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1.莫被“特價(jià)”蒙了眼央行降息已經(jīng)達(dá)五次，而國(guó)家也發(fā)出了降價(jià)促銷的號(hào)召，在這種情況下，樓盤的打折優(yōu)惠也都開(kāi)始比拼“史上之最”，在這眾多的打折方式之中，推“特價(jià)”的營(yíng)銷方式被應(yīng)用得最為廣泛，而這種特價(jià)營(yíng)銷，也給購(gòu)房者帶來(lái)了大幅優(yōu)惠的“幻影”。武漢某房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)何先生建議，許多樓盤推出的特價(jià)房在樓層、朝向等各個(gè)方面可能會(huì)存在一定的瑕疵，購(gòu)房者在看房的過(guò)程之中，一定要看清楚房子的樓層和戶型，確保非次品。此外，在價(jià)格上也不能被表面的特價(jià)所蒙蔽，要綜合樓盤前期的價(jià)格、該樓盤的地價(jià)、成本價(jià)等各方面的因素，購(gòu)房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比計(jì)算，力爭(zhēng)獲取更高的性價(jià)比，而投資價(jià)值也不容忽視。他表示，即便是用于自住的房子，也需要考慮其保值率和增值率。2.地段理論仍需堅(jiān)守只要做好了小區(qū)的配套，地段多遠(yuǎn)都不是問(wèn)題。在很多營(yíng)銷理念中，地處偏遠(yuǎn)地段的樓盤往往拿后期的交通規(guī)劃或后期的交通配套做賣點(diǎn)，

購(gòu)買學(xué)區(qū)房的常見(jiàn)誤區(qū)誤區(qū)1：占下好房源就能上名校學(xué)區(qū)房作為被公認(rèn)的樓市搶手貨，在同一區(qū)域內(nèi)，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房單價(jià)相差近千元。正因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的搶手，導(dǎo)致買賣糾紛多年來(lái)一直存在。買了學(xué)區(qū)房，卻沒(méi)上成名校的案例在現(xiàn)實(shí)生活中時(shí)有發(fā)生。有些房屋雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。開(kāi)發(fā)商將樓盤建在名校附近，但實(shí)際上該樓盤并不一定在該名校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。購(gòu)房者在購(gòu)買學(xué)區(qū)房前，須前往教育部門了解清楚每年該片區(qū)的教育部門公布學(xué)區(qū)的劃分信息。受生源人數(shù)的影響，教育部門可能會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，出現(xiàn)今年該小區(qū)屬于學(xué)區(qū)房，明年有可能就被劃出去的情況，這樣勢(shì)必會(huì)影響到購(gòu)買者。還應(yīng)詳細(xì)詢問(wèn)學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠、是不是買了房就一定能上、還需要滿足哪些條件等細(xì)節(jié)問(wèn)題。誤區(qū)2：進(jìn)入名校孩子發(fā)展一片光明很多家長(zhǎng)在初購(gòu)房或換房時(shí)將孩子的教育問(wèn)題放在首位。現(xiàn)在，很多家長(zhǎng)按自己的意愿替孩子選好學(xué)校

相關(guān)部門資料表明：近年來(lái)，房產(chǎn)糾紛呈上升趨勢(shì)。如何規(guī)避購(gòu)房中的種種陷阱呢？為此，記者采訪了許小平律師事務(wù)房產(chǎn)部任強(qiáng)律師。針對(duì)這種情況，任律師介紹說(shuō)，目前在北京、上海、廣州等大城市比較流行“律師陪購(gòu)”。專業(yè)的房地產(chǎn)律師能夠?yàn)榭蛻籼峁┤痰摹奥蓭熍阗?gòu)”法律服務(wù)，一般包括審查出賣方主體資格、項(xiàng)目手續(xù)及現(xiàn)狀、提示法律風(fēng)險(xiǎn)及提出投資決策法律意見(jiàn)、代理買受人提出對(duì)《商品房買賣合同》的補(bǔ)充修改意見(jiàn)并參與和開(kāi)發(fā)商的合同談判、提供合同的律師見(jiàn)證等。任律師歸納總結(jié)了一些容易被某些出賣人利用的合同條款漏洞或者一些人為的合同陷阱侵害買受人合法權(quán)益的情形，一方面為購(gòu)房者提個(gè)醒，另一方面也提出一些針對(duì)性的解決對(duì)策，盡可能地維護(hù)處于弱勢(shì)地位的買房人的合法權(quán)益。買房人在買房時(shí)一般需要和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，此合同是建設(shè)部和國(guó)家工商總局聯(lián)合制定頒布的。由于這是一個(gè)通用的合同，在很多方面沒(méi)有約定得很具體、清楚，因而某

小到雞蛋、醬油、瓜子、飲料、桶裝水，大到手機(jī)、空調(diào)、家電、汽車、商品房等等，這些，忠實(shí)地記錄了投訴警示成長(zhǎng)的歷程。3年來(lái)，在“投訴警示”的采訪中，記者接觸過(guò)無(wú)數(shù)的消費(fèi)者，閱讀了眾多的投訴，聽(tīng)到了消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者手拉著手在吵架的聲音。消費(fèi)者：正確使用投訴武器近年來(lái)，隨著消費(fèi)領(lǐng)域日新月異的擴(kuò)展，消費(fèi)者自我保護(hù)意識(shí)不斷加強(qiáng)，人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平不斷升級(jí)，消費(fèi)標(biāo)的額從幾百元，上升到幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元。消費(fèi)者的維權(quán)之路也開(kāi)始由單槍匹馬，走向團(tuán)結(jié)奮戰(zhàn)。如商品房、移動(dòng)電話等方面，常常發(fā)生的群體投訴就反映了消費(fèi)者維權(quán)的這一變化。從僅僅關(guān)注產(chǎn)品本身質(zhì)量，發(fā)展到同時(shí)關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)質(zhì)量；從關(guān)注最基本的產(chǎn)品安全，轉(zhuǎn)向更加關(guān)注自身健康。社會(huì)在變，人們的觀念在變，消費(fèi)者的投訴也在變。過(guò)去，消費(fèi)者在生活上僅僅滿足于溫飽，而現(xiàn)在更加重視生活質(zhì)量和是否有益長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。例如關(guān)心食品是否綠色，室內(nèi)裝修有無(wú)毒氣；衣服能否隨便

在二手房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，天下父母心孩子的教育問(wèn)題已然成為現(xiàn)代家長(zhǎng)們最為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也成為影響家長(zhǎng)們首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)的重要因素，現(xiàn)行的就近原則等小學(xué)招生政策崔熱一些重點(diǎn)小學(xué)周邊房源，學(xué)區(qū)房成為房產(chǎn)市場(chǎng)上的稀缺資源。但是有較多家長(zhǎng)在購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)又極易陷入一些誤區(qū)，大致總結(jié)了以下四點(diǎn)，提醒家長(zhǎng)們多注意：離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房市場(chǎng)上對(duì)于學(xué)區(qū)房的界定大多模糊，有很多人認(rèn)為距離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。鏈家地產(chǎn)指出，從廣義上講，位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，有較濃的人文及學(xué)習(xí)氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨(dú)上下學(xué)；但從業(yè)內(nèi)來(lái)講，真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照學(xué)區(qū)劃片的原則進(jìn)行分配的，每年都會(huì)有一些變化，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相差很多，家長(zhǎng)

無(wú)證駕駛，顧名思義，是指機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)嗽谖传@取或持有與所駕車型相對(duì)應(yīng)的合法準(zhǔn)駕證明的情況下駕駛該機(jī)動(dòng)車。以下關(guān)于“無(wú)證駕駛”的理解都是錯(cuò)誤的，都是對(duì)“無(wú)證駕駛”的錯(cuò)誤理解，重要的事情說(shuō)兩遍！1、開(kāi)車時(shí)未隨身攜帶駕照，萬(wàn)一被交警逮到，就算無(wú)證駕駛。對(duì)于這種有駕駛證卻在行駛時(shí)沒(méi)帶證件的行為，不屬于無(wú)證駕駛。沒(méi)帶駕駛證和無(wú)駕駛證是兩個(gè)概念。交警部門只會(huì)暫時(shí)扣車，不會(huì)拘留當(dāng)事人。當(dāng)然，該承擔(dān)的處罰，車主還是得承擔(dān)。所以千萬(wàn)不要無(wú)證駕駛以免給自己找麻煩。（開(kāi)車時(shí)，未攜帶駕駛證，記1分，罰款100元，暫扣車輛，待駕駛證送來(lái)檢查無(wú)誤后再放行）2、駕駛證上都標(biāo)注了準(zhǔn)駕車型，如Ｃ1、Ｂ1、Ａ2等。若你為Ｃ1駕駛證，卻駕駛了Ａ或Ｂ的準(zhǔn)駕車型，則被視為無(wú)證駕駛。這種情況其實(shí)不屬于“無(wú)證駕駛”，而是屬于“駕駛與準(zhǔn)駕車型不符的車型”，同樣不會(huì)被交警叔叔拘留哦，而且這種情況的處罰一點(diǎn)都不輕！3、駕駛證已超過(guò)有效期，不足

□管映金融物流在今天已經(jīng)不是一個(gè)所謂時(shí)髦的新概念，很多物流企業(yè)或企業(yè)物流都應(yīng)該有過(guò)接觸，甚至有過(guò)實(shí)際應(yīng)用和操作。金融物流，即包括金融服務(wù)功能的物流服務(wù)，主要指在供應(yīng)鏈中，第三方物流企業(yè)提供的一種金融與物流集成式的創(chuàng)新服務(wù)。其主要服務(wù)內(nèi)容包括：物流、流通加工、融資、評(píng)估、監(jiān)管、資產(chǎn)處理、金融咨詢等。金融物流不僅能為客戶提供高質(zhì)量、高附加值的物流與加工服務(wù)，還為客戶提供間接或直接的金融服務(wù)，以提高供應(yīng)鏈整體績(jī)效和客戶的經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作效率等。但在實(shí)際操作中，因?yàn)樾畔⒑唾Y源的不對(duì)稱以及不同行業(yè)發(fā)展的不均衡性，尤其是各行業(yè)對(duì)金融物流服務(wù)的差異化需求以及認(rèn)知的有限性等原因，導(dǎo)致在認(rèn)識(shí)和運(yùn)用中，對(duì)金融物流存在頗多的誤區(qū)。這些誤區(qū)既有來(lái)自推廣金融物流服務(wù)的物流企業(yè)，也有需要和應(yīng)用此服務(wù)的企業(yè)單位。這些誤區(qū)如不盡快予以澄清，會(huì)嚴(yán)重影響金融物流服務(wù)業(yè)的普及和深化，從而導(dǎo)致大家的誤解和排斥，最后成為食之無(wú)味，棄

作為一種政治信念和技術(shù)，近代以來(lái)人類對(duì)民主傾注了太多的情感，特別是在我們這個(gè)有著兩千多年封建專制歷史的國(guó)度里，民主舶來(lái)伊始便被賦予了所有的道德優(yōu)越性和政治正當(dāng)性。其實(shí)，民主像設(shè)計(jì)它的人類一樣是有缺陷的，也正因?yàn)槿绱?，才有了違憲審查理論及制度存在的必要性。民主政治的基石是多數(shù)決原則，亦即少數(shù)服從多數(shù)規(guī)則。在民主社會(huì)里，推定多數(shù)人的選擇與判斷是合理的并且能夠代表社會(huì)整體利益的選擇與判斷，多數(shù)的主張是占統(tǒng)治地位的主張，所有的社會(huì)意愿以多數(shù)意志為轉(zhuǎn)移。民主成功地解決了長(zhǎng)期困擾人類的主權(quán)歸屬及政權(quán)合法問(wèn)題，是后封建時(shí)代社會(huì)政治理論的前提和基礎(chǔ)。但在民主主義的旗幟下，也并非如人們渴求的那樣風(fēng)平浪靜，相反，卻存在著人類永遠(yuǎn)無(wú)法消彌的糾葛與矛盾-精英和大眾的對(duì)峙，多數(shù)與少數(shù)的沖突等。多數(shù)決原則不能排除多數(shù)權(quán)威利用合法多數(shù)進(jìn)行合法專制的可能性-近的有文化大革命給民族記憶留下的揮之不去的沉痛教訓(xùn)，遠(yuǎn)的像法國(guó)大

目前，醫(yī)藥物流的投資熱潮一浪高于一浪，一個(gè)個(gè)的醫(yī)藥物流中心也“千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)”，然而我們國(guó)家的醫(yī)藥領(lǐng)域真的需要這么多醫(yī)藥物流中心嗎？這些投資都能取得很好的收益嗎？政策“利好”是根本原因?yàn)槭裁磿?huì)有這么多的醫(yī)藥物流投資？政策的“利好”是根本原因。目前，我國(guó)從事藥品批發(fā)的企業(yè)有17000家之多，然而批發(fā)企業(yè)中年銷售額超過(guò)10億元的有10家，超過(guò)50億元的只有3－6家。我國(guó)有零售企業(yè)12萬(wàn)家，最大連鎖店年?duì)I業(yè)額卻只有5億元。這些企業(yè)呈現(xiàn)出小而散的整體特點(diǎn)。為了應(yīng)對(duì)加入世貿(mào)后的外資沖擊，國(guó)家有關(guān)部門提出在5年左右的時(shí)間內(nèi)，扶持建立5－10個(gè)面向國(guó)內(nèi)、國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)，年銷售額達(dá)50億元的特大型醫(yī)藥流通企業(yè)；建立40個(gè)左右年銷售額達(dá)20億元的大型企業(yè)，這些企業(yè)的銷售額要達(dá)到全國(guó)銷售額70％以上。走入誤區(qū)在這樣的政策背景下，醫(yī)藥物流的投資熱而又熱，大家一哄而上，搶食這塊“大蛋糕”。然而，有關(guān)專家卻提醒：目前

從近兩年來(lái)中國(guó)大陸學(xué)生赴美簽證通過(guò)率日益提高來(lái)看，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，2009年美國(guó)留學(xué)簽證的形勢(shì)仍然十分樂(lè)觀。對(duì)此，留學(xué)專家提出，部分學(xué)生對(duì)美國(guó)留學(xué)簽證仍然沒(méi)有完全讀懂，甚至存在一些誤區(qū)，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。誤區(qū)一：是否讀名校，有無(wú)獎(jiǎng)學(xué)金和獎(jiǎng)學(xué)金多少是獲得簽證的決定因素有的學(xué)生認(rèn)為名校的錄取和高額獎(jiǎng)學(xué)金是順利獲得美國(guó)簽證的保障。點(diǎn)評(píng)：其實(shí)學(xué)校的排名可能會(huì)讓簽證官有個(gè)直觀的印象，但是絕對(duì)不影響是否發(fā)放簽證的決定。至于獎(jiǎng)學(xué)金，更不是簽證的必要條件。即使沒(méi)有獎(jiǎng)學(xué)金支持，只要能提供充足的留學(xué)資金和合理收入來(lái)源，獲得美國(guó)簽證一般是沒(méi)問(wèn)題的。像廣州就有獲得哈佛大學(xué)全獎(jiǎng)的學(xué)生被拒簽。究其原因，是學(xué)生過(guò)分迷信名校和獎(jiǎng)學(xué)金，而在簽證準(zhǔn)備方面的工作太草率了。誤區(qū)二：簽證官很看重學(xué)生背景這種觀點(diǎn)往往存在于畢業(yè)院校不是特別理想，或者成績(jī)不是特別好的學(xué)生身上。他們既有強(qiáng)烈的愿望去美國(guó)讀書，又擔(dān)心是否被簽證官充分認(rèn)可。他們誤認(rèn)為名

無(wú)氟冰箱最好氟利昂對(duì)地球臭氧層的腐蝕作用為科學(xué)研究所證實(shí)，但它卻是迄今為止人類所知的最好的冰箱發(fā)泡劑和制冷劑。用氟利昂(CFC-11)作發(fā)泡劑的電冰箱，發(fā)泡均勻，不易變形，對(duì)內(nèi)膽塑料板材無(wú)腐蝕，時(shí)效性、絕熱層年久絕熱性不劇變、保持節(jié)電。其絕熱性能可以有效地隔絕箱內(nèi)冷氣與箱外熱氣的對(duì)流；用氟利昂(CFC－12)作制冷劑，制冷量大，無(wú)毒性、不可燃、化學(xué)和熱穩(wěn)定性好，與所接觸的金屬、有機(jī)材料及潤(rùn)滑油適應(yīng)性好。目前國(guó)際上所有的替代物，與氟利昂相比，均存在這樣那樣的不足。冷凍力越大越好冷凍力是衡量制冷器具的一項(xiàng)重要技術(shù)指標(biāo)。但制冷器具用途各有不同，性能要求也有所區(qū)分。與商用、醫(yī)用、科研用等特殊需要相比，家用電冰箱最主要的技術(shù)性能不是制冷而是保鮮。過(guò)大的冷凍力不僅要無(wú)謂地增加用戶的開(kāi)支，而且會(huì)破壞食品的內(nèi)部組織，影響營(yíng)養(yǎng)。特別是對(duì)于講究色香味的中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，防止食物變質(zhì)只是最基本的需求，保鮮才是消費(fèi)者

在法律適用中，有人認(rèn)為不當(dāng)?shù)美鳛閭囊环N發(fā)生根據(jù)應(yīng)當(dāng)屬于事件。理由是它可能是因受損人自己的過(guò)錯(cuò)造成的，也可能是因第三人的過(guò)錯(cuò)造成的，還可能是因自然事件造成的，總之，不當(dāng)?shù)美陌l(fā)生并不是受益人實(shí)施違法行為造成的。對(duì)此種看法，筆者認(rèn)為有失偏頗，因?yàn)樵诓划?dāng)?shù)美畟囊蚬P(guān)系中，導(dǎo)致其不當(dāng)?shù)美脑驊?yīng)包括兩種：1、民事法律事實(shí)中的事件;2、民事法律事實(shí)中的行為。一、因事件取得不當(dāng)?shù)美那闆r。舉例說(shuō)明：因售貨員誤算少收價(jià)款，使買受人取得利益而使商店受損失的，也構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。在本案例中，顧客是因?yàn)槭圬泦T的誤算這一事件取得不當(dāng)利益，顧客并沒(méi)有通過(guò)自己實(shí)施某種行為而取得該利益，故這個(gè)案例說(shuō)明，不當(dāng)?shù)美梢酝ㄟ^(guò)事件取得。二、因行為取得不當(dāng)?shù)美那闆r。在以行為取得不當(dāng)?shù)美那闆r中，有些情況是以事件開(kāi)頭，最終以行為取得不當(dāng)?shù)美?有些情況是單純以行為取得不當(dāng)?shù)美?。在這些行為中，多數(shù)以不作為的形式出現(xiàn)，但也有少數(shù)

截止到現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了10余載，從1993年建立房地產(chǎn)估價(jià)資格師以后，從最初的140人發(fā)展到現(xiàn)在的3萬(wàn)多人，10多年的歷程中，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)初步形成了自己的專業(yè)制度和規(guī)范，實(shí)現(xiàn)了職能和服務(wù)范圍的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)評(píng)估作為新興的行業(yè)，在繁榮房地產(chǎn)、防范房地產(chǎn)之間的矛盾等多方面發(fā)揮重要的作用。但是，目前評(píng)估行業(yè)中也存在一些問(wèn)題，尤其對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估中的靈魂人物——估價(jià)師的培訓(xùn)方面還存在不完善的地方，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)面臨的現(xiàn)狀并不樂(lè)觀，尤其是如何培養(yǎng)合格、專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師，更是面臨巨大挑戰(zhàn)。有關(guān)專家分析認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)主要存在三個(gè)方面的誤區(qū)：首先，從估價(jià)技術(shù)來(lái)看，無(wú)論是《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，還是《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》所推薦的方法，都可以看出中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)方法體系受英國(guó)體系的影響比較大，注重經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，對(duì)估價(jià)師認(rèn)證的層面往往是比較淺層次的考核，至于他們對(duì)

買房常見(jiàn)誤區(qū)第一，戶型不是越大越好很多人都認(rèn)為買房子就應(yīng)該買大房子，這樣就省了換房的麻煩，但其實(shí)，房子并不是越大越好，因?yàn)榉孔拥暮脡脑谟凇熬?，而不在于“大”。一所最理想的房子是要布局合理、分工明確以及符合需求。如果你們是經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不十分充足的年輕夫妻，90平米本可以滿足需求，但你們卻非要買下一套130平米的房子，如此一來(lái)，浪費(fèi)錢不說(shuō)，還可能會(huì)影響到正常生活，那就沒(méi)有必要了。第二，綠化不是越多越好不少人買房的時(shí)候都會(huì)十分關(guān)心綠化率，只要看見(jiàn)小區(qū)里有著滿眼的花草樹(shù)木就覺(jué)得很滿意，但其實(shí)綠化并不僅僅指的是樹(shù)木，還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、雕塑等等，而且綠化面積也并不是越多越好。如果小區(qū)的綠化環(huán)境很好，那就說(shuō)明花費(fèi)在它上面費(fèi)用就絕必不會(huì)少，而這些費(fèi)用在日后都是需要業(yè)主自己來(lái)承擔(dān)的，所以從節(jié)約的角度看的話，買房真的不用買綠化面積大的。第三，樓層不是越高越好低樓層的