物業(yè)有沒權(quán)利扣業(yè)主貨物
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-23 10:51:37
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一、物業(yè)有沒權(quán)利扣業(yè)主貨物
無權(quán)沒收，但對(duì)于妨礙通行，構(gòu)成危險(xiǎn)，占用公攤部分為私用，有權(quán)排除妨礙，可暫扣
法律規(guī)定:
《中華人民共和國民法典》第二百八十五條
【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。
《中華人民共和國民法典》第二百八十六條
【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。
業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。
《中華人民共和國民法典》第二百八十七條
【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。
二、合同違約物業(yè)強(qiáng)制扣押物品是否合法?
合同違約物業(yè)強(qiáng)制扣押物品是不合法，違約的情況之下可以追究其違約責(zé)任，但是不能夠通過不合法的方式來進(jìn)行。
1、解除物業(yè)合同要付違約責(zé)任，協(xié)商一致解除合同，不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)合同違約需要承擔(dān)支付違約金或者是繼續(xù)履行合同以及賠償損失等違約責(zé)任，雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
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一、物業(yè)有權(quán)利拔掉業(yè)主的網(wǎng)線嗎1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)公司是沒有權(quán)利撥掉業(yè)主網(wǎng)線的，物業(yè)公司破壞業(yè)主網(wǎng)線的，是屬于破壞電力電信設(shè)施的行為。2、遇到物業(yè)違規(guī)行為可以協(xié)商或投訴。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國治安管理處罰法》第三十三條有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留：(一)盜竊、損毀油氣管道設(shè)施、電力電信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、水利防汛工程設(shè)施或者水文監(jiān)測、測量、氣象測報(bào)、環(huán)境監(jiān)測、地質(zhì)監(jiān)測、地震監(jiān)測等公共設(shè)施的；(二)移動(dòng)、損毀國家邊境的界碑、界樁以及其他邊境標(biāo)志、邊境設(shè)施或者領(lǐng)土、領(lǐng)海標(biāo)志設(shè)施的；(三)非法進(jìn)行影響國(邊)界線走向的活動(dòng)或者修建有礙國(邊)境管理的設(shè)施的。二、物業(yè)停水停電去哪投訴在實(shí)際中，業(yè)主要是遭遇物業(yè)停水停電，可以按以下途徑投訴：首先，業(yè)主可以到相關(guān)自來水公司、供電公司反映情況，要求恢復(fù)供水供電。事實(shí)上，只要你有按時(shí)交水電費(fèi)，人家自來水公司、供電公司一般是2023-04-14140人看過 -
當(dāng)然需要。物業(yè)管理服務(wù)需要知道業(yè)主的信息，是管理的需要，是認(rèn)定業(yè)主身份的必要條件，業(yè)主在入住辦理物業(yè)手續(xù)時(shí)需要提供，房屋買賣后新業(yè)主也需要提供。業(yè)主房屋出租租賃合同還要到物業(yè)辦理備案，相關(guān)政府部門在管理中也需要向物業(yè)公司了解業(yè)主、使用人的信息，物業(yè)公司必須提供。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系應(yīng)該是最密切的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解業(yè)主信息，如果不了解可能會(huì)弄出笑話，開發(fā)商那里的業(yè)主資料有的已經(jīng)過時(shí)，如果物業(yè)公司的信息準(zhǔn)確對(duì)今后成立業(yè)主大會(huì)的幫助也大。業(yè)主不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)是否有權(quán)停業(yè)主水電物業(yè)沒有權(quán)利停業(yè)主水電。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。在物業(yè)服務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的，因?yàn)檫@一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。并且，由于供水供電義務(wù)所對(duì)應(yīng)的是交納水費(fèi)電費(fèi)義務(wù)，即使供水供2023-07-04415人看過 -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主享有哪些權(quán)利1、物業(yè)有以下幾種情形，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。4、業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。5、業(yè)主大會(huì)依據(jù)相關(guān)法律的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定2024-03-30110人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)有權(quán)利收取業(yè)主滯納金嗎具體情況具體分析，例如，物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用？1、管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護(hù)作用。6、辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計(jì)費(fèi)用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。國家規(guī)定的收取標(biāo)準(zhǔn)分為四級(jí)，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元，不包含稅費(fèi)。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0。75元一平方、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0。45元一平方、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0。35元平方。二、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以停水嗎業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司不可以停水?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的2023-03-22127人看過
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一、物業(yè)有沒有義務(wù)提醒業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)物管費(fèi)有義務(wù)提醒，電費(fèi)要看是物管代收還是電力公司直接收取，如果物管代收的也有義務(wù)提醒1.物業(yè)公司的義務(wù)是由物業(yè)服務(wù)合同約定的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 對(duì)收費(fèi)有異議可以向物價(jià)部門咨詢。3、在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。二2023-03-1566人看過 -
本區(qū)嚴(yán)禁飼養(yǎng)攜帶寵物入內(nèi),違者停水停電,本公司只為人民服務(wù),與畜生無緣!日前,吉林省松原市馨三百居民樓貼出一張物業(yè)的通知。面對(duì)這條禁令,小區(qū)居民態(tài)度不一。物業(yè)通告看似義正辭嚴(yán),不過,從這樣的義正辭嚴(yán)中,我們看到了物業(yè)公司的淺薄和無知,這就好比一個(gè)仆人義正辭嚴(yán)地安排主人該干什么事情和隨意剝奪主人的權(quán)利。從這個(gè)荒唐的事情中,我們可以看出,某些物業(yè)公司及其工作人員有必要認(rèn)真對(duì)自己的職責(zé)進(jìn)行好好定位,對(duì)于他人權(quán)利與自由應(yīng)該好好地學(xué)習(xí)和尊重。的確,對(duì)于養(yǎng)狗之事,有人喜歡有人煩。就在這個(gè)小區(qū),就有人提出反對(duì)養(yǎng)狗的意見,比如王先生就非常反對(duì)樓里養(yǎng)狗,他提出:經(jīng)常在樓道內(nèi)發(fā)現(xiàn)狗的排泄物,帶孩子下樓也經(jīng)常會(huì)碰到?jīng)]拴繩的狗,孩子幾次被嚇到。不過,這話要說回來,你的反對(duì)并不能成為禁止他人行使權(quán)利的理由。唯一就是要看他人養(yǎng)狗符合不符合法律的規(guī)定,沒有法律的禁止,即使你不高興的東西,也不能強(qiáng)迫他人不做。對(duì)于小區(qū)居民2023-06-08210人看過 -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是不是有斷水?dāng)嚯姷臋?quán)利不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)無權(quán)停水。因?yàn)闃I(yè)主是與供水公司簽訂合同，向供水公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水公司有義務(wù)供水；是不是供水與物業(yè)沒有關(guān)系，只有供水公司可以因?yàn)闃I(yè)主不交水費(fèi)而停水，由此可見物業(yè)公司是沒有這個(gè)權(quán)利的。而且法律也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主是不是有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司服務(wù)不到位業(yè)主無權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司服務(wù)不到位可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。當(dāng)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在較大問題時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以依法通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新2024-01-09479人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)能扣業(yè)主的車嗎物業(yè)無權(quán)自行扣押車輛。發(fā)生事故或其它情況，暫時(shí)不能放行的車輛，物業(yè)應(yīng)報(bào)警，由民警到現(xiàn)場處理，具體是扣車還是扣證件，由民警說了算。《民法典》第一千一百七十七條第一款的規(guī)定：合法權(quán)益受到侵害，情況緊迫且不能及時(shí)獲得國家機(jī)關(guān)保護(hù)，不立即采取措施將使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，受害人可以在保護(hù)自己合法權(quán)益的必要范圍內(nèi)采取扣留侵權(quán)人的財(cái)物等合理措施；但是，應(yīng)當(dāng)立即請(qǐng)求有關(guān)國家機(jī)關(guān)處理。二、物業(yè)管理的權(quán)利有哪些（一）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，結(jié)合實(shí)際情況，制定管理辦法。（二）按照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法實(shí)施管理。（三）按照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（四）有權(quán)制止和向有關(guān)行政主管部門匯報(bào)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)和規(guī)章制度的行為。（2023-06-15367人看過
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事件回放王女士所居住的小區(qū)于上世紀(jì)九十年代初建成，因開發(fā)商的原因，居民的房屋產(chǎn)權(quán)證長期未辦下來，導(dǎo)致居民辦理房屋買賣、過戶及遺囑公證等諸多事項(xiàng)受到影響。此外，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生房屋漏雨、上下水管堵塞等問題，居民們經(jīng)常找物業(yè)維修，但還是老出問題。多年來，一些居民便以不交物業(yè)費(fèi)來對(duì)抗開發(fā)商與物業(yè)公司。今年年初，開發(fā)商通知居民，可以到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取各自的房屋產(chǎn)權(quán)證了?？僧?dāng)居民們興沖沖地到物業(yè)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，物業(yè)卻以通告形式告知：各業(yè)主需一次性結(jié)清以往拖欠的物業(yè)費(fèi)用才能領(lǐng)證。一些沒交物業(yè)費(fèi)的居民感到很不合理，他們來到豐臺(tái)區(qū)和義街道司法所，詢問物業(yè)強(qiáng)行扣發(fā)產(chǎn)權(quán)證是否合理？司法解答司法助理員曹小燕解答，物業(yè)以交納物業(yè)費(fèi)為條件強(qiáng)行扣發(fā)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證是不合法的。業(yè)主已支付全部購房款，開發(fā)商就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，包括向業(yè)主交付房屋產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在辦理好產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)自己履行交付義務(wù)，若非經(jīng)業(yè)主同意或認(rèn)可，2023-04-22395人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主所享有的的權(quán)利1、物業(yè)有以下幾種情形，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同;(2)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。4、業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。5、業(yè)主大會(huì)依據(jù)相關(guān)法律的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決2023-06-04156人看過 -
一般情況下物業(yè)人員是不會(huì)收走樓道里的東西，因?yàn)闃堑览飽|西屬于業(yè)主的，沒有人可以侵犯業(yè)主的權(quán)利。不過物業(yè)公司人員提醒好多遍之后業(yè)主還沒有拿走樓道里的東西，那物業(yè)公司也可以將樓道里東西拿走，并且也會(huì)提前告知業(yè)主。業(yè)主選舉物業(yè)公司可以棄權(quán)嗎業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。第一次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)由地方政府制定，以后業(yè)主大會(huì)投票權(quán)由業(yè)主大會(huì)自行約定。的第一次業(yè)主大會(huì)投票權(quán)可參照京房地物字［1997］第485號(hào)文：“產(chǎn)權(quán)人投票實(shí)行住宅房屋每一單元房一票；非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一產(chǎn)權(quán)證一票?！焙途﹪练抗芪铮?002］316號(hào)文：“在已確定物業(yè)管理區(qū)域的，原開發(fā)建設(shè)單位在住宅尚2023-07-05214人看過 -
業(yè)主物業(yè)公司有義務(wù)去防止業(yè)主被盜，但僅限于法律規(guī)定的安全保障義務(wù)和物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。一、家里被盜物業(yè)需要賠償嗎小區(qū)業(yè)主家被盜，物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任，要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中的具體約定進(jìn)行分析。只要物業(yè)公司的管理人員履行了正常的安全防范義務(wù)，不存在失職情形，業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)失竊，不能要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任；如果有證據(jù)能夠證明物業(yè)公司有明顯失職情形，并且這種失職與業(yè)主家中被盜存在一定的因果關(guān)系，比如保安人員是否脫崗，監(jiān)控系統(tǒng)是否全面良好運(yùn)作，可疑人員是否被盤查詢問等。如物業(yè)公司存在以上某一方面的職責(zé)疏忽，則應(yīng)該承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。二、物業(yè)管理范圍和責(zé)任1、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與2023-06-21298人看過
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不合法，可以向電業(yè)局投訴的。首先需要確定的是您的電費(fèi)是交給物業(yè)還是交給供電公司，如果是交給物業(yè)那么電表的產(chǎn)權(quán)的物業(yè)私自更換電表是違法的，更換電表需要事前告知底度，電費(fèi)計(jì)算清楚以后才能更換，如果有供電公司的繳費(fèi)戶號(hào)那么電表產(chǎn)權(quán)屬于供電公司，物業(yè)私自更換電表也是違法的，如果您交電費(fèi)給物業(yè)電表產(chǎn)權(quán)是物業(yè)的，物業(yè)私自更換電表如果存在不當(dāng)?shù)美彩沁`法的。一、怎樣不通過物業(yè)交水住宅小區(qū)可以不通過物業(yè)繳納水電費(fèi)，但如果小區(qū)配套不完善，水電表沒有出戶，自來水公司和電力公司無法在戶外抄表，就只能通過物業(yè)繳納水電費(fèi)。如果想繞開物業(yè)，可以通過業(yè)委會(huì)聯(lián)系做水電表出戶，這樣就可以不經(jīng)過物業(yè)繳納水電費(fèi)。主要看當(dāng)?shù)毓╇姽┧镜那闆r，看是否愿意給物業(yè)授權(quán)。二、物業(yè)停水該怎么辦根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水代電人有義務(wù)依約供水供電。也就是說，用水用電人享有要求供水供電的權(quán)利，而供水供電人則享有2023-06-20392人看過
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一、業(yè)主有權(quán)利查物業(yè)公司的賬務(wù)么不可以，企業(yè)賬目只有國家工商、稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)徲?jì)部門才能審查。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公司要對(duì)其物業(yè)收費(fèi)及使用情況進(jìn)行公示。而業(yè)主所能查詢的，就是物業(yè)公示的這個(gè)資料。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)的公示資料質(zhì)疑，可以向業(yè)委會(huì)提意見。若絕大多數(shù)業(yè)主都對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)使用情況有異議，可以由業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)費(fèi)的收支進(jìn)行審計(jì)。二、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（2023-06-15334人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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