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房屋買賣過戶的步驟說明

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-15 19:02:41 55 人看過

房屋買賣過戶流程如下：

1、簽訂銷售合同；準備首付，凍結(jié)；評估公司評估；

2、向銀行申請貸款，等待銀行批準；網(wǎng)上簽約；房地產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)讓；納稅領(lǐng)證；

3、銀行解凍購房款；抵押登記；

4、物業(yè)交接，水電過戶；

5、土地證查檔辦理土地證。國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

蘇州房產(chǎn)買賣過戶流程

根據(jù)我國婚姻家庭及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。

在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時，可以去相關(guān)部門進行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用有：

1、稅類：

（1）契稅按產(chǎn)價百分之二；

（2）印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

2、費類：

（1）登記費80．00元；

（2）交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；

（3）工本費20．00元

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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房產(chǎn)過戶
買賣房產(chǎn)過戶流程需要哪些步驟

房產(chǎn)買賣需要以下這些步驟：（一）買賣雙方簽訂書面買賣合同；（二）買賣雙方在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。個人如何買賣房產(chǎn)過戶流程按照以下步驟辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)：1、去房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶之前，應將過戶需要的資料準備齊全，根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，申請房屋過戶時需提交：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書。2、申請材料準備好后，須到房地產(chǎn)管理部門填寫表格和存量合同，存

2023-08-13

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繼承人
房屋過戶的步驟有哪些，房屋過戶有幾種方式

一、房屋過戶的步驟有哪些房屋過戶的步驟可以分為以下五個環(huán)節(jié)：1.簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。2.核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。3.交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。4.登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。5.對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。二、房屋過戶有幾種方式房屋過戶有以下三種方式。1.贈與最常見的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。2.買賣多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。3.繼承它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，

2023-06-29

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行政決定
了解一下房屋過戶步驟有幾步

一、房產(chǎn)過戶流程1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶準備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2

2023-02-04

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房產(chǎn)證
二手房屋買賣交易的步驟流程

第一、簽委托書：先到代理公司求盤，先簽訂一紙《委托書》，這可保障代理公司和顧客雙方的利益。第二、檔案查冊：這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。第三、簽臨時合約：經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。第四、辦理按揭。第五、預約過戶時間：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料申請登記。第六、交齊稅款和樓款：按預約的繳稅時間，繳納有關(guān)的稅費并過戶。第七、領(lǐng)取房產(chǎn)證證。

2023-04-22

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不可抗力
終止房屋買賣中介協(xié)議的步驟

居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除。如果合同有明確約定解除的條件，依照約定解除，如果沒有約定，可以依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定解除合同，即有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議要注意什么一般而言，房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議是三方協(xié)議，上家，下家及中介。協(xié)議需要三方簽署，中介方需要蓋公司章及法定代表人或法定代表人書面授權(quán)人簽字，司法實踐中有中介公司蓋章，業(yè)務員簽字的也予以認可。當事人應收執(zhí)該等協(xié)議原件，本律師也碰到不少中介不給居間協(xié)議原件或只給復印件的，

2023-07-06

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遺產(chǎn)糾紛
確定房屋買賣合同管轄的步驟

該段內(nèi)容講述了確定房屋買賣合同管轄方式的規(guī)定。根據(jù)不動產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)糾紛和繼承遺產(chǎn)糾紛的不同情況，管轄方式有所不同。不動產(chǎn)糾紛應由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，港口作業(yè)糾紛則由港口所在地人民法院管轄，而繼承遺產(chǎn)糾紛則由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地人民法院有管轄權(quán)。確定房屋買賣合同的管轄方式，有以下規(guī)定：若涉及不動產(chǎn)糾紛的訴訟，應由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；若涉及港口作業(yè)中的糾紛訴訟，則由港口所在地人民法院管轄；若涉及繼承遺產(chǎn)糾紛的訴訟，被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地人民法院有管轄權(quán)。不動產(chǎn) 糾紛的訴訟管轄不動產(chǎn)糾紛的訴訟管轄問題涉及到民事訴訟的基本原則和不動產(chǎn)糾紛的特殊性質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)糾紛案件由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。這是因為不動產(chǎn)是一種特殊的財產(chǎn)，其權(quán)屬關(guān)系較為復雜，需要由具備相關(guān)專業(yè)知識的人民法院來審理。同時，不

2023-09-07

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筆錄
房屋買賣合同糾紛的立案步驟

房屋買賣合同糾紛立案的流程：1、根據(jù)具體情況確定管轄法院；2、準備法院需要的材料，起訴狀。原告本人必須簽字。起訴書應當按照對方的人數(shù)提交副本。例如，被告是兩人，共提供三份起訴書，法院留下一份，并將一份送達兩名被告。主體資格證書。原告為自然人的，應當提供身份證原件，原告為法人的，應當提供營業(yè)執(zhí)照、單位代碼證復印件、公章和法定代表人身份證明。其他組織應當提交證明其有效成立的法律文件復印件；3、起訴證據(jù)材料，起訴時應提供證據(jù)材料復印件，開庭時應提供原件。授權(quán)委托書。委托代理人代表原告提起民事訴訟的，原告簽署的授權(quán)委托書明確。法定代理人和指定代理人應當提交身份證明材料復印件和與原告關(guān)系的證明材料復印件；4、按規(guī)定繳納案件受理費。財產(chǎn)案件除支付受理費外，還應當按照規(guī)定支付其他訴訟費用。5、到管轄法院立案。房屋買賣合同糾紛要怎么保全財產(chǎn)保全有兩種，一是訴前財產(chǎn)保全，另一種是訴訟財產(chǎn)保全，兩種保全措施的

2023-07-06

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合同條款
購買小區(qū)二手車庫的步驟說明

購買二手房時，若車庫不在購房合同中，則需簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2、車庫一般沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，辦不了證。使用權(quán)也要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3、車庫寫進購房合同會增加合同交易金額，需要多繳納稅費。在購買二手房時,若車庫不在購房合同中,則需要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。此外,車庫通常沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。因此,在購房時,使用權(quán)也需要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果將車庫包含在購房合同中,會增加合同交易金額,需要多繳納稅費。因此,在購房時,應該明確車庫的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)情況,以避免不必要的麻煩和損失。車庫使用權(quán) 的轉(zhuǎn) 讓協(xié) 議怎么簽？車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證需要買賣雙方共同向公證處提出申請，公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查。在完成初步審查后，公證員將按照規(guī)定交納公證費用并啟動公證程序。在公證程序中，公證員將重點審查當事人之間的買賣契約。因此，如果您需要進行車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證，建議您提前準備相關(guān)證明材料，并與公證處聯(lián)系，以便

2023-09-17

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撫養(yǎng)權(quán)
過戶房屋給子女所需步驟

1．第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。2．第二種是以贈與的方式辦理過戶，可以辦理贈與公證，然后辦理過戶。3．第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。孩子撫養(yǎng)權(quán)公證怎么辦理公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。孩子撫養(yǎng)權(quán)公證，一般是指孩子父母雙方基于孩子撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費等達成協(xié)議書，由公證機關(guān)予以公證。由于撫養(yǎng)權(quán)公證涉及雙方當事人對被撫養(yǎng)的孩子有特定的人身利益，公證處的公證人員根據(jù)《公證程序規(guī)則》的規(guī)定，要求雙方應親自到公證處申請辦理公證手續(xù)，不得委托他人辦理?！豆C法》規(guī)定經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定

2023-07-12

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法律綜合知識
新車買賣過戶的具體步驟有哪些

一、新車買賣過戶的具體步驟有哪些新車買賣過戶的具體步驟有：1．準備賣方身份證原件及復印件、買方身份證原件及復印件、車輛原始購置發(fā)票或上次過戶發(fā)票原件及復印件、過戶車輛的機動車登記證書原件及復印件、車輛行駛證原件及復印件、舊機動車買賣合同等資料；2．簽訂舊機動車買賣合同并查詢違章，如有違章或是驗車超期都不能過戶。前往二手車交易市場，或任何可開具發(fā)票的地方，開具過戶票。然后前往車管所，或車管所駐二手車交易市場處辦理上牌流程；3．工作人員對車輛進行檢查、拓號、拆牌和照相，需繳納拓號費。領(lǐng)取車輛照片，貼于檢查記錄表上；4．查驗違章，通過后，持相關(guān)的證件和機動車注冊、轉(zhuǎn)移、注銷登記表＼／轉(zhuǎn)入申請表與過戶票到相關(guān)的窗口辦理，交付原來的車輛手續(xù)和車輛號牌、選號、出新的行駛本、稅務登記證、新號牌；5．完成二手車過戶程序后，即可去相關(guān)的保險公司辦理保險過戶。若繼續(xù)用原來的保險，只需原車主帶上保單和過戶票，到

2023-12-06

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拍賣人
房屋拍賣的七大步驟

根據(jù)我國《拍賣法》和房屋交易的有關(guān)規(guī)定，房屋拍賣通常有以下幾個步驟：(一)拍賣委托。拍賣人(拍賣行)與委托人(一般為法院)簽訂書面的委托拍賣合同。此后，房地產(chǎn)評估師會對拍賣房屋進行鑒定和估價，拍賣行和委托人會據(jù)此確定拍賣房屋的底價。(二)發(fā)布拍賣公告。拍賣人應于舉行拍賣七日前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容主要有待拍賣房屋情況、拍賣日期、地點等。(三)房屋展示。拍賣人應當在舉行拍賣前展示待拍房屋，并提供房屋的權(quán)屬狀況及有關(guān)資料。待拍房屋的展示時間不少于兩天。市民在拍賣會前，應到拍賣行了解房屋的具體情況，如地點、朝向、樓層、產(chǎn)權(quán)屬性等，并親自到現(xiàn)場看房。在征詢專家的意見后，結(jié)合自己的具體情況，給房屋定一個最高價位。(四)資格審查。參加房屋拍賣的市民應具有相應的民事權(quán)利與行為能力，一般是指18周歲以上，智力正常。另外，繳付保證金也是市民參加競拍的必要條件之一。市民競拍成功，保證金轉(zhuǎn)為房款，競拍未成功，保

2023-04-24

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房產(chǎn)證
房屋過戶：無需房產(chǎn)證的辦理步驟

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，因此出售或者購買此類房屋具有較大的風險。交易此類房屋，需查明沒有房產(chǎn)證的具體原因，若因限售或者繼承等原因暫時沒辦房產(chǎn)證的，可以先簽訂交易協(xié)議，但需約定一個較重的違約責任，因為這種交易違約的風險較大。若由于房產(chǎn)本身具有瑕疵等原因，比如房屋屬于違章建筑而沒有房產(chǎn)證的，應當避免交易，即便簽訂協(xié)議，也是無效的，是不受法律保護。買親戚的房子過戶流程是什么親屬之間房屋買賣流程如下：1、簽訂房屋買賣合同，支付購房款項，繳納房屋交易稅費；2、準備好申請材料后到房產(chǎn)局填寫表格，按照房產(chǎn)局給的回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房

2023-08-08

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遺產(chǎn)繼承房屋過戶的程序、步驟

一、到公證處辦理繼承權(quán)公證的程序、步驟在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：1、有遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：1)被繼承人死亡證明2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4)繼承人的身份證件5)其他公證處要求提供的文件。6)提交一份公證遺囑。2、無遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：1)被繼承人死亡證明2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4)繼承人的身份證件5)其他公證處要求提供的文件。注意：以遺囑方式處分繼承權(quán)的，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納。通過繼承權(quán)公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產(chǎn)價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權(quán)證印花稅公證費計算的：公證費=房屋評估價值*2

2023-04-01

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農(nóng)村房屋買賣
房屋買賣糾紛訴訟的步驟有哪些？

個人要提起訴訟的，首先要寫好起訴狀，起訴狀中要包含起訴的請求和理由。寫好起訴狀之后，再帶上起訴狀、身份證和相關(guān)證據(jù)原件、復印件到被起訴人戶口所在地，或者居住滿一年以上的經(jīng)常居住地的法院提起訴訟。法院受理案件之后，會先組織雙方進行調(diào)解，調(diào)解成功的簽訂民事調(diào)解書，不成功的擇日開庭審理。原被告雙方收到出庭通知書后應當按時出庭參加庭審。不過需要注意的是，要起訴對方，就要有對方的身份信息，包括身份證號、聯(lián)系方式、地址等。還要提前收集好相關(guān)證據(jù)。另外，我國法律規(guī)定的一般訴訟時效為三年，權(quán)利人應該在三年之內(nèi)積極維權(quán)。農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些土地管理法第62條規(guī)定：農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地，起建住宅應盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。從以上條文可以看出，法律禁止的是一戶農(nóng)民兩次申

2023-07-03

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