二手房交易流程是什么，二手房怎么交易
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時(shí)間： 2023-08-07 10:32:06
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二手房買賣交易流程有八個(gè)步驟：買受人咨詢、簽訂合同、辦理過(guò)戶、立契、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)、銀行貸款、余額完成交易，是房屋所有人通過(guò)買賣、交換或者其他合法手段將取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的過(guò)程。
濟(jì)南二手房交易流程
１、找房源和看房
這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
２、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核
了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
３、查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。
４、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金
１、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。
２、當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。
５、簽訂正式合同
交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
６、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。
７、過(guò)戶
去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。
在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。
８、交房
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、交易二手房有什么流程要走1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交2023-04-18280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋所引發(fā)的法律糾紛之起訴程序大致包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：（1）作為發(fā)起方的當(dāng)事人首先應(yīng)當(dāng)依法撰寫(xiě)起訴狀，同時(shí)按照與案件相關(guān)的各方當(dāng)事人數(shù)量，向法院遞交相同份額的起訴狀副本；（2）起訴者向法院提出訴訟申請(qǐng)時(shí)，需附隨相關(guān)證明資料及證據(jù)材料；（3）在完成當(dāng)事人所需的必要手續(xù)以及完整提交相關(guān)證據(jù)資料之后，法院的立案部門(mén)通常會(huì)在七個(gè)工作日之內(nèi)，對(duì)符合立案條件的案件進(jìn)行正式立案處理；（4）當(dāng)事人自接到受理通知書(shū)之日起到法院繳納訴訟受理費(fèi)和其他相關(guān)訴訟費(fèi)用的期限為七個(gè)自然日；（5）在完成立案手續(xù)之后，法院將根據(jù)案件的具體情況安排開(kāi)庭審理時(shí)間。在提起訴訟之前，當(dāng)事人必須滿足以下四項(xiàng)基本條件：（1）原告必須是與本案存在直接利害關(guān)系的自然人、法人或其他社會(huì)團(tuán)體；（2）必須明確被告的身份信息；（3）必須具備具體的訴訟請(qǐng)求以及相關(guān)的事實(shí)依據(jù)和法律理由；（4）必須確保訴訟請(qǐng)求屬于人民法院受理民事訴訟的法定范2024-08-11336人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)非交易二手房：1。僅取得使用權(quán)的房屋，如由房管局直接管理的公房；2。未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；4。共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5。未經(jīng)抵押人書(shū)面同意抵押的房屋；6。房屋按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，但剩余價(jià)款未按成本價(jià)補(bǔ)足，正在向完全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡；7。依法查封、扣押或者以其他形式限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；8。房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人的，侵犯了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和其他權(quán)益；9。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如何確定房子是否可以作為二手房出售？核實(shí)車主的真實(shí)身份。在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方要確認(rèn)對(duì)方的身份，特別是買賣雙方自行進(jìn)行交易，沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下，要防止不法分子偽造房主身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證的欺詐行為。查清房屋是否出租，是否屬于單位，是否有產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押，是否是小產(chǎn)權(quán)房等一方面，要切實(shí)去看房，咨詢物業(yè)和周邊居民。另一方面，區(qū)房管局要開(kāi)展信息咨詢，摸清產(chǎn)權(quán)，防2023-05-02175人看過(guò) -
在二手房交易過(guò)程中，只有采取資金監(jiān)管和資金托管兩種方式，才能真正保障二手房交易資金的安全。這兩種方式是通過(guò)銀行專戶凍結(jié)資金。未經(jīng)買賣雙方同意的授權(quán)，其他人員不得使用。根據(jù)客戶需求，可分為以下兩種情況：二手房全額交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的具體流程，小網(wǎng)吧的規(guī)律跟大家一起了解。二手房全套交易資金監(jiān)管交易流程：1。買賣雙方簽訂《市政房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2。買家在XX房地產(chǎn)連鎖店用POS機(jī)刷卡，資金直接轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)，買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。三。XX房地產(chǎn)和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)為雙方辦理納稅和過(guò)戶手續(xù)。4。深圳發(fā)展銀行辦理過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方的授權(quán)，按照指令撥付購(gòu)房款。二手房貸款首付資金監(jiān)管：1。買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2。深圳XX銀行審核雙方資質(zhì)2023-05-02390人看過(guò)
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銀行貸款1、買方看房；2、房地產(chǎn)律師告訴你，買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付立約定金；4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；5、買方交付首期房款或履約定金；6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同；7、賣方提前償還銀行貸款；8、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記；9、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款；10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)；12、買方支付二期房款（視合同約定）；13、賣方將房屋交付給買方（具體時(shí)間可在合同中約定）；14、銀行放款（具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行）；15、買方領(lǐng)取方地產(chǎn)權(quán)證；16、買方支付末期房款（視合同約定）。2023-06-10327人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房買賣交易的進(jìn)行如下：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有：1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。2024-04-27112人看過(guò) -
結(jié)婚證購(gòu)買隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的日趨成熟，二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題。為了讓消費(fèi)者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購(gòu)買到滿意的房子。消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：第一步了解和尋找房源了解和尋找房源有以下幾種途徑：1、通過(guò)親朋介紹；2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找；3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無(wú)謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)2023-04-22468人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、二手新房交易稅費(fèi)要繳納哪些1、契稅2、城市維護(hù)建設(shè)稅3、教育費(fèi)附加4、個(gè)人所得稅5、交易手續(xù)費(fèi)6、印花稅7、增值稅8、土地增值稅9、房屋所有權(quán)登記費(fèi)10、買賣合同公證費(fèi)法律規(guī)定：《城市房地產(chǎn)管理法》第五條：房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。二、二手房交易流程是怎樣的1、資格審查在買房之前，首先需要去核驗(yàn)一下自己是否具有購(gòu)買資格，是否有能力申請(qǐng)貸款。2、尋找心儀房源、中介當(dāng)然，二手房交易平臺(tái)很多，選擇自己信任的就可以。3、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核在查驗(yàn)過(guò)程中，我們需要了解房源的基本情況、權(quán)屬情況，以及是否存在抵押、查封、租賃、限制等信息。如果你是選擇某個(gè)中介公司，也要注意查驗(yàn)其各類情況。4、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。5、簽訂購(gòu)房意向書(shū)看房之后，如果你覺(jué)得不2023-06-19331人看過(guò)
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一、二手房交易流程圖二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定2023-04-22346人看過(guò) -
繼續(xù)履行1、導(dǎo)致二手房交易過(guò)程中買受人禁反言的因素很多，可以概括為以下四種情況：一是買受人因缺乏支付房?jī)r(jià)的能力而對(duì)房屋買賣合同禁反言。房屋買賣合同簽訂后，買受人因經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺乏支付房?jī)r(jià)的能力而不能支付房?jī)r(jià)，導(dǎo)致違約。第二種是以出賣人房屋質(zhì)量瑕疵為由解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房。它已經(jīng)使用了一段時(shí)間，具有裝飾的地位。因此，或多或少會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量缺陷。如果買受人認(rèn)為出賣人在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發(fā)糾紛。第三種：在房屋轉(zhuǎn)讓前或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，交易受到限制，導(dǎo)致買受人權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)，需要解除合同并賠償損失。從房屋買賣合同簽訂到買受人取得房屋，出賣人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因出賣人原因致使房屋買賣交易不能繼續(xù)履行的，即使買受人已經(jīng)支付了首付款并實(shí)際入住，只要房屋尚未辦理過(guò)戶登記，買受人的利益也不會(huì)受到法律保護(hù)的影響。第四：購(gòu)2023-05-08368人看過(guò) -
遺贈(zèng)1、申請(qǐng)。申請(qǐng)人可登錄當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書(shū)面辦理申請(qǐng)。2、受理。受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書(shū)。3、審查。審查人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書(shū)面通知申請(qǐng)人。審查過(guò)程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的，書(shū)面通知申請(qǐng)人，申請(qǐng)人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。4、登本。符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記本。5、辦理結(jié)果。申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)2023-03-19430人看過(guò) -
二手房契稅和新房一樣，如果是買家買的第一套房子，按面積征收，90平米以下1％。90－144平米為1、5％，144平米以上為3％。有些邊界規(guī)定全額為4％。如果買方購(gòu)買第二套房，契稅不按面積征收，一律為3％－4％。二手房交易流程是什么二手房交易流程是：簽訂二手房交易合同，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、二手房交易合同、二手房核檔證明到房管局提交申請(qǐng)，備案網(wǎng)簽核稅繳稅，出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)?！镀醵悤盒袟l例》第三條2023-08-18328人看過(guò)
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二手房買賣二手房買賣個(gè)稅由賣方承擔(dān)，因?yàn)閭€(gè)人所得稅是在個(gè)人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣方在銷售個(gè)人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。一、個(gè)人所得稅的稅率是百分之多少個(gè)人所得稅的稅率具體如下：1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；2、經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；3、利息、股息、紅2023-03-04356人看過(guò) -
二手房過(guò)戶一、二手房交易稅費(fèi)什么時(shí)候交二手房交易稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶當(dāng)天交，具體時(shí)間應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況確定。一般的房屋交易中，在下面幾個(gè)過(guò)程中要交相應(yīng)的費(fèi)用。1.交易過(guò)程中需要交的費(fèi)用印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五2.申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等3.物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)4.辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)，保費(fèi)要一次性交5.辦理公積金需繳納費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、綜合險(xiǎn)二、二手房交易流程二手房交易的流程：1.買賣雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向?qū)τ谫I賣雙方：要選擇證照齊全、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的查冊(cè)，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。3.簽合同交定金42023-06-21443人看過(guò)
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書(shū)。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書(shū)須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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二手房交易商貸款買房交易流程是什么？湖南在線咨詢 2023-02-08二手房商業(yè)貸款買房流程如下： 1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估; 4、貸款銀行對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款; 5、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 6、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合 -
二手房交易須知二手房交易交易需要什么手續(xù)云南在線咨詢 2022-04-111、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估； 3、由買方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根 -
二手房交易沒(méi)中介怎么辦二手房流程云南在線咨詢 2021-06-29當(dāng)事人雙方并未通過(guò)中介進(jìn)行二手房買賣的，買賣雙方可以直接到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽買賣合同。對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或者出租存量房的,可向區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)申請(qǐng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息。
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買二手房買賣二手房交易流程主要是什么澳門(mén)在線咨詢 2021-11-10買賣二手房的程序如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支付剩余房款； （七）交房。 -
二手房交易稅費(fèi)多少二手房交易稅費(fèi)怎么算二手房交易臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-26購(gòu)房者應(yīng)繳納稅金：1、權(quán)利稅：住房費(fèi)用的1、5％（面積在144平方米以上需繳納3％，面積在90平方米以下，第一套房可繳納1％）2、印花稅：住房費(fèi)用的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1、36元／平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0．05％；2、交易費(fèi)：3元／平方米；3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5、5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。
