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物業(yè)費滯納金有法律依據嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-06 14:47:29 409 人看過

此舉并不合法。

從法律層面來說，物業(yè)向業(yè)主收取滯納金的行為并無任何依據可言。

盡管每位業(yè)主都有按照規(guī)定繳納物業(yè)費用的責任和義務，但若業(yè)主未能在特定期間內按時交付物業(yè)費用，物業(yè)服務企業(yè)僅能通過合法手段進行催交作業(yè)；

然而，若閣下未能在催交期限過后仍未支付相關款項，物業(yè)方有權啟動起訴程序或尋求仲裁渠道以解決問題，唯獨不能擅自收取滯納金亦或是采取停水斷電等不當措施加以威脅。

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

二、物業(yè)費違約金有這么高？

確實存在物業(yè)費違約金的相關法律規(guī)定，上限為實際損失的30％。關于違約金的詳細分類如下：

1．根據違約金產生的具體原因，我們可以將其劃分為法定違約金與約定違約金；

2．再進一步細分，根據設定約定違約金的主要作用，我們可以將其區(qū)分歸納為賠償性違約金、懲罰性違約金以及責任限制性違約金三大類；

3．根據是否特指向某項違約行為，又可以將約定違約金細分為概括性與具體性兩種。

違約金，這一術語實際上就是指當合同的一方當事人無法履行或者未達適當履行標準時，依照合同規(guī)定，需向對方支付的一定額度的貨幣作為違約行為的代價。

從性質角度來看，違約金可分為懲罰性違約金和補償性違約金兩大類別，而這兩者都應被視為作為擔保物權的一部分，納入擔保范圍之內。對于金額方面的限制留白，若雙方已事先達成約定違約金的金額，即可按照協(xié)議執(zhí)行；然而如果違約金數(shù)額過高導致超過實際損失，則需要相應地減小數(shù)值或者嚴重低于實際損失時，則需要適當加大數(shù)額。當涉及計入擔保范圍內的違約金調整時，請務必遵照由人民法院或仲裁機構最后裁定的確切數(shù)額進行。除此之外，違約金的支付標的物通常為貨幣，但當事人亦有權就違約金支付的標的物協(xié)商設定為貨幣以外的其他財產。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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