梁曉東
物業(yè)管理的退潮實(shí)質(zhì)上意味著社區(qū)市場(chǎng)的監(jiān)管已經(jīng)喪失了秩序，這一切“現(xiàn)象”的根源，一方面是業(yè)主和物業(yè)管理者雙重不作為，另一方面則是公權(quán)與私權(quán)的相互踐踏……
近年來(lái)，從南京、上海再到濟(jì)南，很多社區(qū)傳出“街道辦抵物業(yè)管理”的案例，街道辦不僅負(fù)責(zé)雇傭一線物業(yè)工作人員，而且，在街道“攬下”小區(qū)管理這個(gè)“瓷器活”，手里還是有“金剛鉆”的，那就是物業(yè)維修資金的監(jiān)督使用，而且凡是物業(yè)維修資金使用項(xiàng)目涉及整個(gè)物管區(qū)域，或是單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)8000元，以及一次性使用維修資金總額超過(guò)1.5萬(wàn)元的，還必須接受專業(yè)機(jī)構(gòu)的審價(jià)，整個(gè)過(guò)程繁瑣。而街道辦以政府面目“接手”后，手續(xù)將簡(jiǎn)便得多。
這不是好事，物業(yè)管理的退潮實(shí)質(zhì)上意味著社區(qū)市場(chǎng)的監(jiān)管已經(jīng)喪失了秩序，這一切“現(xiàn)象”的根源，一方面是業(yè)主和物業(yè)管理者雙重不作為，另一方面則是公權(quán)與私私的相互踐踏。當(dāng)業(yè)主們作為有產(chǎn)者，通過(guò)畢生的收入購(gòu)得房產(chǎn)，從而為自己的財(cái)富自由贏得一席之地的時(shí)候，卻因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15653142994009245820.html">前期物業(yè)管理的無(wú)能為力使他們又回到政府囊括一切、包辦一切的時(shí)代，包括他們自己交納的維修資金，也可以由別人來(lái)“便宜行事”，我們沒(méi)有任何理由把“街道辦托底社區(qū)”這類新聞看成什么佳話，皮之不存，毛將焉附，當(dāng)公共部位已經(jīng)被普遍忽視的情況下，所謂的個(gè)性化服務(wù)也就沒(méi)有任何意義了。作為財(cái)富的消長(zhǎng)過(guò)程，物業(yè)管理的退出其實(shí)完全可以與金融危機(jī)作類比，當(dāng)?shù)谝患椅飿I(yè)管理企業(yè)退出的時(shí)候，我們可以視作這個(gè)社區(qū)內(nèi)在的金融體系已經(jīng)崩盤——它們的具體后果只有業(yè)主在未來(lái)很多年作為不太成功的二手房房主自己慢慢體會(huì)。崩盤，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樘嗟娜嗽诓┺牡倪^(guò)程中搞錯(cuò)了角色，漠視了規(guī)則。
最近央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)：五問(wèn)索羅斯》引起許多人的關(guān)注。索羅斯可謂當(dāng)代驚世駭俗的人物，無(wú)論是他縱橫捭闔的金融投機(jī)，還是有的放矢的慈善活動(dòng)，包括他在東工歐劇變和俄羅斯經(jīng)濟(jì)改革當(dāng)中起到的一些作用。但是鮮為人知的是，他是卡爾·波普（一位哲學(xué)家）的門徒，他是真正做到了用理論指導(dǎo)實(shí)際的現(xiàn)代人。當(dāng)然，每個(gè)人都有看待社會(huì)的獨(dú)特方式，而我們并不單是依靠“認(rèn)同”去避免失敗，更多地依靠維護(hù)自身的原則來(lái)贏得成功。
索羅斯提出一種“反射性”理論，他依據(jù)的是卡爾·波普的方法論，也就是說(shuō)，任何一件事情或者一個(gè)決策，我們可以證明它是真的，也可以“證偽”，即證明它是錯(cuò)的和不合理的，通過(guò)證偽，我們進(jìn)行反向操作，達(dá)致可能正確的結(jié)果。盡管負(fù)責(zé)不一定為正，但是至少讓我們避免獨(dú)斷、想當(dāng)然和似是而非的所謂“正確”。在物業(yè)管理行業(yè)，恰恰充斥著大量似是而非的東西，它們沒(méi)有任何實(shí)踐基礎(chǔ)，沒(méi)有對(duì)現(xiàn)狀的真實(shí)考量，沒(méi)有對(duì)力量平衡作起碼的關(guān)注，就提出一些結(jié)論。事實(shí)上，因?yàn)檫@些輕率的結(jié)論所產(chǎn)生的誤導(dǎo)和曲解，至令仍在物業(yè)管理行業(yè)——或者說(shuō)業(yè)主社區(qū)當(dāng)中發(fā)揮著影響。
有可能是出于善意，站在“保護(hù)物業(yè)公司利益”的角度上，很多旁觀者不希望企業(yè)參與任何可能與業(yè)主產(chǎn)生對(duì)立面的活動(dòng)。有律師說(shuō)，物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，沒(méi)有任何權(quán)利對(duì)業(yè)主進(jìn)行停水、停電，不管你的出發(fā)點(diǎn)如何，只要你采取了“停電、停水”的措施，那就等于觸犯業(yè)主權(quán)利；也有律師說(shuō)，當(dāng)業(yè)主欠費(fèi)時(shí)，將欠費(fèi)業(yè)主的名單在樓道內(nèi)明示是不妥當(dāng)?shù)?，它涉及侵犯業(yè)主的隱私權(quán)；更多律師說(shuō)，碰到業(yè)主砸承重墻等違章行為，物業(yè)公司只負(fù)責(zé)勸阻和報(bào)告，任何違章都由政府相關(guān)部門處理，我們不是執(zhí)法單位。盡管上述的全部表述看來(lái)是當(dāng)前都被有意地誤導(dǎo)了，我們有沒(méi)有想過(guò)，當(dāng)沒(méi)有任何一個(gè)人拿出“舍得一身剮，敢把皇帝拉下馬”的勇氣，那更多的人是不是會(huì)以同樣的理由和原因拒交費(fèi)、提出非分要求呢？日常的社區(qū)沖突雖然暴烈，但是它與財(cái)產(chǎn)貶值的潛在可能性相比，孰輕孰重？
我們所以強(qiáng)調(diào)免責(zé)，是要求在把工作目標(biāo)完成的前提下考慮“免責(zé)”，而不是以免責(zé)的名義放棄一切作為，畢竟社區(qū)當(dāng)中充斥著大量的“默示契約”，當(dāng)物業(yè)人無(wú)視自身的權(quán)利，久而久之，胡作非為的業(yè)主也認(rèn)為自己是在伸張正義。在另一方面，很多利益相關(guān)人把普通的物業(yè)工作人員當(dāng)成了下飯菜，而保安員則更是“任人宰害割的肉”。在物業(yè)管理活動(dòng)中人們無(wú)視市場(chǎng)的等價(jià)交換規(guī)則，濫用業(yè)主權(quán)利，其結(jié)果盡職盡責(zé)的服務(wù)者將被清洗出社區(qū)，只有“強(qiáng)人”方面生存下去。但是強(qiáng)中更有強(qiáng)中手，這樣的物業(yè)管理人也遲早會(huì)因?yàn)檫@個(gè)人的衰老而退出歷史舞臺(tái)，這個(gè)時(shí)候，社區(qū)本身也趨于老化，物業(yè)管理的道路沒(méi)有捷徑也沒(méi)有坦途，但是它給普通人的第一感覺(jué)是根本不可行。迄今為止，服務(wù)最后詬病的一點(diǎn)在于：管理層縱容“業(yè)主”和“物業(yè)使用人”享受所謂“尊貴的服務(wù)”其實(shí)是不明智之舉，因?yàn)樗鼈兂３２皇强沙掷m(xù)的承諾。
我們?cè)?jīng)把力圖以低價(jià)參與競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)企業(yè)視為“害群之馬”，殊不知真正的害群之馬是那些從源頭破壞物業(yè)管理獨(dú)立的組織，包括一些大腕級(jí)的物業(yè)企業(yè)。而這些企業(yè)的大部分不可避免地?fù)]發(fā)掉，但是行業(yè)目前仍沒(méi)有提供解決方案，過(guò)多的強(qiáng)勢(shì)企業(yè)把主戰(zhàn)場(chǎng)主在了單一業(yè)主的物業(yè)領(lǐng)域，而最迫切需要物業(yè)管理、最能體現(xiàn)物業(yè)管理品牌的住宅社區(qū)卻被拋棄。我更愿意學(xué)習(xí)索羅斯，把這種金融和社會(huì)的動(dòng)蕩起伏看作是社會(huì)制度改良的契機(jī)，我們只有認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的真實(shí)一面，才有可能力挽狂瀾，避免人們的財(cái)產(chǎn)灰飛煙滅。
-
俄羅斯廢止死刑及其啟示
66人看過(guò)
-
薩班斯法案帶給我國(guó)的啟示
458人看過(guò)
-
索羅斯的量子基金
444人看過(guò)
-
物業(yè)稅改革的啟示
427人看過(guò)
-
風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)人的影響與啟示
165人看過(guò)
-
俄羅斯區(qū)分建筑物管理團(tuán)體立法研究
287人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)對(duì)“狗”的理解前些日子，到東莞出差。客戶的公司門口有一家寵物店，中午休息時(shí)候，隨便去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看到寵物店中有一條小狗，是白色的博美。樣子非常可愛(ài)，頓時(shí)想把它帶回家去。經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，把小狗買了下來(lái)帶回家去。晚上給二姐打電話，告訴她我買了一條白色的博美，她非常高興，馬上詢問(wèn)我狗是什么顏色，多大了，可愛(ài)嗎、公的還是母的。第二天一大早，就跑過(guò)來(lái)看我的小狗，姐姐從就喜歡小動(dòng)物。晚上，大姐打電話來(lái)詢問(wèn)我們最近的情況怎么樣。小狗不知道是因?yàn)轲I了，還是別的原因。在我接電話的時(shí)候?qū)χ医衅饋?lái)。大姐在電話里一聽到有狗在叫。就問(wèn)我什么時(shí)候開始養(yǎng)狗的，狗是否很臟，咬人嗎、有沒(méi)有打預(yù)防針……。同樣是對(duì)于一條狗的理解，然而不同的人反映確差別很大。二姐從小就喜歡狗，所以一聽到狗，馬上就會(huì)表現(xiàn)出關(guān)切。在她的腦海中肯定會(huì)描繪出一副一條可愛(ài)的小狗的影像。而大姐的反映確是關(guān)心狗是否會(huì)給我們帶來(lái)什么麻煩，在腦海中也會(huì)浮現(xiàn)出一副“2023-06-10145人看過(guò) -
□袁有豐通過(guò)此次赴德考察，在對(duì)德國(guó)物流業(yè)總體認(rèn)知的情況下，筆者結(jié)合當(dāng)前中國(guó)物流業(yè)的現(xiàn)狀，將自己關(guān)于中國(guó)物流業(yè)如何發(fā)展的心得體會(huì)總結(jié)如下：■建立產(chǎn)業(yè)推進(jìn)機(jī)制雖然物流業(yè)作為第十個(gè)調(diào)整和振興規(guī)劃被擺上了政府工作的議事日程，但人們對(duì)物流業(yè)支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式、引領(lǐng)結(jié)構(gòu)升級(jí)的重要性還缺乏深入了解和準(zhǔn)確把握，還存在表面擁護(hù)卻實(shí)際歧視的做法，還存在借發(fā)展物流之名卻實(shí)施非物流工程的沖動(dòng)。我國(guó)各社會(huì)階層也對(duì)發(fā)展現(xiàn)代物流的重要性認(rèn)識(shí)不夠、了解不透、把握不準(zhǔn)，導(dǎo)致物流業(yè)與發(fā)達(dá)國(guó)家差距過(guò)大，成為制約國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要瓶頸。我們要積極學(xué)習(xí)德國(guó)將物流業(yè)定位于國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)的做法，進(jìn)一步提高思想意識(shí)，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，努力形成全社會(huì)關(guān)注物流、認(rèn)知物流、支持物流的氛圍。在國(guó)家層面，建立專門政府管理機(jī)構(gòu)，全力規(guī)劃、推動(dòng)和協(xié)調(diào)物流業(yè)發(fā)展?！鰪?qiáng)化規(guī)劃制定實(shí)施認(rèn)真學(xué)習(xí)德國(guó)對(duì)物流業(yè)中長(zhǎng)期規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合全國(guó)正在進(jìn)行的“十2023-04-24298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)索羅斯投資秘訣之一：突破被扭曲的觀念索羅斯是大師級(jí)的金融理論家，他總是靜若止水，心氣平和，即不縱情狂笑，也不愁眉緊鎖，他擁有參與投資游戲的獨(dú)特方法，擁有認(rèn)識(shí)金融市場(chǎng)所必需的特殊風(fēng)格，具有獨(dú)特的洞察市場(chǎng)的能力。而使其成功的首要秘訣，則是他的哲學(xué)觀。早年，他一心想當(dāng)一名哲學(xué)家，試圖解決人類最基本的命題———存在。然而他很快得出一個(gè)戲劇性的結(jié)論，要了解人生的神秘領(lǐng)域的可能性幾乎不能存在，因?yàn)槭紫热藗儽仨毮軌蚩陀^地看待自身，而問(wèn)題在于人們不可能做到這一點(diǎn)。于是他得出結(jié)論———人們對(duì)于被考慮的對(duì)象，總是無(wú)法擺脫自己的觀點(diǎn)的羈絆，這樣，人們的思維過(guò)程不可能獲得獨(dú)立的觀點(diǎn)用以提供判斷依據(jù)或?qū)Υ嬖诮o予理解。這個(gè)結(jié)論既對(duì)他的哲學(xué)觀也對(duì)他觀察金融市場(chǎng)的角度影響深遠(yuǎn)。不能得出獨(dú)立的觀點(diǎn)的結(jié)果就是，人們無(wú)法穿透事理的皮毛，毫無(wú)偏頗地抵達(dá)真理。也就是說(shuō)，絕對(duì)完美的可知性相當(dāng)值得懷疑。如索羅斯所言，當(dāng)一個(gè)人試圖去探究2023-06-09272人看過(guò) -
沃爾瑪給人們留下印象最深刻的，是它的一整套先進(jìn)、高效的物流和供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)。沃爾瑪?shù)某晒εc其說(shuō)是優(yōu)秀的商業(yè)模式或者先進(jìn)的信息技術(shù)應(yīng)用，不如說(shuō)是沃爾瑪對(duì)自身的“商業(yè)零售企業(yè)”身份的超越。????在剛剛過(guò)去的一年里，沃爾瑪一舉成為全球最大的企業(yè)，從而終結(jié)了通用公司獨(dú)霸寶座多年的格局，同時(shí)，沃爾瑪從一家普通零售企業(yè)發(fā)展成為今天連鎖店遍布全球的成功模式，也引發(fā)了經(jīng)濟(jì)學(xué)者和企業(yè)界的極大關(guān)注，并謂之為“沃爾瑪現(xiàn)象”。????通過(guò)對(duì)沃爾瑪?shù)难芯靠梢园l(fā)現(xiàn)，沃爾瑪給人們留下印象最深刻的，是它的一整套先進(jìn)、高效的物流和供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)。沃爾瑪在全球各地的配送中心、連鎖店、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房和貨物運(yùn)輸車輛，以及合作伙伴（如供應(yīng)商等），都被這一系統(tǒng)集中、有效地管理和優(yōu)化，形成了一個(gè)靈活、高效的產(chǎn)品生產(chǎn)、配送和銷售網(wǎng)絡(luò)。為此，沃爾瑪甚至不惜重金，專門購(gòu)置了幾顆衛(wèi)星來(lái)保證這一網(wǎng)絡(luò)的信息傳遞。????沃爾瑪給人們留下的另一個(gè)深刻印2023-06-07422人看過(guò)
-
物業(yè)費(fèi)怎么收買了房子買了車還得想著給車找個(gè)停車的地方，要是居住的小區(qū)沒(méi)有停車場(chǎng)的話，有車的主兒肯定睡不踏實(shí)。可是就有這樣一個(gè)小區(qū)，它里面有兩個(gè)地下停車場(chǎng)，但有車族自從入住以后也沒(méi)睡踏實(shí)過(guò)，為什么呢？在北京朝陽(yáng)區(qū)的一個(gè)小區(qū)附近，每天晚上都停滿了各種各樣的車輛。這里既有高檔車也有低檔車，把自行車道、人行道擠得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)?。就連工地旁邊巴掌大的地方也塞上了車。有的人干脆就把車放到了機(jī)動(dòng)車道上,這樣不僅影響了道路交通，而且還很不安全。居民說(shuō)，他們一聽到嘀嘀響，就趕快趴到窗戶看看，看看車子有沒(méi)有危險(xiǎn)，還怕車子被拖走，晚上睡覺(jué)也睡不踏實(shí)。通過(guò)采訪記者了解到，這些車都是小區(qū)業(yè)主的私家車。雖然小區(qū)里專門建有兩層地下停車場(chǎng)，可就是沒(méi)人愿意往里邊停車。許多居民認(rèn)為小區(qū)里停車場(chǎng)收費(fèi)很不合理，所以他們寧愿把車停在外邊，也不愿意把車停在小區(qū)內(nèi)。那么這個(gè)停車場(chǎng)的收費(fèi)情況究竟怎樣呢?記者首先來(lái)到了小區(qū)的售樓處。售樓處的工2023-04-2280人看過(guò) -
優(yōu)先權(quán)第一、一件發(fā)明只有搶先申請(qǐng)才能實(shí)現(xiàn)其專利價(jià)值。我國(guó)專利法規(guī)定，一項(xiàng)專利權(quán)只授予最先申請(qǐng)的申請(qǐng)人。那么對(duì)之后的發(fā)明人來(lái)說(shuō)，發(fā)明的價(jià)值就大打折扣，因?yàn)榘l(fā)明不僅不具有新穎性而不能被授予專利權(quán)，而且在實(shí)際中如果應(yīng)用還要支付專利權(quán)所有者專利使用費(fèi)。從申請(qǐng)人的角度來(lái)說(shuō)，專利權(quán)是國(guó)家給予申請(qǐng)人的一種權(quán)利，與之相對(duì)應(yīng)的是申請(qǐng)人價(jià)值和能力的體現(xiàn)。從發(fā)明本身來(lái)說(shuō)，一項(xiàng)發(fā)明所帶來(lái)的巨大社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值是無(wú)法估量的。這些因素都促使著申請(qǐng)人搶先申請(qǐng)專利，而近年來(lái)我國(guó)的專利申請(qǐng)量也大幅提升，截至2010年11月底，我國(guó)受理的國(guó)內(nèi)申請(qǐng)人專利申請(qǐng)量已達(dá)到585.2萬(wàn)件，國(guó)內(nèi)申請(qǐng)人專利授權(quán)量為331.9萬(wàn)件。這也都說(shuō)明專利申請(qǐng)?jiān)谖覀儑?guó)家日益受到發(fā)明人的重視。第二、發(fā)明人應(yīng)熟悉專利法律和相關(guān)規(guī)定在經(jīng)濟(jì)、體育等領(lǐng)域，如魚得水的組織和個(gè)人除了具備超強(qiáng)素質(zhì)和能力之外，還必須了解行業(yè)規(guī)則或者競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則。專利領(lǐng)域也不例外，申請(qǐng)人要及時(shí)2023-04-23497人看過(guò) -
由于銀行承兌匯票的運(yùn)用可以增強(qiáng)銀行的信用創(chuàng)造能力，因此，美國(guó)對(duì)銀行承兌匯票市場(chǎng)有嚴(yán)格的管理。1913年，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備法案中對(duì)銀行承兌匯票的合格性有明確的規(guī)定，美聯(lián)儲(chǔ)將此作為是否購(gòu)買或是否接受銀行的再貼現(xiàn)申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)每家銀行承兌匯票的最高金額做出了如下規(guī)定：銀行承兌匯票的總額不得超過(guò)銀行資本的150%(經(jīng)美聯(lián)儲(chǔ)特許，這一限制可以放寬到資本額的200%)，否則，超過(guò)這一限額就必須上交存款準(zhǔn)備金。對(duì)任一出票人承擔(dān)的銀行承兌匯票金額不得超過(guò)銀行資本和公積金的10%，以便防止銀行信用創(chuàng)造的無(wú)限制擴(kuò)張和控制銀行所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)可以考慮參考美國(guó)的做法，加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)承兌資格和承兌規(guī)模的控制。一方面金融機(jī)構(gòu)開展承兌業(yè)務(wù)必須經(jīng)監(jiān)管部門審批，同時(shí)要有效建立對(duì)承兌的規(guī)模限制，以便削減銀行信用擴(kuò)大對(duì)貨幣政策的抵消作用，提高貨幣政策的有效性。另一方面將承兌墊款計(jì)入不良貸款，可以在一定程度上限制銀行不2023-06-06135人看過(guò) -
計(jì)劃生育印度媒體鼓勵(lì)年輕人移民俄羅斯是為了解決就業(yè)問(wèn)題，而俄羅斯吸收印度移民，則有平衡人口構(gòu)成的考慮國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)記者章舒、張春寧報(bào)道就在俄羅斯地方政府提出引進(jìn)中國(guó)移民的幾天前，印度媒體剛剛討論完移民俄羅斯遠(yuǎn)東的話題。3月29日，印度《印度時(shí)報(bào)》發(fā)表社論去東方吧，年輕人，稱西伯利亞擁有81%的俄羅斯石油，85%的天然氣，80%的煤和40%的木材。但由于蘇聯(lián)解體后國(guó)內(nèi)移民限制放寬，俄羅斯人不斷逃離西伯利亞。印度移民取代他們這一非凡方案將有益于印俄兩國(guó)。該社論認(rèn)為，鼓勵(lì)印度年輕人到西伯利亞去有助于解決印度的最大問(wèn)題：為處于工作年齡的龐大人口群解決工作。而俄羅斯也將因此獲得足夠勞動(dòng)力來(lái)開發(fā)其遠(yuǎn)東資源。該文稱，已有俄羅斯高級(jí)官員呼吁引進(jìn)印度移民。新德里必須配合(俄方)并制訂出移民的模式。這將可能導(dǎo)致在俄羅斯出現(xiàn)類似印度移民在美國(guó)發(fā)揮影響力的情況。印度人口外溢印度注定將超過(guò)中國(guó)成為世界上人口最多的國(guó)家。對(duì)此，2023-06-05232人看過(guò)
-
物業(yè)管理是我國(guó)改革開放以后出現(xiàn)的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，從其服務(wù)對(duì)象上可分為幾大類：住宅類、寫字樓和商廈類、工業(yè)類。筆者所在的天津市榮罡物業(yè)管理有限公司管理著擁有22萬(wàn)平方米工業(yè)廠房的兩個(gè)鑫茂民營(yíng)科技園，園內(nèi)已進(jìn)駐企業(yè)近300家，從業(yè)人員4000余人，年創(chuàng)科工貿(mào)總收入40億元人民幣。2004年，鑫茂民營(yíng)科技園被國(guó)家科技部中國(guó)民營(yíng)科技促進(jìn)會(huì)和天津市政府分別命名為“中國(guó)天津鑫茂科技示范園”和“天津市都市工業(yè)鑫茂示范小區(qū)”。公司在五年多的工業(yè)物業(yè)管理服務(wù)實(shí)踐中，不斷探索著工業(yè)物業(yè)的管理模式。一、從工業(yè)物業(yè)發(fā)展看其管理服務(wù)業(yè)的前景隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)異軍突起，中小民營(yíng)企業(yè)需要一個(gè)安身立命之所，一些外資中小企業(yè)也同樣需求一個(gè)好的生存環(huán)境，從而推動(dòng)了以多元化資金投入開發(fā)建設(shè)各類工業(yè)園、科技園、孵化器等物業(yè)項(xiàng)目。這些物業(yè)成為各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體的載體，是中小民營(yíng)企業(yè)的聚集地，是區(qū)域政府稅源的涵養(yǎng)地，也促進(jìn)了物業(yè)管2023-06-10474人看過(guò) -
集團(tuán)公司【摘要】隨著國(guó)際知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的不斷加強(qiáng)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)日益成為各國(guó)企業(yè)最重要的資產(chǎn)及其參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略手段。本文作者通過(guò)查閱繁雜的資料，系統(tǒng)總結(jié)出國(guó)際IT巨人IBM的知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理經(jīng)驗(yàn)，希望能給國(guó)內(nèi)企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理以一定啟示。【關(guān)鍵詞】IBM；知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理一、引言進(jìn)入知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，知識(shí)產(chǎn)權(quán)與各行各業(yè)休戚相關(guān)，它要求每一個(gè)企業(yè)在各自領(lǐng)域作出努力，獲取知識(shí)產(chǎn)品。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，企業(yè)要生存發(fā)展，要想在更大程度上參與國(guó)際間的競(jìng)爭(zhēng)，也必須更多地依靠和運(yùn)用知識(shí)產(chǎn)權(quán)來(lái)激勵(lì)和保護(hù)自己，提高掌握和運(yùn)用知識(shí)產(chǎn)權(quán)來(lái)保護(hù)自身的能力和水平。[1]國(guó)際IT巨人IBM相當(dāng)重視科技研發(fā)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理，每年花費(fèi)在這方面的經(jīng)費(fèi)不下數(shù)十億美元，而其對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理模式的選用和策略的制定更是相當(dāng)系統(tǒng)和健全，本文作者閱讀和搜集了大量IBM公司的管理運(yùn)作資料，總結(jié)出IBM的知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理經(jīng)驗(yàn)，其中有許多值得國(guó)內(nèi)企業(yè)借鑒之處。二、IBM公司的集中2023-06-08322人看過(guò) -
業(yè)主我國(guó)沒(méi)有法律規(guī)定物業(yè)管理人員需要持證上崗，但物業(yè)企業(yè)一般會(huì)要求從業(yè)人員持有相關(guān)證書，其目的在于更好地對(duì)房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修養(yǎng)護(hù)管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。論高校物業(yè)管理人員應(yīng)掌握的基本功高校物業(yè)管理因其服務(wù)對(duì)象群體的特殊性而不同于社會(huì)上的物業(yè)管理，為了提高高校物業(yè)管理的質(zhì)量，適應(yīng)新時(shí)期高校物業(yè)管理的要求，物管人員要勤練基本功，將自己鍛造成一支高素質(zhì)、懂經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理的優(yōu)秀隊(duì)伍。關(guān)鍵詞：高校物業(yè)管理基本功培訓(xùn)高校的任務(wù)是為國(guó)家培養(yǎng)和輸送高層次、高水平人才，而物業(yè)管理工作是高校工作的重要組成部分，是為高校培養(yǎng)人才提供后勤服務(wù)保障作用的職能部門，其工作質(zhì)量的高低，直接影響到高校的穩(wěn)定與發(fā)展。高校物業(yè)管理工作十分重要，物業(yè)管理人員既是管理者又是服務(wù)者，他們素質(zhì)的高低直接影響高校物業(yè)管理工作的好壞，因此必須提高物管人員的素質(zhì)，而要提高物管人員的素質(zhì)就要從基2023-07-06106人看過(guò) -
一、進(jìn)口（一）進(jìn)口貨物運(yùn)抵俄關(guān)境1.貨物和運(yùn)輸工具運(yùn)抵俄邊境口岸時(shí)，貨代公司或承運(yùn)人應(yīng)在15日內(nèi)向海關(guān)提交以下文件和信息：－運(yùn)輸工具的注冊(cè)國(guó)家情況；－貨物承運(yùn)人的名稱及地址；－貨物發(fā)送國(guó)和貨物運(yùn)抵國(guó)名稱；－發(fā)貨人和收貨人的名稱和地址；－承運(yùn)人擁有的商業(yè)文件；－貨運(yùn)標(biāo)志和貨物包裝種類；－貨物名稱及商品編碼(不少于前4位)；－貨物凈重（千克）或貨物體積（立方米），外型巨大的貨物除外；－關(guān)于禁止或限制進(jìn)入俄羅斯聯(lián)邦關(guān)境的貨物情況；－出具國(guó)際貨物運(yùn)輸提單。2.如需辦理轉(zhuǎn)關(guān)，貨代公司或承運(yùn)人須向海關(guān)提出申請(qǐng)，并提交以下資料：－發(fā)貨人(收貨人)名稱和所在地；－貨物目的地國(guó)名；－貨物承運(yùn)人名稱和所在地，或發(fā)送人名稱和所在地，如果發(fā)送人得到內(nèi)部轉(zhuǎn)關(guān)許可；－在俄羅斯關(guān)境內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)貨物的運(yùn)輸工具資料，若進(jìn)行公路運(yùn)輸時(shí)，還需提供運(yùn)輸工具駕駛者的資料；－貨物種類、名稱、數(shù)量、價(jià)格、重量或體積以及商品編碼(不少于前4位2023-04-24448人看過(guò)
-
子公司□曉尚在一次與物流界朋友的聚會(huì)中，與朋友們聊起了辛克。作為一家已有130多年歷史的德國(guó)老牌物流企業(yè)，跨世紀(jì)的風(fēng)霜是否已使這家企業(yè)老態(tài)龍鐘？在北京空港物流基地的物流中心辦公區(qū)，在物流中心高架倉(cāng)庫(kù)，展現(xiàn)在眼前的一切讓人感受到的是井然有序、和諧與活力。而這些，也許就是這家百年企業(yè)的生存之魂。100多年的市場(chǎng)風(fēng)雨沒(méi)有熄滅辛克的創(chuàng)造之火，反而使這家企業(yè)在市場(chǎng)歷練中成為全球空運(yùn)第五、海運(yùn)第三、歐洲陸運(yùn)第一的世界第三大物流公司，年?duì)I業(yè)收入高達(dá)近百億歐元。德國(guó)辛克無(wú)疑是一家實(shí)力雄厚的跨國(guó)公司，在進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的近20多年中，不顯山不露水，甚至不為人知。就是這樣一家默默耕耘的企業(yè)，在其全球物流服務(wù)體系的支持下，成功地在中國(guó)站穩(wěn)了腳，并擁有了南北呼應(yīng)的物流中心和一大批國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)客戶。新建成的北京物流中心，辛克物流擁有的庫(kù)房總面積達(dá)12750平方米。同行的媒體朋友說(shuō)，這個(gè)中心看起來(lái)并不很大。是的，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些物流2023-06-07221人看過(guò) -
《住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》啟用中午晚上禁止裝修昨天，市住建委發(fā)布《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范》及《北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)》，并自發(fā)布之日起啟用。臨時(shí)規(guī)約首次對(duì)房屋裝飾裝修時(shí)間進(jìn)行了規(guī)定，同時(shí)明確要求開發(fā)商不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9月13日至10月22日，市住建委曾公布《北京市臨時(shí)管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本》征求意見(jiàn)稿，公開征集社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議。售樓前要公示業(yè)委會(huì)辦公地點(diǎn)臨時(shí)規(guī)約是《北京市物業(yè)管理辦法》重要的配套政策之一，自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會(huì)成立期間適用。盡管適用時(shí)效并不是很長(zhǎng)，但該時(shí)段恰恰是業(yè)主和開發(fā)商之間糾紛的多發(fā)期。記者注意到，《規(guī)約(示范文本)》作為購(gòu)房合同的附件，開發(fā)商和業(yè)主簽字后就必須遵守。今后，開發(fā)商在售房前就要制定好臨時(shí)管理規(guī)約，并在銷售場(chǎng)所公示。還要求寫清業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)辦公地點(diǎn)的面積和具體位置。開發(fā)商不得擅自經(jīng)營(yíng)物2023-04-22447人看過(guò)
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
-
2024-01-24 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-17 -
2024-01-15
-
-
俄羅斯移民到俄羅斯的商標(biāo)注冊(cè)地新疆在線咨詢 2022-02-13俄羅斯屬于馬德里商標(biāo)協(xié)議成員國(guó)，因此可以直接申請(qǐng)馬德里商標(biāo)（注冊(cè)時(shí)可以選擇要注冊(cè)哪些國(guó)家），馬德里成員一共有95個(gè)國(guó)家或組織：印度、不丹、朝鮮、亞美尼亞、吉爾吉斯斯坦、阿塞拜疆、蒙古、塔吉克斯坦、越南、伊朗、哈薩克斯坦、阿爾巴尼亞、波黑、德國(guó)、匈牙利、拉脫維亞、摩爾多瓦、斯洛伐克、烏克蘭、斯洛文尼亞、羅馬尼亞、摩納哥、列支敦士登、保加利亞、奧地利、克羅地亞、立陶宛、黑山、俄羅斯、盧旺達(dá)、葡萄牙、西 -
-
俄羅斯護(hù)照如何辦理云南在線咨詢 2023-11-22辦理護(hù)照需攜帶本人身份證到當(dāng)?shù)氐膽艨谒诘氐呐沙鏊?、公安分縣局出入境相關(guān)部門領(lǐng)取出境（國(guó)）申請(qǐng)審批表，待相關(guān)部門審批通過(guò)，制作和簽發(fā)，大約十四個(gè)工作日后即可完成。 -
如何辦理俄羅斯護(hù)照江西在線咨詢 2023-08-03辦理護(hù)照需攜帶本人身份證到當(dāng)?shù)氐膽艨谒诘氐呐沙鏊?、公安分縣局出入境相關(guān)部門領(lǐng)取出境（國(guó)）申請(qǐng)審批表，待相關(guān)部門審批通過(guò)，制作和簽發(fā)，大約十四個(gè)工作日后即可完成。
