遭遇一房多賣合同如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-04 20:20:36
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遭遇一房多賣合同的，首先應(yīng)向住建部門反映情況，由住建部門與開發(fā)商協(xié)商解決；如果解決不了，可以向人民法院起訴，主張違約責(zé)任以及損害賠償。
一、房子出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰投訴
房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商視情況不同而進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)等。如果開發(fā)商不肯承擔(dān)責(zé)任，則可向當(dāng)?shù)刈〗ň滞对V，或者向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。看房屋質(zhì)量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案。
二、投訴開發(fā)商房屋質(zhì)量怎么投訴
(一)找開發(fā)商協(xié)商
如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。
(二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償的證據(jù)。
(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。
三、建筑工地周末能否施工
不可以。國家僅規(guī)定禁止夜間施工,但未規(guī)定法定休息日禁止施工?？梢韵虍?dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行反映情況。法定休息日、節(jié)假日全天，及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工托付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修等擾民作業(yè)。
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仲裁機(jī)構(gòu)遭遇一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。一、一房二賣是怎么算違約金一房二賣違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同；返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)我國法律規(guī)定返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、購房合同糾紛公司索賠怎么辦?1.具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付2023-06-21291人看過 -
仲裁委員會(huì)無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問題發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施：1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更，包括對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對(duì)方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財(cái)產(chǎn)無法返還。3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)停止履行。4、請(qǐng)求合同管理2023-06-03288人看過 -
證人證言遭遇假劣種子怎樣維權(quán)農(nóng)民一旦遭遇假劣種子，傷害是致命的，受害農(nóng)民應(yīng)懂得依法維權(quán)，與不法經(jīng)營者作斗爭。八種情況可索賠根據(jù)《中華人民共和國種子法》第四十一條的規(guī)定，因種子質(zhì)量問題而遭受損失的，不論這種損害是由誰造成的，農(nóng)民都可以直接向出售種子的銷售者要求先行賠償，銷售者不得推諉。也就是說，遇到以下八種情況，都可以要求索賠：種子質(zhì)量不合格，比如種子純度不夠等;假冒種子;未經(jīng)審定或?qū)彾ㄎ赐ㄟ^的種子;包裝標(biāo)識(shí)不符合要求;過期種子;種子經(jīng)營者承諾不兌現(xiàn);短斤少兩、數(shù)量不足;無理拒絕賠償或者拖延賠償。索賠損失的范圍賠償損失的范圍包括三個(gè)方面：一是購種價(jià)款，即種子使用者購買種子時(shí)所支付的款額。二是有關(guān)費(fèi)用，既包括種子質(zhì)量問題所帶來的歉收、絕收導(dǎo)致的其他投入(化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、灌溉用水等)和農(nóng)田閑置的浪費(fèi)及應(yīng)得利潤的損失，也包括為獲得賠償而發(fā)生的費(fèi)用，如交通費(fèi)、誤工費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等。三是可得利益損失，即2023-04-17427人看過
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繼續(xù)履行肖像權(quán)是公民可以同意或不同意他人利用自己肖像的權(quán)利。如肖像權(quán)受到侵害，公民有權(quán)要求侵權(quán)人停止侵害，消除影響，賠禮道歉，賠償損失。如果侵權(quán)人置之不理，公民可以向侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院提起訴訟，要求法院強(qiáng)制侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。對(duì)無營利目的的侵害肖像權(quán)行為，肖像權(quán)人有權(quán)要求賠償精神損失；對(duì)以營利為目的的侵害肖像權(quán)行為，肖像權(quán)人既有權(quán)要求精神損害賠償，又有權(quán)要求侵權(quán)人對(duì)侵害肖像權(quán)所造成的物質(zhì)上的損失，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)損害賠償。認(rèn)定肖像侵權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)1、未經(jīng)同意而使用他人肖像未經(jīng)本人同意使用其肖像表明侵權(quán)人對(duì)他人肖像人格利益的不尊重，其行為破壞了他人肖像的個(gè)人專有性和完整性，應(yīng)當(dāng)受到制裁。如果經(jīng)過本人同意而使用其肖像，就不構(gòu)成侵犯肖像權(quán)的行為。2、侵犯肖像權(quán)須是以營利為目的的行為以營利為目的是指以使用某人的肖像達(dá)到招徠顧客、推銷商品的目的或直接以肖像制作成為或復(fù)制成為商品出售贏利。未經(jīng)他人同意而以營利2023-07-30187人看過 -
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復(fù)婚房東簽了租房合同反悔的，租戶可以要求房東在約定期限內(nèi)履行租賃義務(wù)，或起訴至法院要求房東及時(shí)履行租房合同；期限屆滿后房東仍未履行的租戶可以主張解除租房合同，由房東無條件退還所有購房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金。簽了離婚協(xié)議又反悔怎么辦簽了離婚協(xié)議又反悔可通過如下方式處理：如夫妻尚未辦理離婚登記的，雙方當(dāng)事人可以就離婚協(xié)議書反悔，其依然屬于不具有法律效力；如果已經(jīng)辦理了離婚登記后又反悔的，當(dāng)事人不可以就解除婚關(guān)系主張撤銷，但可以申請(qǐng)復(fù)婚登記。涉及財(cái)產(chǎn)分割部分，確認(rèn)存在欺詐、脅迫情形的，可主張撤銷該部分內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超2023-07-06451人看過 -
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申請(qǐng)仲裁在法院處理強(qiáng)制執(zhí)行案件時(shí)，會(huì)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款進(jìn)行查詢。如果他名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)且拒絕履行法院的生效判決，他會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。如果涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪，則將面臨更嚴(yán)重的法律后果。在法院處理強(qiáng)制執(zhí)行案件時(shí)，會(huì)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款進(jìn)行查詢。2、另外他名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。3、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。 強(qiáng) 制 執(zhí) 行 還 款 怎 么 辦 ？根據(jù)我國的《民法典》第五百一十三條，當(dāng)事人一方不履行給付貨幣、履行義務(wù)或者提供擔(dān)保等義務(wù)，另一方有權(quán)請(qǐng)求其履行。如果當(dāng)事人一方逾期不履行給付貨幣、履行義務(wù)或者提供擔(dān)保等2023-09-1480人看過 -
醫(yī)療機(jī)構(gòu)勞動(dòng)者在工作的時(shí)間內(nèi)發(fā)生腦梗塞的，可以申請(qǐng)工傷認(rèn)定。如果員工被認(rèn)定為工傷，可以根據(jù)工傷的情況和勞動(dòng)能力給予一定的補(bǔ)償。職工應(yīng)該要到簽訂工傷救治服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī)。如果遇到了緊急情況，可以先到就近的醫(yī)療機(jī)構(gòu)急救。上班途中摔傷算工傷嗎？怎么賠償勞動(dòng)者在上班途中摔傷，不是在工作場所摔傷的，一般不屬于工傷，由勞動(dòng)者自己承擔(dān)受傷的責(zé)任?！吨腥A人民共和國工傷保險(xiǎn)條例》第十四條職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷：（一）在工作時(shí)間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的；（二）工作時(shí)間前后在工作場所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的；（三）在工作時(shí)間和工作場所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的；（四）患職業(yè)病的；（五）因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的；（七）法律、2023-07-15141人看過 -
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網(wǎng)購1、定金陷阱網(wǎng)購促銷活動(dòng)正式開始之前，有不少平臺(tái)或者商家，會(huì)有一些預(yù)付定金，這些預(yù)付的定金意味著什么如果買到的東西不合適，想要七天無理由退還的，定金可以退嗎？在法律中，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。簡單來說，如果是賣方出現(xiàn)違約責(zé)任，包括售假、質(zhì)量問題等，才可以退定金。如果是消費(fèi)者的個(gè)人喜好等原因要退貨的，定金是不退的。2、賬戶信息安全的陷阱網(wǎng)購賬戶的實(shí)名制、綁定的銀行卡和手機(jī)號(hào)等等個(gè)人信息泄露的情形并不稀奇，因此在支付訂單的時(shí)候要格外當(dāng)心，打起十二分的精神，提防二次支付。另外，平時(shí)生活中不要輕信不明短信提示或陌生來電。不要輕易透露自己的個(gè)人信息和賬戶信息，不向任何陌生賬戶轉(zhuǎn)賬匯款。3、給中差評(píng)遭到賣家惡意報(bào)復(fù)怎么辦消費(fèi)者保管好相關(guān)的證據(jù)，找到淘寶客服投訴。4、如何被惡意騷擾1、建議購物時(shí)使用一個(gè)專用的手機(jī)號(hào)，只有在購物時(shí)才去使用2、收貨地址最好2023-06-13306人看過
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新車未上牌被盜1月2日，李欣將剛買的汽車向保險(xiǎn)公司投了保，繳納的費(fèi)用中包括搶盜險(xiǎn)保費(fèi)1321.70元。由于該車沒來得及上牌，保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單只載明了該車的發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼及車架號(hào)，保險(xiǎn)期間為2011年1月3日0時(shí)至2012年1月2日24時(shí)。一個(gè)月后，小車被盜。因公安機(jī)關(guān)經(jīng)過兩個(gè)月偵查未果，李欣遂要求保險(xiǎn)公司理賠，但遭拒絕，理由是《保險(xiǎn)合同》已經(jīng)規(guī)定:發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)被保險(xiǎn)車無公安機(jī)關(guān)交通管理部門核發(fā)的號(hào)牌，保險(xiǎn)公司不負(fù)賠償責(zé)任。雙方因而成訟。點(diǎn)評(píng)：法院經(jīng)審理，判決保險(xiǎn)公司理賠。一方面，保險(xiǎn)公司明知汽車尚未到交警部門辦理上牌手續(xù)而同意承保，并在保險(xiǎn)單中載明了發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、車架號(hào)，意味著已經(jīng)確定保險(xiǎn)汽車的唯一性和特定性，而且明確了雙方對(duì)保險(xiǎn)汽車的權(quán)利、義務(wù)，當(dāng)屬彼此已經(jīng)達(dá)成特別約定。另一方面，雖然李欣與保險(xiǎn)公司的《保險(xiǎn)合同》中，有著關(guān)于保險(xiǎn)公司免責(zé)的條款，但最高人民法院的相關(guān)批復(fù)已明確規(guī)定，保險(xiǎn)公司除2023-04-23164人看過 -
繼續(xù)履行【網(wǎng)友咨詢】我買的婚房，可現(xiàn)在遲遲不能交房，我的婚期一再推遲，我該咋辦，怎么維權(quán)我買的房子，足足延遲交房2年，我想退房，你能幫我嗎我該怎么辦【律師解答】首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注2023-05-05405人看過
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鑒定結(jié)論又稱鑒定意見，是證據(jù)的一種。鑒定意見是鑒定人在訴訟中運(yùn)用專門知識(shí)或技能，對(duì)某些專門性問題進(jìn)行檢驗(yàn)、分析后所作出的科學(xué)判斷，是一種獨(dú)立的證據(jù)。 如法醫(yī)鑒定、指紋鑒定、筆跡鑒定、化學(xué)物品鑒定、精神病鑒定等。鑒定意見是傳來證據(jù)，是由鑒定機(jī)... 更多>
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2022年購房時(shí)遭遇一房二賣如何維權(quán)遼寧在線咨詢 2022-12-051.如果出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2.如出賣人不是開發(fā)商，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。 -
遭遇開發(fā)商一房兩賣，買房人如何維權(quán)，購房者應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益甘肅在線咨詢 2022-04-27對(duì)于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第(二)項(xiàng)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。 你可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，你可通過兩種途徑維護(hù)你的合 -
購房遭遇一房二賣應(yīng)該怎樣樣維權(quán)浙江在線咨詢 2023-06-28平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在權(quán)利義務(wù)對(duì)等的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容： 1、合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。在法律上，合同當(dāng)事人是平等主體，沒有高低、主從之分，不存在命令者與被命令者、管理者與被管理者。這意味著不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。 2、合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。所謂“對(duì)等”，是指享有權(quán)利，同 -
遭遇開發(fā)商違約一房二賣，當(dāng)事人如何維權(quán)，獲得一房二賣的合法權(quán)益福建在線咨詢 2022-05-04遭遇開發(fā)商違約一房二賣，當(dāng)事人可以向人民法院起訴。 當(dāng)事人向人民法院起訴，是當(dāng)事人獲得司法保護(hù)的手段。當(dāng)事人起訴要得到法院的審理，就必須符合法律規(guī)定的條件： 第一，原告要具有合法資格，即原告必須是與案件有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織，原告必須是因自己的民事權(quán)益受到侵害或者自己與他人發(fā)生爭議而起訴。 第二，要有明確的具體被告，必須能夠明確指出何人為對(duì)方當(dāng)事人。 第三，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理
