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房屋租賃無效合同的五種情形

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 20:11:59 402 人看過

一、房屋租賃無效合同的五種情形

房屋租賃無效合同的五種情形：

1.因簽訂合同主體不適格從而導(dǎo)致租賃合同無效。一是無民事行為能力人或者是無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；二是限制民事行為能力人或者超越代理人權(quán)限簽訂的又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。

2.因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同的約定，致使房屋租賃合同無效。

3.房屋租賃期限過長，如超過二十年的，超過部分無效。

4.共有房屋租賃合同的無效，在共有人之間沒有特別約定的情況下，共有房屋的出租應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下，將被認(rèn)定無效；

5.房屋轉(zhuǎn)租的無效情形，如承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人可主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。

二、民法典中房屋租賃合同無效如何處理

房屋租賃合同無效的，收取租金的一方要按實際情況退還租金。承租人要返還租賃的房屋，如果一方有過錯造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

三、房屋租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)

房屋租賃期違約合同賠償標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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