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耕地上建設(shè)農(nóng)家樂(lè)會(huì)按照違章建筑處理嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-17 18:15:42 440 人看過(guò)

一、耕地上建設(shè)農(nóng)家樂(lè)會(huì)按照違章建筑處理嗎

耕地是屬于農(nóng)村集體土地,耕地上建農(nóng)家樂(lè)如果未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的,就是屬于違法的建筑,不受法律保護(hù)。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;

對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

通過(guò)上述的分析可以知道,耕地不能用于非農(nóng)業(yè)生活的,所以耕地上建家農(nóng)樂(lè)的,需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),如果沒(méi)有辦理手續(xù)的,就是屬于違法的建筑,不受法律保護(hù)。

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    土價(jià)格主要包括土讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)基礎(chǔ)配套費(fèi)土讓金土條件家土使用權(quán)轉(zhuǎn)移給土使用者收取費(fèi)用拆遷補(bǔ)償土使用者該土建筑等設(shè)施所補(bǔ)償基礎(chǔ)配套費(fèi)指使該熟實(shí)施水、電、路接通所需要費(fèi)用見(jiàn)土價(jià)格包括土讓金該塊非荒則土讓金并土價(jià)格全部包括拆遷補(bǔ)償基礎(chǔ)配套費(fèi)用.效控制征用土數(shù)量防止侵害征用單位利益新《土管理》律加強(qiáng)征用土審批收征審批權(quán)實(shí)行征用土由務(wù)院省級(jí)民政府兩級(jí)審批別規(guī)定:務(wù)院批準(zhǔn)權(quán):(1)基本農(nóng)田即依照土利用總體規(guī)劃《基本農(nóng)田保護(hù)條例》劃基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)禁止占用耕所占用基本農(nóng)田都由務(wù)院批準(zhǔn)主要切實(shí)加強(qiáng)基本農(nóng)田保護(hù)禁止般性項(xiàng)目城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)占用基本農(nóng)田于些家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目確實(shí)避必須占用基本農(nóng)田必須經(jīng)嚴(yán)格審批并按規(guī)定重新補(bǔ)劃基本農(nóng)田嚴(yán)格管理基本農(nóng)田主要措施(2)基本農(nóng)田外耕超35公頃比原規(guī)定占用耕1000畝(66·7公頃)批準(zhǔn)權(quán)縮半包括同征用基本農(nóng)田行(3)其土超70公頃包括耕外所土同包括征用耕35公頃其土總
    2023-03-21
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  • 農(nóng)村違法建筑怎么處理農(nóng)村建筑違法怎么處理
    對(duì)于農(nóng)村違法建筑,政府可以限期拆除。拒不自行拆除的,縣級(jí)政府可以依法強(qiáng)制拆除或者向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。《土地管理法》第八十三條根據(jù)本法規(guī)定,責(zé)令限期拆除非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的,施工單位或者個(gè)人必須立即停止施工,自行拆除;繼續(xù)施工的,作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在收到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟;期滿(mǎn)不起訴不自行拆除的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,費(fèi)用由違法者承擔(dān)農(nóng)村違法建筑拆除程序違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物
    2023-08-18
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  • 臨時(shí)建筑算違章建筑嗎?
    違章建筑的主要的特征是違章建筑不具有合法性,不受法律保護(hù)。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定,所以原則上當(dāng)事人不享有該建筑的所有權(quán),不能依法進(jìn)行登記。而未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑屬于合法建筑,受到法律保護(hù)。但如果臨時(shí)建筑超過(guò)批準(zhǔn)期限,則會(huì)發(fā)生臨時(shí)建筑向違章建筑的轉(zhuǎn)變。一、小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)償嗎小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房并非法律術(shù)語(yǔ),而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的國(guó)有土地使用證,當(dāng)然,也并無(wú)購(gòu)房合同。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房被拆有沒(méi)有補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題,需要分情況討論。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象,由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下,小
    2023-03-25
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  • 無(wú)證建筑沒(méi)有登記,會(huì)被按照違建強(qiáng)拆嗎
    違建不補(bǔ),與未登記建筑的認(rèn)定、補(bǔ)償,不能直接劃等號(hào)。“以拆違名義實(shí)施違法強(qiáng)拆”的征收“歪招”,其在現(xiàn)實(shí)中的情形已被徹底揭露。廣大被征收人需注意,千萬(wàn)不要相信“無(wú)證、未登記直接拆除”這樣的鬼話(huà)了……《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。就是因?yàn)檫@條規(guī)定,“違建零補(bǔ)償”成了征收中的一個(gè)令廣大被征收人聞之色變的說(shuō)辭。似乎一旦自己的房屋被認(rèn)定為違法建筑,行政強(qiáng)拆的到來(lái)就是無(wú)法避免的,而更為悲催的零補(bǔ)償結(jié)局也是板上釘釘。許多善良但稍顯無(wú)知的群眾也會(huì)覺(jué)得,違建就該拆,就該不補(bǔ),這才對(duì)得起我們這些有證、登記了的合法建筑的所有者,這才叫公平、合理的征收補(bǔ)償。但是,無(wú)論從現(xiàn)實(shí)中還是從法
    2023-04-19
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#工程建設(shè)
北京
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    建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所,如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑,如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>

    #建設(shè)用地
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    • 如何處理耕地上的違建建筑
      河南在線咨詢(xún) 2024-10-05
      建筑在耕地上的違建應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè),限期拆除或者予以沒(méi)收,同時(shí)進(jìn)行罰款。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 《土地管理法》第三十七條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。 第七十五條 違反本
    • 違章建筑處理中,農(nóng)村違章建筑應(yīng)該如何處理
      西藏在線咨詢(xún) 2021-11-18
      所謂農(nóng)村違法建筑,是指未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上建設(shè),擅自建設(shè)的各種建筑。農(nóng)村違法建筑按以下方式處理:一是當(dāng)事人在沒(méi)有土地規(guī)劃和準(zhǔn)建程序的情況下,在農(nóng)村土地上建房,違反相關(guān)法律法規(guī),縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén),即國(guó)土資源局,可以實(shí)施行政處罰。根據(jù)《土地管理法》第七十三條,縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改
    • 在自家的耕地上建的豬場(chǎng),沒(méi)有辦理土地使用手續(xù),算違法建筑建筑嗎
      浙江在線咨詢(xún) 2022-03-18
      需要辦理審批手續(xù),否則,屬于違法建筑 中華人民共和國(guó)土地管理法 第七十四條違反本法規(guī)定,占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等,破壞種植條件的,或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第七十五條違反本法規(guī)定,拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限
    • 設(shè)施農(nóng)用地是否是違章建筑物
      青海在線咨詢(xún) 2023-10-06
      設(shè)施農(nóng)用地辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù),不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建,多但是用于個(gè)人利益,改變用途的屬于違建。
    • 設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的房屋建設(shè)是否屬于違章建筑?
      山西在線咨詢(xún) 2024-11-23
      獲得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)換建設(shè)用地審批手續(xù)證書(shū)的設(shè)施農(nóng)用地項(xiàng)目,一般情況下不會(huì)被認(rèn)定為違法建筑,也不會(huì)被列入違法建筑范疇。需要強(qiáng)調(diào)的是,僅用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施的建筑和農(nóng)業(yè)相關(guān)輔助設(shè)施類(lèi)型的建筑,都不會(huì)被認(rèn)定為違規(guī)建筑。 如果這些設(shè)施被擅自挪作他用,以追求私人利益,它們可能會(huì)被認(rèn)定為非法建筑。此外,如果這些設(shè)施位于土地利用總體規(guī)劃所劃定的城市及村莊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)域范圍內(nèi),并且為了有效執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)劃而將永久基