)。由國土房管部門擬訂農用地轉用報批方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定報有審批權的人民政府批準。
村民委員會(或村集體經濟組織)利用本村集體建設用地建設村民住宅的，由市(縣級市)國土房管部門報當地人民政府批準。
用地報批經有審批權的人民政府批準、村民委員會(或村集體經濟組織)依法辦理農用地轉用手續(xù)并繳納有關稅費后，由市(縣級市)國土房管部門向村民委員會(或村集體經濟組織)出具用地批復意見。
6.申領建設用地規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
村民委員會(或村集體經濟組織)持用地批復意見向規(guī)劃部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。
位于城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的，由規(guī)劃部門依據控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證;位于村莊規(guī)劃區(qū)內的，核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。其中，建設農民公寓式住宅的，規(guī)劃部門向村民委員會(或村集體經濟組織)核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證;建設農民非公寓式住宅的，規(guī)劃部門根據村莊住宅規(guī)劃分割宅基地，并根據建房申請人的備案名單向申請建房的村民核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證。
7.申領建設用地批準書。
建設農民公寓式住宅的，由村民委員會(或村集體經濟組織)持規(guī)劃部門核發(fā)的鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證向國土房管部門申領建設用地批準書。
建設農民非公寓式住宅的，由申請建房的村民持規(guī)劃部門核發(fā)的鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證向區(qū)(縣級市)國土房管部門申領建設用地批準書。
8.辦理權屬登記。
建設農民公寓式住宅的，由村民委員會(或村集體經濟組織)持鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、農村村民建房協(xié)議依法向區(qū)(縣級市)國土房管部門申請辦理集體土地使用證或集體土地房產證。
建設農民非公寓式住宅的，由申請建房的村民持鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書依法向區(qū)(縣級市)國土房管部門申請辦理集體土地使用證或集體土地房產證。
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一、宅基地轉讓法律規(guī)定是什么宅基地轉讓法律規(guī)定是：1.農村宅基地使用權的概念，農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。2.農村宅基地使用權的轉讓，從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。二、宅基地轉讓流程宅基地轉讓流程有：1.宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3.提交戶口薄、居民身份證、房產證等相關材料;4.到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;5.應該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。三、宅基地轉讓2023-04-30203人看過 -
土地流轉農村集體土地確權登記發(fā)證與集體建設用地流轉、農村土地整治、農用地流轉、土地征收等各項重點工作掛鉤，集體土地確權頒證自然包括宅基地確權。宅基地確權可以幫助農民進行土地流轉時有相應的保障，雖說現在宅基地還不允許買賣，但隨著政策的發(fā)展，這一點也不是不可能。農村宅基地確權法的確權程序是怎樣的1、由宅基地的使用權人，領取由當地的土地管理部門印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。2、村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮(zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證、等相關證件。3、當地的國土部門根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊，他們主要負責對農民的宅基地界定位置。2023-08-05281人看過 -
法律綜合知識一、宅基地用于商業(yè)出租合法嗎宅基地用于商業(yè)出租合法。依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。二、農村宅基地出租流程（1）申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。（2）現場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件2024-02-02350人看過 -
宅基地買賣一、農村宅基地買賣過戶流程（一）根據《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權證書；4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；5.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。（二）《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)2023-03-19298人看過
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農村宅基地一、“一戶一宅”的原則二、保證農民財產性收入增加。這樣就自然要說到農村宅基地流轉的話題，我覺得可能的結果應該是出租流轉，一是法律障礙，二是實際需要。如果放開農村宅基地買賣，那么將村不村、寨不寨，非要把鄉(xiāng)村搞成四不像。但是，由于宅基地可以在村民之間買賣，這也存在問題，就是怎么界定誰是村民?現在的社會結構已經發(fā)生了很大的變化，社會多元化、個人多重身份的現象很普遍，你今天說他是農民，明天他可能就進廠當工人了。由于戶籍制度消除了非農業(yè)和農業(yè)的戶籍類別。特別是人口流動的復雜性，未來在這個問題上還有很多問題需要解決。下面我們從幾個發(fā)展模式來展開討論：一、從北京攤大餅的發(fā)展模式看現在城市發(fā)展規(guī)模已經到了六環(huán)以外，甚至與河北很多地區(qū)幾乎就要連成一片。不但耕地紅線早已不能保證，生態(tài)空間、青山秀水更是不可想象。二、關于城市化發(fā)展模式我國走過了一條曲折的道路，從早期的城鎮(zhèn)化，那時以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為代表。到大城市化，認2023-06-03302人看過 -
一、農村宅基地使用權轉讓手續(xù)農村宅基地使用權轉讓手續(xù)如下：1．準備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料、其他必要材料。如果是申請村民住房所有權轉移的，應該提交農村集體經濟組織同意轉移的相關證明材料。2．農村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之后，向村委會提出轉讓申請。3．農村宅基證變更申請人向轄區(qū)國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字。4．等待國土資源部門審核。5．完成宅基證使用權轉讓，下發(fā)新的證書。二、農村宅基地使用權轉讓合法嗎農村宅基地使用權轉讓合法，前提是受讓方、使用方必須是本集體經濟組織成員，且轉讓行為經過集體經濟組織同意；向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為不合法，應認定無效。三、轉讓宅基地法律規(guī)定轉讓宅2023-05-2488人看過 -
農村宅基地農村宅基地申請程序如何進行：一、申請。農村村民建房需要使用宅基地的，應向村民小組或村委會書面申請，說明用地原因和原因，并填寫《村民宅基地申請審批表》。二、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據有關規(guī)定進行初步審查，并在村務公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加注意見，簽名蓋章并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（具體由國土所受理）。三、審查。根據村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派員，第一次到現場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃等。確認符合要求的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會議研究同意后，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府正式文件的形式向縣（市）國土資源局報告。四、批準。縣（市，區(qū)）國土資源局對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府名義上報的宅基地審批請示文件，《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣（市，區(qū)）人民2023-08-07363人看過 -
農村宅基地征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。一、農村征地補償標準？2019年農村征地補償新政策由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。一、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收2023-06-25478人看過
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法律綜合知識一、農用地轉為宅基地每平多少錢涉及耕地轉變?yōu)榻ㄔO用地所需支付的相關場地租金數額規(guī)定如下：如若申請批準的占地位于基本農田范圍之內，那么其交納的場地租金金額將依據該片耕地在申請占地之前三年的平均年產值的數值，按照10到12倍進行計量；然而，對于位于基本農田范圍之外的申請占用的耕地，其所對應的場地租金計算方式則是根據該片耕地在申請占地之前三年的平均年產值的數值，按照8到10倍進行計量；對于土地使用總面積在1000平米（含）以下的情況，采用每宗土地單次計費制；而如果使用面積超出了這個限定范圍，但是在500平米以內的話，將會在原來的基礎上額外增加相應的場地租金。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資2024-04-14387人看過 -
農村宅基地對于農村宅基地新模式的建立將是一個復雜的系統(tǒng)工程，因此，有必要制定與完善相關的地方法規(guī)，有必要制定相應的配套政策，有必要嚴格規(guī)范與加強管理。所以這樣才能取得農村宅基地流轉改革新突破。一、農村宅基地流轉改革新突破1、農村宅基地使用權流轉存在大量的潛在市場我們走訪中發(fā)現：有占近20%的農村宅基地因農民外出務工、經商和舉家進城等有現實的流轉需要，八成的農民認為應允許農村房屋向城市房屋那樣可以自由轉讓，是否轉讓完全取決于市場對資源的配置和當事人的意愿。同時還存在如下幾種需求，一是無房農民希望通過購買閑置農村房屋減少新增宅基地占用土地;二是向往田園生活的城鎮(zhèn)居民希望購買閑置農村房屋到鄉(xiāng)下安享晚年;三是讓城鎮(zhèn)低收入家庭通過購買近郊農村閑置房屋達到居者有其房從而緩減城鎮(zhèn)房地產供需矛盾。2、農村宅基地使用權轉讓事實上已經大量存在現階段法律既未明確規(guī)定宅基地轉讓，也未明確禁止。而實際上，目前城郊農村宅基地使2023-05-05309人看過 -
農村宅基地農村的宅基地流轉已經放開了，讓農民能夠享受到農村宅基地帶來的福利，放開宅基地流轉之后，讓農村宅基地的價值也得到一定的升值，但是在宅基地流轉當中依然存在著非常多的問題，困擾著農民，而其中農民朋友最關注的問題就是宅基地流轉之后，流轉收入應該歸誰所有?困擾農民的主要原因是，宅基地流轉有兩樣收入，一是宅基地上面房子的收入，這一點毋庸置疑，房子是屬于農民的，宅基地流轉之后房子的收入應該屬于農民所有。而最讓農民朋友最惱火的問題就是宅基地流轉之后，宅基地土地的收入，很多農民朋友都認為這也應該屬于農戶的，但到底誰有資格獲得宅基地的土地流轉收入呢?這一點根本就沒有得到明確，有人說應該屬于農戶，但有人卻說應該屬于集體，因為宅基地土地是屬于集體的，農民只有使用權而沒有所有權。隨著現在農村集體資產改革到來，未來這個問題應該會得到解決，集體資產改革之后，集體資產將會股份化給農戶，只要是屬于農村戶口，那么就能夠享受到2023-04-16438人看過 -
農村宅基地1、宅基地上房屋倒塌或者宅基地長期閑置農村宅基地上房屋坍塌、長期未能修繕，或者宅基地長期閑置，將由集體收回，無法繼承了。所以，今后宅基地不能長期閑置。2、未進行變更登記子女繼承宅基地，無可厚非。對于房屋子女具有繼承權和所有權，但宅基地屬于集體，也是登記在父母名下。如果子女繼承宅基地使用權，要進行土地變更登記，然后才能繼承宅基地使用權。另外，宅基地可以在本集體內轉讓，但不能在集體之外任何形式進行私自買賣。3、非本集體成員其實這部分最多的就是戶口遷出農村、落戶城鎮(zhèn)。如果父母不在了，老家宅基地和房屋就閑置了。子女可以繼承房屋，但不能繼承宅基地，因為不是本集體成員。不能對房屋翻蓋，等到房屋自然消失后，宅基地就被收回，集體再重新分配。4、違規(guī)宅基地在耕地上建房，將耕地用作宅基地，如果得到審批、有相關手續(xù)，給予確權后，子女可以繼承。但如果是私自非法占用，不能給予確權，也就無從談起繼承了?？偟膩碚f，宅基2023-08-15179人看過
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法律綜合知識一、農村宅基地抵押貸款流程農村宅基地抵押貸款流程為：1.先得找到銀行贊同給你土地典當借貸;2.得到土地評估單位做典當土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;3.拿著評估報告去土地科做典當注冊，合格后，給你出具“土地他項權力證”;4.拿著這個“他項權力證”到銀行處理借貸事宜，得有典當合同和最高限額借貸合同。都簽字蓋章后，就等款了。二、宅基地貸款抵押的條件宅基地貸款抵押的條件：1.有合理職業(yè)和安穩(wěn)的收入來歷，具有按期歸還借貸本息的才能;2沒有違法行為和不良信譽記載;3.能夠供給銀行認可的有用權力質押擔保或能以合法有用的房產作典當擔?；蚓哂写鷥敳拍艿牡谌奖ＷC;4.開立我國工商銀行個人結算賬戶，而且贊同銀行從其指定的個人結算賬戶扣收借貸本息;5.銀行規(guī)則的其他條件。三、農村宅基地抵押貸款多久到賬農村用房抵押貸款一般是20到25個工作日。房屋抵押貸款申請資料：1.房產證。2.權利人及配偶的身份證。32023-05-1870人看過 -
宅基地登記農轉非后老家宅基地確權步驟如下：1、申報，凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核；2、權屬調查，國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界；3、審核與公告，經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面2023-07-10270人看過
房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產權人、房... 更多>
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宅基地審批流程農村宅基地甘肅在線咨詢 2022-04-03申請宅基地的條件：農民集體成員申請建設宅基地的步驟如下：申請人必須具備以下條件：一是申請人必須具有本村戶口；二是農村村民一戶只能擁有一處不超規(guī)定標準的宅基地；三是申請用于建設的土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)規(guī)劃。在具備以上建房條件的前提下，由申請人本人向所在村民委員會提出建房用地申請，經村民大會討論通過、公示無異議，報鄉(xiāng)人民政府審核后，報縣人民政府批準建設。房屋建成后，土地登記申請人持相 -
農村宅基地使用證變更流程農村宅基地實行哪些流程湖南在線咨詢 2021-10-19一．變更工作流程審批證件→情況查詢→量尺寸→填報表→報告審批→發(fā)證二．變更基本條件1、申請人戶口必須在本村；2、申請人戶口必須是農業(yè)戶口；3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證；3、需要提交材料；1、戶口本原件．復印件．身份證復印件一份（Ａ4紙）；2、當地公安局派出所證明；3、申請書一份．委托書一份；4、宅基地使用權登記表；5、原土地登記卡二份．原件．原件宅基地使用證原件；6、變更后填寫的土地登記卡 -
農村宅基地出租流程江西在線咨詢 2023-06-13(1)申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。 (2)現場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。 (3)填申請表。國土資源所初審合格 -
農村宅基地怎樣使用農村宅基地使用程序甘肅在線咨詢 2023-07-18使用農村宅基地的最新程序有: 1、符合條件的村民提出用地申請。 2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意。 3、國土房管所派員現場選址勘察。 4、申請人提交相關申報材料。 5、張榜公布。 6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。 7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核。
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農村宅基地能不能買賣農村宅基地買賣流程吉林省在線咨詢 2021-11-30農村宅基地不能買賣。我國法律明確規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。也就是說，買賣土地是違法的。買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。
