拆遷房屋中殘值如何解釋
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-05 13:30:51
273 人看過(guò)
1、拆遷房屋價(jià)值由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)情況，選擇一種或者多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
2、拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
我國(guó)房屋拆遷殘值如何算
99人看過(guò)
-
被拆遷房屋的價(jià)值在拆遷過(guò)程中如何確定
84人看過(guò)
-
房屋拆遷過(guò)程中如何評(píng)價(jià)房屋拆遷
281人看過(guò)
-
拆遷的房屋殘值歸誰(shuí)所有？
398人看過(guò)
-
房屋拆遷中被征收的房子價(jià)值如何確定
308人看過(guò)
-
如何詳細(xì)解釋房屋拆遷的稅收政策
472人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷賠償價(jià)值如何確定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要注意什么問(wèn)題簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意如下事項(xiàng)：1．主體是否是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體；2．補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；3．是否約定違約責(zé)任；4．履行程序是否合法；5．是否有不公平條款等?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償2023-06-14285人看過(guò) -
土地使用稅殘疾人買(mǎi)房的優(yōu)惠政策，都是按照每個(gè)地區(qū)的情況決定的，而不是國(guó)家規(guī)定必須要為殘疾人購(gòu)買(mǎi)房屋有政策扶持。二級(jí)的重度殘疾人列為護(hù)理買(mǎi)房補(bǔ)助的，優(yōu)惠力度更大，具體的優(yōu)惠有以下幾點(diǎn)：按照殘疾人的所得，經(jīng)贊同能夠減征個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)可以減少個(gè)人所得稅，但不是減免，還需要當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)批準(zhǔn)。殘疾人員個(gè)人供給的勞務(wù)，免征營(yíng)業(yè)稅。國(guó)家對(duì)從事個(gè)體運(yùn)營(yíng)的殘疾人，革除行政事業(yè)性收費(fèi)。國(guó)家鼓舞扶持殘疾人自主擇業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)。對(duì)殘疾人從事個(gè)體運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)依法給予稅收優(yōu)惠，有關(guān)部分應(yīng)當(dāng)在運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所等方面給予照顧，并依照規(guī)定免收處理類(lèi)、注冊(cè)類(lèi)和證照類(lèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)。國(guó)家對(duì)自主擇業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)的殘疾人在必定期限內(nèi)給予小額信貸等扶持。殘疾人土地使用稅收有優(yōu)惠嗎雇用殘疾人土地使用稅有稅收優(yōu)惠。單位具備安置殘疾人上崗工作的基本設(shè)施，安置殘疾人實(shí)際上崗工作簽訂一年以上（含一年）勞動(dòng)合同且按月足額繳納社保、工資不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)2023-07-07108人看過(guò) -
拆遷程序拆遷把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書(shū)，自行或接受拆遷人委托對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。強(qiáng)制拆遷被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。房屋拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷房屋承租人是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。拆遷許可證是拆遷人在實(shí)施前，2023-08-17389人看過(guò) -
拆遷許可證城市房屋拆除一律取消拆遷模式，改為征收。城市房屋拆遷的程序包括確定房屋征收范圍、擬定征收補(bǔ)償方案、論證征收補(bǔ)償方案與聽(tīng)證、對(duì)征收補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)、修改征收補(bǔ)償方案、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用等程序。農(nóng)村土地征收包括發(fā)布征地公告、征詢(xún)村民意見(jiàn)、實(shí)地調(diào)查登記、張貼征地公告、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告、報(bào)批和批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、土地補(bǔ)償?shù)怯?、?shí)施補(bǔ)償與土地交付等程序。司法鑒定許可證是什么？司法鑒定是指依法取得有關(guān)司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，運(yùn)用理論和技術(shù)，對(duì)涉及訴訟活動(dòng)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題進(jìn)行鑒定與判定，并提供鑒定意見(jiàn)的活動(dòng)。2005年2月全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)通過(guò)的《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》規(guī)定，國(guó)家對(duì)從事下列司法鑒定業(yè)務(wù)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理制度：1、法醫(yī)類(lèi)鑒定；2、物證類(lèi)鑒定；3、聲像資料鑒定；4、根據(jù)訴訟需要由國(guó)2023-07-03115人看過(guò)
-
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償內(nèi)容沒(méi)有具體規(guī)定。根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收評(píng)價(jià)辦法》第十四條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)價(jià)應(yīng)考慮被征收房屋的地區(qū)、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。上述評(píng)價(jià)方法只提到被征收住宅的價(jià)值，考慮住宅的地位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、占地面積、土地使用權(quán)等因素，不說(shuō)明被征收住宅的價(jià)值實(shí)質(zhì)構(gòu)成。如何計(jì)算被盜物品的價(jià)值嗎？這樣計(jì)算被盜物品的價(jià)值：1、被盜財(cái)物有有效價(jià)格證明的，根據(jù)有效價(jià)格證明認(rèn)定；無(wú)有效價(jià)格證明，或者根據(jù)價(jià)格證明認(rèn)定盜竊數(shù)額明顯不合理的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)；2、盜竊外幣的，按照盜竊時(shí)中國(guó)外匯交易中心或者中國(guó)人民銀行授權(quán)機(jī)構(gòu)公布的人民幣對(duì)該貨幣的中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算；中國(guó)外匯交易中心或者中國(guó)人民銀行授權(quán)機(jī)構(gòu)未公布2023-08-06113人看過(guò) -
拆遷評(píng)估一、房屋拆遷的五種評(píng)估方法1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、房屋拆遷過(guò)程中2023-04-1565人看過(guò) -
企業(yè)面臨拆遷的時(shí)候，可以與拆遷方共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的土地、房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二條評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)（以下稱(chēng)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣2023-07-04404人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是拆遷補(bǔ)償協(xié)議？拆遷補(bǔ)償協(xié)議即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。拆遷房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行2022-04-09307人看過(guò)
-
《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》中的非居住房屋，一般情況下按照下列規(guī)定予以認(rèn)定：1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋。2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋。3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼》课?。但?001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。區(qū)、縣勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及區(qū)、縣民政部門(mén)或街道核發(fā)《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居2023-07-0461人看過(guò) -
1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件。其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書(shū)，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件（拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明）。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)。在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話(huà)可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€(xiàn)索，有些被拆遷戶(hù)沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)。而在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí)，被拆2023-07-2256人看過(guò) -
房屋拆遷不僅是政府十分重視的一項(xiàng)惠國(guó)惠民的民生工程，更是關(guān)系到每位拆遷戶(hù)的切身利益。遇到拆遷，做好充分準(zhǔn)備，在補(bǔ)償范圍內(nèi)能獲得更高的利益。1.了解拆遷項(xiàng)目的基本情況。拆遷的期限、拆遷的規(guī)模，處于哪些公共利益的需要，拆遷補(bǔ)償?shù)目傤~是多少，這些是我們作為拆遷戶(hù)應(yīng)該了解的內(nèi)容，同時(shí)也是我們制定合理談判策略的基礎(chǔ)。2.對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行估算。拆遷過(guò)程中，房屋的價(jià)格是依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告內(nèi)容計(jì)算出的，相對(duì)科學(xué)的會(huì)參照周邊市場(chǎng)情況，每家每戶(hù)的實(shí)際情況來(lái)執(zhí)行。根據(jù)自己房屋的居住年限、實(shí)際使用面積、區(qū)位、單價(jià)及房屋用途等多方面因素進(jìn)行綜合的計(jì)算。估算一下自己的拆遷房屋大概值多少錢(qián)，有一個(gè)不能低于自己心理的價(jià)格和中肯的價(jià)格。3.在拆遷過(guò)程中，建議當(dāng)事人盡量多的收集證據(jù)。如：征收方發(fā)布的公告、通知、安置補(bǔ)償方案等文件，通過(guò)合法渠道爭(zhēng)取更多補(bǔ)償。4.征收補(bǔ)償費(fèi)用不僅包括了房屋本身的價(jià)值，還有以下一些也應(yīng)當(dāng)予以2023-05-07219人看過(guò) -
強(qiáng)制拆遷被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的；由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。房屋征收中的強(qiáng)制拆遷什么是房屋行政強(qiáng)制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限（不得少于15日）內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制執(zhí)行，或者有房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院予以強(qiáng)制拆遷的行為。強(qiáng)制拆遷的途徑有兩種：其一，市、縣人民政府決定并責(zé)令有關(guān)部門(mén)（不包括房屋拆遷管理部門(mén)）實(shí)施強(qiáng)制拆遷，屬于行政強(qiáng)制執(zhí)行行為，通俗成為行政強(qiáng)拆；其二，法院決定并組織實(shí)施的強(qiáng)制拆遷，在性質(zhì)上為非訴強(qiáng)制執(zhí)行，在學(xué)理上稱(chēng)為司法強(qiáng)拆。二者申請(qǐng)人一般為作出房屋拆裁決的房屋拆遷管理機(jī)關(guān)，被申請(qǐng)人為尚未履行裁決內(nèi)容的拆遷當(dāng)事人。何謂強(qiáng)遷強(qiáng)制拆遷強(qiáng)遷，是指房屋被拆遷人2023-07-24149人看過(guò)
-
收房1、房屋被拆遷時(shí)如何界定房改非我國(guó)法律沒(méi)有對(duì)房屋的性質(zhì)作出具體分類(lèi)，法律中也沒(méi)有“房改非”二字“住宅轉(zhuǎn)非住宅”是拆遷補(bǔ)償中住宅轉(zhuǎn)非住宅的具體用語(yǔ)。所謂“住改非住”，又稱(chēng)“住改商”，是指國(guó)有或集體所有土地上的房屋。權(quán)屬證書(shū)載明的用途為住宅，但事實(shí)上利用沿街地理位置變更經(jīng)營(yíng)，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等業(yè)務(wù)手續(xù)，并有納稅記錄。對(duì)“以房轉(zhuǎn)非商”的認(rèn)定，主要依據(jù)的是2003年國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于認(rèn)真做好房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》，2003年國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2011年，地方政府的行政法規(guī)。需要從多方面綜合考慮，包括以下幾個(gè)方面：1、根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等，上述證件通常能直接反映生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主體和所在地，并能直接識(shí)別房屋的實(shí)際用途。2。納稅憑證。一般來(lái)說(shuō)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應(yīng)提供免稅證明）2023-05-31233人看過(guò) -
城市房屋拆遷江勇成都市房屋拆遷管理處在城市房屋拆遷中，要進(jìn)一步規(guī)范拆遷行為，確保拆遷過(guò)程公開(kāi)透明，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，積極推動(dòng)舊城改造持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，有必要推行陽(yáng)光拆遷。如何做到陽(yáng)光拆遷?筆者認(rèn)為，可采取下列措施。一、告知拆遷許可審查意見(jiàn)拆遷入申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定向房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理房屋拆遷許可申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)、一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；對(duì)不符合條件的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證并書(shū)面告知理由。二、公示拆遷許可相關(guān)內(nèi)容房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，將建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)、房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、拆2023-06-10270人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢(xún)
-
如何評(píng)估房屋拆遷價(jià)值廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-17對(duì)于國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償，在實(shí)踐中，基本上有以下幾種方法可以進(jìn)行評(píng)估：市場(chǎng)比較法是將評(píng)估對(duì)象與近期在評(píng)估時(shí)間點(diǎn)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，從而估算出評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。成本法是通過(guò)獲取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)間點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格來(lái)扣除折舊來(lái)估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益 -
房屋拆遷時(shí)如何衡量?jī)r(jià)值湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-09拆遷時(shí)房屋的價(jià)值是找房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。 -
房屋拆遷中被征收的房子價(jià)值如何確定安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-26《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。 因此，被征收房屋的 -
房屋拆遷中的過(guò)渡期限名詞解釋河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-26過(guò)程中的過(guò)渡期限是指房屋中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時(shí)間就是房屋拆遷中的過(guò)渡期限，也稱(chēng)為安置期限。在這段時(shí)間里，不管是通過(guò)拆遷人提供周轉(zhuǎn)房還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。過(guò)渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容，對(duì)于拆遷人和被拆除房屋使用人都有 -
泰安房屋拆遷司法解釋遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-20我國(guó)目前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)出臺(tái)關(guān)于宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，我們國(guó)家實(shí)行的是房地一體化原則，征收農(nóng)村房屋，對(duì)房屋進(jìn)行了補(bǔ)償，也就是對(duì)房屋下邊的宅基地使用權(quán)進(jìn)行了補(bǔ)償，因此不再單獨(dú)對(duì)宅基地補(bǔ)償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多，于是就出現(xiàn)了宅基地面積小，房屋面積大的情況，為降低拆遷成本，拆遷方將房屋評(píng)估一個(gè)較低價(jià)格，然后再對(duì)宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方案，看起來(lái)房地都有補(bǔ)償，實(shí)際上還是羊毛出在羊身上，
