租賃房屋怎樣進(jìn)行拆遷補(bǔ)償
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時(shí)間： 2024-01-29 11:37:31
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一、租賃房屋怎樣進(jìn)行拆遷補(bǔ)償
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
二、房屋出租遇拆遷怎樣處理
當(dāng)租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：
1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。
2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。
3、可以向拆遷人申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。
如果選擇繼續(xù)履行租賃合同，則需要房主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，之后產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租。
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
三、房屋拆遷怎樣賠償
房屋拆遷補(bǔ)償一般包括以下幾類：
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用；
2、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)用。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
3、被征收土地的補(bǔ)償費(fèi)；
4、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用；
5、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益；
6、征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件
7、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；
8、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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房屋拆遷補(bǔ)償在房屋征收拆遷過(guò)程中,承租人需要承擔(dān)相應(yīng)的配合拆遷的責(zé)任。然而,拆遷人也需要保障承租人的利益,并對(duì)承租人因拆遷造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。租房辦企業(yè)的拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。在一般情況下，依法進(jìn)行房屋征收拆遷的過(guò)程中，承租人需要承擔(dān)相應(yīng)的配合拆遷的責(zé)任。但是拆遷人也要保障承租人利益，對(duì)承租人因拆遷造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。租房辦企業(yè)的拆遷補(bǔ)償有：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償條例：承租人的權(quán)益與拆遷人的責(zé)任拆遷補(bǔ)償條例是保障承租人權(quán)益的重要法律法規(guī)，它對(duì)拆遷人與承租人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確的規(guī)定。根據(jù)該條例，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋的承租人給予合理的拆遷補(bǔ)償，確保其居住權(quán)益不受損失。然而，在實(shí)際拆遷過(guò)程中，承租人往往面臨著拆遷補(bǔ)償2023-08-2450人看過(guò) -
土地租賃土地契約房屋拆遷如何補(bǔ)償（一）房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或房屋拆遷補(bǔ)償金額）評(píng)估確定的裝修）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或（2）房屋拆遷安置費(fèi)（被拆遷人或承租人）的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助+無(wú)周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過(guò)渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+因停業(yè)或停業(yè)造成損失的非居住用房的臨時(shí)安置補(bǔ)助。因此，拆遷后有土地所有權(quán)的房屋必須有補(bǔ)償，但我們需要知道如何補(bǔ)償。從本文的內(nèi)容來(lái)看，我們需要做好了解，才能更好地得到相應(yīng)的補(bǔ)償，大家都知道。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-31147人看過(guò) -
租房遭遇拆遷裝修費(fèi)怎么賠償1、根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額。2、可以通過(guò)雙方共同協(xié)商來(lái)解決遭遇拆遷裝修費(fèi)用。租房個(gè)人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決，如果協(xié)商不能達(dá)到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。3、租房合同未到期遇拆遷的，租戶可以索取合理的裝修費(fèi)賠償。租房戶拆遷補(bǔ)償辦法1、金錢(qián)補(bǔ)償方法。可以根據(jù)合同中的規(guī)定，如果租房合同未到期，房屋拆遷，當(dāng)事人可以按因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以增加。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少。2、調(diào)換房屋。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)2023-06-1572人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)我有套私房租借給別人開(kāi)理發(fā)店，現(xiàn)在因?yàn)檫@套房子面臨拆遷，所以我決定不再將房子出租，是否需要對(duì)房客做出補(bǔ)償？補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？高先生【解答】拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定；實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：（一）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；（二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)2022-04-08241人看過(guò)
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公司租賃住宅被征用或拆除是有補(bǔ)償?shù)?。根?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收前的利益也是征收拆遷的補(bǔ)償評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，房屋征收部門(mén)和被征收者根據(jù)本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，產(chǎn)權(quán)交換房屋的場(chǎng)所和面積、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)設(shè)置費(fèi)用和周轉(zhuǎn)住宅、停止生產(chǎn)的停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，制定補(bǔ)償協(xié)議。勞動(dòng)者被單位辭退或開(kāi)除有什么補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例2023-08-07223人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、基本案情原審原告佳木斯市順達(dá)冷飲廠（以下簡(jiǎn)稱順達(dá)廠）。原審被告佳木斯鑫融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司）。原審被告佳木斯市東風(fēng)區(qū)飲食服務(wù)企業(yè)管理處（以下簡(jiǎn)稱企管處）1996年12月15日原告順達(dá)廠與被告企管處簽訂房屋租賃協(xié)議，協(xié)議約定：被告企管處將原佳東冰點(diǎn)廠的廠房租賃給原告順達(dá)廠使用，租期從1996年12月30日至2001年12月30日，租金每月600元。在協(xié)議履行過(guò)程中，1998年原告順達(dá)廠法定代表人更換為徐世金后，仍繼續(xù)執(zhí)行原協(xié)議，原告順達(dá)廠企業(yè)性質(zhì)為集體所有制，經(jīng)營(yíng)范圍為冷飲食品，原告順達(dá)廠按其提供2000年全年職工工資表體現(xiàn)平均職工人數(shù)為18人，全廠職工月工資總額為5，097元。2000年12月28日被告企管處同意延長(zhǎng)租期，但未確定期限。2001年9月3日被告開(kāi)發(fā)公司與佳木斯市順達(dá)拆遷公司聯(lián)合給原告順達(dá)廠及被告企管處下發(fā)動(dòng)遷通知書(shū)，告知搬遷時(shí)間等相關(guān)事宜。由于原告順達(dá)廠2022-04-2372人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償在房屋拆遷過(guò)程中，情況復(fù)雜。各類不同權(quán)性質(zhì)的房屋，拆遷補(bǔ)償也有所不同，出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問(wèn)題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對(duì)被拆遷人給與補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，因給與被拆遷人的補(bǔ)償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用；選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用應(yīng)歸屬實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。協(xié)議離婚一般應(yīng)該怎么分配財(cái)產(chǎn)協(xié)議離婚分配財(cái)產(chǎn)的方式是由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。原則是：1．男女平等原則；2．照顧子女和女方利益原則；3．有利生活，方便生活原則；4．權(quán)利不得濫用原則；5．夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。2023-07-02259人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元（征用集體土地的為10元）計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知杭政函〔2009〕27號(hào)杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬單位：根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合我市市區(qū)（不包括蕭山區(qū)、余杭區(qū)）上年度租賃房屋市場(chǎng)平均價(jià)格、搬家費(fèi)用測(cè)算結(jié)果，制訂杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)予公布，自2009年4月12023-07-0571人看過(guò)
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃企業(yè)拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果企業(yè)搬遷到其它的地方，要看搬遷的地址本身給勞動(dòng)合同的履行所帶來(lái)的影響。若是搬遷使得勞動(dòng)合同從正常的角度來(lái)看是沒(méi)有辦法履行的，則是屬于法律規(guī)定的客觀的情況發(fā)生了重大的變化，職工可以拒絕繼續(xù)履行合同并且提出解除勞動(dòng)關(guān)系，職工可以要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。企業(yè)拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？企業(yè)拆遷員工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)時(shí)簽訂的勞動(dòng)合同來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果企業(yè)因?yàn)椴疬w變更地址，導(dǎo)致有些員工不能繼續(xù)履行勞動(dòng)合同，需要解除勞動(dòng)合同，此時(shí)員工的補(bǔ)償按照《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定進(jìn)行?？梢垣@得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。如果員工不離職，那么雙方可以就停產(chǎn)停業(yè)期間的工資進(jìn)行約定。如果企業(yè)因拆遷而注銷，那么此時(shí)勞動(dòng)合同自然終結(jié)，也是按照《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定進(jìn)行?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十條：有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：2023-07-01387人看過(guò) -
自2006年以來(lái)，針對(duì)房?jī)r(jià)趨高的現(xiàn)實(shí)情況，依法確立并執(zhí)行了以“就地房屋補(bǔ)貼”作為基準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格”作為結(jié)算補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定了25平方米的住房保證面積、10平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積，在當(dāng)時(shí)較好地保障了被拆遷人的居住權(quán)益、改善了其居住條件，得到了社會(huì)的認(rèn)同。但是近幾年來(lái)，房屋征收基本上為征收多層、補(bǔ)償高層，高層住宅的公攤面積一般遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于多層住宅，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。在調(diào)研中，市民對(duì)這一問(wèn)題反映比較強(qiáng)烈，而且，實(shí)踐中進(jìn)行的房屋征收項(xiàng)目，也都在具體工作中通過(guò)不同方式，增加一定的面積補(bǔ)貼。基于以上情況，按照保持政策延續(xù)性、保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不降低并適當(dāng)改善的總體思路，《條例(草案)》第二十一條規(guī)定了以下就地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：“征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償;(二)被征2023-06-1591人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；2、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；3、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對(duì)農(nóng)村地區(qū)的征地是越來(lái)越多了，那么對(duì)農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對(duì)其作出相應(yīng)的補(bǔ)償。農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)，因?yàn)檗r(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后2024-05-09329人看過(guò) -
繼續(xù)履行第一，是作為承租人，既可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃關(guān)系；第二，是承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，拆遷人就必須對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置中，承租人的利益經(jīng)常受到侵害。法律未規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)與實(shí)際使用房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人直接簽定補(bǔ)償合同，直接向承租人進(jìn)行補(bǔ)償。只是規(guī)定承租人和出租人未就解除合同達(dá)成一致的，應(yīng)進(jìn)行房屋調(diào)換，租賃合同在調(diào)換后的房屋內(nèi)繼續(xù)履行。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?、貨幣2023-08-04415人看過(guò)
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拆遷談判1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》13條第2款，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，即——你可以參與拆遷談判，拿到一定的拆遷補(bǔ)償。如果你不在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的話，拆遷人和被拆遷人之間所簽協(xié)議無(wú)效。因此你應(yīng)該積極參加他們的談判，維護(hù)自己的權(quán)益。2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。所以不管什么情況，你的合法權(quán)益一定是會(huì)受到法律保護(hù)的。租賃房屋拆遷賠償：作為承租人同樣享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。在拆遷過(guò)程中，拆遷人應(yīng)和房東還有你共同協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。第二十四條拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)2023-07-07382人看過(guò) -
房屋征收近期，一女子“租了15年的房子拆遷，要求房東將260萬(wàn)補(bǔ)償款分自己一半”的視頻在網(wǎng)絡(luò)爆火，視頻中女子稱自己的舅媽認(rèn)為租的房子拆遷，可以要求一半的補(bǔ)償款，原因是其與其丈夫來(lái)廣東工作后租該房居住十五年，將房子當(dāng)做自己的家重新裝修，家具也換成了新的，住的也有感情了，所以至少應(yīng)該獲得一半補(bǔ)償。在和房東提出平分補(bǔ)償款的要求時(shí)，卻遭到了房東的拒絕，于是和房東發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。有的地區(qū)房?jī)r(jià)高，一拆遷就會(huì)誕生很多百萬(wàn)富翁甚至千萬(wàn)富翁，作為拆遷房的租戶眼熱想分得一筆補(bǔ)償款也是人之常情，那么租的房子拆遷了，租客究竟有沒(méi)有權(quán)利獲得補(bǔ)償呢？今天晏清律師就帶大家了解一下。首先需要確認(rèn)的是，房屋出租的僅是使用權(quán)，而非所有權(quán)，所以即便房屋出租，房屋所有權(quán)依然屬于房東，房東仍是房屋的產(chǎn)權(quán)人，絕對(duì)擁有獲得房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。但這也不代表租客一點(diǎn)補(bǔ)償費(fèi)用都拿不到，如果租客和租戶已經(jīng)在房屋租賃協(xié)議中約定了房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)事項(xiàng)，那么2023-04-11168人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋租賃、共用房屋拆遷有補(bǔ)償嗎?吉林省在線咨詢 2022-04-15產(chǎn)權(quán)房是指享有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，是可以享受動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)摹?1、共租賃房是對(duì)住房困難人群的過(guò)渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。 2、所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋(指建筑物)擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺?/div>
房屋租賃經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)青海在線咨詢 2021-04-211、證照齊全，并且取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以對(duì)外經(jīng)營(yíng)，在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中就是一個(gè)臨街商鋪，基本滿足了門(mén)面房的客觀要件，只不過(guò)沒(méi)有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門(mén)面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。 2、沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對(duì)外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)的行為，實(shí)踐中如何來(lái)補(bǔ)償，原則上就不能上一種情況來(lái)補(bǔ)償，因?yàn)檠a(bǔ)償價(jià)值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實(shí)際狀況來(lái)進(jìn)行參考補(bǔ)償，但是這個(gè)
杭州拆遷如何對(duì)租戶進(jìn)行房屋補(bǔ)償？湖北在線咨詢 2024-11-27關(guān)于房屋拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題,對(duì)于承租方,其應(yīng)得到以下補(bǔ)償:第一,替代房屋土地的租金差價(jià)損失的費(fèi)用;第二,房屋裝修費(fèi)用的補(bǔ)償;第三,安置費(fèi)用的補(bǔ)償;此外,搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償以及困難的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用等;房屋內(nèi)各類家用電器的移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)用,以及非住宅用房所產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)用也是必不可少的。拆遷補(bǔ)償與戶籍或人口數(shù)無(wú)關(guān),主要依據(jù)房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償。無(wú)論是國(guó)有土地上的房屋拆遷還是集體土地上的房屋拆遷,決定被拆遷人
租賃住房如何補(bǔ)償，租賃住房拆遷怎樣安置？海南在線咨詢 2022-10-26一、租賃住房拆遷如何補(bǔ)償租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮社會(huì)安定，對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益。二、租賃住房拆遷怎樣安置新《條例》規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。”“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除
房屋拆遷租賃商戶是否有補(bǔ)償廣東在線咨詢 2022-11-211、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)租賃的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人可以主張的拆遷補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?，承租人要注意，只有?jīng)營(yíng)用房才能主張停產(chǎn)停業(yè)損失。 2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償 (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償 (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣
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