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這要看堵塞的具體位置，假如是公共區(qū)域的話，那物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)維修。假如是業(yè)主自己房屋內(nèi)的下水管堵塞，或者是業(yè)主沒有獲得同意擅自改管道而造成的堵塞，那應(yīng)由業(yè)主自己負(fù)責(zé)維修。假如不存在認(rèn)為因素，且房屋還在保修期間，那應(yīng)由地產(chǎn)商負(fù)責(zé)維修。一、下水道堵了怎么疏通（一）下水道疏通劑疏通如今，市面上很多疏通的產(chǎn)品，使用非常方便，直接倒入管道中，靜置一段時間，然后用熱水沖洗，反復(fù)幾次即可。也可以將洗衣粉和小蘇打一起倒進(jìn)管道中，然后加入適量的醋，最后用木棍來回?cái)噭?，這樣也能疏通。（二）用彈簧通渠器疏通可以先買一個疏通器，先倒進(jìn)適量的疏通液體，然后塞進(jìn)通渠器，并反復(fù)的攪動，這樣就能將內(nèi)部的堵塞物慢慢勾出來，這樣重復(fù)幾次后基本就疏通了。（三）用火堿疏通火堿是大家比較常用和實(shí)惠的方法，不過應(yīng)確認(rèn)管道不是塑料的，不然會被燒壞。具體的做法是把火堿倒進(jìn)管道中，然后倒進(jìn)開水，這樣就能溶解火堿。接下來靜置半小時左右，待堵塞物完

《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》已經(jīng)2004年9月22日市人民政府第51次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予公布,自2004年11月1日起施行。杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置、使用和管理,維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條杭州市市區(qū)范圍內(nèi)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置、使用和管理,適用本辦法。本辦法所稱的物業(yè)維修基金,僅指商品房物業(yè)維修基金。第三條本辦法所稱的物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的范圍,按照《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共

房和城鄉(xiāng)建設(shè)部物業(yè)管理師（即注冊物業(yè)管理師）與原勞動部物業(yè)管理師的區(qū)別？第一，物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格是依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的行政許可，而原勞動部自行進(jìn)行的物業(yè)管理師資格認(rèn)定，沒有相應(yīng)的法律法規(guī)依據(jù)，而且在報(bào)名條件、考試科目和執(zhí)業(yè)范圍等方面都缺乏必要的規(guī)范；沒有行政許可，也沒有納入和通過行政性收費(fèi)清理。第二，注冊物業(yè)管理師制度對應(yīng)的是物業(yè)管理高層次的人才，而原勞動和社會保障部自行實(shí)施的物業(yè)管理師資格認(rèn)定是針對普通物業(yè)管理人員。第三，注冊物業(yè)管理師可以根據(jù)工作需要聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)，也就是享有經(jīng)濟(jì)師待遇，而原勞動部物業(yè)管理師沒有相關(guān)規(guī)定。第四，持有注冊物業(yè)管理師的人員可以以委托人的名義獨(dú)立管理一個物業(yè)項(xiàng)目；同時，對物業(yè)管理方案的簽署具有法律效力。

(一)掌握物業(yè)的完好情況，根據(jù)物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)用途定期對物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行評定，按照物業(yè)的完好情況進(jìn)行經(jīng)營，保證用戶的住用安全。物業(yè)的安全檢查，是物業(yè)使用、管理、維護(hù)和修理的重要依據(jù)。定期和不定期地對物業(yè)進(jìn)行檢查，隨時掌握物業(yè)健康狀況，不僅能及時發(fā)現(xiàn)物業(yè)的危損情況，搶修危險(xiǎn)，而且還能為科學(xué)地管理和修繕提供依據(jù)，正確地督導(dǎo)物業(yè)使用，延長物業(yè)壽命。(二)制定和執(zhí)行修繕原則、修繕范圍和修繕指標(biāo)，有計(jì)劃地組織物業(yè)按年輪修，維護(hù)物業(yè)的使用價值，合理的延長物業(yè)的使用年限。(三)制定和執(zhí)行每年的修繕計(jì)劃，分配年度修繕投資，審核修繕方案和工程預(yù)決算，以最小的消耗，取得最大的修繕效果。(四)發(fā)包物業(yè)修繕工程，監(jiān)督施工部門，按圖施工，按規(guī)定要求進(jìn)行操作，對重要部位和隱蔽工程及時驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量。(五)組織自營施工的維修養(yǎng)護(hù)工程的施工管理工作，要根據(jù)年度計(jì)劃和施工任務(wù)的情況，按季、月編制施工作業(yè)計(jì)劃，把各項(xiàng)工作都納入

根據(jù)廣州市的最新規(guī)定，商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日前核發(fā)的，由業(yè)主按購房款2%繳交物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)基金，第一次繳交3000元，以后按&yml;月1元/平方米繳交，累計(jì)不超過購房款2%。維修基金在業(yè)主入住后，由物業(yè)管理公司代收并存人物業(yè)所在區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局指定的帳戶，原來已由物業(yè)管理公司代收的，也應(yīng)轉(zhuǎn)存指定賬戶，在區(qū)局監(jiān)督下使用。商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，由開發(fā)商按物業(yè)總投資的2%繳交維修基金，在業(yè)主入住時繳交至1%以上，移交物業(yè)管理權(quán)時繳足2%。業(yè)主委員會成立后，市局將維修基金劃撥到物業(yè)所在區(qū)局指定的帳戶，由區(qū)局監(jiān)督使用。產(chǎn)開發(fā)商不按規(guī)定劃撥物業(yè)管理維修基金，由市局責(zé)令限期履行，逾期不履行的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院起訴。??對于已經(jīng)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的已購公房，或者是以優(yōu)惠價購買的解困、安居、經(jīng)濟(jì)適用房的維修基金，業(yè)主需按同等同類物業(yè)售¥均

對于住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的路面維護(hù)工作，理所應(yīng)當(dāng)?shù)貙儆谖飿I(yè)管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)范圍之內(nèi)。當(dāng)出現(xiàn)需要進(jìn)行維修改造的情況時，我們首先要查看這個工程項(xiàng)目是否還處在其售后保修期限之內(nèi)。如果是這樣的話，那就應(yīng)該由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)起修復(fù)的責(zé)任；而對于已經(jīng)超出保修期限、但是只是存在些許小問題的工程，那么就由我們的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)進(jìn)行修繕處理了?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

一、房屋陽臺外墻是物業(yè)維修的嗎？大廈樓層外墻作為公共設(shè)施部分，自然而然地劃歸物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理和維護(hù)的范圍之內(nèi)，這也就意味著，修復(fù)外墻墻體損壞乃是物業(yè)公司不可推卸之責(zé)任所在。若物業(yè)公司未能充分履行此項(xiàng)職責(zé)，無疑也即是違反了與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合約以及相關(guān)法規(guī)條例的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)起進(jìn)一步履行、干預(yù)糾正乃至賠償損失等方面的法律責(zé)任。倘若在您們及時向物業(yè)公司提出要求之后，對方仍然態(tài)度強(qiáng)硬拒絕承擔(dān)維修義務(wù)的話，那么您們有權(quán)以合法途徑向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，并請求法院判令物業(yè)公司必須切實(shí)承擔(dān)起修復(fù)外墻墻體損害的必要工作。在此我想強(qiáng)調(diào)，直至外墻問題得到真正地徹底解決為止，建議您們切勿急于動工進(jìn)行裝修工程，以免出現(xiàn)因外墻脫落引發(fā)人員傷害事件，并導(dǎo)致您們身為建筑物所有者和使用者需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?？紤]到時間上的因素，無法為您提供更為細(xì)致周全的咨詢意見，敬請諒解?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

維修資金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么?“專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金“是一回事嗎?它們有什么區(qū)別呢?這些問題一定要搞清楚!1、適用的對象不同專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。2、交納主體不同專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。3、適用范圍不同專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。4、所有權(quán)不同專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。由此可見，兩者之間存在著明顯的區(qū)別，因此，不能得出“專項(xiàng)維修基金”就是“專項(xiàng)維修資金”的結(jié)論。另外，物業(yè)費(fèi)和維修資金也是不同的。物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)

物業(yè)維修費(fèi)不能計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本，其中物業(yè)服務(wù)支出／物業(yè)服務(wù)成本即物業(yè)管理費(fèi)。深圳物業(yè)維修費(fèi)用的承擔(dān)規(guī)定物業(yè)維修、更新的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：（1）住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；（2）住宅共用部位和共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由整幢住宅的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)；依照規(guī)定設(shè)立維修資金的，在物業(yè)維修資金中列支。（3）公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)；依照規(guī)定設(shè)立物業(yè)維修資金的，在物業(yè)維修資金中列支。住宅的共用部位、共同設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)

1.行使職權(quán)的方式不同。行政管理實(shí)行首長負(fù)責(zé)制。工作中的重大事情雖然也召開行政會議如局務(wù)會議、政府常務(wù)會議討論，要求民主決策，但一般只討論，不表決，而是由行政首長一人最后決定；而行業(yè)管理實(shí)行集體行使職權(quán)，重大事項(xiàng)要通過理事會集體討論、審議、表決、才能形成效力，秘書處作為理事會的日常辦事機(jī)構(gòu)，沒有重大事項(xiàng)的決定權(quán)。理事會的理事作為組成人員的一分子，只有一票表決權(quán)且只有參加會議才能行使權(quán)力，不能單獨(dú)行使權(quán)力，所有成員的表決權(quán)完全相等，這就是通常我們說的“集體有權(quán)，個人無權(quán)”和“一人一票制”。2.上下級關(guān)系不同。行政管理實(shí)行上級領(lǐng)導(dǎo)下級，一級管一級且下級一定要服從上級，上下關(guān)系是“條條”關(guān)系；而行業(yè)協(xié)會不存在上下級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系，只是在業(yè)務(wù)上，上級對下級進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，因此上下級之間是“塊塊”關(guān)系。3.權(quán)力約束和辦事程序不同。行政管理強(qiáng)調(diào)權(quán)力人必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)力和程序辦事并自覺接受人民群眾的監(jiān)

一、物業(yè)與業(yè)主房屋裝修協(xié)議委托方（甲方）：承接方（乙方）：工程項(xiàng)目：住房裝修甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同），以便共同遵守。第一條：工程概況（一）工程地址：（二）居室規(guī)格：計(jì)***平方米。（三）施工內(nèi)容：詳見本合同附件（一）《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。（四）委托方式：包工包料（五）工程開工日期：（六）工程竣工日期：工程總天數(shù)：第二條：工程價款工程價款（金額大寫）：__________________。第三條：質(zhì)量要求（一）工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見本合同附件（三）《家庭裝潢工程材料決算清單》。（二）工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。（三）施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用

房子漏水物業(yè)不管找開發(fā)商處理。在質(zhì)保期內(nèi)房子漏水的，應(yīng)找開發(fā)商進(jìn)行修繕，開發(fā)商拒絕承認(rèn)存在質(zhì)量問題的應(yīng)當(dāng)及時委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，超出質(zhì)保期房子漏水的，應(yīng)找物業(yè)進(jìn)行處理，業(yè)主使用或裝修不當(dāng)?shù)模善渥孕刑幚?。房子漏水物業(yè)不管怎么辦只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于房屋質(zhì)量問題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。據(jù)悉，一般房屋漏水一般可分三種情況：一是房屋本身存在質(zhì)量問題而造成的；二是受鄰居房屋漏水影響造成的；三是業(yè)主裝修不當(dāng)或者正常使用老化后造成的。理所當(dāng)然，如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水的情況時，應(yīng)立即查清楚漏水的原因，再找相應(yīng)的責(zé)任方進(jìn)行維修。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間

收取物業(yè)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是如下：1．不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。物業(yè)管理所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。4．微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)

一、小區(qū)樓道管道漏水歸物業(yè)維修嗎小區(qū)樓道管道漏水是否歸物業(yè)維修，需根據(jù)具體情況而定。1．需要明確的是，公共設(shè)施如樓道管道應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。（1）如果漏水發(fā)生在公共區(qū)域，且屬于物業(yè)的職責(zé)范圍，那么物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修。（2）如果漏水發(fā)生在業(yè)主的專有部分，且該部分并不屬于物業(yè)的維修責(zé)任范疇，那么物業(yè)則沒有義務(wù)承擔(dān)維修責(zé)任。2．在實(shí)際操作中，業(yè)主和物業(yè)之間應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時發(fā)現(xiàn)問題并協(xié)商解決。（1）如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓道管道漏水，應(yīng)及時通知物業(yè)進(jìn)行檢查和維修（2）物業(yè)在接到通知后，應(yīng)盡快組織專業(yè)人員進(jìn)行檢查和維修，確保問題得到及時解決。二、區(qū)分責(zé)任歸屬情況在小區(qū)樓道管道漏水問題中，責(zé)任歸屬的區(qū)分至關(guān)重要。1．需要明確漏水的原因和位置。如果漏水是由于公共設(shè)施老化或損壞導(dǎo)致的，那么物業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。然而，如果漏水是由于業(yè)主的不當(dāng)使用或故意破壞造成的，那么責(zé)任應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。2．還需要注意區(qū)