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合同簽完貸款批不下來算違約嗎?

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-28 19:01:33 131 人看過

不算違約，應(yīng)當(dāng)解除合同。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

正常情況來講，用戶貸款辦不下來那么雙方的借貸關(guān)系是不成立的，因此合同也不能生效，且不會(huì)收取用戶的違約金。另外有一點(diǎn)需要知道，如果用戶申請的是房貸，在和房產(chǎn)商簽訂合同之后，如果因?yàn)樽陨碓驔]有辦下來銀行貸款，那么開發(fā)商是會(huì)找用戶收取違約金的，但并不是銀行收取。

即便是簽了合同，也是會(huì)出現(xiàn)辦不下來貸款的情況。比如說資金方那里審核沒有通過，用戶不符合放款的要求;還有比如在放貸過程中查出用戶存在風(fēng)險(xiǎn)行為等，那么都是會(huì)導(dǎo)致辦不下來的。簽合同并不等于就是百分百會(huì)到賬。

一、商品房不合格可否要求退房

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。主要內(nèi)同介紹如下：

（一）約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

（二）依據(jù)我國法律的規(guī)定，法定退房條件包括：

1、合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者可以要求退房。

4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、因開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)，（一般為延期交付60日）。

6、遲延辦證（超過一年未辦初始登記）。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房者可以要求退房。

7、非因雙方責(zé)任導(dǎo)致貸款不能。商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

8、解除定金合同，條款未能達(dá)成一致。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、房貸辦不下來首付可以退嗎?

房貸貸不下來首付是否可以退要依據(jù)具體情況而定。因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е裸y行拒絕放貸，并且一開始也沒有跟開發(fā)商約定，首付是無法退還的。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е裸y行拒絕放貸，比如資金短缺、五證不全等原因，購房者可以要求開發(fā)商退還首付，由此造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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買房子貸款沒下來算不算違約要分情況討論，開發(fā)商原因與非買賣雙方原因?qū)е沦J款無法辦理的情況下，購房者不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是國家政策原因而非本人原因?qū)е?，買房時(shí)貸款辦不下來是可以退首付的。一、買房子貸款沒下來算違約嗎買房子貸款沒下來算違約分情況討論。通常情況下，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。具體如下：1.開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2.購房者原因如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3.非買賣雙方原因如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒

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答案：法律分析;1、首先先看雙方的房屋買賣合同中對此是否有約定；2、如果辦不下貸款是由于房屋產(chǎn)權(quán)的問題導(dǎo)致的，那么需要對方承擔(dān)違約責(zé)任；3、如果貸款是由于銀行方面的原因?qū)е碌?，那么不?gòu)成違約，可以解約。一、購房首付是否能退首付款可以退還。唯一的區(qū)別是買方是否需要支付違約金。如果是銀行的原因，比如貸款金額不足，那么買方可以與賣方協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)無條件退還首付款。如果貸款審批受到買方自身原因的影響，比如信用記錄污點(diǎn)或者還款能力不足，我們應(yīng)該盡最大努力解決問題，比如找擔(dān)保公司或者延長還款期限。在這種情況下，買方需要承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，賣方應(yīng)退還首付款。二、外墻漏水物業(yè)是否有維修的責(zé)任外墻漏水物業(yè)是否有維修責(zé)任需根據(jù)具體情況而定。如果是由于物業(yè)疏于管理的情況導(dǎo)致漏水，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題的情況的，物業(yè)有責(zé)任維修。如

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合同已簽，房貸未下，沒有辦法提前還款，只有等到貸款下來才可以。下面是各銀行提前還款的情況介紹：1.招商銀行貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。2.建設(shè)銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。3、農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。4、工商銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。5、中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款

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貸款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。①該次違約記錄入個(gè)人征信記錄;②貸款初期產(chǎn)生費(fèi)用不退不補(bǔ);③需告知銀行方面，不要該筆貸款的理由;④同銀行簽訂提前還款合同;⑤繳納一定的違約金;⑥對以后貸款申請有一定影響。因?yàn)橘J款合同，它和普通的借款合同是不一樣的，貸款合同它是屬于雙務(wù)合同，也就是雙方只要是簽訂了貸款合同，那么不管是貸款的這一方，還是被貸款的這一方，都是存在著責(zé)任與義務(wù)的，只要其中一方違反了相關(guān)的責(zé)任或者義務(wù)，或者是約定，那么就要承擔(dān)違約責(zé)任。一、首付不夠怎么辦1、使用抵押物抵押貸款，借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。2、首付分期，有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期，首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限

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房貸銀行貸不下來算不算違約

銀行貸款批不下來是算違約的。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。一、民法典上轉(zhuǎn)讓合同有效么?《民法典》簽完轉(zhuǎn)讓合同是不可以違約的，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、二手房網(wǎng)簽后可以違約嗎二手房已經(jīng)網(wǎng)簽是不能違約的，違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。一方違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

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